預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,388

已納入模型估值的 123 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

富寧花園

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月2日

單位數目

408

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 7 分鐘 · 541米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

178 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

259 米 坑口村 23號

1 宗已登記成交

426 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

428 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

430 米 清雅苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,728

463 米 愛琴居 3座

2 宗已登記成交

468 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

480 米 金碧苑 3座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,439

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$8,384

成交紀錄 (100 共 246)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月3日	12樓	M室	HK$4.15M	495	HK$8,384	—
2025年11月25日	5樓	D室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2025年10月31日	9樓	C室	HK$3.36M	592	HK$5,676	—
2025年8月26日	8樓	L室	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2025年8月12日	9樓	K室	HK$3.66M	592	HK$6,182	—
2025年7月11日	15樓	M室	HK$2.90M	495	HK$5,859	—
2025年6月12日	3樓	M室	HK$3.88M	495	HK$7,838	—
2025年5月14日	18樓	K室	HK$3.11M	592	HK$5,253	—
2025年4月16日	28樓	L室	HK$5.10M	592	HK$8,615	—
2025年3月21日	20樓	M室	HK$4.15M	495	HK$8,384	—
2025年2月13日	11樓	F室	HK$3.78M	452	HK$8,363	—
2025年1月2日	9樓	D室	HK$3.57M	592	—	—
2024年5月29日	3樓	G室	HK$2.65M	452	HK$5,863	—
2024年2月26日	25樓	H室	HK$3.55M	592	HK$5,997	—
2024年2月22日	8樓	M室	HK$4.07M	495	HK$8,218	—
2023年11月17日	9樓	E室	HK$3.03M	592	HK$5,118	—
2023年5月24日	32樓	C室	HK$4.26M	592	HK$7,196	▲ 0.0%
2023年4月17日	24樓	A室	HK$4.50M	495	HK$9,091	—
2023年4月11日	9樓	G室	HK$4.43M	452	HK$9,801	—
2023年1月6日	11樓	G室	HK$4.30M	452	HK$9,513	—
2022年4月27日	11樓	D室	HK$6.19M	592	HK$10,456	—
2022年3月17日	24樓	B室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2021年10月26日	18樓	A室	HK$6.20M	495	HK$12,525	—
2021年10月5日	27樓	B室	HK$6.76M	592	HK$11,419	—
2021年9月30日	地下	E室	HK$5.60M	592	HK$9,460	—
2021年8月20日	15樓	C室	HK$6.48M	592	HK$10,946	—
2021年6月4日	28樓	B室	HK$6.39M	592	HK$10,794	—
2021年4月30日	22樓	J室	HK$6.38M	592	HK$10,777	—
2021年3月4日	20樓	A室	HK$5.78M	495	HK$11,677	—
