預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,878

已納入模型估值的 251 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆禧苑

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1986年3月1日

單位數目

560

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

屯門碼頭（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 132米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵屯門碼頭站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

125 米 悅湖山莊 7座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,851

136 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

262 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

303 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

305 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

463 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

566 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

609 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,817

成交紀錄 (100 共 683)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	七樓	5室	HK$2.98M	338	HK$8,817	—
2026年6月17日	六樓	2室	HK$3.63M	415	HK$8,747	—
2026年6月12日	二十樓	9室	HK$3.08M	351	HK$8,775	—
2026年1月6日	九樓	15室	HK$3.60M	415	HK$8,675	—
2025年11月27日	三十樓	7室	HK$3.60M	415	HK$8,675	—
2025年10月28日	二十八樓	10室	HK$3.50M	415	HK$8,434	—
2025年9月23日	十七樓	1室	HK$3.05M	351	HK$8,690	—
2025年9月15日	三十三樓	8室	HK$2.85M	363	HK$7,851	—
2025年9月3日	三十二樓	1室	HK$2.90M	351	HK$8,262	—
2025年7月24日	六樓	5室	HK$2.56M	338	HK$7,574	—
2025年6月24日	二十七樓	11室	HK$3.20M	415	HK$7,711	—
2025年6月16日	三十樓	2室	HK$3.46M	415	HK$8,337	—
2025年5月30日	九樓	5室	HK$2.32M	338	HK$6,858	—
2025年5月9日	十一樓	9室	HK$1.51M	351	HK$4,302	▲ 0.0%
2025年4月1日	三十樓	9室	HK$2.90M	351	HK$8,262	—
2025年3月28日	十樓	1室	HK$2.88M	351	HK$8,205	—
2025年3月3日	十四樓	11室	HK$3.03M	415	HK$7,301	—
2025年1月23日	十一樓	10室	HK$3.05M	415	HK$7,349	—
2025年1月8日	三十樓	2室	HK$3.36M	415	HK$8,096	—
2024年11月18日	九樓	15室	HK$2.98M	415	HK$7,181	—
2024年11月15日	三樓	13室	HK$2.13M	338	HK$6,302	—
2024年10月23日	十三樓	4室	HK$2.80M	363	HK$7,714	—
2024年7月24日	二十六樓	13室	HK$3.00M	338	HK$8,876	—
2024年4月9日	五樓	6室	HK$3.10M	415	HK$7,470	—
2024年1月25日	十六樓	9室	HK$2.90M	351	HK$8,262	—
2023年12月15日	十五樓	3室	HK$3.20M	415	HK$7,711	—
2023年12月8日	十二樓	12室	HK$3.20M	363	HK$8,815	—
2023年12月6日	九樓	13室	HK$2.80M	338	HK$8,284	—
2023年11月9日	十五樓	7室	HK$3.18M	415	HK$7,663	—
2023年8月3日	七樓	10室	HK$3.50M	415	HK$8,434	—
2023年7月7日	十二樓	2室	HK$3.70M	415	HK$8,916	—
2023年7月5日	三十四樓	12室	HK$3.88M	363	HK$10,689	—
2023年7月4日	十八樓	7室	HK$3.60M	415	HK$8,675	—
2023年6月8日	十二樓	14室	HK$3.60M	415	HK$8,675	—
2023年5月2日	二十三樓	8室	HK$3.38M	363	HK$9,311	—
2023年4月27日	二十五樓	13室	HK$3.77M	338	HK$11,154	—
2023年4月20日	二十七樓	1室	HK$3.68M	351	HK$10,484	—
2023年4月6日	三十四樓	1室	HK$3.68M	351	HK$10,484	—
2023年2月15日	十九樓	16室	HK$3.48M	363	HK$9,587	—
2023年1月27日	十九樓	16室	HK$3.48M	363	HK$9,587	—
