預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,899

已納入模型估值的 222 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

煜明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1996年5月13日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 5 分鐘 · 332米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

36

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 36 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

111 米 昭明苑

573 宗已登記成交

120 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

132 米 新寶城

37 宗已登記成交

166 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

179 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

276 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

276 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

347 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,425

成交紀錄 (100 共 325)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月1日	16樓	5室	HK$4.60M	546	HK$8,425	—
2026年5月27日	6樓	14室	HK$3.90M	440	HK$8,864	—
2026年5月14日	22樓	14室	HK$5.08M	438	HK$11,598	—
2026年4月21日	23樓	3室	HK$4.88M	608	HK$8,026	—
2026年1月16日	38樓	6室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2025年12月10日	2樓	5室	HK$4.22M	546	HK$7,729	—
2025年12月9日	12樓	5室	HK$4.40M	546	HK$8,059	—
2025年12月8日	38樓	3室	HK$4.82M	607	HK$7,941	—
2025年12月4日	34樓	2室	HK$4.60M	607	HK$7,578	—
2025年12月3日	29樓	9室	HK$5.16M	643	HK$8,025	—
2025年11月27日	19樓	14室	HK$3.18M	438	HK$7,260	—
2025年10月8日	8樓	13室	HK$4.68M	546	HK$8,571	—
2025年9月2日	16樓	12室	HK$3.80M	546	HK$6,960	—
2025年8月15日	38樓	10室	HK$4.85M	607	HK$7,990	—
2025年2月21日	19樓	16室	HK$4.70M	647	HK$7,264	—
2024年12月5日	6樓	2室	HK$3.90M	610	HK$6,393	—
2024年10月4日	30樓	7室	HK$3.40M	435	HK$7,816	—
2024年8月27日	19樓	15室	HK$3.40M	438	HK$7,763	—
2024年8月1日	16樓	6室	HK$3.40M	440	HK$7,727	—
2024年7月23日	20樓	9室	HK$6.00M	647	HK$9,274	—
2024年6月25日	26樓	5室	HK$4.48M	541	HK$8,281	—
2024年5月17日	1樓	6室	HK$4.30M	440	HK$9,773	—
2024年5月13日	24樓	14室	HK$3.29M	438	HK$7,507	—
2024年4月30日	24樓	3室	HK$4.75M	608	HK$7,812	—
2024年4月25日	20樓	10室	HK$4.85M	608	HK$7,977	—
2024年4月15日	24樓	16室	HK$5.15M	647	HK$7,960	—
2024年4月8日	21樓	14室	HK$4.58M	438	HK$10,457	—
2024年3月20日	37樓	8室	HK$4.42M	643	HK$6,874	—
2024年1月19日	19樓	8室	HK$4.83M	647	HK$7,465	—
2023年11月23日	23樓	7室	HK$4.68M	438	HK$10,685	—
2023年6月29日	30樓	12室	HK$4.25M	537	HK$7,914	—
2023年4月17日	16樓	10室	HK$4.38M	610	HK$7,180	▲ 0.0%
2023年3月27日	31樓	14室	HK$5.30M	435	HK$12,184	—
2023年2月16日	28樓	13室	HK$6.00M	537	HK$11,173	—
2022年12月6日	16樓	2室	HK$5.92M	610	HK$9,705	—
2022年9月20日	35樓	3室	HK$5.05M	607	HK$8,320	—
2022年7月19日	7樓	15室	HK$5.50M	440	HK$12,500	—
2022年5月3日	8樓	1室	HK$4.82M	651	HK$7,404	—
2022年1月26日	14樓	2室	HK$4.56M	610	HK$7,475	—
2022年1月25日	20樓	11室	HK$7.16M	608	HK$11,776	—
