預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,119

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前塱道42號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1964年7月9日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 424米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 衙前塱道40號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,233

0 米 衙前塱道40A號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,900

9 米 衙前塱道38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,632

21 米 南角道29-31號

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,850

22 米 友隆樓

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,542

23 米 南角道25-27號

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,881

24 米 衙前塱道48-48B號

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,283

27 米 聯景閣

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,446

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$8,164

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月7日	四樓	42號	HK$5.29M	648	HK$8,164	—
2025年3月14日	二樓	42號	HK$4.33M	492	HK$8,801	—
2025年2月3日	六樓	42號	HK$5.41M	664	HK$8,148	▼ 25.7%
2024年10月24日	三樓	42號	HK$5.40M	664	HK$8,132	—
2024年9月25日	五樓	42號	HK$5.19M	664	HK$7,816	—
2021年1月12日	六樓	42號	HK$7.28M	664	HK$10,964	▲ 58.3%
2017年2月3日	六樓	42號	HK$4.60M	664	HK$6,928	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	42號	492	→
三樓	42號	664	→
四樓	42號	648	→
五樓	42號	664	→
六樓	42號	664	→