預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,319

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

康福園

分區

北角

小一校網

14

入伙日期

1974年1月10日

單位數目

87

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

炮台山

步行約 3 分鐘 · 168米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 24）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

77

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至炮台山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 77 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

15 米 康和苑

66 宗已登記成交

30 米 建康花園

163 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,718

32 米 康麗苑

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,346

45 米 康明苑

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,217

49 米 康輝園

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,319

59 米 創福苑

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,549

64 米 康福臺2號

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,265

77 米 森樂閣

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,588

本廈實用呎價中位數走勢

2025年8月1日 · HK$10,618

成交紀錄 (78)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年8月22日	十五樓	C室	HK$10.65M	1,003	HK$10,618	—
2025年8月7日	九樓	C室	HK$9.50M	1,003	HK$9,472	—
2025年7月8日	十三樓	B室	HK$10.50M	1,098	HK$9,563	—
2024年12月16日	七樓	D室	HK$9.00M	1,003	HK$8,973	—
2024年11月15日	二十三樓	B室	HK$11.56M	1,098	HK$10,528	▼ 13.6%
2023年9月7日	六樓	D室	HK$9.80M	1,003	HK$9,771	▲ 0.0%
2023年8月21日	十樓	C室	HK$12.48M	1,003	HK$12,443	▲ 177.3%
2023年6月27日	十三樓	D室	HK$12.00M	1,003	HK$11,964	▲ 31.1%
2023年3月10日	二十七樓	A室	HK$13.80M	1,098	HK$12,568	▲ 2.6%
2023年3月2日	十樓	D室	HK$11.45M	1,003	HK$11,416	▲ 335.4%
2022年6月24日	十七樓	A室	HK$13.98M	1,098	HK$12,732	▲ 975.4%
2022年6月2日	九樓	B室	HK$16.82M	1,098	HK$15,319	—
2022年3月30日	二十四樓	C室	HK$16.00M	1,003	HK$15,952	▲ 31.1%
2021年10月27日	十一樓	D室	HK$15.05M	1,003	HK$15,005	—
2020年5月8日	十一樓	C室	HK$14.80M	1,003	HK$14,756	—
2017年3月10日	十九樓	D室	HK$11.20M	1,003	HK$11,166	▲ 170.8%
2016年4月1日	二十六樓	B室	HK$12.12M	1,098	HK$11,038	▲ 125.3%
2015年9月25日	21/F	FLAT A	HK$13.53M	1,098	HK$12,322	—
2015年9月8日	二十四樓	C室	HK$12.20M	1,003	HK$12,164	—
2015年7月2日	二十七樓	A室	HK$13.45M	1,098	HK$12,250	—
2015年4月30日	二十三樓	B室	HK$13.38M	1,098	HK$12,186	—
2015年4月28日	17/F	FLAT D	HK$12.20M	1,003	HK$12,164	—
2015年1月6日	11/F	FLAT B	HK$11.13M	1,098	HK$10,137	—
2014年11月28日	13/F	FLAT B	HK$12.50M	1,098	HK$11,384	—
2013年8月6日	26/F	FLAT D	HK$12.80M	1,003	HK$12,762	—
2012年6月27日	20/F	FLAT A	HK$10.00M	1,098	HK$9,108	—
2012年4月23日	十三樓	D室	HK$9.15M	1,003	HK$9,123	▲ 90.6%
2012年4月18日	7/F	FLAT D	HK$8.98M	1,003	HK$8,953	—
2010年12月13日	5/F	FLAT A	HK$8.50M	1,184	HK$7,179	—
2010年10月27日	17/F	FLAT D	HK$7.40M	1,003	HK$7,378	—
2010年5月12日	16/F	FLAT B	HK$8.00M	1,098	HK$7,286	—
2009年5月15日	7/F	FLAT D	HK$5.00M	1,003	HK$4,985	—
2009年3月18日	19/F	FLAT B	HK$5.43M	1,098	HK$4,945	—
2009年1月9日	16/F	FLAT D	HK$4.70M	1,003	HK$4,686	—
2008年12月10日	十三樓	D室	HK$4.80M	1,003	HK$4,786	▲ 0.0%
2008年12月1日	6/F	FLAT A	HK$5.00M	1,098	HK$4,554	—
2008年7月2日	11/F	FLAT C	HK$5.80M	1,003	HK$5,783	—
2008年5月20日	16/F	FLAT B	HK$6.70M	1,098	HK$6,102	—
2008年4月30日	17/F	FLAT B	HK$6.80M	1,098	HK$6,193	—
2007年10月22日	18/F	FLAT A	HK$5.23M	1,098	HK$4,763	—
2007年10月11日	19/F	FLAT C	HK$5.20M	1,003	—	—
2007年10月5日	26/F	FLAT C	HK$7.44M	1,003	—	—
2007年8月23日	26/F	FLAT B	HK$7.08M	1,098	HK$6,448	—
2007年6月25日	21/F	FLAT C	HK$5.28M	1,003	—	—
2007年6月6日	10/F	FLAT A	HK$4.93M	1,098	—	—
2007年5月31日	二十六樓	B室	HK$5.38M	1,098	HK$4,900	—
2006年11月10日	十樓	C室	HK$4.50M	1,003	HK$4,486	▲ 0.0%
2005年11月8日	13/F	FLAT B	HK$4.70M	1,098	HK$4,280	—
2005年11月5日	十九樓	D室	HK$4.14M	1,003	HK$4,128	—
2005年3月23日	12/F	FLAT A	HK$4.20M	1,098	—	—
2005年1月19日	16/F	FLAT D	HK$3.35M	1,003	HK$3,340	—
2004年1月31日	十樓	D室	HK$2.63M	1,003	HK$2,622	▲ 0.0%
2003年9月19日	12/F	FLAT A	HK$2.90M	1,098	—	—
2003年5月21日	26/F	FLAT B	HK$3.20M	1,098	HK$2,914	—
2003年5月9日	18/F	FLAT A	HK$2.25M	1,098	HK$2,049	—
2003年3月17日	26/F	FLAT C	HK$2.95M	1,003	—	—
2002年8月10日	19/F	FLAT D	HK$3.00M	1,003	HK$2,991	—
2001年4月23日	20/F	FLAT B	HK$3.28M	1,087	—	—
2000年9月22日	23/F	FLAT D	HK$3.30M	1,003	HK$3,290	—
2000年2月29日	24/F	FLAT D	HK$3.58M	1,003	HK$3,569	—
2000年1月26日	23/F	FLAT D	HK$3.08M	1,003	HK$3,071	—
1999年10月8日	17/F	FLAT C	HK$3.00M	1,003	HK$2,991	—
1999年6月29日	17/F	FLAT D	HK$3.14M	1,003	HK$3,131	—
1999年1月7日	17/F	FLAT B	HK$4.00M	1,098	HK$3,643	—
1998年8月19日	二十三樓	B室	HK$4.48M	1,098	HK$4,080	—
1997年12月2日	6/F	FLAT A	HK$5.95M	1,098	HK$5,419	—
1997年10月30日	6/F	FLAT A	HK$5.90M	1,098	HK$5,373	—
1997年7月22日	21/F	FLAT C	HK$5.25M	1,003	—	—
1997年7月4日	24/F	FLAT D	HK$5.10M	1,003	HK$5,085	—
1997年6月17日	19/F	FLAT D	HK$5.58M	1,003	HK$5,563	—
1997年1月3日	19/F	FLAT A	HK$5.38M	1,098	HK$4,900	—
1996年10月17日	20/F	FLAT D	HK$5.00M	1,015	—	—
1996年8月29日	20/F	FLAT A	HK$4.83M	1,098	HK$4,399	—
1996年7月10日	22/F	FLAT C	HK$4.40M	1,003	—	—
1996年4月30日	7/F	FLAT C	HK$4.63M	1,003	—	—
1996年3月8日	十七樓	A室	HK$1.30M	1,098	HK$1,184	—
1996年2月28日	15/F	FLAT A	HK$4.38M	1,098	HK$3,989	—
1995年12月11日	11/F	FLAT C	HK$4.80M	1,003	HK$4,786	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月5日	低層	C室	HK$13.88M	994	HK$13,964

