預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,826

已納入模型估值的 99 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年9月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

鯉景灣

分區

西灣河

小一校網

14

發展商

太古

入伙日期

1988年6月21日

單位數目

136

樓層數目

17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

西灣河

步行約 7 分鐘 · 525米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至西灣河站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

253 米 太古城 觀海台 東海閣 (45座)

316 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,797

281 米 嘉亨灣 3座

448 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,486

363 米 太祥樓

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,500

371 米 太順樓

193 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,654

376 米 The Holborn B座

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,172

379 米 大樂樓

95 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,813

393 米 太富樓

159 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,183

403 米 興祥大廈

273 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,555

本廈實用呎價中位數走勢

2026年9月1日 · HK$15,821

成交紀錄 (100 共 228)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月7日	6樓	D室	HK$8.48M	536	HK$15,821	▲ 21.8%
2026年4月8日	11樓	C室	HK$10.43M	678	HK$15,384	▼ 13.1%
2025年12月12日	17樓	A室	HK$10.63M	788	HK$13,490	—
2025年11月10日	3樓	F室	HK$6.08M	485	HK$12,536	▼ 31.7%
2025年7月8日	8樓	A室	HK$11.50M	797	HK$14,429	▲ 113.0%
2025年3月7日	9樓	A室	HK$10.80M	797	HK$13,551	—
2025年2月28日	6樓	D室	HK$6.96M	536	HK$12,985	▼ 20.3%
2025年2月25日	11樓	D室	HK$7.10M	536	HK$13,246	▲ 78.4%
2025年2月11日	3樓	A室	HK$9.60M	797	HK$12,045	▲ 118.3%
2024年11月19日	10樓	E室	HK$7.16M	536	HK$13,358	▲ 51.4%
2024年6月11日	17樓	E室	HK$7.00M	544	HK$12,868	▼ 28.6%
2024年3月15日	17樓	G室	HK$9.50M	672	HK$14,137	▲ 99.2%
2023年3月15日	7樓	A室	HK$15.00M	797	HK$18,818	▲ 270.3%
2023年3月3日	16樓	D室	HK$8.57M	544	HK$15,750	▲ 185.6%
2022年5月26日	14樓	G室	HK$13.18M	676	HK$19,491	▲ 36.5%
2022年3月22日	4樓	F室	HK$8.78M	485	HK$18,103	▲ 5.8%
2022年3月4日	10樓	B室	HK$13.13M	677	HK$19,394	▲ 6.9%
2021年12月22日	1樓	B室	HK$11.88M	679	HK$17,496	▲ 83.3%
2021年8月6日	4樓	H室	HK$14.90M	797	HK$18,695	▲ 24.7%
2021年7月8日	17樓	E室	HK$9.80M	544	HK$18,015	▲ 63.9%
2021年6月8日	14樓	F室	HK$9.05M	485	HK$18,660	▲ 57.1%
2021年6月3日	4樓	D室	HK$9.88M	536	HK$18,433	▲ 90.0%
2021年4月1日	9樓	G室	HK$13.15M	676	HK$19,453	▲ 39.9%
2021年3月30日	9樓	C室	HK$12.13M	678	HK$17,891	▲ 273.2%
2021年3月29日	5樓	F室	HK$8.84M	485	HK$18,223	▲ 53.7%
2021年3月15日	16樓	E室	HK$9.80M	544	HK$18,015	▲ 98.0%
2021年3月1日	7樓	C室	HK$11.70M	678	HK$17,257	—
2021年2月24日	12樓	H室	HK$15.00M	797	HK$18,821	▲ 322.5%
2021年1月22日	6樓	A室	HK$14.82M	797	HK$18,595	—
2020年7月17日	3樓	F室	HK$8.90M	485	HK$18,350	▲ 149.3%
2020年7月3日	5樓	H室	HK$14.45M	797	HK$18,130	—
2020年6月22日	7樓	H室	HK$14.95M	797	HK$18,758	▲ 202.0%
2020年5月19日	11樓	C室	HK$12.00M	678	HK$17,699	—
2020年5月15日	14樓	H室	HK$15.00M	797	HK$18,821	—
2020年5月12日	5樓	E室	HK$9.55M	536	HK$17,817	▲ 37.2%
2020年4月29日	6樓	H室	HK$15.20M	797	HK$19,072	—
2019年11月4日	16樓	C室	HK$12.82M	678	HK$18,909	▲ 42.4%
2019年9月26日	5樓	D室	HK$10.60M	536	HK$19,776	▲ 67.2%
