預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,349

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

海寧大廈

分區

西灣河

小一校網

16

入伙日期

1977年8月22日

單位數目

68

樓層數目

17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

西灣河

步行約 3 分鐘 · 163米

教育

47

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

41

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至西灣河站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 47 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 海安大廈

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

23 米 筲箕灣道168號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,019

24 米 筲箕灣道160號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,108

28 米 筲箕灣道158號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$893

33 米 筲箕灣道156號

1 宗已登記成交

33 米 筲箕灣道170號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,179

35 米 安業大廈

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,851

37 米 都寧大廈

69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,212

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$13,262

成交紀錄 (93)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	十六樓	D室	HK$3.70M	279	HK$13,262	▲ 19.4%
2026年3月11日	四樓	B室	HK$3.15M	297	HK$10,606	▲ 15.8%
2025年12月23日	十六樓	D室	HK$3.10M	279	HK$11,111	—
2025年9月2日	六樓	A室	HK$4.08M	279	HK$14,624	▲ 181.4%
2023年3月6日	十七樓	B室	HK$4.30M	297	HK$14,478	▲ 218.5%
2023年2月27日	三樓	C室	HK$3.00M	297	HK$10,101	—
2023年2月27日	十六樓	B室	HK$3.98M	297	HK$13,401	—
2022年8月8日	十一樓	B室	HK$4.25M	297	HK$14,310	▲ 28.0%
2022年4月4日	九樓	B室	HK$4.29M	297	HK$14,444	▲ 7.3%
2021年7月9日	十七樓	D室	HK$4.60M	279	HK$16,488	▲ 135.9%
2021年6月11日	十七樓	C室	HK$4.65M	297	HK$15,657	▲ 22.5%
2020年12月8日	七樓	B室	HK$4.38M	297	HK$14,748	▲ 47.6%
2018年6月15日	二樓	A室	HK$4.39M	279	HK$15,735	▲ 39.4%
2018年6月8日	二樓	D室	HK$3.89M	279	HK$13,936	—
2018年5月8日	五樓	A室	HK$4.00M	279	HK$14,337	▲ 233.3%
2018年2月26日	四樓	A室	HK$3.88M	279	HK$13,907	▲ 474.8%
2018年1月4日	十一樓	D室	HK$3.98M	279	HK$14,265	▲ 33.6%
2017年12月18日	四樓	D室	HK$3.88M	279	HK$13,907	▲ 131.0%
2017年4月26日	十五樓	D室	HK$3.50M	279	HK$12,545	—
2017年4月12日	十四樓	B室	HK$3.88M	297	HK$13,064	▲ 30.2%
2017年3月10日	九樓	B室	HK$4.00M	297	HK$13,465	▲ 0.0%
2017年1月12日	十二樓	D室	HK$3.81M	279	HK$13,656	▲ 63.2%
2016年12月30日	13/F	FLAT C	HK$3.60M	297	HK$12,121	—
2016年9月28日	十三樓	B室	HK$3.60M	297	HK$12,121	—
2015年12月1日	17/F	FLAT C	HK$3.79M	297	HK$12,778	▲ 58.1%
2015年11月18日	十一樓	B室	HK$3.32M	297	HK$11,178	—
2014年12月15日	二樓	A室	HK$3.15M	279	HK$11,290	—
2014年10月6日	七樓	B室	HK$2.97M	297	HK$10,000	—
2014年9月1日	十一樓	D室	HK$2.98M	279	HK$10,681	—
2014年8月29日	17/F	FLAT A	HK$2.50M	279	HK$8,961	—
2014年4月10日	十四樓	B室	HK$2.98M	297	HK$10,034	—
2013年10月3日	四樓	B室	HK$2.72M	297	HK$9,158	—
2012年10月3日	6/F	FLAT C	HK$2.50M	297	HK$8,418	—
2012年9月24日	二樓	A室	HK$2.71M	279	HK$9,713	—
2012年9月13日	十二樓	D室	HK$2.34M	279	HK$8,387	—
2012年5月25日	九樓	B室	HK$2.36M	297	HK$7,946	—
2012年5月4日	十七樓	C室	HK$2.40M	297	HK$8,081	—
2011年2月24日	17/F	FLAT A	HK$1.40M	279	HK$5,018	—
2011年2月17日	十七樓	D室	HK$1.95M	279	HK$6,989	—
2011年1月21日	四樓	D室	HK$1.68M	279	HK$6,022	—
2010年11月24日	七樓	B室	HK$1.77M	297	HK$5,960	—
2010年11月17日	二樓	A室	HK$1.70M	279	HK$6,093	—
2010年11月12日	十一樓	D室	HK$1.72M	279	HK$6,165	—
2010年3月24日	五樓	A室	HK$1.20M	279	HK$4,301	—
2010年3月24日	九樓	B室	HK$1.64M	297	HK$5,522	—
2010年2月23日	六樓	A室	HK$1.45M	279	HK$5,197	—
2010年1月8日	七樓	B室	HK$1.50M	297	HK$5,050	—
2009年11月9日	15/F	FLAT B	HK$1.40M	297	HK$4,714	—
2009年11月3日	6/F	FLAT B	HK$800K	297	HK$2,694	—
2009年9月1日	十二樓	D室	HK$1.29M	279	HK$4,624	—
2009年7月9日	十一樓	B室	HK$1.38M	297	HK$4,646	—
2009年7月8日	8/F	FLAT D	HK$1.28M	279	HK$4,588	—
2009年6月3日	六樓	A室	HK$1.27M	279	HK$4,552	—
2009年5月14日	8/F	FLAT D	HK$1.19M	279	HK$4,265	—
2009年1月15日	8/F	FLAT D	HK$1.11M	279	HK$3,978	—
2008年9月19日	十一樓	B室	HK$1.25M	297	HK$4,209	—
2008年3月26日	8/F	FLAT D	HK$1.24M	279	HK$4,444	—
2007年12月14日	18/F	FLAT D	HK$1.35M	279	HK$4,839	—
2007年5月15日	6/F	FLAT B	HK$800K	297	HK$2,694	—
2006年10月20日	7/F	FLAT C	HK$880K	297	—	—
2006年10月11日	十二樓	D室	HK$930K	279	HK$3,333	—
2006年5月20日	十四樓	B室	HK$990K	297	HK$3,333	—
2005年8月11日	16/F	FLAT A	HK$900K	279	—	—
2005年5月10日	18/F	FLAT D	HK$890K	279	HK$3,190	—
2003年10月10日	六樓	A室	HK$590K	279	HK$2,115	—
2002年12月5日	8/F	FLAT B	HK$720K	297	—	—
2002年8月22日	8/F	FLAT B	HK$700K	297	—	—
2002年4月24日	四樓	A室	HK$680K	279	HK$2,437	—
2000年9月29日	9/F	FLAT A	HK$840K	279	—	—
1999年12月9日	十二樓	D室	HK$1.00M	279	HK$3,584	—
1999年8月16日	十四樓	B室	HK$1.18M	297	HK$3,973	—
1999年1月26日	5/F	FLAT C	HK$1.05M	297	—	—
1998年12月19日	15/F	FLAT B	HK$1.18M	297	HK$3,973	—
1998年12月7日	10/F	FLAT B	HK$1.13M	297	—	—
1998年7月30日	16/F	FLAT C	HK$1.28M	297	—	—
1998年4月3日	十七樓	C室	HK$1.54M	297	HK$5,185	—
1997年8月21日	六樓	A室	HK$1.78M	279	HK$6,380	—
1997年7月25日	8/F	FLAT A	HK$1.83M	279	—	—
1997年7月23日	二樓	A室	HK$1.55M	279	HK$5,556	—
1997年7月22日	9/F	FLAT A	HK$1.67M	279	—	—
1997年5月5日	九樓	B室	HK$1.81M	297	HK$6,094	—
1997年4月23日	10/F	FLAT B	HK$1.65M	297	—	—
1996年12月11日	六樓	A室	HK$1.25M	279	HK$4,480	—
1996年11月20日	十二樓	D室	HK$1.27M	279	HK$4,552	—
1996年11月6日	13/F	FLAT A	HK$1.38M	279	—	—
1996年10月29日	16/F	FLAT A	HK$1.39M	279	—	—
1996年10月18日	九樓	B室	HK$1.28M	297	HK$4,310	—
1996年8月27日	七樓	B室	HK$1.33M	297	HK$4,478	—
1996年6月26日	15/F	FLAT B	HK$1.15M	297	HK$3,872	—
1996年3月9日	18/F	FLAT D	HK$1.15M	279	HK$4,122	—
1996年2月10日	8/F	FLAT C	HK$1.25M	297	—	—
1996年1月16日	10/F	FLAT A	HK$1.19M	279	—	—
1995年8月2日	十七樓	B室	HK$1.35M	297	HK$4,546	▲ 0.0%