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 3.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年4月1日	中層	B室	HK$32,800	1,076	HK$30
2024年4月1日	中層	B室	HK$28,500	1,098	HK$26
2023年8月20日	高層	D室	HK$31,000	1,003	HK$31
2023年8月3日	低層	C室	HK$26,000	1,003	HK$26
2023年4月1日	低層	B室	HK$31,000	1,173	HK$26
2021年6月1日	低層	B室	HK$36,500	1,098	HK$33

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
27樓	A $13.8M 2023年3月	—	—	—
26樓	—	B $7.1M 2007年8月 B $12.1M 2016年4月	C $7.4M 2007年10月	D $12.8M 2013年8月
24樓	—	—	C $16M 2022年3月	D $3.6M 2000年2月
23樓	—	B $11.6M 2024年11月	—	D $3.3M 2000年9月
22樓	—	—	C $4.4M 1996年7月	—
21樓	A $13.5M 2015年9月	—	C $5.3M 2007年6月	—
20樓	A $10M 2012年6月	B $3.3M 2001年4月	—	D $5M 1996年10月
19樓	A $5.4M 1997年1月	B $5.4M 2009年3月	C $5.2M 2007年10月	D $3M 2002年8月 D $11.2M 2017年3月
18樓	A $5.2M 2007年10月	—	—	—
17樓	A $14M 2022年6月	B $6.8M 2008年4月	C $3M 1999年10月	D $12.2M 2015年4月
16樓	—	B $8M 2010年5月	—	D $4.7M 2009年1月
15樓	A $4.4M 1996年2月	—	C $10.7M 2025年8月	—
13樓	—	B $10.5M 2025年7月 B $12.5M 2014年11月	—	D $12M 2023年6月
12樓	A $4.2M 2005年3月	—	—	—
11樓	—	B $11.1M 2015年1月	C $5.8M 2008年7月 C $14.8M 2020年5月	D $15.1M 2021年10月
10樓	A $4.9M 2007年6月	—	C $12.5M 2023年8月	D $11.4M 2023年3月
9樓	—	B $16.8M 2022年6月	C $9.5M 2025年8月	—
7樓	—	—	C $4.6M 1996年4月	D $9M 2012年4月 D $9M 2024年12月
6樓	A $5M 2008年12月	—	—	D $9.8M 2023年9月
5樓	A $8.5M 2010年12月	—	—	—