2019年7月5日	16樓	F室	HK$8.00M	485	HK$16,495	▲ 100.0%
2019年5月30日	5樓	B室	HK$15.25M	677	HK$22,526	▲ 452.5%
2019年5月20日	17樓	D室	HK$9.90M	544	HK$18,198	▲ 61.0%
2019年1月8日	4樓	F室	HK$8.30M	485	HK$17,113	▲ 225.5%
2018年8月6日	4樓	A室	HK$16.30M	797	HK$20,452	▲ 55.2%
2018年7月17日	11樓	H室	HK$16.00M	797	HK$20,075	▲ 363.8%
2018年2月7日	2樓	F室	HK$7.93M	485	HK$16,346	▲ 42.8%
2017年11月27日	1樓	F室	HK$7.80M	466	HK$16,738	▲ 27.9%
2017年9月4日	8樓	B室	HK$11.98M	677	HK$17,696	—
2017年6月12日	6樓	D室	HK$8.73M	536	HK$16,287	▲ 24.7%
2017年4月28日	3樓	H室	HK$12.50M	797	HK$15,684	▲ 352.9%
2016年12月21日	7樓	G室	HK$10.00M	676	HK$14,793	▲ 28.2%
2016年11月24日	4樓	C室	HK$9.65M	678	HK$14,233	▲ 66.4%
2016年8月15日	5樓	E室	HK$6.96M	536	HK$12,985	▲ 135.9%
2016年6月15日	17樓	C室	HK$7.24M	624	HK$11,599	▲ 81.0%
2016年5月23日	17樓	H室	HK$9.25M	734	HK$12,602	▲ 48.0%
2016年4月13日	16樓	C室	HK$9.00M	678	HK$13,274	▲ 5.3%
2015年10月12日	10樓	B室	HK$12.28M	677	HK$18,139	▲ 78.0%
2015年5月4日	4樓	H室	HK$11.95M	797	HK$14,994	▲ 28.0%
2015年2月16日	13樓	F室	HK$6.65M	485	HK$13,711	▲ 103.4%
2014年10月16日	10樓	A室	HK$11.95M	797	HK$14,994	▲ 32.8%
2014年9月26日	14樓	G室	HK$9.65M	676	HK$14,275	▲ 114.4%
2014年6月25日	5樓	D室	HK$6.34M	536	HK$11,825	▲ 0.0%
2014年4月23日	2樓	F室	HK$5.55M	485	HK$11,443	▲ 127.6%
2014年1月28日	5樓	F室	HK$5.75M	485	HK$11,856	▲ 0.0%
2013年11月1日	13樓	H室	HK$11.60M	797	HK$14,555	▲ 175.5%
2013年9月16日	6樓	D室	HK$7.00M	536	HK$13,060	▲ 48.3%
2013年6月28日	9樓	G室	HK$9.40M	676	HK$13,905	▲ 77.4%
2013年5月21日	6樓	F室	HK$5.95M	485	HK$12,268	▲ 67.8%
2013年3月12日	4樓	A室	HK$10.50M	797	HK$13,174	▲ 44.2%
2013年1月11日	16樓	C室	HK$8.55M	678	HK$12,611	▲ 0.0%
2012年11月23日	14樓	F室	HK$5.76M	485	HK$11,876	▲ 104.3%
2012年11月15日	15樓	H室	HK$10.62M	797	HK$13,325	▲ 145.4%
2012年11月8日	17樓	D室	HK$6.15M	544	HK$11,305	▲ 54.5%
2012年10月31日	1樓	F室	HK$6.10M	466	HK$13,090	▲ 81.2%
2012年10月24日	7樓	B室	HK$8.40M	677	HK$12,408	▲ 59.1%
2012年6月25日	10樓	A室	HK$9.00M	797	HK$11,292	▲ 2.3%
2012年6月4日	17樓	E室	HK$5.98M	544	HK$10,993	▲ 107.6%
2012年5月3日	1樓	A室	HK$9.98M	741	HK$13,468	▲ 52.4%
2012年4月27日	8樓	F室	HK$5.09M	485	HK$10,495	▲ 60.1%
2012年3月30日	1樓	H室	HK$9.03M	790	HK$11,430	▲ 98.5%
2011年10月13日	7樓	G室	HK$7.80M	676	HK$11,538	▲ 262.8%
2011年7月13日	4樓	H室	HK$9.34M	797	HK$11,716	▲ 27.9%
2011年4月21日	4樓	D室	HK$5.20M	536	HK$9,702	▲ 63.0%
2011年2月21日	10樓	D室	HK$5.15M	536	HK$9,608	▲ 53.3%
2011年2月9日	16樓	E室	HK$4.95M	544	HK$9,099	▲ 62.3%
2011年1月10日	10樓	E室	HK$4.73M	536	HK$8,821	▲ 108.0%
2010年11月12日	6樓	D室	HK$4.72M	536	HK$8,806	▲ 22.6%
2010年10月22日	1樓	B室	HK$6.48M	679	HK$9,543	▲ 75.1%
2010年9月16日	10樓	B室	HK$6.90M	677	HK$10,192	▲ 0.0%
2010年9月13日	1樓	E室	HK$4.43M	535	HK$8,280	▲ 0.0%
2010年9月9日	15樓	A室	HK$8.28M	797	HK$10,389	▲ 158.8%
2010年9月3日	10樓	A室	HK$8.80M	797	HK$11,041	▲ 12.1%
2010年7月5日	2樓	B室	HK$5.70M	679	HK$8,395	▲ 0.0%
2010年4月12日	17樓	D室	HK$3.98M	544	HK$7,316	▲ 0.0%
2010年2月24日	4樓	H室	HK$7.30M	797	HK$9,159	▲ 67.8%
2010年2月19日	10樓	F室	HK$3.80M	485	HK$7,835	▲ 21.5%
2010年1月11日	4樓	C室	HK$5.80M	678	HK$8,555	▲ 13.7%
2009年12月31日	3樓	F室	HK$3.57M	485	HK$7,361	▲ 50.0%
2009年11月25日	17樓	F室	HK$3.38M	485	HK$6,969	▲ 0.0%
2009年11月24日	6樓	F室	HK$3.54M	485	HK$7,309	▲ 12.5%
2009年10月28日	6樓	G室	HK$5.80M	676	HK$8,580	▲ 14.2%