2023年1月18日	二十三樓	11室	HK$3.20M	415	HK$7,711	—
2023年1月12日	十四樓	4室	HK$3.38M	363	HK$9,311	—
2022年12月30日	十三樓	11室	HK$3.55M	415	HK$8,554	—
2022年12月8日	七樓	5室	HK$2.98M	338	HK$8,817	—
2022年11月15日	二十三樓	4室	HK$4.00M	363	HK$11,019	—
2022年10月28日	三樓	11室	HK$3.90M	415	HK$9,398	—
2022年10月21日	五樓	14室	HK$3.75M	415	HK$9,036	—
2022年10月6日	二十一樓	1室	HK$3.75M	351	HK$10,684	—
2022年9月13日	十三樓	1室	HK$3.70M	351	HK$10,541	—
2022年8月30日	五樓	10室	HK$3.98M	415	HK$9,590	—
2022年8月24日	三十二樓	6室	HK$3.90M	415	HK$9,398	—
2022年8月24日	二十四樓	16室	HK$4.30M	363	HK$11,846	—
2022年7月27日	三十二樓	5室	HK$3.80M	338	HK$11,243	—
2022年6月7日	二十一樓	7室	HK$4.55M	415	HK$10,964	—
2022年5月16日	十樓	8室	HK$4.08M	363	HK$11,240	—
2022年5月13日	二十七樓	9室	HK$4.00M	351	HK$11,396	—
2022年3月2日	三樓	5室	HK$3.99M	338	HK$11,805	—
2022年2月18日	十三樓	5室	HK$3.82M	338	HK$11,302	—
2022年2月18日	三十一樓	12室	HK$4.00M	363	HK$11,019	—
2021年12月13日	十樓	4室	HK$4.39M	363	HK$12,094	—
2021年12月8日	六樓	13室	HK$4.05M	338	HK$11,982	—
2021年8月5日	六樓	5室	HK$4.13M	338	HK$12,213	—
2021年6月22日	五樓	9室	HK$4.35M	351	HK$12,393	—
2021年5月25日	九樓	1室	HK$4.34M	351	HK$12,365	—
2021年5月20日	三樓	11室	HK$4.00M	415	HK$9,639	—
2021年3月18日	三十四樓	8室	HK$4.30M	363	HK$11,846	—
2021年2月22日	三十三樓	5室	HK$4.19M	338	HK$12,396	—
2021年2月19日	二十五樓	12室	HK$4.16M	363	HK$11,460	—
2021年2月9日	二十九樓	6室	HK$4.55M	415	HK$10,964	—
2021年2月3日	三十樓	4室	HK$4.10M	363	HK$11,295	—
2021年1月29日	八樓	15室	HK$4.35M	415	HK$10,482	—
2021年1月21日	三樓	7室	HK$4.26M	415	HK$10,265	—
2021年1月20日	二十二樓	3室	HK$4.65M	415	HK$11,205	—
2020年12月29日	二樓	4室	HK$3.90M	363	HK$10,744	—
2020年11月23日	三十八樓	1室	HK$4.15M	351	HK$11,823	—
2020年11月20日	二十九樓	11室	HK$4.43M	415	HK$10,675	—
2020年10月16日	三樓	4室	HK$3.90M	363	HK$10,744	—
2020年9月28日	十九樓	11室	HK$4.25M	415	HK$10,241	—
2020年9月25日	十七樓	5室	HK$4.05M	338	HK$11,982	—
2020年8月12日	12/F	FLAT 13	HK$4.22M	338	HK$12,479	—
2020年7月24日	3/F	FLAT 1	HK$3.84M	351	HK$10,940	—
2020年7月22日	36/F	FLAT 12	HK$4.65M	363	HK$12,810	—
2020年6月24日	二十二樓	4室	HK$4.44M	363	HK$12,226	—
2020年6月10日	三十四樓	13室	HK$4.10M	338	HK$12,130	—
2020年5月22日	十九樓	13室	HK$3.70M	338	HK$10,947	—
2020年4月29日	12/F	FLAT 3	HK$4.40M	415	HK$10,602	—
2020年4月8日	24/F	FLAT 13	HK$3.80M	338	HK$11,243	—
2020年4月7日	24/F	FLAT 9	HK$3.78M	351	HK$10,769	—
2020年2月17日	九樓	13室	HK$3.60M	338	HK$10,651	—
2020年2月11日	二十六樓	8室	HK$4.40M	363	HK$12,121	—
2020年1月16日	十二樓	14室	HK$4.00M	415	HK$9,639	—
2019年12月18日	六樓	7室	HK$4.30M	415	HK$10,361	—
2019年11月4日	三樓	2室	HK$4.00M	415	HK$9,639	—
2019年10月21日	六樓	11室	HK$4.08M	415	HK$9,831	—
2019年10月14日	四樓	13室	HK$4.13M	338	HK$12,219	—
2019年10月4日	五樓	3室	HK$4.25M	415	HK$10,241	—
2019年10月4日	十八樓	10室	HK$4.20M	415	HK$10,120	—
2019年6月11日	27/F	FLAT 10	HK$4.70M	415	HK$11,325	—
2019年5月6日	十九樓	16室	HK$4.58M	363	HK$12,617	—
2019年5月2日	二十一樓	1室	HK$4.28M	351	HK$12,180	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月14日	中層	3室	HK$3.51M	415	HK$8,453

