主頁屯門區置樂花園樂怡苑 (3座)

11/F FLAT A

屯門區 · New Territories West

切換單位

樓層

1/F FLAT G 549 ft² 2/F FLAT C 511 ft² 2/F FLAT E 584 ft² 2/F FLAT F 584 ft² 2/F FLAT G 511 ft² 3/F FLAT A 449 ft² 3/F FLAT B 449 ft² 3/F FLAT D 511 ft² 3/F FLAT E 584 ft² 3/F FLAT F 584 ft² 3/F FLAT G 511 ft² 4/F FLAT A 450 ft² 4/F FLAT B 449 ft² 4/F FLAT C 511 ft² 4/F FLAT D 511 ft² 4/F FLAT E 584 ft² 4/F FLAT F 584 ft² 4/F FLAT G 511 ft² 4/F FLAT H 511 ft² 5/F FLAT A 449 ft² 5/F FLAT C 511 ft² 5/F FLAT E 584 ft² 5/F FLAT F 584 ft² 5/F FLAT G 511 ft² 6/F FLAT C 511 ft² 6/F FLAT D 511 ft² 6/F FLAT G 510 ft² 7/F FLAT A 449 ft² 7/F FLAT B 449 ft² 7/F FLAT F 584 ft² 7/F FLAT G 511 ft² 7/F FLAT H 511 ft² 8/F FLAT A 450 ft² 8/F FLAT C 511 ft² 8/F FLAT D 511 ft² 8/F FLAT E 584 ft² 8/F FLAT H 510 ft² 9/F FLAT B 449 ft² 9/F FLAT E 584 ft² 9/F FLAT F 584 ft² 10/F FLAT A 449 ft² 10/F FLAT C 511 ft² 10/F FLAT D 511 ft² 10/F FLAT F 584 ft² 10/F FLAT G 511 ft² 10/F FLAT H 511 ft² 11/F FLAT A 449 ft² 11/F FLAT B 449 ft² 11/F FLAT C 511 ft² 11/F FLAT D 510 ft² 11/F FLAT E 584 ft² 11/F FLAT F 584 ft² 12/F FLAT A 449 ft² 12/F FLAT E 584 ft² 12/F FLAT F 584 ft² 12/F FLAT G 511 ft² 13/F FLAT B 450 ft² 13/F FLAT C 511 ft² 13/F FLAT E 584 ft² 13/F FLAT F 584 ft² 13/F FLAT H 510 ft² 14/F FLAT A 449 ft² 14/F FLAT F 584 ft² 14/F FLAT G 511 ft² 15/F FLAT B 450 ft² 15/F FLAT D 510 ft² 15/F FLAT E 584 ft² 15/F FLAT F 584 ft² 15/F FLAT G 511 ft² 15/F FLAT H 511 ft² 16/F FLAT A 449 ft² 16/F FLAT B 449 ft² 16/F FLAT D 511 ft² 16/F FLAT E 541 ft² 16/F FLAT G 511 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.58M

≈ HK$7,966 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$358K，首五年每月供款約 HK$15,602。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$14,681

−HK$921／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$15,138

−HK$464／月

現時 · 4.125%

HK$15,602

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$16,551

+HK$949／月

首期 HK$358K · 貸款 HK$3.22M · 最低月入約 HK$31,204（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$358K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 11/F
單位: FLAT A
實用面積: 449 實用呎
建築面積: 517 ft²
實用率: 87%
地區: 屯門區 · New Territories West
小一校網: 71

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2025-03-17	HK$3.27M	−27.4%	HK$7,278	HK$6,321
2021-10-15	HK$4.50M	+130.8%	HK$10,022	HK$8,704
2012-12-10	HK$1.95M	+30.0%	HK$4,343	HK$3,772
1997-07-23	HK$1.50M	−10.7%	HK$3,341	HK$2,901
1997-07-23	HK$1.68M	+29.2%	HK$3,742	HK$3,250
1997-02-10	HK$1.30M	—	HK$2,895	HK$2,514