預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,883

已納入模型估值的 99 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

悅湖山莊

分區

屯門碼頭

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1993年12月15日

單位數目

280

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆禧（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 140米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆禧站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

142 米 兆禧苑 樂禧閣 (E座)

683 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,817

163 米 䨇寓

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,434

267 米 海翠花園 6座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,209

325 米 邁亞美海灣 1座

588 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,111

434 米 慧豐園 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,274

434 米 啟豐園 2座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,401

581 米 兆山苑 榆景閣 (L座)

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,234

710 米 美樂花園 10座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,904

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$6,281

成交紀錄 (100 共 155)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月24日	16樓	F室	HK$3.04M	484	HK$6,281	—
2026年1月5日	6樓	K室	HK$3.60M	431	HK$8,353	—
2025年8月7日	20樓	G室	HK$3.75M	592	HK$6,334	—
2025年5月22日	28樓	G室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2025年1月16日	17樓	H室	HK$4.78M	592	HK$8,074	—
2024年9月16日	12樓	K室	HK$2.90M	431	HK$6,728	—
2024年5月3日	7樓	G室	HK$4.55M	592	HK$7,686	—
2024年4月9日	18樓	K室	HK$3.38M	431	HK$7,842	—
2024年3月26日	4樓	E室	HK$3.38M	431	HK$7,842	—
2023年9月4日	12樓	B室	HK$300K	592	HK$507	▲ 0.0%
2023年3月20日	21樓	A室	HK$3.85M	588	HK$6,548	—
2022年6月10日	23樓	A室	HK$4.18M	588	HK$7,109	—
2022年3月18日	5樓	G室	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2021年12月15日	3樓	H室	HK$5.72M	592	HK$9,662	—
2021年3月17日	23樓	B室	HK$5.85M	592	HK$9,882	—
2021年1月22日	2樓	E室	HK$3.80M	431	HK$8,817	—
2020年12月16日	26樓	A室	HK$6.58M	588	HK$11,190	—
2020年11月17日	17樓	H室	HK$5.70M	592	HK$9,628	—
2020年11月3日	4樓	D室	HK$5.68M	588	HK$9,660	—
2020年9月17日	4樓	K室	HK$4.24M	431	HK$9,833	—
2020年8月12日	18/F	FLAT B	HK$5.30M	592	HK$8,953	—
2020年5月22日	5樓	C室	HK$5.33M	592	HK$9,003	—
2019年4月12日	27樓	E室	HK$4.50M	431	HK$10,441	—
2019年2月1日	24樓	E室	HK$4.25M	431	HK$9,861	—
2018年8月17日	1樓	F室	HK$4.95M	484	HK$10,227	—
2018年8月13日	3樓	H室	HK$5.98M	592	HK$10,101	—
2017年10月20日	12樓	E室	HK$4.05M	431	HK$9,397	—
2017年7月5日	2樓	K室	HK$2.50M	431	HK$5,800	—
2017年2月22日	20樓	K室	HK$3.70M	431	HK$8,585	—
2017年1月25日	6樓	E室	HK$3.33M	431	HK$7,726	—
2017年1月23日	6樓	F室	HK$3.70M	484	HK$7,645	—
2017年1月4日	20樓	A室	HK$3.30M	588	HK$5,612	—
2016年7月27日	20樓	E室	HK$2.08M	431	HK$4,814	—
2016年7月14日	10樓	H室	HK$3.73M	592	HK$6,292	—
2016年4月25日	2樓	H室	HK$2.34M	592	HK$3,949	—
2015年12月29日	18/F	FLAT K	HK$3.05M	431	HK$7,077	—
2015年8月7日	18樓	B室	HK$3.88M	592	HK$6,554	—
