主頁灣仔區意可樓

5/F NO. 22

灣仔區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

1/F NO. 24 305 ft² 2/F NO. 22 305 ft² 2/F NO. 24 305 ft² 3/F NO. 22 305 ft² 4/F NO. 22 305 ft² 4/F NO. 24 305 ft² 5/F NO. 22 305 ft² 5/F NO. 24 305 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.32M

≈ HK$10,900 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$332K，首五年每月供款約 HK$14,502。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$13,646

−HK$856／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$14,070

−HK$432／月

現時 · 4.125%

HK$14,502

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$15,384

+HK$882／月

首期 HK$332K · 貸款 HK$2.99M · 最低月入約 HK$29,004（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$333K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路灣仔站

步行約 3 分鐘 · 210米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

46

商場等 · 1公里內（500米內 25）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至香港鐵路灣仔站站。

適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 5/F
單位: NO. 22
實用面積: 305 實用呎
建築面積: 385 ft²
實用率: 79%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2025-06-18	HK$4.00M	+52.7% 15.7年 · 3.0%/年	HK$13,115	HK$10,390
2009-09-25	HK$2.62M	+18.0%	HK$8,590	HK$6,805
2007-03-06	HK$2.22M	+57.4%	HK$7,279	HK$5,766
2006-09-09	HK$1.41M	−25.8%	HK$4,623	HK$3,662
1997-07-10	HK$1.90M	−5.0%	HK$6,230	HK$4,935
1997-06-05	HK$2.00M	+33.3%	HK$6,557	HK$5,195
1997-04-17	HK$1.50M	—	HK$4,918	HK$3,896

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資料來源： Renavon.com