預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

駿發山莊

分區

九肚山

小一校網

91

入伙日期

1983年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 7 分鐘 · 552米

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

0

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至大學站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

68 米 松柏苑 A座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,574

114 米 蔚麗山莊 I座

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,071

144 米 寶柏苑 1期 4座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,346

164 米 沙田小築 2座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,619

180 米 金鞍花園 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,482

229 米 名日．九肚山 洋房17

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,294

249 米 寶松苑 33座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,793

254 米 伯樂居 1座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,611

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$22,700

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月8日	83號	22號屋	HK$38.50M	1,696	HK$22,700	▲ 120.0%
1998年7月22日	83號	22號屋	HK$17.50M	1,696	HK$10,318	—

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
83號	22號屋	1,696	→