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主頁 灣仔區 灣仔 富苑

富苑

Fu Yuen

灣仔道39-49號

實用呎價中位數
HK$12,422
最近成交
HK$3.18M
2026年4月24日
已登記成交
121
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.8%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,851

已納入模型估值的 45 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
灣仔區 · 香港島
屋苑
富苑
分區
灣仔
小一校網
12
入伙日期
1981年12月24日
單位數目
74
樓層數目
20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
灣仔
步行約 4 分鐘 · 268米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 17）
日常便利
53
日常生活設施 · 1公里內（500米內 32）
醫療
20
醫院／診所 · 1公里內
康樂
65
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

生活便利 — 鄰近 53 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 20 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

25 米 灣仔大樓
24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,196
28 米 名豪樓
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,050
41 米 灣仔道59-63號
15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,890
43 米 灣仔道56-60號
16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,882
48 米 福祥樓
25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,590
50 米 華欣閣
30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,730
53 米 灣仔道65號
2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,224
53 米 泰和大廈
77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,144

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$12,422
HK$20,635HK$11,440HK$2,245199520032009201420202026

成交紀錄 (100 共 121)

日期 成交價 呎價
2026年4月24日 HK$3.18M HK$12,422
2025年9月18日 HK$3.16M HK$12,344
2024年11月25日 HK$3.00M HK$12,195
2024年5月3日 HK$6.34M HK$16,051
2024年1月22日 HK$3.00M HK$16,484
2023年12月12日 HK$3.90M HK$15,854
2023年5月30日 HK$4.28M HK$16,719
2022年12月22日 HK$4.00M HK$16,260
2021年5月4日 HK$3.80M HK$14,844
2020年9月16日 HK$4.60M HK$18,699
2019年7月3日 HK$5.20M HK$20,635
2019年2月21日 HK$4.53M HK$18,490
2019年2月8日 HK$3.50M HK$19,231
2018年5月4日 HK$4.55M HK$18,496
2018年3月7日 HK$4.15M HK$16,211
2017年6月6日 HK$3.88M HK$16,943
2017年5月18日 HK$3.98M HK$15,547
2016年9月6日 HK$3.60M HK$14,634
2016年9月5日 HK$4.00M HK$15,810
2015年9月11日 HK$3.92M HK$15,935
2014年12月29日 HK$3.20M HK$13,974
2014年9月12日 HK$3.09M HK$12,612
2014年6月5日 HK$3.04M HK$13,275
2013年9月6日 HK$3.10M HK$12,109
2013年7月8日 HK$3.20M HK$13,974
2013年6月21日 HK$3.30M HK$14,732
2013年6月17日 HK$2.90M HK$12,664
2013年3月1日 HK$3.10M HK$12,653
2013年2月21日 HK$3.05M HK$13,319
2012年9月10日 HK$2.98M HK$11,779
2012年4月25日 HK$2.81M HK$11,469
2012年2月7日 HK$2.78M HK$11,301
2011年12月20日 HK$2.66M HK$10,813
2011年4月4日 HK$2.70M HK$10,976
2011年3月29日 HK$2.60M HK$10,156
2011年2月16日 HK$2.28M HK$10,179
2010年11月19日 HK$2.20M HK$8,594
2010年9月29日 HK$2.11M HK$8,577
2010年9月22日 HK$2.18M HK$8,862
2010年4月14日 HK$2.00M HK$8,130
2010年2月19日 HK$1.70M HK$6,641
2009年12月28日 HK$1.96M HK$8,000
2009年11月11日 HK$1.71M HK$6,980
2009年10月16日 HK$1.79M HK$7,276
2009年10月16日 HK$1.60M HK$6,504
2009年8月17日 HK$1.75M HK$7,114
2009年8月13日 HK$1.68M HK$6,829
2009年6月30日 HK$1.52M HK$6,179
2009年6月29日 HK$1.68M HK$6,562
2009年5月21日 HK$1.57M HK$6,382
2009年4月15日 HK$1.30M HK$5,306
2009年3月16日 HK$1.30M HK$5,285
2008年11月19日 HK$1.06M HK$4,629
2008年6月27日 HK$1.68M HK$6,829
2008年6月13日 HK$1.60M HK$6,987
2008年5月23日 HK$1.52M HK$6,638
2008年4月23日 HK$1.52M HK$6,204
2008年4月1日 HK$1.65M HK$6,735
2008年2月21日 HK$1.39M HK$5,674
2008年2月19日 HK$1.70M HK$6,911
2008年1月9日 HK$1.48M HK$6,016
2007年12月11日 HK$1.58M HK$6,900
2007年11月27日 HK$1.42M HK$5,796
2007年11月23日 HK$1.43M HK$6,244
2007年11月19日 HK$1.51M HK$6,138
2007年8月21日 HK$1.28M HK$5,224
2007年7月17日 HK$1.42M HK$6,201
2007年4月23日 HK$1.34M HK$5,234
2007年4月12日 HK$1.18M HK$5,153
2007年2月26日 HK$1.14M HK$4,978
2007年2月23日 HK$1.13M —
2007年2月9日 HK$980K HK$4,280
2007年1月12日 HK$1.11M HK$4,336
2007年1月3日 HK$930K —
2006年11月3日 HK$1.12M HK$4,553
2006年8月14日 HK$1.00M HK$4,082
2006年6月29日 HK$930K HK$3,796
2006年5月13日 HK$1.07M HK$4,367
2006年4月20日 HK$1.00M HK$4,082
2006年4月13日 HK$1.13M HK$4,594
2006年2月3日 HK$900K HK$3,674
2006年1月27日 HK$940K HK$3,837
2005年11月10日 HK$900K HK$3,658
2005年5月28日 HK$900K HK$3,516
2005年2月24日 HK$800K HK$3,493
2005年1月24日 HK$650K HK$2,838
2004年12月4日 HK$850K —
2004年8月28日 HK$650K HK$2,838
2004年8月11日 HK$810K —
2004年6月8日 HK$800K HK$3,252
2004年5月8日 HK$710K —
2004年3月25日 HK$640K HK$2,795
2004年3月20日 HK$670K —
2003年11月21日 HK$550K HK$2,245
2002年10月8日 HK$590K HK$2,576
2001年12月24日 HK$660K HK$2,882
2001年10月18日 HK$750K HK$3,049
1999年12月18日 HK$300K —
1999年4月22日 HK$1.03M —
1998年10月15日 HK$1.40M HK$5,691