2021年2月19日	32樓	J室	HK$6.28M	592	HK$10,608	—
2020年10月19日	21樓	E室	HK$6.53M	592	HK$11,030	—
2020年6月12日	6樓	G室	HK$3.98M	452	HK$8,805	—
2020年3月30日	19樓	B室	HK$6.26M	592	HK$10,574	—
2020年1月17日	8樓	M室	HK$5.16M	495	HK$10,424	—
2019年3月11日	3/F	FLAT B	HK$4.07M	592	HK$6,875	—
2018年8月17日	10樓	B室	HK$6.30M	592	HK$10,642	—
2018年7月6日	7樓	G室	HK$5.62M	452	HK$12,429	—
2017年11月17日	8樓	J室	HK$5.50M	592	HK$9,290	—
2017年11月16日	17樓	L室	HK$5.80M	592	HK$9,797	—
2017年10月26日	16樓	M室	HK$5.30M	495	HK$10,707	—
2017年9月4日	18樓	E室	HK$5.20M	592	HK$8,784	—
2017年8月21日	11樓	F室	HK$5.00M	452	HK$11,062	—
2017年6月28日	31樓	G室	HK$4.80M	452	HK$10,620	—
2016年9月2日	26樓	F室	HK$3.50M	452	HK$7,743	—
2016年4月11日	3樓	M室	HK$3.68M	495	HK$7,434	—
2015年10月6日	20樓	A室	HK$4.50M	495	HK$9,091	—
2015年7月22日	31/F	FLAT M	HK$4.42M	495	HK$8,929	—
2015年6月10日	G/F	FLAT B	HK$4.48M	592	HK$7,568	—
2015年4月27日	1/F	FLAT H	HK$4.48M	592	HK$7,568	—
2014年11月12日	17樓	L室	HK$4.18M	592	HK$7,061	—
2014年9月29日	5/F	FLAT E	HK$4.00M	592	HK$6,757	—
2014年9月24日	30/F	FLAT H	HK$2.94M	592	HK$4,966	—
2014年8月29日	11樓	F室	HK$3.20M	452	HK$7,080	—
2014年7月30日	8樓	L室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2014年6月18日	8樓	M室	HK$3.38M	495	HK$6,828	▲ 173.0%
2014年4月7日	30/F	FLAT K	HK$2.85M	592	HK$4,814	—
2014年4月3日	20/F	FLAT F	HK$3.00M	452	HK$6,637	—
2014年1月3日	28樓	B室	HK$3.90M	592	HK$6,588	—
2013年6月24日	22樓	J室	HK$3.98M	592	HK$6,723	—
2013年4月29日	32樓	J室	HK$3.90M	592	HK$6,588	—
2012年11月19日	G/F	FLAT D	HK$2.95M	592	HK$4,983	—
2012年10月15日	5/F	FLAT B	HK$3.32M	592	HK$5,608	—
2012年9月6日	32/F	FLAT F	HK$2.62M	452	HK$5,796	—
2012年8月27日	14/F	FLAT B	HK$2.80M	592	HK$4,730	—
2012年8月3日	15/F	FLAT E	HK$3.11M	592	HK$5,253	—
2012年6月22日	G/F	FLAT B	HK$2.66M	592	HK$4,493	—
2012年5月4日	15樓	C室	HK$3.07M	592	HK$5,186	—
2012年4月17日	2/F	FLAT B	HK$2.75M	592	HK$4,645	—
2012年3月15日	13/F	FLAT G	HK$2.25M	452	HK$4,978	—
2011年11月11日	22/F	FLAT F	HK$2.18M	452	HK$4,823	—
2011年9月30日	31/F	FLAT F	HK$2.16M	452	HK$4,779	—
2011年9月12日	20樓	A室	HK$2.50M	495	HK$5,050	—
2011年8月4日	4/F	FLAT K	HK$2.64M	592	HK$4,460	—
2011年6月23日	32/F	FLAT A	HK$2.26M	495	HK$4,566	—
2010年12月15日	27樓	B室	HK$2.54M	592	HK$4,290	—
2010年12月10日	31樓	G室	HK$2.10M	452	HK$4,646	—
2010年11月5日	33/F	FLAT H	HK$2.42M	592	HK$4,088	—
2010年10月15日	13/F	FLAT G	HK$1.87M	452	HK$4,137	—