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月15日	中層	15室	HK$10,200	415	HK$25
2026年6月1日	高層	8室	HK$8,500	351	HK$24
2026年3月14日	高層	1室	HK$9,700	351	HK$28
2026年2月15日	中層	1室	HK$8,500	363	HK$23
2026年2月8日	中層	14室	HK$10,500	415	HK$25
2026年1月26日	中層	5室	HK$10,300	338	HK$30
2026年1月21日	中層	13室	HK$9,500	338	HK$28
2025年10月22日	中層	2室	HK$12,000	415	HK$29
2025年10月15日	低層	8室	HK$10,000	351	HK$28
2025年10月1日	中層	13室	HK$10,000	338	HK$30
2025年9月29日	高層	4室	HK$11,800	338	HK$35
2025年9月16日	高層	5室	HK$9,500	338	HK$28
2025年9月8日	高層	4室	HK$10,300	363	HK$28
2025年9月1日	中層	16室	HK$9,500	351	HK$27
2025年8月1日	中層	8室	HK$9,800	363	HK$27
2025年7月16日	低層	7室	HK$11,200	415	HK$27
2025年6月18日	中層	2室	HK$12,000	415	HK$29
2025年6月1日	中層	10室	HK$10,500	415	HK$25
2025年3月9日	中層	9室	HK$10,000	363	HK$28
2024年12月15日	低層	3室	HK$9,500	415	HK$23
2024年9月15日	中層	9室	HK$9,800	351	HK$28
2024年9月1日	中層	4室	HK$9,800	363	HK$27
2024年9月1日	中層	13室	HK$10,000	338	HK$30
2024年8月1日	高層	1室	HK$9,000	363	HK$25
2024年6月1日	低層	2室	HK$9,500	415	HK$23
2024年5月18日	中層	10室	HK$10,000	415	HK$24
2024年5月16日	高層	5室	HK$10,000	363	HK$28
2024年5月15日	中層	10室	HK$9,000	415	HK$22
2024年3月25日	中層	8室	HK$9,500	351	HK$27
2024年3月10日	低層	1室	HK$9,600	363	HK$26

