預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,766

已納入模型估值的 107 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

270

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,843

成交紀錄 (100 共 193)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月25日	27樓	J室	HK$4.28M	484	HK$8,843	—
2026年4月27日	20樓	D室	HK$4.17M	588	HK$7,088	—
2026年2月26日	14樓	E室	HK$3.18M	431	HK$7,378	—
2025年8月21日	15樓	J室	HK$3.60M	484	HK$7,438	—
2025年8月18日	21樓	K室	HK$3.50M	431	HK$8,121	—
2024年12月4日	13樓	G室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2024年12月2日	12樓	K室	HK$3.45M	431	HK$8,005	—
2024年3月15日	23樓	G室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2024年1月25日	14樓	A室	HK$4.63M	588	HK$7,874	—
2023年7月6日	17樓	H室	HK$4.77M	592	HK$8,054	—
2023年5月30日	17樓	C室	HK$3.45M	592	HK$5,828	—
2023年5月22日	22樓	G室	HK$5.48M	592	HK$9,257	—
2023年4月13日	9樓	F室	HK$4.66M	484	HK$9,628	—
2022年7月13日	10樓	E室	HK$5.00M	431	HK$11,601	—
2022年7月12日	14樓	E室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2022年6月8日	16樓	A室	HK$5.70M	588	HK$9,694	—
2022年5月4日	17樓	E室	HK$4.43M	431	HK$10,278	—
2022年2月8日	5樓	B室	HK$5.59M	592	HK$9,443	—
2021年12月16日	1樓	J室	HK$4.58M	484	HK$9,463	—
2021年8月6日	25樓	E室	HK$4.99M	431	HK$11,573	—
2021年7月30日	6樓	A室	HK$6.46M	588	HK$10,995	—
2021年5月26日	23樓	J室	HK$4.00M	484	HK$8,264	—
2020年12月18日	19樓	F室	HK$4.40M	484	HK$9,091	—
2020年10月28日	2樓	B室	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2020年2月27日	13樓	D室	HK$4.20M	588	HK$7,143	—
2019年2月28日	7樓	H室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2019年2月15日	27樓	F室	HK$4.38M	484	HK$9,050	—
2018年12月18日	6樓	K室	HK$4.19M	431	HK$9,722	—
2018年9月11日	26樓	K室	HK$4.86M	431	HK$11,276	—
2018年8月27日	2樓	E室	HK$4.55M	431	HK$10,557	—
2018年7月23日	5樓	F室	HK$5.06M	484	HK$10,454	—
2018年5月9日	15樓	J室	HK$5.15M	484	HK$10,640	—
2018年3月2日	12樓	C室	HK$5.73M	592	HK$9,679	—
2017年10月27日	10樓	F室	HK$3.95M	484	HK$8,161	—
2017年10月24日	17樓	E室	HK$4.24M	431	HK$9,833	—
2017年7月19日	23樓	J室	HK$4.00M	484	HK$8,264	—
2017年6月7日	2樓	F室	HK$4.25M	484	HK$8,781	—
2017年5月8日	3樓	F室	HK$2.98M	484	HK$6,157	—
2017年4月24日	23樓	E室	HK$4.03M	431	HK$9,350	—
2017年3月28日	2樓	H室	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2017年1月17日	3樓	E室	HK$3.73M	431	HK$8,654	—
2016年12月2日	10/F	FLAT C	HK$3.11M	592	HK$5,250	—
2016年9月22日	5樓	B室	HK$3.98M	592	HK$6,723	—
2016年9月19日	15樓	F室	HK$2.20M	484	HK$4,546	—
2016年9月1日	25樓	J室	HK$2.45M	484	HK$5,062	—
2016年7月19日	24樓	G室	HK$3.82M	592	HK$6,458	—
2016年6月7日	8樓	A室	HK$2.86M	588	HK$4,864	—
2016年5月4日	18樓	F室	HK$2.80M	484	HK$5,785	—