2010年10月8日	28樓	L室	HK$2.39M	592	HK$4,037	—
2010年9月20日	3樓	M室	HK$1.98M	495	HK$4,000	—
2010年9月10日	6/F	FLAT E	HK$2.20M	592	HK$3,716	—
2010年8月30日	16/F	FLAT J	HK$2.33M	592	HK$3,936	—
2010年8月24日	15樓	C室	HK$2.35M	592	HK$3,970	—
2010年7月30日	20/F	FLAT H	HK$2.30M	592	HK$3,885	—
2010年7月27日	13/F	FLAT G	HK$1.60M	452	HK$3,540	—
2010年7月9日	1/F	FLAT F	HK$1.45M	452	HK$3,208	—
2010年5月12日	18/F	FLAT F	HK$1.68M	452	HK$3,717	—
2010年4月29日	3樓	M室	HK$1.57M	495	HK$3,172	—
2010年4月1日	32樓	J室	HK$2.30M	592	HK$3,885	—
2010年3月8日	4/F	FLAT C	HK$1.85M	592	HK$3,125	—
2010年2月11日	3樓	M室	HK$1.48M	495	HK$2,990	—
2009年12月22日	32樓	J室	HK$2.00M	592	HK$3,378	—
2009年12月21日	17/F	FLAT A	HK$1.58M	495	HK$3,192	—
2009年12月11日	11樓	F室	HK$1.55M	452	HK$3,429	—
2009年12月11日	2/F	FLAT F	HK$1.28M	452	HK$2,832	—
2009年11月16日	27/F	FLAT D	HK$1.91M	592	HK$3,226	—
2009年10月14日	20/F	FLAT J	HK$1.99M	592	HK$3,362	—
2009年10月2日	2/F	FLAT B	HK$1.70M	592	HK$2,872	—
2009年6月9日	5樓	D室	HK$1.68M	592	HK$2,838	—
2009年5月26日	5/F	FLAT F	HK$1.35M	452	HK$2,987	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月15日	中層	A室	HK$4.69M	—	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月23日	低層	L室	HK$18,500	592	HK$31
2026年8月16日	中層	G室	HK$15,000	452	HK$33
2026年8月12日	低層	K室	HK$19,000	592	HK$32
2026年8月1日	低層	E室	HK$18,000	592	HK$30
2026年5月1日	中層	F室	HK$15,500	452	HK$34
2026年3月28日	低層	H室	HK$17,300	592	HK$29
2026年3月22日	低層	B室	HK$18,000	592	HK$30
2026年2月27日	中層	E室	HK$15,000	495	HK$30
2026年1月21日	低層	M室	HK$15,000	495	HK$30
2025年12月1日	低層	M室	HK$14,800	495	HK$30
2025年9月1日	低層	E室	HK$18,000	592	HK$30
2025年8月15日	高層	A室	HK$15,800	495	HK$32
2025年8月10日	中層	G室	HK$15,800	452	HK$35
2025年8月8日	低層	K室	HK$18,300	592	HK$31
2025年5月9日	高層	B室	HK$16,500	495	HK$33
2024年10月12日	低層	B室	HK$15,000	495	HK$30
2024年8月24日	中層	A室	HK$14,500	—	—
2024年8月18日	低層	E室	HK$17,500	592	HK$30
2024年8月5日	低層	K室	HK$18,000	592	HK$30
2024年6月1日	中層	G室	HK$14,500	452	HK$32
2024年4月15日	低層	H室	HK$15,500	592	HK$26
2024年3月1日	中層	G室	HK$14,000	452	HK$31
2023年12月21日	低層	E室	HK$16,300	592	HK$28
2023年11月20日	高層	B室	HK$14,000	495	HK$28
2023年10月15日	中層	M室	HK$14,280	495	HK$29
2023年9月7日	低層	M室	HK$13,600	495	HK$28
2023年8月15日	低層	E室	HK$16,000	592	HK$27
2023年8月2日	低層	K室	HK$17,481	592	HK$30
2023年7月20日	低層	J室	HK$19,000	592	HK$32
2023年7月15日	中層	J室	HK$16,800	592	HK$28

