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主頁 灣仔區 大坑半山 愉富大廈

愉富大廈 B座

Elm Tree Towers Block B

春暉道10號

實用呎價中位數
HK$18,408
最近成交
HK$34.00M
2026年4月8日
已登記成交
71
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.8%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$21,194

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
灣仔區 · 香港島
屋苑
愉富大廈
分區
大坑半山
小一校網
12
發展商
嘉里建設
入伙日期
1983年8月15日
單位數目
52
樓層數目
26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
天后
步行約 13 分鐘 · 1,032米
教育
30
學校 · 1公里內（500米內 8）
日常便利
11
日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
38
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

生活便利 — 鄰近 11 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

34 米 碧蘭閣
63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,231
72 米 慧景園 3座
117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,585
78 米 億景樓
56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,576
91 米 大坑台 B座
260 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,027
92 米 柏園
144 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,615
97 米 高寧大廈
118 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,605
107 米 高景大廈
119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,346
115 米 雅苑
5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,712

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$18,408
HK$30,425HK$17,784HK$5,14419952004201020162026

成交紀錄 (71)

日期 成交價 呎價
2026年4月8日 HK$34.00M HK$18,408
2026年2月23日 HK$43.80M HK$23,586
2023年3月17日 HK$51.28M HK$27,614
2021年5月18日 HK$53.00M HK$28,541
2020年6月4日 HK$53.50M HK$28,810
2019年6月18日 HK$56.50M HK$30,425
2016年9月27日 HK$37.30M HK$20,086
2016年6月13日 HK$44.70M HK$24,071
2015年10月27日 HK$46.50M HK$25,040
2014年5月13日 HK$40.00M HK$20,608
2012年1月27日 HK$28.20M HK$15,268
2010年5月13日 HK$34.80M HK$18,740
2009年9月7日 HK$29.00M HK$15,617
2009年5月27日 HK$26.48M HK$14,260
2009年5月7日 HK$25.00M HK$13,463
2009年4月3日 HK$20.75M HK$10,690
2008年7月14日 HK$26.80M HK$13,807
2007年12月27日 HK$23.00M HK$11,850
2007年12月7日 HK$22.50M HK$11,592
2007年10月17日 HK$23.80M HK$12,262
2007年6月14日 HK$23.10M HK$11,901
2007年5月30日 HK$22.80M HK$12,278
2007年1月10日 HK$21.32M HK$11,481
2006年12月28日 HK$20.17M HK$10,392
2006年9月25日 HK$21.00M —
2005年3月30日 HK$17.60M —
2004年7月2日 HK$15.72M HK$8,465
2004年3月31日 HK$13.43M HK$6,919
2004年3月1日 HK$12.20M HK$6,285
2003年8月11日 HK$12.50M —
2003年6月17日 HK$23.00M HK$8,563
2002年11月26日 HK$10.83M HK$5,832
2002年7月4日 HK$10.70M HK$5,762
2002年5月14日 HK$10.90M HK$5,616
2001年12月12日 HK$10.60M HK$5,461
2001年10月16日 HK$10.00M HK$5,385
2001年3月14日 HK$10.60M HK$5,461
2000年10月27日 HK$14.25M HK$7,342
2000年8月11日 HK$25.00M HK$9,308
2000年1月14日 HK$12.68M HK$6,828
1999年10月2日 HK$12.50M HK$6,440
1999年5月25日 HK$15.50M HK$7,986
1999年2月27日 HK$10.85M HK$5,874
1998年12月22日 HK$13.68M HK$7,048
1998年12月1日 HK$13.95M —
1998年8月7日 HK$14.48M —
1998年4月3日 HK$17.00M —
1998年3月21日 HK$13.98M HK$7,202
1997年9月27日 HK$20.68M HK$10,654
1997年9月25日 HK$23.29M HK$12,542
1997年9月22日 HK$20.30M —
1997年6月25日 HK$23.15M HK$11,927
1997年3月12日 HK$23.00M —
1997年2月20日 HK$19.70M —
1997年1月17日 HK$16.80M HK$8,655
1997年1月2日 HK$15.60M —
1997年1月2日 HK$18.24M HK$9,397
1996年12月30日 HK$16.35M —
1996年7月5日 HK$16.80M —
1996年7月2日 HK$13.50M HK$7,270
1996年5月24日 HK$15.10M —
1996年4月27日 HK$16.40M —
1996年3月29日 HK$13.30M HK$7,162
1996年2月27日 HK$11.38M HK$6,128
1996年2月24日 HK$12.88M HK$6,636
1996年1月19日 HK$12.20M HK$6,285
1996年1月17日 HK$12.38M HK$6,378
1995年11月3日 HK$9.50M HK$5,144
1995年11月3日 HK$10.55M —
1995年10月28日 HK$12.23M HK$6,586
1995年10月24日 HK$11.50M HK$6,193

租務成交 (17)

預估毛租金回報: 2.8%
日期 月租 實用呎租
2025年9月23日 HK$71,000 HK$45
2025年4月22日 HK$62,000 HK$40
2024年10月3日 HK$65,000 HK$41
2024年2月1日 HK$68,000 HK$43
2023年10月15日 HK$68,000 HK$43
2023年7月1日 HK$71,000 HK$45
2023年3月1日 HK$72,000 HK$39
2023年1月24日 HK$70,000 HK$38
2022年12月15日 HK$68,000 HK$43
2022年9月24日 HK$65,000 HK$41
2022年5月3日 HK$76,800 HK$49
2022年4月19日 HK$75,000 HK$48
2022年3月21日 HK$75,000 HK$40
2022年2月15日 HK$75,000 HK$40
2021年5月1日 HK$73,000 HK$46
2021年4月10日 HK$72,000 HK$46
2021年3月6日 HK$64,000 —

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 12
26樓 — 2 $23M 2003年6月
25樓 1 $15.7M 2004年7月 —
24樓 1 $14.5M 1998年8月 2 $23.8M 2007年10月
23樓 1 $16.4M 1996年4月 2 $26.5M 2009年5月
22樓 — 2 $12.2M 1995年10月
20樓 1 $15.5M 1999年5月 2 $34.8M 2010年5月
19樓 1 $23.1M 1997年6月 2 $22.8M 2007年5月
18樓 1 $44.7M 2016年6月 2 $14.2M 2000年10月
17樓 1 $43.8M 2026年2月 2 $21M 2006年9月
16樓 1 $37.3M 2016年9月 2 $10.9M 2002年5月
15樓 1 $17M 1998年4月 2 $17.6M 2005年3月
14樓 1 $11.5M 1995年10月 2 $13.9M 1998年12月
13樓 1 $12.5M 2003年8月 2 $23.1M 2007年6月
12樓 1 $25M 2009年5月 2 $10.7M 2002年7月
11樓 1 $56.5M 2019年6月 2 $46.5M 2015年10月
10樓 1 $10.6M 2001年12月 —
9樓 1 $16.8M 1997年1月 —
8樓 1 $53.5M 2020年6月 2 $12.5M 1999年10月
7樓 — 2 $20.2M 2006年12月
6樓 — 2 $51.3M 2023年3月
5樓 1 $53M 2021年5月 2 $20.3M 1997年9月
4樓 1 $10.6M 2001年3月 2 $13.5M 1996年7月
3樓 — 2 $20.7M 1997年9月
2樓 1 $20.8M 2009年4月 2 $10M 2001年10月
1樓 — 2 $34M 2026年4月

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資料來源： Renavon.com