預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

天晉

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

新鴻基

入伙日期

2017年10月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 6 分鐘 · 447米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

115 米 嘉悅 2座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,407

158 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

173 米 海翩滙 海翩匯 海翩滙 洋房3

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,006

194 米 Monterey 7A座

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,241

201 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

298 米 藍塘傲 洋房21

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671

342 米 雍明苑 A座 (潤明閣)

590 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,613

387 米 寶盈花園 3座

605 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,795

本廈實用呎價中位數走勢

2017年4月1日 · HK$31,420

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2017年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2017年4月13日 一手	28號	H2號屋	HK$49.39M	1,572	HK$31,420	—

待登記成交 (5)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月4日	低層	D室	HK$7.30M	487	HK$14,990
2026年7月22日	中層	B室	HK$12.88M	680	HK$18,941
2026年7月6日	高層	F室	HK$8.33M	469	HK$17,761
2026年6月17日	高層	F室	HK$12.72M	708	HK$17,966
2026年6月5日	高層	B室	HK$8.50M	469	HK$18,124

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月10日	低層	E室	HK$23,500	455	HK$52
2026年9月3日	高層	A室	HK$22,500	463	HK$49
2026年9月1日	高層	C室	HK$22,432	481	HK$47
2026年9月1日	高層	D室	HK$17,000	312	HK$54
2026年9月1日	—	5號屋	HK$123,000	1,979	HK$62
2026年9月1日	中層	E室	HK$19,000	365	HK$52
2026年8月29日	中層	F室	HK$32,800	708	HK$46
2026年8月28日	中層	E室	HK$18,000	310	HK$58
2026年8月17日	中層	A室	HK$35,500	722	HK$49
2026年8月11日	低層	A室	HK$49,500	1,048	HK$47
2026年8月10日	中層	G室	HK$16,500	312	HK$53
2026年8月8日	高層	D室	HK$20,500	468	HK$44
2026年8月1日	高層	G室	HK$16,500	312	HK$53
2026年7月19日	高層	D室	HK$35,000	720	HK$49
2026年7月9日	高層	F室	HK$16,800	310	HK$54
2026年6月17日	中層	C室	HK$23,500	478	HK$49
2026年5月20日	中層	D室	HK$21,500	448	HK$48
2026年5月1日	高層	B室	HK$28,500	520	HK$55
2026年4月21日	中層	D室	HK$21,000	468	HK$45
2026年4月20日	低層	A室	HK$30,500	672	HK$45
2026年4月14日	中層	B室	HK$22,000	478	HK$46
2026年3月15日	高層	E室	HK$16,500	310	HK$53
2026年2月10日	低層	E室	HK$20,000	477	HK$42
2026年2月9日	中層	B室	HK$32,800	680	HK$48
2026年2月8日	高層	D室	HK$24,300	504	HK$48
2026年1月20日	低層	F室	HK$18,000	417	HK$43
2026年1月1日	低層	G室	HK$16,000	312	HK$51
2025年12月15日	—	1號屋	HK$115,000	1,979	HK$58
2025年12月1日	高層	E室	HK$14,800	310	HK$48
2025年11月29日	低層	C室	HK$20,000	439	HK$46

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
28號	H2號屋	1,570	→