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主頁 灣仔區 天后 福利樓

福利樓

Fuk Lee Building

蜆殼街1-7號

實用呎價中位數
HK$10,969
最近成交
HK$6.50M
2026年9月3日
已登記成交
31
自 1996
地區12個月走勢
▲ 7.6%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,687

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
灣仔區 · 香港島
屋苑
福利樓
分區
天后
小一校網
12
入伙日期
1973年6月14日
單位數目
34
樓層數目
17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
炮台山
步行約 3 分鐘 · 181米
教育
43
學校 · 1公里內（500米內 21）
日常便利
47
日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
78
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至炮台山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 78 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 建基大廈
103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,408
33 米 縉景臺 2座
214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,695
42 米 公安樓
29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,438
53 米 寶榮大廈
144 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,442
55 米 101 Kings Road
250 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,000
63 米 維峰．浚匯
237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,331
67 米 木蘭苑
132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,504
73 米 英皇道73號
10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,208

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$10,969
HK$16,667HK$9,609HK$2,55119972004201520202026

成交紀錄 (32)

日期 成交價 呎價
2026年9月3日 HK$6.50M HK$11,054
2026年2月26日 HK$6.45M HK$10,969
2026年1月22日 HK$6.30M HK$10,714
2025年10月16日 HK$4.95M HK$8,418
2021年8月23日 HK$8.68M HK$14,762
2021年5月6日 HK$7.60M HK$12,925
2020年9月28日 HK$7.80M HK$13,265
2020年9月18日 HK$9.80M HK$16,667
2018年10月16日 HK$8.50M HK$14,456
2016年11月9日 HK$6.00M HK$10,204
2015年7月17日 HK$7.70M HK$13,095
2013年5月21日 HK$6.30M HK$10,714
2010年5月27日 HK$3.52M HK$5,986
2010年2月11日 HK$4.08M HK$6,939
2009年12月14日 HK$3.43M HK$5,833
2009年6月22日 HK$3.97M HK$6,752
2009年3月5日 HK$3.50M HK$5,952
2008年5月19日 HK$3.68M HK$6,258
2008年4月11日 HK$3.60M HK$6,122
2007年6月15日 HK$3.50M HK$5,952
2007年5月4日 HK$1.98M HK$3,367
2005年9月5日 HK$2.64M HK$4,490
2005年2月23日 HK$2.53M HK$4,303
2005年2月8日 HK$2.04M HK$3,469
2004年10月13日 HK$1.80M HK$3,061
2004年9月27日 HK$1.60M HK$2,721
1999年5月21日 HK$1.50M HK$2,551
1998年7月17日 HK$2.50M HK$4,252
1997年10月18日 HK$4.80M HK$8,163
1997年6月26日 HK$3.93M —
1997年4月25日 HK$3.56M —
1996年2月16日 HK$3.00M —

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.8%
日期 月租 實用呎租
2023年2月1日 HK$15,000 HK$26

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 AB
22樓 — B $9.8M 2020年9月
21樓 A $6.5M 2026年9月 A $4M 2009年6月 B $8.7M 2021年8月
20樓 A $8.5M 2018年10月 —
19樓 — B $2M 2007年5月 B $5M 2025年10月
17樓 — B $3.9M 1997年6月
16樓 A $7.8M 2020年9月 A $7.7M 2015年7月 B $6.5M 2026年2月 B $3.4M 2009年12月
9樓 — B $6M 2016年11月
8樓 — B $7.6M 2021年5月
7樓 A $6.3M 2026年1月 —
5樓 — B $3M 1996年2月

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資料來源： Renavon.com