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主頁 屯門區 屯門碼頭 邁亞美海灣

邁亞美海灣 6座

Miami Beach Towers Tower 6

湖翠路268號

實用呎價中位數
HK$9,850
最近成交
HK$7.00M
2026年6月30日
已登記成交
407
自 1995
地區12個月走勢
▲ 10.9%
屯門區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,644

已納入模型估值的 151 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
屯門區 · 新界西
屋苑
邁亞美海灣
分區
屯門碼頭
小一校網
70
發展商
信置
入伙日期
1991年11月25日
單位數目
174
樓層數目
30

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
屯門碼頭（輕鐵）
步行約 4 分鐘 · 241米
教育
24
學校 · 1公里內（500米內 6）
日常便利
14
日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
13
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵屯門碼頭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

190 米 慧豐園 7座
2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274
210 米 悅湖山莊 7座
172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,851
273 米 海翠花園 6座
403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209
305 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)
683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817
488 米 䨇寓
292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434
531 米 啟豐園 2座
515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401
869 米 兆山苑 榆景閣 (L座)
116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234
873 米 美樂花園 10座
92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,850
HK$13,684HK$7,808HK$1,931199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 407)

日期 成交價 呎價
2026年6月30日 HK$7.00M HK$8,578
2026年6月12日 HK$4.59M HK$9,850
2026年4月2日 HK$4.83M HK$10,805
2026年3月26日 HK$4.66M HK$9,048
2026年3月5日 HK$4.60M HK$9,684
2026年1月13日 HK$4.00M HK$8,948
2025年10月3日 HK$4.01M HK$8,605
2025年9月29日 HK$4.18M HK$8,970
2025年5月20日 HK$6.38M HK$7,819
2025年4月10日 HK$4.00M HK$8,584
2025年3月17日 HK$3.88M HK$8,680
2025年2月18日 HK$4.53M HK$9,537
2024年5月21日 HK$6.75M HK$10,498
2024年5月8日 HK$7.73M HK$9,473
2024年5月7日 HK$4.30M HK$9,053
2024年4月29日 HK$4.68M HK$10,043
2024年4月10日 HK$5.93M HK$9,222
2024年1月16日 HK$4.30M HK$9,053
2023年8月9日 HK$4.95M HK$11,074
2023年3月31日 HK$4.99M HK$10,708
2022年10月25日 HK$7.42M HK$11,536
2022年8月1日 HK$6.10M HK$12,842
2022年5月31日 HK$5.70M HK$12,000
2022年5月13日 HK$5.80M HK$12,210
2022年4月13日 HK$5.45M HK$10,582
2022年3月4日 HK$5.60M HK$12,017
2022年2月18日 HK$6.45M HK$12,524
2022年2月18日 HK$6.40M HK$12,427
2022年1月19日 HK$5.70M HK$12,000
2021年12月14日 HK$7.90M HK$12,286
2021年7月19日 HK$6.50M HK$12,621
2021年7月5日 HK$8.00M HK$12,442
2021年3月18日 HK$6.17M HK$12,990
2021年2月26日 HK$5.95M HK$13,311
2021年2月2日 HK$5.94M HK$12,501
2021年1月5日 HK$6.50M HK$13,684
2020年12月30日 HK$6.30M HK$13,263
2020年10月30日 HK$5.45M HK$11,695
2020年10月16日 HK$6.20M HK$12,039
2020年10月8日 HK$6.30M HK$13,263
2020年8月28日 HK$5.75M HK$11,165
2020年6月22日 HK$9.90M HK$12,132
2020年5月25日 HK$7.20M HK$11,198
2020年5月22日 HK$5.58M HK$11,747
2020年5月20日 HK$5.00M HK$11,186
2019年11月8日 HK$5.58M HK$11,974
2019年11月8日 HK$6.00M HK$11,650
2019年10月15日 HK$9.88M HK$12,108
2019年7月19日 HK$8.00M HK$12,442
2019年5月7日 HK$9.85M HK$12,071
2019年2月19日 HK$6.88M HK$10,700
2018年11月9日 HK$6.30M HK$13,263
2018年8月2日 HK$8.70M HK$13,530
2018年6月14日 HK$9.50M HK$11,642
2018年6月7日 HK$6.60M HK$12,816
2018年4月27日 HK$5.00M HK$10,526
2017年10月19日 HK$4.75M HK$10,626
2017年10月4日 HK$5.05M HK$11,298
2017年6月19日 HK$4.47M HK$10,000
2017年5月31日 HK$4.98M HK$11,141
2017年5月15日 HK$4.88M HK$10,472
2017年4月3日 HK$4.98M HK$11,141
2017年1月17日 HK$6.75M HK$10,498
2016年12月7日 HK$4.24M HK$9,099
2016年10月19日 HK$3.89M HK$8,190
2016年10月3日 HK$4.20M HK$9,396
2016年7月15日 HK$3.74M HK$8,022
2016年6月7日 HK$3.69M HK$7,918
2016年4月28日 HK$3.96M HK$8,859
2016年1月14日 HK$3.90M HK$8,210
2015年12月31日 HK$5.70M HK$8,865
2015年9月10日 HK$4.60M HK$9,684
2015年8月11日 HK$3.88M HK$8,168
2015年2月17日 HK$4.33M HK$9,116
2015年2月12日 HK$4.08M HK$8,755
2014年12月22日 HK$4.40M HK$8,544
2014年12月17日 HK$4.28M HK$8,311
2014年11月17日 HK$4.10M HK$7,961
2014年11月12日 HK$4.00M HK$7,767
2014年10月29日 HK$3.88M HK$7,534
2014年10月27日 HK$3.27M HK$7,315
2014年10月24日 HK$2.90M HK$6,223
2014年10月10日 HK$3.62M HK$7,621
2014年9月12日 HK$3.55M HK$7,474
2014年8月26日 HK$2.98M HK$6,395
2014年8月22日 HK$3.59M HK$8,031
2014年8月15日 HK$3.25M HK$6,974
2014年8月14日 HK$3.45M HK$7,263
2014年7月15日 HK$3.38M HK$7,562
2014年5月30日 HK$3.10M HK$6,652
2014年5月27日 HK$2.85M HK$6,376
2014年2月11日 HK$2.90M HK$6,223
2014年1月3日 HK$3.29M HK$7,360
2013年12月18日 HK$3.60M HK$6,990
2013年6月27日 HK$3.21M HK$7,181
2013年6月13日 HK$3.22M HK$7,204
2013年5月7日 HK$6.28M HK$7,696
2013年4月23日 HK$3.05M HK$6,823
2013年3月19日 HK$3.00M HK$6,711
2013年2月28日 HK$2.87M HK$6,159