2016年4月26日	21樓	F室	HK$2.70M	484	HK$5,578	—
2016年3月1日	24樓	J室	HK$3.41M	484	HK$7,041	—
2015年6月30日	16/F	FLAT K	HK$3.63M	431	HK$8,422	—
2014年11月27日	10/F	FLAT G	HK$3.57M	592	HK$6,030	—
2014年9月18日	18/F	FLAT A	HK$2.23M	588	HK$3,792	—
2014年7月23日	16/F	FLAT J	HK$1.86M	484	HK$3,843	—
2014年5月16日	22/F	FLAT B	HK$2.42M	592	HK$4,088	—
2014年4月16日	27/F	FLAT A	HK$2.66M	588	HK$4,524	—
2014年2月4日	23樓	E室	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2013年11月29日	24/F	FLAT D	HK$3.22M	588	HK$5,476	—
2013年2月27日	10樓	E室	HK$2.35M	431	HK$5,452	—
2012年11月21日	25樓	E室	HK$1.95M	431	HK$4,524	—
2012年11月19日	27/F	FLAT B	HK$1.93M	592	HK$3,260	—
2012年10月16日	24樓	G室	HK$2.80M	592	HK$4,730	—
2012年10月10日	4/F	FLAT D	HK$1.69M	588	HK$2,874	—
2012年10月10日	26/F	FLAT F	HK$2.20M	484	HK$4,546	—
2012年10月5日	26樓	K室	HK$2.00M	431	HK$4,640	—
2012年8月15日	23樓	J室	HK$2.12M	484	HK$4,380	—
2012年7月27日	3樓	E室	HK$1.68M	431	HK$3,898	—
2012年5月4日	21/F	FLAT G	HK$1.60M	592	HK$2,703	—
2012年5月4日	21樓	F室	HK$1.29M	484	HK$2,665	—
2012年3月23日	16/F	FLAT K	HK$1.63M	431	HK$3,782	—
2012年3月21日	18樓	F室	HK$1.70M	484	HK$3,512	—
2012年2月29日	20/F	FLAT H	HK$1.53M	592	HK$2,584	—
2011年12月23日	17樓	E室	HK$1.58M	431	HK$3,666	—
2011年12月19日	14樓	A室	HK$2.08M	588	HK$3,537	▲ 60.0%
2011年8月16日	24/F	FLAT F	HK$1.68M	484	HK$3,471	—
2011年8月9日	11/F	FLAT K	HK$1.47M	431	HK$3,411	—
2011年4月21日	1/F	FLAT A	HK$1.89M	588	HK$3,214	—
2011年3月24日	6樓	K室	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2011年3月8日	8/F	FLAT K	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2010年12月9日	24樓	G室	HK$1.71M	592	HK$2,888	—
2010年11月30日	27樓	J室	HK$1.53M	484	HK$3,161	—
2010年11月19日	24/F	FLAT D	HK$1.89M	588	HK$3,214	—
2010年9月10日	3樓	E室	HK$1.20M	431	HK$2,784	—
2010年8月31日	16樓	A室	HK$1.62M	588	HK$2,755	—
2010年8月4日	19/F	FLAT K	HK$1.21M	431	HK$2,807	—
2010年7月15日	27/F	FLAT D	HK$1.64M	588	HK$2,789	—
2010年7月5日	17樓	H室	HK$1.49M	592	HK$2,517	—
2010年3月5日	4/F	FLAT C	HK$1.28M	592	HK$2,162	—
2010年2月26日	19/F	FLAT K	HK$950K	431	HK$2,204	—
2010年2月26日	5樓	F室	HK$1.30M	484	HK$2,686	—
2009年12月31日	14樓	A室	HK$1.30M	588	HK$2,211	▲ 12.6%
2009年11月19日	10/F	FLAT G	HK$1.39M	592	HK$2,348	—
2009年10月14日	5樓	F室	HK$1.04M	484	HK$2,149	—
2009年10月12日	2樓	F室	HK$1.07M	484	HK$2,211	—
2009年10月6日	2樓	E室	HK$880K	431	HK$2,042	—
2009年9月23日	10/F	FLAT G	HK$1.39M	592	HK$2,348	—
2009年2月10日	11/F	FLAT F	HK$600K	484	HK$1,240	—
2008年9月30日	12樓	C室	HK$1.29M	592	HK$2,179	—
2008年8月29日	27/F	FLAT B	HK$910K	592	HK$1,537	—
2008年7月16日	25/F	FLAT K	HK$680K	431	HK$1,578	—