2015年4月15日	6/F	FLAT B	HK$2.60M	592	HK$4,392	—
2015年3月20日	21/F	FLAT B	HK$2.82M	592	HK$4,764	—
2015年2月4日	4樓	D室	HK$3.67M	588	HK$6,242	—
2015年1月8日	1/F	FLAT B	HK$2.30M	592	HK$3,885	—
2014年11月7日	3/F	FLAT D	HK$2.64M	588	HK$4,490	—
2014年6月20日	16/F	FLAT H	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2013年10月23日	4樓	K室	HK$2.00M	431	HK$4,640	—
2013年7月2日	5/F	FLAT B	HK$2.78M	592	HK$4,696	—
2013年6月6日	20樓	K室	HK$2.39M	431	HK$5,545	—
2013年2月8日	6樓	F室	HK$2.30M	484	HK$4,752	—
2013年2月1日	23樓	B室	HK$2.93M	592	HK$4,949	—
2013年1月18日	26樓	A室	HK$2.93M	588	HK$4,983	—
2012年9月25日	9/F	FLAT F	HK$2.16M	484	HK$4,463	—
2012年5月4日	18樓	K室	HK$1.79M	431	HK$4,153	—
2012年4月13日	1樓	F室	HK$1.55M	484	HK$3,202	—
2012年3月22日	6樓	E室	HK$1.65M	431	HK$3,828	—
2012年3月15日	3/F	FLAT G	HK$2.15M	592	HK$3,632	—
2012年2月6日	3樓	H室	HK$2.03M	592	HK$3,429	—
2011年11月22日	15/F	FLAT H	HK$2.08M	592	HK$3,514	—
2011年5月19日	10樓	H室	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2011年5月9日	23樓	B室	HK$2.08M	592	HK$3,514	—
2011年4月8日	28/F	FLAT C	HK$1.35M	592	HK$2,280	—
2011年2月10日	5樓	C室	HK$1.90M	592	HK$3,210	—
2011年2月10日	3/F	FLAT F	HK$1.39M	484	HK$2,872	—
2011年2月10日	3/F	FLAT E	HK$1.29M	431	HK$2,993	—
2011年1月18日	27/F	FLAT F	HK$1.58M	484	HK$3,264	—
2010年12月20日	8/F	FLAT C	HK$1.78M	592	HK$3,007	—
2010年11月29日	4樓	D室	HK$1.68M	588	HK$2,857	—
2010年10月19日	27/F	FLAT B	HK$1.60M	592	HK$2,703	—
2010年10月8日	1樓	F室	HK$1.25M	484	HK$2,583	—
2010年7月9日	10/F	FLAT C	HK$1.24M	592	HK$2,095	—
2010年5月11日	2樓	E室	HK$1.05M	431	HK$2,436	—
2010年4月22日	5/F	FLAT A	HK$1.48M	588	HK$2,517	—
2010年4月13日	28/F	FLAT H	HK$1.65M	592	HK$2,787	—
2010年3月16日	4/F	FLAT J	HK$1.34M	484	HK$2,769	—
2009年11月9日	6樓	K室	HK$900K	431	HK$2,088	—
2009年9月28日	17樓	H室	HK$1.37M	592	HK$2,314	—
2009年9月25日	17/F	FLAT C	HK$1.32M	592	HK$2,230	—
2009年5月25日	23樓	B室	HK$1.11M	592	HK$1,875	—
2008年6月27日	10/F	FLAT K	HK$950K	431	HK$2,204	—
2008年1月25日	12樓	E室	HK$900K	431	HK$2,088	—
2007年12月19日	15/F	FLAT H	HK$1.10M	592	HK$1,858	—
2007年12月19日	22/F	FLAT K	HK$560K	431	—	—
2007年11月26日	7/F	FLAT A	HK$810K	588	—	—
2007年11月23日	3/F	FLAT B	HK$690K	592	—	—
2007年10月26日	4/F	FLAT J	HK$830K	484	HK$1,715	—
2007年10月9日	17/F	FLAT C	HK$1.20M	592	HK$2,027	—
2007年10月4日	17樓	H室	HK$1.06M	592	HK$1,790	—
2007年8月2日	18樓	K室	HK$800K	431	HK$1,856	—
2007年8月2日	4樓	E室	HK$760K	431	HK$1,763	—
2007年5月28日	21/F	FLAT G	HK$770K	592	—	—
2007年3月20日	25/F	FLAT H	HK$730K	592	—	—
2006年12月21日	9/F	FLAT E	HK$760K	431	HK$1,763	—
2006年11月3日	4樓	K室	HK$730K	431	HK$1,694	—
2006年10月13日	12樓	E室	HK$740K	431	HK$1,717	—
2006年8月15日	18樓	B室	HK$1.00M	592	HK$1,689	—
2006年6月17日	20樓	K室	HK$730K	431	HK$1,694	—
2006年6月7日	7樓	G室	HK$1.09M	592	—	—
2006年5月29日	28/F	FLAT H	HK$1.06M	592	HK$1,790	—
2006年5月27日	23樓	B室	HK$1.00M	592	HK$1,689	—
2005年12月16日	23/F	FLAT D	HK$1.07M	588	—	—
2005年12月1日	13/F	FLAT F	HK$670K	485	—	—
2005年9月24日	17/F	FLAT C	HK$1.15M	592	HK$1,943	—