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 4.6%
日期 月租 實用呎租
2025年6月28日 HK$12,500 HK$55
2025年3月1日 HK$12,500 HK$51
2023年9月26日 HK$11,000 HK$43
2022年4月10日 HK$10,000 HK$44

單位表 (45)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
23樓 — B $3M 2024年1月 — —
22樓 — B $4M 2016年9月 C $2.2M 2010年9月 —
21樓 — — C $2.1M 2010年9月 —
20樓 — B $6.3M 2024年5月 C $4.6M 2020年9月 —
19樓 A $3.3M 2013年6月 B $1.1M 2007年2月 — D $3.2M 2014年12月
18樓 A $5.2M 2019年7月 B $2.8M 2012年4月 C $3M 2024年11月 D $2.9M 2013年6月
17樓 A $810K 2004年8月 — C $4.5M 2018年5月 D $3.2M 2013年7月
16樓 — B $900K 2006年2月 C $2.7M 2011年12月 D $3M 2013年2月
15樓 — B $3.1M 2013年3月 C $1.7M 2008年6月 D $1.2M 1996年5月
14樓 A $3.2M 2026年4月 — — —
13樓 A $4.3M 2023年5月 — C $3.9M 2023年12月 —
12樓 — B $1.3M 2007年8月 C $3.6M 2016年9月 —
11樓 A $3.2M 2025年9月 B $4.5M 2019年2月 — —
10樓 — B $850K 2004年12月 — D $1.2M 1996年4月
9樓 A $1.6M 1997年9月 B $300K 1999年12月 C $2M 2010年4月 —
8樓 — B $1.2M 1995年7月 C $900K 2005年11月 —
7樓 — B $1.3M 2009年4月 C $1.4M 1998年10月 D $1.2M 1996年5月
6樓 A $4M 2017年5月 B $1.4M 2007年11月 C $4M 2022年12月 —
5樓 A $3.8M 2021年5月 B $3.1M 2014年9月 — D $3.9M 2017年6月

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資料來源： Renavon.com