預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

天晉

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

新鴻基

入伙日期

2016年6月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 3 分鐘 · 183米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

127 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

185 米 嘉悅 2座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,407

234 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

274 米 將軍澳中心 2期 3座

940 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,527

276 米 寶盈花園 5座

575 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,109

360 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

381 米 藍塘傲 洋房21

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671

394 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$19,774

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	19號	6號屋	HK$31.50M	1,593	HK$19,774	▼ 38.5%
2022年6月22日 一手	19號	6號屋	HK$51.25M	1,593	HK$32,170	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月30日	高層	B室	HK$7.68M	399	HK$19,248
2026年6月26日	中層	C室	HK$9.50M	508	HK$18,701

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月26日	低層	D室	HK$25,000	507	HK$49
2026年8月24日	低層	B室	HK$23,500	521	HK$45
2026年8月1日	低層	B室	HK$19,000	399	HK$48
2026年7月20日	低層	B室	HK$46,000	1,079	HK$43
2026年6月15日	低層	D室	HK$25,500	541	HK$47
2026年6月8日	高層	G室	HK$18,500	412	HK$45
2026年5月25日	中層	F室	HK$18,500	401	HK$46
2026年5月23日	高層	C室	HK$24,500	517	HK$47
2026年4月20日	高層	F室	HK$18,000	403	HK$45
2026年4月1日	中層	A室	HK$31,800	749	HK$42
2026年3月15日	低層	C室	HK$32,000	753	HK$42
2026年2月13日	中層	A室	HK$30,000	694	HK$43
2026年1月15日	高層	D室	HK$22,000	507	HK$43
2025年11月12日	中層	B室	HK$23,000	520	HK$44
2025年10月23日	高層	C室	HK$22,000	510	HK$43
2025年9月15日	低層	B室	HK$47,000	1,079	HK$44
2025年8月30日	低層	B室	HK$23,000	521	HK$44
2025年8月19日	中層	F室	HK$18,300	401	HK$46
2025年8月7日	高層	G室	HK$18,800	412	HK$46
2025年7月10日	低層	F室	HK$18,000	401	HK$45
2025年7月1日	低層	C室	HK$20,000	404	HK$50
2025年7月1日	中層	C室	HK$23,000	508	HK$45
2025年4月4日	中層	A室	HK$30,000	698	HK$43
2025年4月1日	高層	C室	HK$22,000	510	HK$43
2025年3月28日	低層	A室	HK$30,500	694	HK$44
2025年2月15日	低層	D室	HK$22,500	507	HK$44
2025年1月5日	高層	D室	HK$29,500	725	HK$41
2025年1月1日	低層	D室	HK$21,500	507	HK$42
2024年12月22日	高層	B室	HK$18,500	398	HK$46
2024年12月14日	低層	G室	HK$17,500	412	HK$42

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
19號	6號屋	1,593	→