2021年12月8日	1樓	6室	HK$5.05M	440	HK$11,477	—
2021年11月24日	20樓	7室	HK$6.04M	438	HK$13,785	—
2021年9月8日	22樓	14室	HK$5.56M	438	HK$12,694	—
2021年6月8日	24樓	7室	HK$5.58M	438	HK$12,740	—
2021年5月12日	3樓	7室	HK$5.26M	440	HK$11,954	—
2021年4月9日	14樓	5室	HK$6.45M	546	HK$11,813	—
2021年1月6日	37樓	6室	HK$5.75M	435	HK$13,218	—
2020年10月16日	37樓	9室	HK$6.12M	643	HK$9,518	—
2020年9月30日	4樓	9室	HK$6.05M	651	HK$9,290	—
2020年9月28日	3樓	14室	HK$5.50M	440	HK$12,500	—
2020年8月11日	23/F	FLAT 11	HK$7.47M	608	HK$12,294	—
2020年7月28日	16/F	FLAT 8	HK$5.55M	651	—	—
2020年6月30日	33樓	15室	HK$4.51M	435	HK$10,363	—
2020年4月17日	18/F	FLAT 13	HK$5.10M	541	HK$9,427	—
2020年4月15日	1/F	FLAT 9	HK$4.72M	651	HK$7,258	—
2020年3月9日	28樓	2室	HK$5.77M	607	HK$9,502	—
2019年10月29日	29樓	12室	HK$4.21M	537	HK$7,840	—
2019年9月5日	18樓	14室	HK$5.95M	438	HK$13,584	—
2019年7月30日	32/F	FLAT 4	HK$6.80M	537	HK$12,663	—
2019年6月20日	12樓	5室	HK$4.70M	546	HK$8,608	—
2019年5月28日	2樓	15室	HK$4.80M	440	HK$10,909	—
2019年5月22日	18樓	9室	HK$7.55M	647	HK$11,669	—
2019年4月17日	34樓	5室	HK$6.65M	537	HK$12,384	—
2019年4月3日	38樓	8室	HK$5.85M	643	HK$9,098	—
2019年3月1日	22/F	FLAT 16	HK$5.40M	647	HK$8,346	—
2018年9月4日	7樓	10室	HK$5.30M	610	HK$8,688	—
2018年8月24日	13樓	3室	HK$5.52M	610	HK$9,049	—
2018年6月12日	5樓	11室	HK$4.88M	610	HK$8,000	—
2018年5月25日	15樓	9室	HK$5.50M	651	HK$8,448	—
2017年12月21日	11樓	13室	HK$3.81M	546	HK$6,978	—
2017年12月20日	33樓	11室	HK$4.14M	607	HK$6,820	—
2017年9月18日	13樓	14室	HK$5.25M	440	HK$11,932	—
2017年7月14日	1樓	10室	HK$5.20M	610	HK$8,525	—
2017年2月13日	3樓	8室	HK$4.08M	651	HK$6,267	—
2017年1月5日	12樓	13室	HK$3.85M	546	HK$7,051	—
2016年9月22日	1樓	6室	HK$4.00M	440	HK$9,091	—
2016年4月20日	16樓	5室	HK$3.27M	546	HK$5,985	—
2016年4月11日	22樓	6室	HK$3.48M	438	HK$7,945	—
2016年3月14日	18樓	13室	HK$3.10M	541	HK$5,730	—
2015年12月4日	29/F	FLAT 9	HK$4.28M	643	HK$6,656	—
2015年7月8日	19/F	FLAT 2	HK$3.90M	608	HK$6,414	—
2015年7月3日	14/F	FLAT 1	HK$4.30M	651	HK$6,605	—
2015年6月10日	2/F	FLAT 3	HK$3.47M	610	HK$5,688	—
2015年6月2日	7/F	FLAT 5	HK$4.55M	546	HK$8,333	—
2015年4月22日	25/F	FLAT 4	HK$3.55M	541	HK$6,562	—
2015年3月10日	14/F	FLAT 14	HK$2.30M	440	HK$5,227	—
2015年3月4日	9/F	FLAT 15	HK$4.25M	440	HK$9,659	—
2015年3月2日	24樓	16室	HK$3.40M	647	HK$5,255	—
2015年2月27日	6/F	FLAT 10	HK$5.68M	610	HK$9,312	—
2015年2月5日	30樓	12室	HK$3.10M	537	HK$5,773	▲ 0.0%
2015年1月23日	3/F	FLAT 16	HK$3.45M	651	HK$5,300	—
2015年1月19日	33樓	15室	HK$2.55M	435	HK$5,862	—
2015年1月12日	31樓	14室	HK$4.10M	435	HK$9,425	▲ 0.0%
2015年1月9日	38樓	8室	HK$4.08M	643	HK$6,345	—
2014年11月18日	38樓	3室	HK$3.89M	607	HK$6,409	—
2014年10月6日	17/F	FLAT 1	HK$3.50M	651	HK$5,376	—
2014年9月17日	1樓	6室	HK$3.40M	440	HK$7,727	—
2014年8月15日	23/F	FLAT 13	HK$2.85M	541	HK$5,268	—
2014年3月27日	3樓	7室	HK$3.20M	440	HK$7,273	—
2013年11月12日	4/F	FLAT 14	HK$2.90M	440	HK$6,591	—