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月10日	中層	D室	HK$8.48M	536	HK$15,821

租務成交 (23)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月21日	低層	D室	HK$23,000	536	HK$43
2025年12月1日	中層	A室	HK$32,000	797	HK$40
2025年6月1日	低層	D室	HK$20,000	536	HK$37
2025年4月28日	高層	H室	HK$31,000	734	HK$42
2025年4月22日	高層	E室	HK$21,000	536	HK$39
2025年3月21日	高層	G室	HK$30,000	672	HK$45
2025年3月15日	低層	F室	HK$18,380	466	HK$39
2025年1月20日	低層	A室	HK$30,500	797	HK$38
2024年8月1日	中層	E室	HK$25,000	536	HK$47
2024年4月15日	中層	A室	HK$30,000	797	HK$38
2023年11月10日	高層	H室	HK$28,500	734	HK$39
2023年9月15日	高層	A室	HK$29,000	797	HK$36
2023年9月15日	中層	D室	HK$18,500	536	HK$34
2023年7月16日	低層	A室	HK$29,000	797	HK$36
2023年6月1日	中層	E室	HK$18,000	536	HK$34
2022年8月10日	低層	F室	HK$17,500	485	HK$36
2022年7月15日	高層	H室	HK$26,000	734	HK$35
2022年5月14日	中層	E室	HK$26,000	536	HK$48
2022年2月1日	高層	E室	HK$19,000	536	HK$35
2021年11月15日	中層	G室	HK$26,000	676	HK$38
2021年8月1日	低層	F室	HK$17,000	485	HK$35
2021年5月1日	低層	H室	HK$27,500	797	HK$34
2021年2月8日	中層	F室	HK$16,500	485	HK$34