單位表 (251)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $4.2M 2020年11月	—	3 $4.3M 2018年2月	—	—	—	—	—	9 $2.8M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.7M 2020年7月 12 $910K 1999年5月	—	—	—	—
36樓	1 $2.4M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $800K 2001年5月	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	4 $850K 2009年7月	—	—	—	—	9 $2.2M 2013年3月	10 $1.1M 1999年7月	—	—	—	—	—	—
34樓	1 $3.7M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2021年3月	9 $550K 2001年9月	—	—	12 $3.9M 2023年7月 12 $970K 1998年8月	13 $4.1M 2020年6月	—	—	—
33樓	—	—	3 $500K 2001年8月	—	5 $4.2M 2021年2月 5 $640K 2007年11月	—	7 $600K 2002年7月	8 $2.9M 2025年9月	9 $830K 2009年10月	10 $1.3M 1996年12月 10 $3.1M 2016年12月	11 $3M 2015年5月	—	—	—	—	—
32樓	1 $2.9M 2025年9月 1 $600K 2007年4月	—	—	—	5 $3.8M 2022年7月	6 $3.9M 2022年8月	—	—	9 $4.3M 2019年4月	—	11 $2.5M 2013年8月	—	13 $1.6M 1997年8月	—	15 $750K 2001年10月	16 $1.7M 1997年4月
31樓	—	—	—	4 $1M 1996年10月	—	—	—	8 $3.8M 2017年10月	—	10 $4M 2017年8月	—	12 $4M 2022年2月	13 $620K 2001年7月	14 $1.3M 1996年12月	—	16 $2.7M 2016年4月
30樓	—	2 $3.5M 2025年6月	—	4 $4.1M 2021年2月	5 $1.3M 1997年3月	—	7 $3.6M 2025年11月	—	9 $2.9M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $670K 2004年5月	—	5 $2.6M 2016年6月	6 $4.5M 2021年2月	—	—	—	—	11 $4.4M 2020年11月	12 $3.9M 2017年10月	13 $3.8M 2019年4月 13 $1.1M 1997年1月	—	—	16 $3M 2016年9月
28樓	1 $1.2M 2010年11月	2 $840K 2005年12月	3 $5M 2018年7月 3 $1.1M 2009年12月	—	—	—	—	8 $3.1M 2017年3月 8 $1.2M 2010年7月	—	10 $3.5M 2025年10月 10 $730K 2001年6月	—	—	—	14 $730K 2001年4月	15 $690K 2000年1月	—
27樓	1 $3.7M 2023年4月	2 $2.5M 2014年1月	—	—	5 $2.2M 2014年6月	—	—	—	9 $4M 2022年5月	—	11 $3.2M 2025年6月	12 $740K 2009年3月	13 $2.1M 2017年4月	14 $1.7M 2011年4月	—	16 $3.4M 2015年6月
26樓	—	—	—	4 $1.4M 2012年1月	—	—	—	8 $4.4M 2020年2月	—	—	—	—	13 $3M 2024年7月	—	—	—
25樓	1 $580K 2006年2月	—	3 $960K 2008年8月	4 $560K 2001年12月	—	—	—	—	9 $3.8M 2020年4月 9 $750K 2008年9月	—	11 $830K 2010年7月	12 $4.2M 2021年2月	13 $3.8M 2023年4月	—	15 $4.8M 2018年5月	—
24樓	1 $550K 2005年1月	—	—	4 $3.2M 2017年7月	5 $3.8M 2019年4月	—	—	—	—	10 $680K 2005年1月	11 $1M 1998年9月	—	—	—	—	16 $4.3M 2022年8月
23樓	1 $1.5M 2011年8月	—	—	4 $4M 2022年11月	—	6 $770K 2005年5月	—	8 $3.4M 2023年5月	9 $3M 2016年11月 9 $970K 1996年11月	—	11 $3.2M 2023年1月	12 $2.6M 2016年8月	13 $780K 1996年7月	14 $700K 2000年1月	—	—
22樓	1 $950K 2010年7月	—	3 $4.7M 2021年1月	4 $4.4M 2020年6月	5 $1M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.7M 1997年7月	—	—	—
21樓	1 $3.8M 2022年10月	—	—	—	5 $630K 2007年10月	6 $1M 1998年12月	7 $4.5M 2022年6月 7 $950K 1996年8月	—	9 $800K 2009年9月	—	—	12 $2.1M 2014年11月	13 $2.3M 2014年10月	—	15 $390K 2002年10月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $660K 2000年10月	9 $600K 2007年11月 9 $3.1M 2026年6月	—	—	—	—	14 $1.6M 2011年6月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $670K 2005年3月	8 $1.3M 1998年5月	—	—	11 $4.2M 2020年9月	12 $640K 2004年5月	13 $3.7M 2020年5月	14 $1.4M 2010年8月	—	16 $830K 2008年4月 16 $3.5M 2023年2月
