預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,130

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

龍欣苑

分區

馬坑

小一校網

18

入伙日期

1993年12月16日

單位數目

180

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海洋公園

步行約 55 分鐘 · 4,390米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

3

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

230 米 靜修里13-25號 靜修里 13-25 號 靜修里13-25號 25號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,559

235 米 華慧苑 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,980

272 米 環角道33號 洋房 H

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,617

274 米 龍德苑 至德閣 (C座)

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,194

276 米 舂磡角道32號

1 宗已登記成交

290 米 海天小築 3座(42號)

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,088

294 米 趣園 28號

1 宗已登記成交

302 米 舂磡角道40號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,045

本廈實用呎價中位數走勢

2025年1月1日 · HK$8,750

成交紀錄 (71)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年1月7日	六樓	16室	HK$5.60M	640	HK$8,750	—
2024年3月22日	十樓	2室	HK$4.35M	431	HK$10,093	—
2023年1月17日	二樓	6室	HK$4.48M	431	HK$10,394	—
2021年11月22日	三樓	8室	HK$5.48M	431	HK$12,715	—
2021年8月30日	一樓	5室	HK$4.00M	535	HK$7,477	—
2020年6月15日	二樓	2室	HK$6.00M	431	HK$13,921	—
2019年5月24日	九樓	12室	HK$5.33M	427	HK$12,482	—
2018年9月27日	九樓	11室	HK$4.46M	530	HK$8,415	—
2017年7月4日	九樓	15室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2017年3月2日	五樓	1室	HK$7.36M	640	HK$11,500	—
2016年11月9日	6/F	FLAT 12	HK$4.00M	427	HK$9,368	—
2016年10月7日	六樓	16室	HK$6.88M	640	HK$10,750	—
2015年5月7日	8/F	FLAT 3	HK$3.25M	431	HK$7,541	—
2015年3月3日	7/F	FLAT 2	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2014年2月5日	二樓	2室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2013年2月1日	6/F	FLAT 6	HK$3.68M	431	HK$8,538	—
2011年3月24日	7/F	FLAT 2	HK$2.73M	431	HK$6,334	—
2010年11月1日	8/F	FLAT 3	HK$2.60M	431	HK$6,032	—
2010年5月20日	9/F	FLAT 13	HK$2.91M	536	HK$5,429	—
2009年11月4日	2/F	FLAT 5	HK$2.70M	535	HK$5,047	—
2009年7月24日	10/F	FLAT 6	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2009年3月17日	3/F	FLAT 12	HK$1.58M	427	HK$3,700	—
2008年12月16日	1/F	FLAT 7	HK$2.00M	535	HK$3,738	—
2008年10月14日	8/F	FLAT 12	HK$2.00M	427	HK$4,684	—
2008年9月3日	1/F	FLAT 9	HK$2.50M	535	HK$4,673	—
2007年11月29日	5/F	FLAT 8	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2007年11月16日	6/F	FLAT 6	HK$1.48M	431	HK$3,434	—
2007年8月31日	2/F	FLAT 5	HK$2.00M	535	HK$3,738	—
2007年8月14日	G/F	FLAT 11	HK$1.37M	427	HK$3,208	—
2007年8月1日	5/F	FLAT 15	HK$2.18M	530	HK$4,113	—
2006年9月28日	7/F	FLAT 3	HK$1.50M	431	HK$3,480	—
2006年7月14日	8/F	FLAT 11	HK$1.38M	530	HK$2,604	—
2006年5月22日	1/F	FLAT 11	HK$1.22M	530	HK$2,302	—
2006年5月13日	10/F	FLAT 11	HK$1.91M	530	HK$3,604	—
2006年3月14日	10/F	FLAT 6	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2006年3月3日	10/F	FLAT 11	HK$1.60M	530	HK$3,019	—
2006年2月14日	6/F	FLAT 10	HK$2.01M	530	HK$3,792	—
2006年1月26日	G/F	FLAT 7	HK$1.79M	535	HK$3,346	—
2005年11月10日	1/F	FLAT 8	HK$860K	431	HK$1,995	—
2005年4月30日	G/F	FLAT 7	HK$1.23M	535	HK$2,299	—
2005年4月30日	六樓	16室	HK$2.00M	640	HK$3,125	—
2004年11月19日	4/F	FLAT 11	HK$1.60M	530	HK$3,019	—
2004年10月14日	7/F	FLAT 11	HK$1.80M	530	HK$3,396	—
2004年8月18日	3/F	FLAT 11	HK$1.38M	530	HK$2,604	—
2004年8月17日	9/F	FLAT 13	HK$1.53M	536	HK$2,854	—
2004年5月25日	3/F	FLAT 15	HK$1.38M	530	HK$2,604	—
2003年9月25日	7/F	FLAT 2	HK$700K	431	HK$1,624	—
2003年8月20日	10/F	FLAT 8	HK$1.14M	431	HK$2,645	—
2003年5月9日	2/F	FLAT 10	HK$1.36M	530	HK$2,566	—
2003年4月8日	2/F	FLAT 9	HK$950K	535	HK$1,776	—
2003年3月25日	4/F	FLAT 9	HK$1.55M	535	HK$2,897	—
2003年2月13日	1/F	FLAT 9	HK$1.20M	535	HK$2,243	—
2002年9月14日	9/F	FLAT 13	HK$1.55M	536	HK$2,892	—
2002年3月15日	九樓	11室	HK$800K	530	HK$1,509	—
2001年10月4日	7/F	FLAT 7	HK$1.70M	535	HK$3,178	—
2001年8月1日	1/F	FLAT 6	HK$980K	431	HK$2,274	—
2001年7月24日	1/F	FLAT 4	HK$1.57M	535	HK$2,935	—
2001年7月18日	六樓	12室	HK$1.39M	427	HK$3,255	—
2000年11月21日	3/F	FLAT 12	HK$1.48M	427	HK$3,466	—
2000年11月21日	10/F	FLAT 11	HK$950K	530	HK$1,792	—
2000年11月8日	10/F	FLAT 11	HK$950K	530	HK$1,792	—
2000年10月27日	10/F	FLAT 8	HK$1.00M	431	HK$2,320	—
2000年10月14日	9/F	FLAT 1	HK$1.50M	640	HK$2,344	—
2000年10月4日	5/F	FLAT 13	HK$1.50M	536	HK$2,798	—
1999年9月21日	5/F	FLAT 6	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
1999年8月4日	11/F	FLAT 7	HK$2.43M	535	—	—
1999年5月26日	9/F	FLAT 14	HK$1.30M	530	HK$2,453	—
1998年7月20日	10/F	FLAT 3	HK$1.08M	431	HK$2,506	—
1998年6月1日	五樓	1室	HK$2.25M	640	HK$3,516	—
1998年3月6日	3/F	FLAT 11	HK$1.80M	530	HK$3,396	—
1998年1月20日	11/F	FLAT 7	HK$1.90M	535	—	—

