預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,157

已納入模型估值的 28 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

百福大廈

分區

北角

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

52

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 187米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

29 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

31 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

31 米 鴻福大樓

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

35 米 明園西街31號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,038

40 米 明園西街33號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,939

41 米 明園西街15號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,038

44 米 明園西街35號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,807

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$6,835

成交紀錄 (51)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月19日	十一樓	L座	HK$2.98M	436	HK$6,835	▼ 33.8%
2024年11月4日	二樓	L座	HK$3.57M	492	HK$7,256	—
2024年7月24日	九樓	I座	HK$4.00M	382	HK$10,471	▲ 233.3%
2024年4月17日	三樓	K座	HK$3.25M	442	HK$7,353	▲ 306.2%
2024年4月2日	八樓	J座	HK$2.98M	388	HK$7,680	—
2023年10月20日	十一樓	L座	HK$4.50M	436	HK$10,321	▲ 89.1%
2023年6月1日	十一樓	K座	HK$4.20M	389	HK$10,797	▼ 8.7%
2023年4月21日	十二樓	L座	HK$4.10M	375	HK$10,933	▲ 127.8%
2021年11月9日	六樓	J座	HK$4.80M	388	HK$12,371	▲ 79.1%
2021年9月28日	十二樓	I座	HK$3.30M	291	HK$11,340	—
2021年4月16日	六樓	L座	HK$5.38M	492	HK$10,935	▲ 128.9%
2018年5月11日	G/F	BLOCK L	HK$4.00M	492	HK$8,130	—
2018年4月27日	十一樓	K座	HK$4.60M	389	HK$11,825	—
2018年2月14日	七樓	I座	HK$4.46M	382	HK$11,675	—
2017年8月2日	七樓	L座	HK$5.29M	492	HK$10,752	—
2017年6月14日	九樓	K座	HK$3.80M	442	HK$8,597	—
2015年7月15日	5/F	BLOCK I	HK$3.88M	382	HK$10,157	—
2014年7月9日	六樓	J座	HK$2.68M	388	HK$6,907	—
2013年6月5日	6/F	BLOCK J	HK$1.60M	388	HK$4,124	—
2012年12月6日	9/F	BLOCK J	HK$2.55M	347	HK$7,349	—
2012年3月19日	1/F	BLOCK K	HK$2.54M	442	HK$5,747	—
2011年4月4日	六樓	J座	HK$2.32M	388	HK$5,979	—
2010年12月7日	十二樓	L座	HK$1.80M	375	HK$4,800	▲ 0.0%
2010年10月25日	十一樓	L座	HK$2.38M	436	HK$5,459	▲ 0.0%
2010年8月18日	六樓	L座	HK$2.35M	492	HK$4,776	—
2010年8月9日	1/F	BLOCK K	HK$1.96M	442	HK$4,434	—
2010年3月22日	1/F	BLOCK K	HK$1.76M	442	HK$3,982	—
2009年6月1日	六樓	L座	HK$1.85M	492	HK$3,760	—
2008年1月17日	L/G	BLOCK K	HK$1.47M	442	HK$3,326	—
2007年9月3日	9/F	BLOCK J	HK$1.35M	347	HK$3,890	—
2007年7月6日	L/G	BLOCK K	HK$1.08M	442	HK$2,443	—
2007年4月19日	九樓	I座	HK$1.20M	382	—	—
2006年11月29日	5/F	BLOCK I	HK$1.07M	382	HK$2,801	—
2006年11月22日	六樓	L座	HK$1.56M	492	HK$3,171	—
2006年11月3日	9/F	BLOCK J	HK$980K	347	HK$2,824	—
2006年6月13日	六樓	L座	HK$1.09M	492	HK$2,215	—
2006年1月25日	9/F	BLOCK L	HK$1.23M	440	—	—
2005年2月5日	9/F	BLOCK I	HK$510K	243	—	—
2004年6月19日	6/F	BLOCK K	HK$830K	305	—	—
2004年5月3日	三樓	K座	HK$800K	442	HK$1,810	—
2004年4月1日	六樓	L座	HK$610K	492	HK$1,240	—
2004年2月21日	6/F	BLOCK K	HK$600K	305	—	—
2004年1月21日	三樓	K座	HK$498K	442	HK$1,127	▲ 0.0%
2003年8月1日	5/F	BLOCK K	HK$640K	442	—	—
2003年6月23日	9/F	BLOCK L	HK$720K	440	—	—
2002年6月27日	11/F	BLOCK J	HK$420K	295	HK$1,424	—
2002年3月28日	10/F	BLOCK I	HK$580K	338	HK$1,716	—
2000年2月16日	3/F	BLOCK J	HK$1.06M	388	—	—
1999年6月5日	1/F	BLOCK J	HK$1.00M	388	—	—
1997年6月23日	3/F	BLOCK K	HK$1.69M	442	—	—
1997年2月22日	1/F	BLOCK J	HK$1.18M	388	—	—

單位 (28)

樓層	單位	實用面積
G/F	BLOCK L	492	→
L/G	BLOCK K	442	→
1/F	BLOCK J	388	→
1/F	BLOCK K	442	→
二樓	L座	492	→
3/F	BLOCK J	388	→
3/F	BLOCK K	442	→
三樓	K座	442	→
5/F	BLOCK I	382	→
5/F	BLOCK K	442	→
6/F	BLOCK J	388	→
6/F	BLOCK K	305	→
六樓	J座	388	→
六樓	L座	492	→
七樓	I座	382	→
七樓	L座	492	→
八樓	J座	388	→
9/F	BLOCK I	243	→
9/F	BLOCK J	347	→
9/F	BLOCK L	440	→
九樓	I座	382	→
九樓	K座	442	→
10/F	BLOCK I	338	→
11/F	BLOCK J	295	→
十一樓	K座	389	→
十一樓	L座	436	→
十二樓	I座	291	→
十二樓	L座	375	→