預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,315

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前塱道40號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1964年7月9日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 424米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 衙前塱道42號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,164

0 米 衙前塱道40A號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,900

9 米 衙前塱道38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,632

21 米 南角道29-31號

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,850

22 米 友隆樓

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,542

23 米 南角道25-27號

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,881

24 米 衙前塱道48-48B號

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,283

27 米 聯景閣

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,446

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,233

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月2日	四樓	40號	HK$5.45M	662	HK$8,233	▲ 541.2%
2025年3月7日	二樓	40號	HK$4.44M	501	HK$8,862	▲ 122.0%
2025年2月19日	六樓	40號	HK$5.57M	662	HK$8,414	▼ 25.7%
2024年12月3日	三樓	40號	HK$5.55M	662	HK$8,384	—
2021年6月4日	五樓	40號	HK$7.00M	662	HK$10,574	—
2019年5月6日	六樓	40號	HK$7.50M	662	HK$11,329	▲ 354.5%
2011年9月12日	二樓	40號	HK$2.00M	501	HK$3,992	—
2008年9月12日	六樓	40號	HK$1.65M	662	HK$2,492	—
2007年5月23日	六樓	40號	HK$1.15M	662	HK$1,737	—
1996年5月29日	四樓	40號	HK$850K	662	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	40號	501	→
三樓	40號	662	→
四樓	40號	662	→
五樓	40號	662	→
六樓	40號	662	→