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
28樓	—	—	C $1.4M 2011年4月	—	—	—	G $3.8M 2025年5月	H $1.6M 2010年4月	—	—
27樓	—	B $1.6M 2010年10月	—	—	E $4.5M 2019年4月	F $1.6M 2011年1月	G $1.2M 1999年4月	H $880K 2001年9月	—	—
26樓	A $6.6M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	J $730K 2002年3月	—
25樓	—	—	—	D $780K 2004年6月	—	—	—	H $730K 2007年3月	—	K $700K 1998年12月
24樓	—	—	C $1.7M 1997年9月	—	E $4.2M 2019年2月	—	G $610K 2003年2月	H $960K 2002年12月	J $890K 2000年5月	K $750K 1999年10月
23樓	A $4.2M 2022年6月	B $5.8M 2021年3月	—	D $1.1M 2005年12月	—	—	—	—	—	—
22樓	A $1.3M 2000年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	K $560K 2007年12月
21樓	A $3.9M 2023年3月	B $2.8M 2015年3月	—	—	—	—	G $770K 2007年5月	—	—	—
20樓	A $3.3M 2017年1月	—	—	—	E $2.1M 2016年7月	—	G $3.8M 2025年8月	H $1M 2000年3月	—	K $3.7M 2017年2月
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $850K 2000年10月	—
18樓	A $740K 2003年6月	B $5.3M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	K $3.4M 2024年4月
17樓	—	—	C $1.3M 2009年9月	—	—	—	—	H $4.8M 2025年1月	—	—
16樓	—	—	—	D $830K 2002年3月	—	F $3M 2026年2月	—	H $2M 2014年6月	—	K $510K 2001年11月
15樓	A $1.2M 2000年3月	—	—	—	—	—	—	H $2.1M 2011年11月	—	—
14樓	—	—	—	D $970K 2001年8月	—	—	—	—	—	K $400K 2002年12月
13樓	—	—	—	—	—	F $670K 2005年12月	—	H $790K 2002年1月	—	—
12樓	—	B $300K 2023年9月	—	—	E $4M 2017年10月	—	—	—	—	K $2.9M 2024年9月
11樓	A $1.2M 1999年1月	—	—	—	E $600K 2003年11月	—	—	—	J $970K 2000年1月	—
10樓	—	—	C $1.2M 2010年7月	—	—	—	—	H $3.7M 2016年7月	—	K $950K 2008年6月
9樓	—	B $1.2M 2002年8月	—	—	E $760K 2006年12月	F $2.2M 2012年9月	—	H $760K 2002年10月	—	K $660K 2005年7月
8樓	—	—	C $1.8M 2010年12月	—	—	—	—	H $1.3M 1999年2月	—	K $710K 2000年6月
7樓	A $810K 2007年11月	—	—	D $1.2M 2000年2月	E $660K 2005年2月	F $610K 2005年9月	G $4.5M 2024年5月	—	—	K $520K 2002年5月
6樓	A $940K 2001年10月	B $2.6M 2015年4月	—	—	E $3.3M 2017年1月	F $3.7M 2017年1月	—	—	—	K $3.6M 2026年1月
5樓	A $1.5M 2010年4月	B $2.8M 2013年7月	C $5.3M 2020年5月	—	—	—	G $5.3M 2022年3月	—	—	—
4樓	—	—	C $1.1M 1998年12月	D $5.7M 2020年11月	E $3.4M 2024年3月	—	G $1.1M 1999年7月	—	J $1.3M 2010年3月	K $4.2M 2020年9月
3樓	—	B $690K 2007年11月	—	D $2.6M 2014年11月	E $1.3M 2011年2月	F $1.4M 2011年2月	G $2.1M 2012年3月	H $5.7M 2021年12月	—	K $710K 2005年8月
2樓	—	—	—	—	E $3.8M 2021年1月	—	—	H $2.3M 2016年4月	—	K $2.5M 2017年7月
1樓	A $880K 2000年10月	B $2.3M 2015年1月	—	—	—	F $5M 2018年8月	—	—	—	—