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2023年7月 7 $750K 2006年10月	—	—	10 $4.2M 2019年10月	—	12 $2.1M 2014年5月	—	—	—	—
17樓	1 $3M 2025年9月	2 $910K 2009年7月	—	—	5 $4M 2020年9月	—	—	8 $860K 2009年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $600K 2002年10月	—	—	—	—	—	9 $2.9M 2024年1月	—	11 $980K 2000年1月	12 $3.7M 2017年9月 12 $1.6M 1997年7月	13 $560K 2005年12月	—	15 $690K 2008年10月	—
15樓	1 $1.7M 2012年8月	—	3 $3.2M 2023年12月	—	—	—	7 $3.2M 2023年11月	—	—	10 $780K 2008年9月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.6M 2011年3月	—	4 $3.4M 2023年1月 4 $1.4M 2011年5月	—	—	—	8 $370K 2002年3月	—	—	11 $3M 2025年3月	—	—	—	—	—
13樓	1 $3.7M 2022年9月	2 $1.7M 2012年5月	3 $4.4M 2020年4月	4 $2.8M 2024年10月	5 $3.8M 2022年2月	6 $1.4M 2010年11月	—	—	—	—	11 $3.5M 2022年12月	12 $630K 2006年4月	13 $4.2M 2020年8月	14 $2.5M 2013年6月	—	—
12樓	—	2 $3.7M 2023年7月	—	4 $3.5M 2017年8月	—	—	—	—	9 $1.7M 2012年12月	—	—	12 $3.2M 2023年12月	—	14 $3.6M 2023年6月	—	—
11樓	1 $490K 2007年3月	—	3 $1.1M 1996年8月	—	—	—	—	8 $750K 2005年4月	9 $1.5M 2025年5月	10 $3M 2025年1月	—	—	13 $2.1M 2013年3月	—	—	—
10樓	1 $3M 2015年8月 1 $2.9M 2025年3月	—	3 $820K 2008年11月	4 $4.4M 2021年12月 4 $1.1M 2010年9月	5 $720K 2007年11月 5 $2.6M 2016年1月	6 $1.2M 2012年2月	—	8 $4.1M 2022年5月	—	—	—	12 $2.5M 2014年10月	—	14 $2.4M 2014年6月	15 $750K 2005年11月	—
9樓	1 $4.3M 2021年5月	—	—	—	5 $2.3M 2025年5月	6 $550K 2000年12月	—	—	—	10 $600K 2003年5月	—	12 $1.5M 1997年4月	13 $2.8M 2023年12月	14 $880K 2005年12月	15 $3.6M 2026年1月	—
8樓	—	—	3 $880K 1998年12月	4 $2.3M 2016年3月	—	—	—	8 $620K 2007年10月	—	10 $3M 2015年1月	—	—	—	—	15 $4.3M 2021年1月	—
7樓	1 $820K 1998年7月	—	—	—	5 $3M 2026年7月	6 $2.1M 2014年9月	—	—	—	10 $490K 2003年2月 10 $3.5M 2023年8月	11 $810K 2000年11月	—	—	14 $900K 1999年7月	—	16 $4M 2018年7月
6樓	1 $640K 2005年10月	2 $3.6M 2026年6月 2 $1.5M 1997年12月	—	—	5 $2.6M 2025年7月	6 $440K 2003年8月	7 $4.3M 2019年12月	8 $1.2M 1998年5月	—	—	11 $4.1M 2019年10月 11 $920K 2009年9月	—	13 $4M 2021年12月	14 $630K 2001年11月	15 $2M 2014年6月	—
5樓	1 $480K 2005年1月	—	3 $4.2M 2019年10月	4 $620K 2000年12月	—	6 $3.1M 2024年4月	—	—	9 $4.3M 2021年6月	10 $4M 2022年8月	—	—	13 $3.8M 2018年2月	14 $3.8M 2022年10月	15 $690K 2006年2月	16 $4.3M 2018年5月 16 $1M 2011年4月
4樓	1 $3.8M 2020年7月	2 $800K 1996年5月	—	—	5 $3M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	12 $1.1M 1997年3月	13 $4.1M 2019年10月	—	—	—
3樓	—	2 $4M 2019年11月	—	4 $3.9M 2020年10月	5 $4M 2022年3月 5 $450K 2001年10月	—	7 $4.3M 2021年1月 7 $840K 2008年7月	—	—	10 $1.3M 1998年5月	11 $3.9M 2022年10月 11 $2M 2012年10月	—	13 $2.1M 2024年11月	—	—	—
2樓	1 $3.9M 2018年4月	—	—	4 $3.9M 2020年12月	—	—	7 $3M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—	15 $990K 2009年7月	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2013年7月	—	—	11 $490K 2002年11月	12 $700K 1999年1月	13 $1M 2011年3月	—	—	—