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主頁 東區 北角 鴻福大樓

鴻福大樓

Hung Fuk Building

錦屏街40-78號

實用呎價中位數
HK$7,547
最近成交
HK$3.20M
2026年9月16日
已登記成交
63
自 1996
地區12個月走勢
▲ 10.8%
東區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,334

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年9月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
東區 · 香港島
屋苑
鴻福大樓
分區
北角
小一校網
14
入伙日期
1962年11月16日
單位數目
250
樓層數目
13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
北角
步行約 3 分鐘 · 166米
教育
50
學校 · 1公里內（500米內 21）
日常便利
45
日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
38
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 幸福大樓 A座
46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882
31 米 百福大廈 I-L座
51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,835
48 米 明園大廈 第一期
289 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,459
58 米 明園閣
61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312
60 米 明園西街25號
4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050
61 米 明園西街29號
4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876
63 米 孔雀道24號
2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,860
63 米 明園西街31號
3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,038

本廈實用呎價中位數走勢

2026年9月1日 · HK$7,547
HK$11,594HK$6,447HK$1,30019962003200820132022

成交紀錄 (63)

日期 成交價 呎價
2026年9月16日 HK$3.20M HK$7,547
2026年5月29日 HK$3.37M HK$7,556
2026年3月31日 HK$3.75M HK$8,206
2026年1月16日 HK$3.40M HK$6,308
2025年10月9日 HK$2.67M HK$5,842
2025年8月22日 HK$2.68M HK$6,161
2025年8月7日 HK$3.50M HK$8,454
2025年6月25日 HK$2.92M HK$6,543
2025年4月25日 HK$3.68M HK$7,880
2025年2月6日 HK$2.35M HK$7,705
2024年12月27日 HK$3.50M HK$8,454
2024年9月3日 HK$3.75M HK$8,408
2024年6月5日 HK$3.50M HK$7,484
2024年5月23日 HK$4.80M HK$8,905
2024年1月19日 HK$2.90M HK$7,196
2023年8月23日 HK$2.00M HK$4,484
2023年7月20日 HK$3.41M HK$7,302
2023年6月8日 HK$4.00M HK$6,441
2023年4月3日 HK$3.30M HK$11,111
2022年10月20日 HK$3.00M HK$7,371
2022年5月24日 HK$4.50M HK$9,474
2022年4月11日 HK$4.80M HK$11,594
2022年1月28日 HK$3.80M HK$9,694
2021年12月10日 HK$3.90M HK$9,134
2021年10月8日 HK$5.20M HK$9,171
2021年9月30日 HK$4.80M HK$10,762
2021年7月8日 HK$4.00M HK$9,662
2016年11月23日 HK$5.05M HK$7,722
2013年5月16日 HK$3.38M HK$7,116
2013年3月6日 HK$3.72M HK$6,902
2011年7月20日 HK$3.50M HK$6,494
2010年11月26日 HK$2.37M HK$4,990
2010年8月26日 HK$2.37M HK$4,397
2010年8月25日 HK$3.18M HK$4,862
2010年1月4日 HK$1.78M HK$4,374
2009年10月7日 HK$2.48M HK$3,702
2009年9月4日 HK$910K HK$1,391
2009年8月13日 HK$1.16M HK$2,850
2009年5月5日 HK$1.49M HK$3,137
2008年9月29日 HK$1.88M HK$2,875
2008年4月11日 HK$1.94M HK$3,811
2005年9月29日 HK$1.56M HK$2,385
2005年1月17日 HK$1.56M HK$1,962
2004年6月25日 HK$910K —
2004年6月10日 HK$850K HK$1,300
2003年10月30日 HK$680K —
2003年9月24日 HK$580K HK$1,425
2002年12月5日 HK$790K —
2002年8月22日 HK$670K —
2002年8月16日 HK$1.10M HK$1,384
2002年8月9日 HK$500K —
2002年4月2日 HK$970K —
2001年9月20日 HK$1.25M —
1999年7月13日 HK$1.30M HK$2,412
1999年6月12日 HK$1.00M HK$1,855
1997年11月19日 HK$1.95M HK$3,831
1997年7月9日 HK$1.90M —
1997年5月15日 HK$1.48M HK$2,908
1997年5月2日 HK$2.30M —
1997年2月13日 HK$1.56M —
1996年10月1日 HK$1.78M HK$2,479
1996年9月13日 HK$1.20M —
1996年1月26日 HK$1.48M —

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.5%
日期 月租 實用呎租
2023年8月10日 HK$14,680 HK$28

單位 (44)

座 樓層 單位 實用面積
— 一樓 P座(46號) 435
— 2/F BLOCK D 654
— 二樓 N座(42號) 427
— 3/F BLOCK C 539
— 4/F BLOCK C 539
— 4/F BLOCK D 654
— 四樓 J座(74號) 446
— 四樓 O座(44號) 467
— 5/F BLOCK B 539
— 5/F BLOCK C 539
— 五樓 B座(58號) 539
— 六樓 E座(64號) 392
— 六樓 Q座(48號) 414
— 7/F BLOCK B 539
— 7/F BLOCK D 512
— 七樓 C座(60號) 539
— 七樓 R座(50號) 414
— 八樓 F座(66號) 446
— 八樓 J座(74號) 446
— 八樓 Q座(48號) 414
— 9/F BLOCK A 670
— 9/F BLOCK B 517
— 9/F BLOCK D 795
— 九樓 G座(68號) 446
— 九樓 H座(70號) 424
— 九樓 N座(42號) 457
— 10/F BLOCK B 509
— 10/F BLOCK C 509
— 10/F BLOCK D 512
— 十樓 J座(74號) 446
— 11/F BLOCK C 475
— 11/F BLOCK D 718
— 十一樓 J座(74號) 403
— 12/F BLOCK B 407
— 12/F BLOCK D 654
— 十二樓 A座(56號) 621
— 十二樓 B座(58號) 475
— 十二樓 Q座(48號) 297
— 十三樓 C座(60號) 407
— 十三樓 J座(74號) 305
— 十三樓 N座(42號) 567
BLOCK A - D 8/F BLOCK D 654
BLOCK M - P 二樓 O座(44號) 467
BLOCK Q - T 一樓 Q座(48號) 414