單位表 (229)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $4.8M 2025年12月	—	—	6 $4M 2026年1月	—	8 $5.8M 2019年4月	9 $1.2M 2001年12月	10 $4.8M 2025年8月	—	—	—	14 $1.6M 2009年7月	15 $670K 2004年8月	—
37樓	—	—	—	—	—	6 $5.8M 2021年1月	—	8 $4.4M 2024年3月	9 $6.1M 2020年10月	10 $1.3M 2005年8月	11 $1.1M 2003年11月	12 $1M 2002年3月	13 $1.2M 2000年5月	—	—	—
35樓	1 $1.3M 2002年5月	2 $1.6M 2000年1月	3 $5M 2022年9月	4 $1.7M 2010年6月	—	—	7 $1.3M 2006年8月	—	—	—	11 $1.2M 2005年3月	—	—	—	—	—
34樓	—	2 $4.6M 2025年12月	—	—	5 $6.7M 2019年4月	6 $910K 1996年6月	—	—	9 $1.4M 2006年6月	10 $1.4M 2001年4月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $1.4M 2009年1月	2 $1.2M 2001年10月	—	—	—	6 $710K 2002年12月	—	—	9 $1.9M 2010年7月	—	11 $4.1M 2017年12月	12 $1.8M 2009年5月	13 $830K 2003年12月	—	15 $4.5M 2020年6月	16 $1.3M 2001年11月
32樓	—	—	3 $1.4M 2001年6月	4 $6.8M 2019年7月	—	—	7 $1.2M 2000年4月	—	—	—	11 $2.2M 2009年5月	12 $1.5M 2010年7月	—	—	—	—
31樓	—	2 $1.4M 2009年8月	—	—	—	6 $1M 2004年2月	7 $1M 2000年9月	—	—	10 $1.8M 2010年4月	11 $2.9M 2012年8月	—	13 $1.1M 2007年4月	14 $5.3M 2023年3月	—	16 $1.9M 2005年9月
30樓	—	—	3 $1.4M 2005年7月	—	5 $2.5M 2012年8月	—	7 $3.4M 2024年10月	8 $3.6M 2013年7月	—	—	—	12 $4.2M 2023年6月	—	—	15 $710K 2002年7月	16 $1.2M 2001年10月
29樓	1 $3.2M 2011年2月	—	3 $1.1M 2003年2月	—	—	—	—	8 $1.1M 2003年5月	9 $5.2M 2025年12月	—	—	12 $4.2M 2019年10月	13 $1.2M 2000年5月	—	15 $1.7M 2009年10月	16 $3M 2012年10月
28樓	—	2 $5.8M 2020年3月	—	—	5 $980K 2006年6月	—	—	8 $1.2M 2001年9月	9 $1.6M 2000年8月	10 $1.6M 2000年8月	11 $2M 2010年12月	—	13 $6M 2023年2月	14 $3.4M 2013年7月	15 $990K 1999年12月	—
27樓	1 $2.2M 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.6M 2007年10月	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	12 $860K 2003年1月	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $2.4M 2011年7月	4 $3.5M 2015年4月	—	—	7 $2.5M 2011年4月	—	9 $1.4M 2000年10月	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2005年1月
24樓	—	—	3 $4.8M 2024年4月	—	—	—	7 $5.6M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	14 $3.3M 2024年5月	15 $850K 2004年8月	16 $5.2M 2024年4月
23樓	—	—	3 $4.9M 2026年4月	—	—	—	7 $4.7M 2023年11月	8 $2.4M 2008年3月	—	—	11 $7.5M 2020年8月	—	13 $2.9M 2014年8月	—	—	—
22樓	—	—	3 $1.3M 2004年4月	—	—	6 $3.5M 2016年4月	7 $1.7M 2008年9月	8 $1.4M 1999年12月	9 $1.4M 2001年8月	10 $2.6M 2012年4月	—	—	—	14 $5.1M 2026年5月	15 $1.5M 2009年5月	16 $5.4M 2019年3月
21樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2006年12月	—	—	—	—	10 $1.4M 2000年7月	—	12 $1.5M 1999年8月	—	14 $4.6M 2024年4月	15 $1.1M 2000年5月	16 $2M 2007年11月
20樓	1 $2.4M 2011年11月	2 $1.3M 2009年6月	—	—	—	—	7 $6M 2021年11月	—	9 $6M 2024年7月	10 $4.8M 2024年4月	11 $7.2M 2022年1月	—	13 $1.3M 2000年10月	—	—	—
