預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,898

已納入模型估值的 69 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

海悅花園

分區

青衣

小一校網

66

發展商

房委會/新昌地產

入伙日期

1991年12月6日

單位數目

220

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 7 分鐘 · 514米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至青衣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 宏福花園 3座

245 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,953

118 米 翠怡花園 2期 7座

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,082

223 米 海欣花園 2座

694 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,646

283 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

373 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

392 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

485 米 盈翠半島 2期 8座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,148

497 米 偉景花園 3座

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,127

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,000

成交紀錄 (100 共 119)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	1樓	F室	HK$4.20M	431	HK$9,745	—
2026年5月11日	14樓	H室	HK$5.90M	590	HK$10,000	—
2026年4月8日	5樓	J室	HK$6.20M	590	HK$10,508	—
2026年2月25日	22樓	H室	HK$4.75M	590	HK$8,051	—
2026年2月12日	17樓	C室	HK$6.10M	590	HK$10,339	—
2025年8月13日	20樓	E室	HK$6.62M	590	HK$11,220	—
2024年10月9日	13樓	F室	HK$4.18M	431	HK$9,698	—
2024年9月9日	20樓	J室	HK$5.59M	590	HK$9,475	—
2024年2月9日	21樓	E室	HK$6.00M	590	HK$10,170	—
2023年11月23日	11樓	B室	HK$5.00M	484	HK$10,331	—
2023年4月25日	12樓	F室	HK$4.30M	431	HK$9,977	—
2022年2月22日	15樓	E室	HK$8.20M	590	HK$13,898	—
2021年1月6日	21樓	G室	HK$6.40M	484	HK$13,223	—
2020年7月15日	15/F	FLAT K	HK$7.30M	590	HK$12,373	—
2020年6月10日	14樓	D室	HK$7.70M	590	HK$13,051	—
2020年5月22日	5樓	D室	HK$7.15M	590	HK$12,119	—
2019年11月29日	13樓	F室	HK$5.96M	431	HK$13,828	—
2019年5月20日	8樓	G室	HK$6.45M	484	HK$13,326	—
2018年8月22日	9樓	H室	HK$7.18M	590	HK$12,170	—
2018年7月4日	5樓	D室	HK$6.52M	590	HK$11,051	—
2018年6月13日	12樓	K室	HK$7.43M	590	HK$12,593	—
2018年2月9日	15樓	D室	HK$7.18M	590	HK$12,170	—
2017年8月8日	10樓	G室	HK$5.38M	484	HK$11,116	—
2017年4月12日	21樓	J室	HK$6.50M	590	HK$11,017	—
2017年3月6日	12樓	J室	HK$5.48M	590	HK$9,288	—
2016年8月9日	9樓	D室	HK$5.38M	590	HK$9,119	—
2016年8月1日	16樓	K室	HK$5.05M	590	HK$8,559	—
2016年4月20日	8樓	F室	HK$3.40M	431	HK$7,889	—
2015年9月21日	6/F	FLAT A	HK$4.03M	431	HK$9,350	—
2015年7月31日	22/F	FLAT K	HK$5.74M	590	HK$9,729	—
2015年6月30日	15樓	E室	HK$4.80M	590	HK$8,136	—
2015年4月20日	19/F	FLAT B	HK$4.16M	484	HK$8,595	—
2014年4月30日	21樓	J室	HK$4.28M	590	HK$7,254	—
2013年5月22日	1/F	FLAT H	HK$4.00M	590	HK$6,780	—
2012年12月12日	11/F	FLAT K	HK$4.15M	590	HK$7,034	—
2012年8月30日	18/F	FLAT D	HK$3.88M	590	HK$6,576	—
2012年6月26日	16/F	FLAT G	HK$3.16M	484	HK$6,529	—
2012年3月29日	22/F	FLAT E	HK$3.43M	590	HK$5,814	—
2012年1月18日	16/F	FLAT A	HK$2.15M	431	HK$4,988	—
2011年11月7日	6/F	FLAT G	HK$2.80M	484	HK$5,785	—
