主頁東區杏花邨 20座

12/F FLAT 2

東區 · Hong Kong Island

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樓層

6/F FLAT 1 547 ft² 6/F FLAT 2 474 ft² 6/F FLAT 3 474 ft² 6/F FLAT 4 474 ft² 6/F FLAT 7 474 ft² 6/F FLAT 8 547 ft² 7/F FLAT 1 547 ft² 7/F FLAT 2 474 ft² 7/F FLAT 4 474 ft² 7/F FLAT 6 471 ft² 7/F FLAT 7 474 ft² 7/F FLAT 8 547 ft² 8/F FLAT 1 545 ft² 8/F FLAT 2 474 ft² 8/F FLAT 3 474 ft² 9/F FLAT 3 471 ft² 9/F FLAT 5 474 ft² 9/F FLAT 6 474 ft² 9/F FLAT 7 474 ft² 9/F FLAT 8 545 ft² 10/F FLAT 1 547 ft² 10/F FLAT 2 474 ft² 10/F FLAT 3 474 ft² 10/F FLAT 5 474 ft² 10/F FLAT 6 474 ft² 10/F FLAT 7 474 ft² 10/F FLAT 8 547 ft² 11/F FLAT 4 474 ft² 11/F FLAT 5 474 ft² 11/F FLAT 6 471 ft² 11/F FLAT 7 471 ft² 11/F FLAT 8 547 ft² 12/F FLAT 1 547 ft² 12/F FLAT 2 474 ft² 12/F FLAT 3 471 ft² 12/F FLAT 5 474 ft² 12/F FLAT 6 474 ft² 12/F FLAT 7 474 ft² 12/F FLAT 8 547 ft² 13/F FLAT 1 547 ft² 13/F FLAT 4 475 ft² 13/F FLAT 5 474 ft² 13/F FLAT 6 471 ft² 13/F FLAT 7 471 ft² 13/F FLAT 8 545 ft² 15/F FLAT 3 474 ft² 15/F FLAT 4 474 ft² 15/F FLAT 5 475 ft² 15/F FLAT 6 474 ft² 15/F FLAT 7 474 ft² 15/F FLAT 8 547 ft² 16/F FLAT 1 547 ft² 16/F FLAT 3 471 ft² 16/F FLAT 5 474 ft² 16/F FLAT 6 474 ft² 16/F FLAT 7 474 ft² 16/F FLAT 8 545 ft² 17/F FLAT 2 474 ft² 17/F FLAT 3 471 ft² 17/F FLAT 4 474 ft² 17/F FLAT 5 475 ft² 17/F FLAT 6 474 ft² 17/F FLAT 7 474 ft² 17/F FLAT 8 547 ft² 18/F FLAT 1 547 ft² 18/F FLAT 2 474 ft² 18/F FLAT 3 474 ft² 18/F FLAT 4 474 ft² 18/F FLAT 5 474 ft² 18/F FLAT 6 474 ft² 18/F FLAT 7 474 ft² 18/F FLAT 8 547 ft² 19/F FLAT 1 971 ft² 19/F FLAT 5 887 ft² 19/F FLAT 8 971 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.86M

≈ HK$14,471 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$686K，首五年每月供款約 HK$29,919。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$28,153

−HK$1,766／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$29,029

−HK$890／月

現時 · 4.125%

HK$29,919

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$31,739

+HK$1,820／月

首期 HK$686K · 貸款 HK$6.17M · 最低月入約 HK$59,838（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$892K（首期＋從價印花稅 HK$205,777 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: FLAT 2
實用面積: 474 實用呎
建築面積: 580 ft²
實用率: 82%
地區: 東區 · Hong Kong Island
小一校網: 16

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020-05-25	HK$8.08M	+12.7% 3.1年 · 4.0%/年	HK$17,046	HK$13,931
2017-04-20	HK$7.17M	+68.7% 5.1年 · 14.0%/年	HK$15,122	HK$12,359
2012-03-02	HK$4.25M	+32.8%	HK$8,966	HK$7,328
2008-01-25	HK$3.20M	+8.1%	HK$6,751	HK$5,517
1999-07-15	HK$2.96M	—	HK$6,245	HK$5,103