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月12日 HK$4.43M HK$9,844
2026年6月22日 HK$4.15M HK$9,389

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.2%
日期 月租 實用呎租
2026年4月10日 HK$12,500 HK$26
2025年12月3日 HK$11,800 HK$27
2025年10月6日 HK$13,000 HK$28
2025年9月17日 HK$18,500 HK$23
2025年9月16日 HK$14,600 HK$30
2025年8月12日 HK$12,500 HK$26
2025年6月10日 HK$13,000 HK$30
2025年5月17日 HK$11,800 HK$27
2025年2月10日 HK$12,000 HK$25
2025年1月21日 HK$13,300 HK$27
2024年12月17日 HK$11,800 HK$25
2024年11月27日 HK$12,800 HK$27
2024年11月1日 HK$12,700 HK$28
2024年10月7日 HK$12,500 HK$28
2024年10月1日 HK$11,500 HK$26
2024年10月1日 HK$12,300 HK$26
2024年8月20日 HK$12,000 HK$27
2024年8月18日 HK$11,500 HK$27
2024年8月15日 HK$12,800 HK$29
2024年7月1日 HK$11,800 HK$30
2024年6月15日 HK$11,500 HK$26
2024年6月13日 HK$11,500 HK$26
2024年6月1日 HK$10,800 HK$27
2024年5月6日 HK$10,000 HK$21
2024年4月15日 HK$13,200 HK$26
2024年3月1日 HK$9,000 HK$21
2024年2月25日 HK$9,800 HK$21
2024年2月1日 HK$10,000 HK$25
2024年1月20日 HK$9,700 HK$24
2023年12月10日 HK$12,000 HK$26

