預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,520

已納入模型估值的 134 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

富寧花園

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月2日

單位數目

408

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 8 分鐘 · 565米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

210 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

288 米 坑口村 23號

1 宗已登記成交

407 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

425 米 清雅苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,728

432 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

436 米 愛琴居 3座

2 宗已登記成交

439 米 金碧苑 3座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,439

448 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,557

成交紀錄 (100 共 238)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日	1樓	D室	HK$3.29M	592	HK$5,557	—
2026年5月12日	23樓	E室	HK$4.20M	592	HK$7,095	—
2026年4月8日	3樓	A室	HK$3.98M	495	HK$8,040	—
2026年3月2日	2樓	A室	HK$2.95M	495	HK$5,960	—
2025年12月19日	14樓	L室	HK$3.38M	592	HK$5,710	—
2025年12月18日	10樓	K室	HK$3.62M	592	HK$6,112	—
2025年9月30日	2樓	H室	HK$3.37M	592	HK$5,689	—
2025年7月29日	10樓	A室	HK$3.98M	495	HK$8,040	—
2025年6月27日	27樓	B室	HK$3.59M	592	HK$6,064	—
2025年4月30日	27樓	E室	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2025年1月13日	7樓	M室	HK$3.90M	495	HK$7,879	—
2024年10月21日	23樓	M室	HK$4.20M	495	HK$8,485	—
2024年5月31日	21樓	H室	HK$3.68M	592	HK$6,216	—
2024年5月2日	10樓	C室	HK$3.35M	592	HK$5,659	—
2024年4月8日	12樓	E室	HK$5.00M	592	—	—
2024年2月15日	18樓	H室	HK$4.75M	592	HK$8,024	—
2024年1月26日	19樓	L室	HK$5.60M	592	—	—
2024年1月9日	2樓	G室	HK$3.88M	452	HK$8,584	—
2023年11月8日	3樓	J室	HK$4.80M	592	HK$8,108	—
2023年9月25日	9樓	L室	HK$4.03M	592	HK$6,807	—
2023年9月7日	33樓	J室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2023年9月5日	11樓	C室	HK$4.50M	592	HK$7,601	—
2023年5月16日	7樓	F室	HK$4.81M	452	HK$10,642	—
2023年4月3日	19樓	E室	HK$3.65M	592	HK$6,166	▲ 0.0%
2023年2月17日	32樓	J室	HK$5.80M	592	HK$9,797	—
2022年7月12日	24樓	F室	HK$5.50M	452	HK$12,168	—
2022年6月15日	30樓	C室	HK$6.20M	592	HK$10,473	—
2022年3月14日	8樓	J室	HK$6.40M	592	HK$10,811	—
2022年2月10日	9樓	H室	HK$5.95M	592	HK$10,051	—
2021年8月3日	9樓	J室	HK$4.55M	592	HK$7,686	—
2021年6月25日	3樓	A室	HK$5.00M	495	HK$10,101	—
2021年5月26日	24樓	E室	HK$4.71M	592	HK$7,956	—
2021年3月22日	14樓	K室	HK$6.28M	592	HK$10,608	—
2020年12月2日	3樓	F室	HK$5.10M	452	HK$11,283	—
2020年11月10日	27樓	C室	HK$6.30M	592	HK$10,642	—
2020年7月6日	28/F	FLAT H	HK$6.65M	592	HK$11,233	—
2020年5月11日	15樓	J室	HK$6.68M	592	HK$11,284	—
2020年4月15日	28/F	FLAT D	HK$4.48M	592	HK$7,568	—
2020年3月31日	15樓	L室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2020年3月10日	18樓	L室	HK$6.23M	592	HK$10,524	—
2020年2月24日	12樓	D室	HK$4.60M	592	HK$7,770	—
2020年2月5日	30樓	A室	HK$5.90M	495	HK$11,919	—