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.4M 1999年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	2 $4.3M 2024年3月	3 $1.1M 1998年7月	—	—	6 $1.8M 2009年7月	—	8 $1.1M 2003年8月	—	—	11 $1.9M 2006年5月	—	—	—	—	—
9樓	1 $1.5M 2000年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.5M 2018年9月	12 $5.3M 2019年5月	13 $2.9M 2010年5月	14 $1.3M 1999年5月	15 $4.2M 2017年7月	—
8樓	—	—	3 $3.2M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2006年7月	12 $2M 2008年10月	—	—	—	—
7樓	—	2 $4M 2015年3月	3 $1.5M 2006年9月	—	—	—	7 $1.7M 2001年10月	—	—	—	11 $1.8M 2004年10月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $3.7M 2013年2月	—	—	—	10 $2M 2006年2月	—	12 $4M 2016年11月	—	—	—	16 $5.6M 2025年1月
5樓	1 $7.4M 2017年3月	—	—	—	—	6 $1.8M 1999年9月	—	8 $1.8M 2007年11月	—	—	—	—	13 $1.5M 2000年10月	—	15 $2.2M 2007年8月	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2003年3月	—	11 $1.6M 2004年11月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.5M 2021年11月	—	—	11 $1.4M 2004年8月	12 $1.6M 2009年3月	—	—	15 $1.4M 2004年5月	—
2樓	—	2 $6M 2020年6月	—	—	5 $2.7M 2009年11月	6 $4.5M 2023年1月	—	—	9 $950K 2003年4月	10 $1.4M 2003年5月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年7月	5 $4M 2021年8月	6 $980K 2001年8月	7 $2M 2008年12月	8 $860K 2005年11月	9 $2.5M 2008年9月	—	11 $1.2M 2006年5月	—	—	—	—	—
地下	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2006年1月	—	—	—	11 $1.4M 2007年8月	—	—	—	—	—