預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,593

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

百福大廈

分區

北角

小一校網

14

入伙日期

1962年11月16日

單位數目

53

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

北角

步行約 3 分鐘 · 187米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至北角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 明園閣

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,312

29 米 明園西街25號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,050

31 米 明園西街29號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,876

31 米 鴻福大樓

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

35 米 明園西街31號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,038

40 米 明園西街33號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,939

41 米 明園西街15號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,038

44 米 明園西街35號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,807

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$8,838

成交紀錄 (33)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月30日	十二樓	E座	HK$3.50M	396	HK$8,838	—
2025年4月24日	十一樓	H座	HK$2.50M	338	HK$7,396	▲ 5.0%
2025年1月6日	一A樓	H座	HK$2.58M	382	HK$6,754	—
2024年9月4日	一A樓	G座	HK$2.43M	378	HK$6,429	—
2024年5月3日	一樓	H座	HK$2.85M	382	HK$7,461	—
2021年8月19日	5/F	BLOCK E	HK$3.00M	396	HK$7,576	▲ 50.0%
2020年2月28日	四樓	G座	HK$3.98M	378	HK$10,529	—
2019年10月25日	五樓	E座	HK$4.50M	396	HK$11,364	—
2019年4月18日	三樓	G座	HK$4.32M	378	HK$11,429	—
2018年4月6日	三樓	E座	HK$4.50M	396	HK$11,364	—
2016年8月12日	十一樓	G座	HK$3.43M	343	HK$10,000	—
2015年6月4日	十一樓	H座	HK$2.38M	338	HK$7,041	—
2015年2月6日	6/F	BLOCK F	HK$2.50M	438	—	—
2014年8月19日	8/F	BLOCK H	HK$3.30M	382	HK$8,639	—
2014年8月11日	1/F	BLOCK H	HK$2.30M	382	HK$6,021	—
2012年4月11日	4/F	BLOCK H	HK$2.63M	382	HK$6,885	—
2011年9月8日	10/F	BLOCK F	HK$2.22M	—	—	—
2011年8月18日	5/F	BLOCK E	HK$2.00M	396	HK$5,050	—
2011年8月8日	8/F	BLOCK H	HK$2.25M	382	HK$5,890	—
2010年9月17日	十三樓	E座	HK$1.93M	396	HK$4,874	▲ 144.9%
2009年1月7日	3/F	BLOCK H	HK$1.30M	382	HK$3,403	—
2008年5月30日	5/F	BLOCK F	HK$1.68M	438	HK$3,836	—
2008年4月10日	5/F	BLOCK F	HK$1.50M	438	HK$3,425	—
2007年3月13日	10/F	BLOCK F	HK$1.27M	—	—	—
2006年11月13日	10/F	BLOCK F	HK$1.03M	—	—	—
2006年11月6日	3/F	BLOCK H	HK$1.06M	382	HK$2,775	—
2006年2月6日	十三樓	E座	HK$788K	396	HK$1,990	▲ 0.0%
2004年2月24日	7/F	BLOCK E	HK$730K	396	HK$1,843	—
2002年5月27日	6/F	BLOCK E	HK$690K	396	HK$1,742	—
2002年3月13日	6/F	BLOCK E	HK$630K	396	HK$1,591	—
2000年11月13日	5/F	BLOCK H	HK$500K	382	—	—
1997年1月28日	9/F	BLOCK F	HK$1.49M	348	—	—
1996年5月2日	8/F	BLOCK H	HK$1.08M	382	HK$2,827	—

單位 (23)

樓層	單位	實用面積
一A樓	G座	378	→
一A樓	H座	382	→
1/F	BLOCK H	382	→
一樓	H座	382	→
3/F	BLOCK H	382	→
三樓	E座	396	→
三樓	G座	378	→
4/F	BLOCK H	382	→
四樓	G座	378	→
5/F	BLOCK E	396	→
5/F	BLOCK F	438	→
5/F	BLOCK H	382	→
五樓	E座	396	→
6/F	BLOCK E	396	→
6/F	BLOCK F	438	→
7/F	BLOCK E	396	→
8/F	BLOCK H	382	→
9/F	BLOCK F	348	→
10/F	BLOCK F	—	→
十一樓	G座	343	→
十一樓	H座	338	→
十二樓	E座	396	→
十三樓	E座	396	→