單位表 (123)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	L $1.5M 2007年1月	—
33樓	—	—	—	—	E $920K 1999年11月	—	—	H $2.4M 2010年11月	—	—	L $1.1M 2003年1月	—
32樓	A $2.3M 2011年6月	—	C $4.3M 2023年5月	—	—	F $2.6M 2012年9月	—	—	J $6.3M 2021年2月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	F $2.2M 2011年9月	G $4.8M 2017年6月	H $1.3M 2001年12月	—	—	—	M $4.4M 2015年7月
30樓	—	—	—	—	E $990K 2005年11月	—	G $1.3M 2008年5月	H $2.9M 2014年9月	—	K $2.9M 2014年4月	—	—
29樓	A $1.3M 2008年12月	—	—	—	E $1.6M 2006年10月	—	—	H $750K 2003年9月	—	—	—	—
28樓	—	B $6.4M 2021年6月	C $1.4M 2002年4月	—	E $1.9M 2008年3月	F $960K 2004年4月	—	—	—	K $1.1M 2001年6月	L $5.1M 2025年4月	—
27樓	—	B $6.8M 2021年10月	—	D $1.9M 2009年11月	—	F $1.1M 2002年7月	—	—	J $1.6M 2007年2月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	F $3.5M 2016年9月	—	H $1.5M 2006年3月	—	—	—	—
25樓	A $1M 2002年11月	—	C $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	H $3.5M 2024年2月	—	—	—	M $1.3M 2009年3月
24樓	A $4.5M 2023年4月	B $6M 2022年3月	—	—	—	F $950K 2001年11月	—	—	J $1.6M 1998年1月	—	—	—
23樓	—	—	C $760K 2003年12月	—	E $720K 2003年10月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	A $600K 2003年10月	—	—	—	—	F $2.2M 2011年11月	G $1.2M 2008年1月	—	J $6.4M 2021年4月	—	—	—
21樓	—	B $950K 2001年9月	—	—	E $6.5M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	A $5.8M 2021年3月	—	—	—	—	F $3M 2014年4月	—	H $2.3M 2010年7月	J $2M 2009年10月	—	—	M $4.2M 2025年3月
19樓	—	B $6.3M 2020年3月	—	D $1.4M 2006年12月	—	—	—	—	J $1.1M 2000年10月	—	—	—
18樓	A $6.2M 2021年10月	—	—	—	E $5.2M 2017年9月	F $1.7M 2010年5月	—	—	—	K $3.1M 2025年5月	—	M $1.4M 2007年11月
17樓	A $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	—	—	H $1.4M 2001年10月	J $1.3M 2000年4月	—	L $5.8M 2017年11月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	G $800K 2000年5月	—	J $2.3M 2010年8月	—	—	M $5.3M 2017年10月
15樓	—	—	C $6.5M 2021年8月	—	E $3.1M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	M $2.9M 2025年7月
14樓	—	B $2.8M 2012年8月	—	—	E $1.3M 1999年6月	—	—	—	—	K $1.4M 2005年10月	—	M $1.2M 2005年4月
13樓	—	—	—	—	—	—	G $2.2M 2012年3月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	F $1.3M 2007年12月	G $1.1M 2006年4月	—	J $830K 2002年3月	—	L $1.1M 2004年3月	M $4.2M 2026年2月
11樓	—	—	—	D $6.2M 2022年4月	—	F $3.8M 2025年2月	G $4.3M 2023年1月	—	—	—	—	—
10樓	—	B $6.3M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	C $3.4M 2025年10月	D $3.6M 2025年1月	E $3M 2023年11月	F $780K 2003年11月	G $4.4M 2023年4月	—	—	K $3.7M 2025年8月	—	—
8樓	—	—	—	—	E $1.5M 2007年9月	—	—	—	J $5.5M 2017年11月	—	L $4M 2025年8月	M $4.1M 2024年2月
7樓	—	—	—	—	E $1.5M 2007年9月	—	G $5.6M 2018年7月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	E $2.2M 2010年9月	—	G $4M 2020年6月	—	—	—	—	—
5樓	—	B $3.3M 2012年10月	—	D $4M 2025年11月	E $4M 2014年9月	F $1.4M 2009年5月	G $1.1M 1998年4月	H $1.1M 2002年4月	—	—	—	M $1.2M 2006年2月
4樓	—	—	C $1.9M 2010年3月	—	—	—	G $800K 2003年1月	—	—	K $2.6M 2011年8月	—	—
3樓	—	B $4.1M 2019年3月	C $700K 2003年1月	—	—	—	G $2.6M 2024年5月	H $1.4M 2000年2月	—	—	—	M $3.9M 2025年6月
2樓	—	B $2.8M 2012年4月	—	—	—	F $1.3M 2009年12月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	B $1.1M 2002年5月	—	—	—	F $1.4M 2010年7月	—	H $4.5M 2015年4月	—	—	—	—
地下	—	B $4.5M 2015年6月	—	D $3M 2012年11月	E $5.6M 2021年9月	—	—	—	J $750K 2002年6月	—	L $1.3M 2005年6月	—