單位表 (151)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
36樓 A $4.5M 2007年7月 B $4.8M 2005年10月 C $4.2M 2010年6月 D $5.8M 2011年5月 — F $3.7M 2016年6月
35樓 A $9.8M 2019年5月 B $2.3M 1998年11月 C $1.9M 1996年6月 D $4M 2014年11月 — F $4.7M 2024年4月
33樓 A $9.9M 2019年10月 B $7.9M 2021年12月 C $1.3M 2005年5月 — E $1.7M 1999年3月 F $1.5M 1996年1月
32樓 A $1.9M 2002年12月 B $6.8M 2024年5月 C $6.5M 2021年1月 D $6.4M 2022年2月 E $1.4M 2000年11月 F $1.4M 2006年5月
31樓 A $2.3M 2002年5月 B $1.9M 2000年10月 C $6.3M 2020年10月 D $6.5M 2022年2月 E $3.2M 2013年1月 F $1.7M 1996年8月
30樓 — — C $6.3M 2020年12月 D $1.4M 2009年8月 E $4.8M 2026年4月 F $1.4M 1997年2月
29樓 A $2.5M 2004年8月 B $3M 1996年11月 C $4.6M 2026年3月 D $1.5M 2005年8月 E $5M 2017年4月 F $2M 2011年2月
28樓 A $2M 2003年2月 B $6.9M 2019年2月 C $6.3M 2018年11月 D $6M 2019年11月 E $3.2M 2013年6月 F $2.9M 2014年2月
27樓 A $3.4M 2000年3月 B $2.6M 1999年8月 — D $6.2M 2020年10月 E $2.3M 1997年1月 F $1.6M 1997年12月
26樓 A $2.4M 2002年4月 — C $5.9M 2021年2月 D $6.6M 2018年6月 E $6M 2021年2月 F $2.9M 2014年10月
25樓 A $9.9M 2020年6月 B $8.7M 2018年8月 — D $4.3M 2014年12月 E $4M 2026年1月 F $4M 2025年4月
23樓 — — C $2.4M 2012年3月 D $1.2M 2009年1月 E $1.5M 1999年12月 —
22樓 A $3M 1998年11月 — C $1.3M 2005年8月 D $2.1M 1996年9月 — F $4.1M 2015年2月
21樓 A $4.3M 1996年11月 B $6.8M 2017年1月 C $2.4M 2010年11月 D $910K 2000年9月 E $3.6M 2014年8月 F $5M 2023年3月
20樓 A $6.3M 2013年5月 B $7.4M 2022年10月 C $6.2M 2021年3月 D $1.4M 2000年10月 E $1.8M 2010年4月 F $5.5M 2020年10月
19樓 A $7.7M 2024年5月 B $3.2M 2009年11月 C $1.6M 2008年2月 — — F $4.6M 2026年6月
18樓 A $3M 2007年10月 B $8M 2019年7月 C $5.8M 2022年5月 D $4.1M 2014年11月 E $1.2M 2006年1月 F $1.8M 2010年8月
17樓 A $2.7M 2000年10月 B $1.7M 2002年3月 C $5.6M 2020年5月 — — F $4M 2025年10月
16樓 A $3.2M 2009年4月 B $2.5M 1999年6月 C $2.1M 2011年3月 D $3.6M 2013年12月 E $1.7M 2010年4月 F $3.7M 2016年7月
15樓 A $2.9M 1998年11月 — C $4.5M 2025年2月 D $2M 2010年7月 E $3.4M 2014年7月 F $4.2M 2025年9月
12樓 A $4M 2010年11月 B $8M 2021年7月 C $1.3M 2007年10月 D $4.7M 2026年3月 E $4.8M 2017年10月 —
11樓 A $6.8M 1997年8月 B $5.9M 2024年4月 C $3.9M 2016年1月 D $5.8M 2020年8月 E $2.3M 2012年3月 F $1M 2004年6月
10樓 A $7M 2026年6月 B $1.8M 2002年5月 C $5.7M 2022年5月 D $2M 2010年3月 E $5M 2017年10月 F $500K 2001年3月
9樓 — B $7.2M 2020年5月 C $3.5M 2014年8月 D $3.1M 1997年3月 E $2.2M 2011年3月 F $850K 2003年7月
8樓 A $2.4M 2000年9月 B $3.5M 2012年3月 C $2.1M 2011年8月 D $3M 2012年9月 E $4.2M 2016年10月 —
7樓 A $6.4M 2025年5月 B $5.7M 2015年12月 C $4.3M 2024年5月 D $6.5M 2021年7月 E $5M 2023年8月 F $4.2M 2016年12月
6樓 A $2.4M 2001年8月 B $2.2M 2009年6月 — D $3.8M 1997年11月 E $3.3M 2014年10月 F $2M 2011年12月
5樓 A $9.5M 2018年6月 — C $1.2M 2005年4月 D $5.5M 2022年4月 E $5M 2020年5月 F $960K 2006年6月
3樓 A $2.3M 2005年7月 B $3.2M 2011年12月 C $6.1M 2022年8月 D $2.2M 1998年5月 E $3.9M 2025年3月 F $5.6M 2022年3月

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資料來源： Renavon.com