單位表 (107)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
27樓	A $2.7M 2014年4月	B $1.9M 2012年11月	—	D $1.6M 2010年7月	E $690K 2005年5月	F $4.4M 2019年2月	—	—	J $4.3M 2026年6月	K $730K 2005年5月
26樓	—	—	—	—	—	F $2.2M 2012年10月	—	—	J $810K 2001年6月	K $4.9M 2018年9月
25樓	—	B $770K 2004年9月	C $1.1M 2007年3月	—	E $5M 2021年8月	—	—	—	J $2.5M 2016年9月	K $680K 2008年7月
24樓	A $730K 2004年12月	—	—	D $3.2M 2013年11月	—	F $1.7M 2011年8月	G $3.8M 2016年7月	H $1.1M 2000年5月	J $3.4M 2016年3月	—
23樓	—	—	—	—	E $4M 2017年4月	—	G $3.8M 2024年3月	—	J $4M 2021年5月	K $840K 2007年5月
22樓	—	B $2.4M 2014年5月	C $1M 2006年5月	—	—	—	G $5.5M 2023年5月	—	—	—
21樓	—	B $720K 2007年5月	—	—	—	F $2.7M 2016年4月	G $1.6M 2012年5月	—	J $930K 1999年9月	K $3.5M 2025年8月
20樓	—	—	—	D $4.2M 2026年4月	—	—	—	H $1.5M 2012年2月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	F $4.4M 2020年12月	—	—	—	K $1.2M 2010年8月
18樓	A $2.2M 2014年9月	—	—	—	—	F $2.8M 2016年5月	—	—	—	—
17樓	—	—	C $3.5M 2023年5月	—	E $4.4M 2022年5月	F $870K 2006年3月	—	H $4.8M 2023年7月	—	K $700K 2000年4月
16樓	A $5.7M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	J $1.9M 2014年7月	K $3.6M 2015年6月
15樓	—	—	—	—	—	F $2.2M 2016年9月	G $780K 2004年8月	—	J $3.6M 2025年8月	—
14樓	A $4.6M 2024年1月	—	—	—	E $3.2M 2026年2月	F $960K 1999年9月	G $1.2M 1999年2月	—	—	—
13樓	A $960K 2000年12月	—	—	D $4.2M 2020年2月	—	—	G $4M 2024年12月	—	J $730K 2007年9月	K $750K 2000年6月
12樓	A $970K 2006年2月	—	C $5.7M 2018年3月	—	E $610K 1998年7月	F $980K 2006年12月	G $1.1M 2000年5月	—	—	K $3.5M 2024年12月
11樓	—	—	C $910K 2001年6月	—	—	F $600K 2009年2月	—	—	—	K $1.5M 2011年8月
10樓	A $1.1M 2000年10月	—	C $3.1M 2016年12月	D $720K 2003年5月	E $5M 2022年7月	F $4M 2017年10月	G $3.6M 2014年11月	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	F $4.7M 2023年4月	G $950K 2000年9月	—	—	—
8樓	A $2.9M 2016年6月	—	C $850K 2001年9月	—	E $640K 1999年8月	—	—	—	—	K $1.4M 2011年3月
7樓	A $1.2M 1999年9月	—	—	—	—	—	—	H $3.8M 2019年2月	—	—
6樓	A $6.5M 2021年7月	—	—	—	E $530K 2003年4月	—	—	H $600K 2004年6月	—	K $4.2M 2018年12月
5樓	—	B $5.6M 2022年2月	—	—	—	F $5.1M 2018年7月	—	—	—	K $510K 2001年6月
4樓	A $850K 2006年7月	—	C $1.3M 2010年3月	D $1.7M 2012年10月	—	—	—	—	J $540K 2002年3月	K $720K 2004年9月
3樓	A $600K 2004年2月	—	—	—	E $3.7M 2017年1月	F $3M 2017年5月	—	—	—	K $720K 2006年5月
2樓	A $1M 1999年1月	B $5.3M 2020年10月	—	D $770K 2002年1月	E $4.5M 2018年8月	F $4.2M 2017年6月	—	H $3M 2017年3月	—	—
1樓	A $1.9M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	H $580K 2006年12月	J $4.6M 2021年12月	—