預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,661

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

西摩道45號

分區

西半山

小一校網

11

入伙日期

1964年8月11日

單位數目

8

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上環

步行約 7 分鐘 · 533米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至上環站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 堅道134號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,589

12 米 寶玉閣

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,313

23 米 堅威大廈

129 宗已登記成交

29 米 珒然

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,262

37 米 嘉年華閣

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,698

39 米 萬翠花園

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,731

41 米 堅苑

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,550

46 米 泰豐大廈

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,863

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$9,912

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月16日	六樓	45號	HK$5.60M	565	HK$9,912	▲ 24.4%
2024年10月21日	二樓	45號	HK$3.60M	604	HK$5,960	▲ 0.0%
2018年9月14日	三樓	45號	HK$7.60M	604	HK$12,583	▲ 34.0%
2018年2月22日	2/F	NO. 45	HK$7.60M	604	HK$12,583	▲ 34.0%
2014年12月11日	G/F	NO. 45	HK$9.80M	637	HK$15,385	—
2011年9月23日	三樓	45號	HK$5.67M	604	HK$9,387	—
2010年9月17日	六樓	45號	HK$4.50M	565	HK$7,965	—
2010年2月5日	G/F	NO. 45	HK$4.20M	637	HK$6,593	—
2008年3月27日	六樓	45號	HK$3.70M	565	HK$6,549	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年4月25日	高層	45號	HK$14,000	419	HK$33

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
G/F	NO. 45	637	→
二樓	45號	604	→
三樓	45號	604	→
六樓	45號	565	→