2011年6月8日	17/F	FLAT E	HK$2.69M	590	HK$4,559	—
2011年2月23日	13/F	FLAT A	HK$2.08M	431	HK$4,826	—
2011年1月19日	6/F	FLAT A	HK$1.99M	431	HK$4,617	—
2010年12月13日	22/F	FLAT E	HK$2.82M	590	HK$4,780	—
2010年11月1日	15樓	K室	HK$2.66M	590	HK$4,508	—
2010年8月10日	22/F	FLAT J	HK$2.50M	590	HK$4,237	—
2010年7月20日	14樓	H室	HK$2.40M	590	HK$4,068	—
2010年5月6日	5/F	FLAT B	HK$1.93M	484	HK$3,988	—
2010年3月3日	1/F	FLAT F	HK$1.57M	431	HK$3,643	—
2009年12月1日	18/F	FLAT D	HK$2.43M	590	HK$4,119	—
2009年8月21日	5/F	FLAT F	HK$1.68M	431	HK$3,898	—
2009年8月19日	1/F	FLAT H	HK$1.78M	590	HK$3,017	—
2009年7月6日	12樓	F室	HK$1.66M	431	HK$3,840	▲ 47.8%
2009年7月6日	22/F	FLAT D	HK$2.20M	590	HK$3,729	—
2009年7月6日	12樓	F室	HK$1.66M	431	HK$3,852	—
2008年11月17日	19/F	FLAT H	HK$2.07M	590	HK$3,508	—
2008年9月19日	22/F	FLAT D	HK$2.00M	590	HK$3,390	—
2008年9月8日	5樓	J室	HK$1.85M	590	HK$3,136	—
2008年8月27日	6/F	FLAT G	HK$1.80M	484	HK$3,719	—
2008年5月15日	19/F	FLAT D	HK$2.40M	590	HK$4,068	—
2008年3月3日	22/F	FLAT J	HK$2.11M	590	HK$3,576	—
2008年1月25日	15樓	D室	HK$2.37M	590	HK$4,017	—
2008年1月7日	1/F	FLAT F	HK$1.08M	431	HK$2,506	—
2007年11月6日	22/F	FLAT J	HK$1.75M	590	HK$2,966	—
2007年7月9日	8樓	F室	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2007年4月21日	10/F	FLAT A	HK$1.33M	431	—	—
2006年12月21日	22/F	FLAT J	HK$1.73M	590	HK$2,932	—
2006年11月9日	22/F	FLAT K	HK$1.42M	590	HK$2,407	—
2006年10月14日	5/F	FLAT F	HK$1.18M	431	HK$2,738	—
2006年10月5日	13樓	F室	HK$1.25M	431	HK$2,900	—
2006年9月30日	8樓	G室	HK$1.41M	484	—	—
2006年9月19日	1/F	FLAT F	HK$930K	431	HK$2,158	—
2006年5月15日	22/F	FLAT D	HK$1.83M	590	HK$3,102	—
2006年1月11日	22/F	FLAT K	HK$1.46M	590	HK$2,475	—
2005年11月22日	17/F	FLAT B	HK$1.25M	484	—	—
2005年9月24日	6/F	FLAT G	HK$1.42M	484	HK$2,934	—
2005年7月5日	22/F	FLAT D	HK$1.89M	590	HK$3,203	—
2005年6月24日	20/F	FLAT C	HK$1.69M	590	—	—
2005年4月27日	6/F	FLAT A	HK$1.17M	431	HK$2,715	—
2005年3月16日	3/F	FLAT E	HK$1.50M	590	—	—
2005年3月11日	10/F	FLAT D	HK$1.78M	590	—	—
2005年1月5日	19/F	FLAT D	HK$1.73M	590	HK$2,932	—
2004年11月30日	6/F	FLAT F	HK$1.31M	431	—	—
2004年8月28日	12樓	F室	HK$1.12M	431	HK$2,599	▲ 0.0%
2004年4月14日	22/F	FLAT J	HK$1.38M	590	HK$2,339	—
2003年10月7日	1/F	FLAT B	HK$800K	484	—	—
2003年3月26日	4/F	FLAT J	HK$1.08M	590	—	—
2003年1月25日	19/F	FLAT J	HK$1.24M	590	—	—
2002年12月31日	20/F	FLAT F	HK$930K	431	—	—
2001年9月29日	20/F	FLAT D	HK$1.71M	590	—	—
2001年9月26日	15樓	D室	HK$1.52M	590	HK$2,576	—
2001年7月31日	16/F	FLAT J	HK$1.46M	590	—	—
2001年7月26日	12/F	FLAT B	HK$1.12M	484	—	—
2001年6月23日	3/F	FLAT A	HK$940K	431	—	—
2001年6月12日	20/F	FLAT A	HK$1.03M	431	—	—
2001年5月22日	13/F	FLAT A	HK$1.19M	431	HK$2,761	—
2000年11月23日	21/F	FLAT D	HK$2.05M	590	HK$3,475	—
2000年9月12日	6/F	FLAT F	HK$1.24M	431	—	—
2000年8月2日	1/F	FLAT H	HK$1.33M	590	HK$2,254	—
1999年12月7日	11/F	FLAT H	HK$1.50M	590	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月31日	低層	F室	HK$4.20M	431	HK$9,745