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月13日	高層	A室	HK$12,300	279	HK$44

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
18樓	—	—	—	D $1.4M 2007年12月
17樓	A $2.5M 2014年8月	B $4.3M 2023年3月	C $4.7M 2021年6月	D $4.6M 2021年7月
16樓	A $900K 2005年8月	B $4M 2023年2月	C $1.3M 1998年7月	D $3.7M 2026年6月
15樓	—	B $1.4M 2009年11月	—	D $3.5M 2017年4月
14樓	—	B $3.9M 2017年4月	—	—
13樓	A $1.4M 1996年11月	B $3.6M 2016年9月	C $3.6M 2016年12月	—
12樓	—	—	—	D $3.8M 2017年1月
11樓	—	B $4.2M 2022年8月	—	D $4M 2018年1月
10樓	A $1.2M 1996年1月	B $1.1M 1998年12月	—	—
9樓	A $840K 2000年9月	B $4.3M 2022年4月	—	—
8樓	A $1.8M 1997年7月	B $720K 2002年12月	C $1.2M 1996年2月	D $1.3M 2009年7月
7樓	—	B $4.4M 2020年12月	C $880K 2006年10月	—
6樓	A $4.1M 2025年9月	B $800K 2009年11月	C $2.5M 2012年10月	—
5樓	A $4M 2018年5月	—	C $1.1M 1999年1月	—
4樓	A $3.9M 2018年2月	B $3.1M 2026年3月	—	D $3.9M 2017年12月
3樓	—	—	C $3M 2023年2月	—
2樓	A $4.4M 2018年6月	—	—	D $3.9M 2018年6月