主頁屯門區青山別墅海景閣 (C座)

5/F FLAT 2

屯門區 · New Territories West

切換單位

樓層

G/F FLAT 1 1,320 ft² G/F FLAT 2 1,362 ft² G/F FLAT 3 1,359 ft² 1/F FLAT 1 1,320 ft² 1/F FLAT 2 1,362 ft² 2/F FLAT 1 1,320 ft² 2/F FLAT 3 1,359 ft² 3/F FLAT 2 1,362 ft² 4/F FLAT 2 1,362 ft² 4/F FLAT 3 1,359 ft² 5/F FLAT 1 1,320 ft² 5/F FLAT 2 1,362 ft² 5/F FLAT 3 1,359 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.82M

≈ HK$5,745 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$782K，首五年每月供款約 HK$34,130。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,116

−HK$2,014／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,115

−HK$1,015／月

現時 · 4.125%

HK$34,130

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,207

+HK$2,077／月

首期 HK$782K · 貸款 HK$7.04M · 最低月入約 HK$68,260（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.02M（首期＋從價印花稅 HK$234,740 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 5/F
單位: FLAT 2
實用面積: 1,362 實用呎
建築面積: 1,526 ft²
實用率: 89%
地區: 屯門區 · New Territories West
小一校網: 71

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018-06-25	HK$12.95M	+12.6% 6.0年 · 2.0%/年	HK$9,508	HK$8,486
2012-06-08	HK$11.50M	+162.6%	HK$8,444	HK$7,536
2006-06-06	HK$4.38M	−15.0%	HK$3,216	HK$2,870
1996-12-20	HK$5.15M	—	HK$3,781	HK$3,375

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資料來源： Renavon.com