預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,462

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

合一道1號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1959年2月1日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 4 分鐘 · 320米

教育

76

學校 · 1公里內（500米內 35）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 76 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

32 米 馬頭圍道460號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,760

32 米 天光道39號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,360

32 米 天光道41號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,323

33 米 天光道43號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,549

34 米 馬頭圍道458號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,426

36 米 天光道45號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,585

36 米 農圃道18號

572 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,114

36 米 馬頭圍道456號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,299

本廈實用呎價中位數走勢

2023年12月1日 · HK$7,453

成交紀錄 (5)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年12月28日	二樓	1號	HK$6.00M	805	HK$7,453	▲ 0.0%
2023年7月14日	地下	1號	HK$9.18M	795	HK$11,547	—
2021年1月4日	二樓	1號	HK$8.90M	805	HK$11,056	▲ 41.3%
2017年1月24日	二樓	1號	HK$6.30M	805	HK$7,826	—
2009年4月1日	2/F	NO. 1	HK$2.65M	805	HK$3,292	—

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
地下	1號	795	→
2/F	NO. 1	805	→
二樓	1號	805	→