19樓	—	2 $3.9M 2015年7月	—	—	5 $1.9M 2009年6月	—	—	8 $4.8M 2024年1月	—	10 $1.2M 1995年10月	11 $2.2M 2011年6月	—	13 $980K 2001年9月	14 $3.2M 2025年11月	15 $3.4M 2024年8月	16 $4.7M 2025年2月
18樓	1 $1.7M 1999年10月	—	—	—	5 $950K 2005年11月	—	—	8 $1.2M 2002年9月	9 $7.5M 2019年5月	—	11 $1.2M 2005年4月	—	13 $5.1M 2020年4月	14 $6M 2019年9月	15 $980K 2000年9月	—
17樓	1 $3.5M 2014年10月	2 $2.3M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $660K 2003年3月	—
16樓	1 $1.9M 2010年11月	2 $5.9M 2022年12月	—	—	5 $4.6M 2026年6月	6 $3.4M 2024年8月	—	8 $5.5M 2020年7月	—	10 $4.4M 2023年4月	—	12 $3.8M 2025年9月	13 $970K 2007年5月	—	—	16 $1.3M 2001年8月
15樓	1 $1.5M 2009年12月	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2001年6月	9 $5.5M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2005年11月
14樓	1 $4.3M 2015年7月	2 $4.6M 2022年1月	—	—	5 $6.5M 2021年4月	—	—	—	9 $980K 2003年7月	—	11 $1.4M 2000年11月	—	13 $1.9M 2010年4月	14 $2.3M 2015年3月	—	—
13樓	—	2 $2.3M 2010年1月	3 $5.5M 2018年8月	4 $2.2M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2007年6月	14 $5.2M 2017年9月	—	—
12樓	—	—	3 $1.6M 1999年10月	—	5 $4.4M 2025年12月	—	—	8 $1.4M 2007年1月	—	—	11 $1.4M 1999年10月	—	13 $3.9M 2017年1月	14 $1.4M 2009年4月	15 $1.1M 2006年7月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2002年12月	—	—	—	—	13 $3.8M 2017年12月	—	—	—
10樓	—	2 $1.6M 2010年7月	3 $2M 2010年12月	4 $2.6M 2010年11月	—	6 $2.2M 2010年11月	—	—	—	10 $1.4M 2009年5月	—	12 $1.8M 2008年6月	—	14 $2.2M 2010年12月	—	16 $3.5M 2012年6月
9樓	1 $1.1M 2003年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2004年6月	—	12 $1.1M 2009年4月	—	—	15 $4.2M 2015年3月	16 $1.4M 2000年12月
8樓	1 $4.8M 2022年5月	—	—	—	—	6 $1.3M 2005年10月	7 $580K 2003年11月	—	—	—	—	—	13 $4.7M 2025年10月	—	—	—
7樓	1 $1.1M 2003年10月	—	—	—	5 $4.5M 2015年6月	—	—	—	—	10 $5.3M 2018年9月	11 $1.2M 2006年3月	12 $2.8M 2013年10月	—	—	15 $5.5M 2022年7月	16 $1M 2003年10月
6樓	—	2 $3.9M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2000年3月	10 $5.7M 2015年2月	—	12 $1.4M 2006年11月	—	14 $3.9M 2026年5月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2005年5月	—	—	—	—	11 $4.9M 2018年6月	—	13 $1.3M 2005年2月	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $990K 2007年8月	—	—	7 $1.5M 2008年4月	8 $1.8M 1999年10月	9 $6M 2020年9月	10 $1.1M 2004年5月	—	—	—	14 $2.9M 2013年11月	—	—
3樓	—	—	—	4 $2.7M 2011年7月	—	—	7 $5.3M 2021年5月	8 $4.1M 2017年2月	9 $1M 2003年8月	10 $1.5M 1999年8月	—	12 $1.4M 2007年7月	13 $1.2M 1999年12月	14 $5.5M 2020年9月	15 $1.5M 2009年9月	16 $3.5M 2015年1月
2樓	—	2 $1.2M 2000年10月	3 $3.5M 2015年6月	—	5 $4.2M 2025年12月	—	7 $1.1M 2005年10月	8 $1.6M 2004年9月	9 $1.2M 2001年11月	—	—	12 $1.6M 2009年3月	—	14 $2.6M 2012年8月	15 $4.8M 2019年5月	16 $2.5M 2010年11月
1樓	—	—	3 $1.2M 2000年10月	—	—	6 $4.3M 2024年5月	—	8 $1.9M 2011年3月	9 $4.7M 2020年4月	10 $5.2M 2017年7月	—	—	—	—	—	—