2020年1月13日	3樓	E室	HK$6.14M	592	HK$10,368	—
2019年11月4日	14樓	B室	HK$6.30M	592	HK$10,642	—
2019年7月2日	4/F	FLAT J	HK$5.99M	592	HK$10,118	—
2019年4月16日	24樓	J室	HK$6.43M	592	HK$10,862	—
2018年11月23日	17樓	F室	HK$4.80M	452	HK$10,620	—
2018年7月10日	8樓	C室	HK$4.25M	592	HK$7,179	—
2018年7月9日	18樓	F室	HK$5.95M	452	HK$13,164	—
2018年6月27日	11樓	E室	HK$6.26M	592	HK$10,574	—
2018年4月9日	4樓	M室	HK$5.58M	495	HK$11,273	—
2018年3月27日	5樓	H室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2018年3月27日	2樓	H室	HK$3.85M	592	HK$6,503	—
2018年3月14日	12樓	B室	HK$6.30M	592	HK$10,642	—
2017年2月9日	17樓	A室	HK$4.45M	495	HK$8,990	—
2017年1月13日	9樓	G室	HK$4.20M	452	HK$9,292	—
2016年12月6日	30/F	FLAT A	HK$4.70M	495	HK$9,495	—
2016年11月15日	8/F	FLAT M	HK$2.80M	495	HK$5,657	—
2016年8月25日	1樓	E室	HK$3.95M	592	HK$6,672	—
2016年8月22日	16樓	E室	HK$3.10M	592	HK$5,236	—
2016年2月18日	23樓	D室	HK$4.60M	592	HK$7,770	—
2015年12月21日	3/F	FLAT A	HK$3.98M	495	HK$8,040	—
2015年11月13日	34/F	FLAT H	HK$4.80M	592	HK$8,108	—
2015年5月28日	3樓	F室	HK$3.82M	452	HK$8,451	—
2015年5月27日	10/F	FLAT M	HK$2.00M	495	HK$4,040	—
2015年5月11日	G/F	FLAT K	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2015年5月5日	29/F	FLAT M	HK$4.48M	495	HK$9,050	—
2015年4月1日	7樓	M室	HK$4.13M	495	HK$8,343	—
2015年3月9日	17樓	A室	HK$2.00M	495	HK$4,040	—
2015年3月9日	23樓	M室	HK$4.25M	495	HK$8,586	—
2014年12月10日	18樓	F室	HK$3.69M	452	HK$8,164	—
2014年12月3日	29/F	FLAT C	HK$4.22M	592	HK$7,128	—
2014年10月13日	22/F	FLAT H	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2014年5月8日	23/F	FLAT K	HK$2.64M	592	HK$4,460	—
2014年3月7日	13/F	FLAT C	HK$2.50M	592	HK$4,223	—
2013年8月22日	21/F	FLAT M	HK$3.45M	495	HK$6,970	—
2013年2月4日	9樓	G室	HK$2.93M	452	HK$6,482	—
2012年11月22日	8/F	FLAT F	HK$2.80M	452	HK$6,195	—
2012年11月19日	16/F	FLAT G	HK$2.68M	452	HK$5,929	—
2012年10月11日	24樓	J室	HK$3.30M	592	HK$5,574	—
2012年8月24日	17樓	A室	HK$2.67M	495	HK$5,394	—
2012年7月26日	7/F	FLAT H	HK$2.95M	592	HK$4,983	—
2012年7月4日	7樓	F室	HK$1.54M	452	HK$3,407	▲ 0.0%
2012年5月17日	8/F	FLAT G	HK$2.36M	452	HK$5,221	—
2012年4月17日	1/F	FLAT F	HK$2.19M	452	HK$4,845	—
2012年4月16日	10/F	FLAT M	HK$2.38M	495	HK$4,808	—
2012年4月16日	34/F	FLAT H	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2011年12月21日	11樓	C室	HK$2.72M	592	HK$4,595	—
2011年6月23日	9樓	G室	HK$2.02M	452	HK$4,469	—
2011年3月30日	29/F	FLAT H	HK$2.98M	592	HK$5,034	—
2011年2月8日	32/F	FLAT M	HK$2.35M	495	HK$4,748	—
2010年12月21日	18樓	H室	HK$2.27M	592	HK$3,834	▲ 0.0%
2010年10月8日	33/F	FLAT D	HK$1.75M	592	HK$2,956	—
2010年9月3日	34/F	FLAT H	HK$2.25M	592	HK$3,801	—
2010年7月27日	14樓	B室	HK$2.24M	592	HK$3,784	—
2010年6月10日	3樓	E室	HK$1.97M	592	HK$3,328	—
2010年3月1日	26/F	FLAT F	HK$1.40M	452	HK$3,097	—
2010年2月25日	10樓	A室	HK$1.58M	495	HK$3,192	—
2010年2月25日	12樓	B室	HK$1.96M	592	HK$3,311	—
2010年2月1日	10樓	A室	HK$1.55M	495	HK$3,131	—