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
17樓	A $10.6M 2025年12月	B $2.5M 2003年3月	C $7.2M 2016年6月	D $9.9M 2019年5月	E $7M 2024年6月	F $3.4M 2009年11月	G $9.5M 2024年3月	H $9.2M 2016年5月
16樓	—	B $5.4M 1997年1月	C $12.8M 2019年11月	D $8.6M 2023年3月	E $9.8M 2021年3月	F $8M 2019年7月	—	H $3.1M 2001年11月
15樓	A $8.3M 2010年9月	B $5.8M 2007年12月	—	D $2.8M 2000年1月	E $5M 1997年11月	—	G $4.6M 1996年9月	H $10.6M 2012年11月
14樓	A $3.2M 2003年8月	B $5.3M 1998年6月	—	—	E $2.8M 2006年3月	F $9.1M 2021年6月	G $13.2M 2022年5月	H $15M 2020年5月
13樓	—	B $3.5M 2004年4月	C $5M 1996年12月	—	—	F $6.7M 2015年2月	G $3.8M 1998年9月	H $11.6M 2013年11月
12樓	—	B $3.8M 2004年8月	C $3M 2004年4月	—	—	F $2.1M 2001年9月	G $5.1M 1997年1月	H $15M 2021年2月
11樓	—	—	C $10.4M 2026年4月	D $7.1M 2025年2月	—	F $3.9M 1997年3月	G $4M 1999年5月	H $16M 2018年7月
10樓	A $11.9M 2014年10月	B $13.1M 2022年3月	—	D $5.2M 2011年2月	E $7.2M 2024年11月	F $3.8M 2010年2月	G $6.8M 1997年11月	H $5.2M 2006年5月
9樓	A $10.8M 2025年3月	—	C $12.1M 2021年3月	D $2.9M 2000年5月	E $3.4M 1996年9月	—	G $13.2M 2021年4月	—
8樓	A $11.5M 2025年7月	B $12M 2017年9月	C $4M 1995年9月	—	—	F $5.1M 2012年4月	G $4.2M 2007年3月	H $5.4M 2007年9月
7樓	A $15M 2023年3月	B $8.4M 2012年10月	C $11.7M 2021年3月	—	—	F $1.9M 2002年7月	G $10M 2016年12月	H $14.9M 2020年6月
6樓	A $14.8M 2021年1月	B $2.9M 2001年12月	C $4.2M 1996年7月	D $8.5M 2026年9月	—	F $6M 2013年5月	G $5.8M 2009年10月	H $15.2M 2020年4月
5樓	A $4.6M 2000年1月	B $15.2M 2019年5月	—	D $10.6M 2019年9月	E $9.6M 2020年5月	F $8.8M 2021年3月	G $3.8M 1999年4月	H $14.4M 2020年7月
4樓	A $16.3M 2018年8月	B $4.3M 1996年7月	C $9.7M 2016年11月	D $9.9M 2021年6月	—	F $8.8M 2022年3月	—	H $14.9M 2021年8月
3樓	A $9.6M 2025年2月	—	—	—	E $2.6M 2006年3月	F $6.1M 2025年11月	—	H $12.5M 2017年4月
2樓	—	B $5.7M 2010年7月	—	—	—	F $7.9M 2018年2月	—	—
1樓	A $10M 2012年5月	B $11.9M 2021年12月	C $2.3M 2002年11月	D $3.2M 1996年6月	E $4.4M 2010年9月	F $7.8M 2017年11月	G $5.6M 1997年6月	H $9M 2012年3月