單位表 (134)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
34樓	—	—	—	—	—	—	—	H $4.8M 2015年11月	J $1.5M 2007年7月	—	L $1.9M 2009年2月	—
33樓	—	—	—	D $1.8M 2010年10月	—	—	—	—	J $6M 2023年9月	—	L $2.2M 2009年12月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	G $1.2M 2007年7月	—	J $5.8M 2023年2月	K $1.1M 1998年12月	—	M $2.4M 2011年2月
31樓	—	—	—	—	—	—	G $1M 2001年1月	—	—	—	—	—
30樓	A $5.9M 2020年2月	—	C $6.2M 2022年6月	—	E $1.9M 2009年12月	—	—	—	J $1.5M 2000年9月	—	—	M $1.6M 2008年10月
29樓	—	B $1.4M 1998年6月	C $4.2M 2014年12月	—	—	—	—	H $3M 2011年3月	—	—	—	M $4.5M 2015年5月
28樓	—	—	—	D $4.5M 2020年4月	E $960K 2002年6月	—	—	H $6.7M 2020年7月	J $900K 2002年2月	K $1.1M 2007年8月	—	M $1.6M 2009年6月
27樓	—	B $3.6M 2025年6月	C $6.3M 2020年11月	—	E $3M 2025年4月	—	—	—	—	—	L $1.9M 2009年7月	—
26樓	—	B $1.2M 2004年3月	—	D $1.4M 2006年3月	—	F $1.4M 2010年3月	—	—	—	—	—	—
25樓	A $1.1M 1999年8月	—	—	D $2M 2009年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	B $1.3M 2002年8月	—	—	E $4.7M 2021年5月	F $5.5M 2022年7月	—	—	J $6.4M 2019年4月	—	—	—
23樓	—	—	—	D $4.6M 2016年2月	E $4.2M 2026年5月	—	G $1.5M 2009年9月	—	J $1.2M 1999年4月	K $2.6M 2014年5月	—	M $4.2M 2024年10月
22樓	—	—	—	—	—	F $850K 2004年6月	—	H $4M 2014年10月	—	—	—	M $590K 2003年12月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	H $3.7M 2024年5月	—	K $1.1M 2004年3月	—	M $3.5M 2013年8月
20樓	—	—	—	D $800K 2004年2月	—	F $900K 2003年1月	—	—	—	K $1.3M 1999年11月	—	M $1.1M 1999年11月
19樓	A $1M 2005年12月	—	—	D $1.3M 2001年9月	E $3.6M 2023年4月	—	—	—	—	K $1.2M 2000年1月	L $5.6M 2024年1月	—
18樓	A $1.4M 2008年7月	—	—	—	E $1.2M 2001年9月	F $6M 2018年7月	—	H $4.8M 2024年2月	J $2M 2009年11月	—	L $6.2M 2020年3月	—
17樓	A $4.5M 2017年2月	—	—	—	—	F $4.8M 2018年11月	G $870K 2002年11月	H $1.5M 2005年9月	—	—	—	M $1.2M 2000年1月
16樓	—	—	—	—	E $3.1M 2016年8月	—	G $2.7M 2012年11月	—	—	—	L $1.2M 1999年7月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $6.7M 2020年5月	K $1.5M 2007年6月	L $6M 2020年3月	—
14樓	—	B $6.3M 2019年11月	C $1.9M 2008年6月	—	—	—	—	—	—	K $6.3M 2021年3月	L $3.4M 2025年12月	—
13樓	—	—	C $2.5M 2014年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	B $6.3M 2018年3月	—	D $4.6M 2020年2月	E $5M 2024年4月	—	—	H $1.1M 1999年2月	—	—	—	—
11樓	—	B $1.6M 2008年8月	C $4.5M 2023年9月	—	E $6.3M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	M $830K 2003年10月
10樓	A $4M 2025年7月	B $1.6M 2009年6月	C $3.4M 2024年5月	—	—	—	—	H $730K 2003年7月	—	K $3.6M 2025年12月	—	M $2M 2015年5月
9樓	—	B $1.1M 1999年3月	—	—	—	—	G $4.2M 2017年1月	H $6M 2022年2月	J $4.5M 2021年8月	—	L $4M 2023年9月	—
8樓	—	—	C $4.2M 2018年7月	—	—	F $2.8M 2012年11月	G $2.4M 2012年5月	—	J $6.4M 2022年3月	—	—	M $2.8M 2016年11月
7樓	A $1.2M 2006年4月	—	—	—	—	F $4.8M 2023年5月	G $1.2M 2000年3月	H $3M 2012年7月	—	—	—	M $3.9M 2025年1月
6樓	—	—	—	—	—	—	G $1.3M 2008年10月	H $1.3M 2001年7月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	D $900K 2000年11月	—	—	—	H $6M 2018年3月	—	—	—	M $1.5M 2008年3月
4樓	A $860K 2004年1月	—	—	—	—	—	—	—	J $6M 2019年7月	—	—	M $5.6M 2018年4月
3樓	A $4M 2026年4月	—	—	—	E $6.1M 2020年1月	F $5.1M 2020年12月	—	—	J $4.8M 2023年11月	—	—	—
2樓	A $3M 2026年3月	B $1M 2004年12月	—	—	—	—	G $3.9M 2024年1月	H $3.4M 2025年9月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	D $3.3M 2026年8月	E $4M 2016年8月	F $2.2M 2012年4月	—	—	—	—	L $1.2M 2002年9月	M $880K 2002年5月
地下	—	B $590K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—	K $4M 2015年5月	—	—