租務成交 (21)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月15日	中層	J室	HK$20,000	590	HK$34
2025年8月11日	高層	B室	HK$15,500	484	HK$32
2025年6月10日	低層	D室	HK$17,000	590	HK$29
2025年1月21日	高層	G室	HK$17,000	484	HK$35
2024年11月3日	高層	A室	HK$14,500	431	HK$34
2024年9月18日	高層	J室	HK$18,800	590	HK$32
2024年7月17日	低層	D室	HK$17,800	590	HK$30
2024年7月10日	高層	J室	HK$19,000	590	HK$32
2024年6月15日	低層	A室	HK$14,000	431	HK$32
2023年9月15日	低層	B室	HK$13,300	484	HK$28
2023年7月3日	高層	G室	HK$14,500	484	HK$30
2023年3月25日	低層	D室	HK$15,500	590	HK$26
2023年3月9日	高層	F室	HK$11,500	431	HK$27
2023年1月1日	高層	H室	HK$16,800	590	HK$28
2022年11月20日	低層	F室	HK$11,500	431	HK$27
2022年11月17日	高層	B室	HK$10,000	484	HK$21
2022年6月28日	中層	G室	HK$14,000	484	HK$29
2022年6月8日	低層	A室	HK$12,500	431	HK$29
2022年5月2日	高層	A室	HK$13,000	431	HK$30
2022年4月1日	低層	D室	HK$17,500	590	HK$30
2021年6月5日	低層	F室	HK$13,200	431	HK$31

單位表 (69)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
22樓	—	—	—	D $2.2M 2009年7月	E $3.4M 2012年3月	—	—	H $4.8M 2026年2月	J $2.5M 2010年8月	K $5.7M 2015年7月
21樓	—	—	—	D $2M 2000年11月	E $6M 2024年2月	—	G $6.4M 2021年1月	—	J $6.5M 2017年4月	—
20樓	A $1M 2001年6月	—	C $1.7M 2005年6月	D $1.7M 2001年9月	E $6.6M 2025年8月	F $930K 2002年12月	—	H $2M 1999年8月	J $5.6M 2024年9月	—
19樓	—	B $4.2M 2015年4月	—	D $2.4M 2008年5月	—	—	—	H $2.1M 2008年11月	J $1.2M 2003年1月	—
18樓	—	—	—	D $3.9M 2012年8月	—	—	—	—	—	—
17樓	A $1.1M 1999年1月	B $1.2M 2005年11月	C $6.1M 2026年2月	—	E $2.7M 2011年6月	—	—	—	—	—
16樓	A $2.1M 2012年1月	—	—	—	—	F $1.1M 1998年9月	G $3.2M 2012年6月	—	J $1.5M 2001年7月	K $5M 2016年8月
15樓	—	—	—	D $7.2M 2018年2月	E $8.2M 2022年2月	—	—	—	—	K $7.3M 2020年7月
14樓	—	—	—	D $7.7M 2020年6月	—	—	—	H $5.9M 2026年5月	—	—
13樓	A $2.1M 2011年2月	—	—	—	—	F $4.2M 2024年10月	—	—	—	—
12樓	—	B $1.1M 2001年7月	C $1.8M 1999年4月	D $1.9M 1999年2月	—	F $4.3M 2023年4月	—	—	J $5.5M 2017年3月	K $7.4M 2018年6月
11樓	—	B $5M 2023年11月	—	—	—	—	—	H $1.5M 1999年12月	—	K $4.2M 2012年12月
10樓	A $1.3M 2007年4月	—	—	D $1.8M 2005年3月	—	—	G $5.4M 2017年8月	—	—	—
9樓	—	—	—	D $5.4M 2016年8月	—	—	—	H $7.2M 2018年8月	—	—
8樓	—	—	C $1.7M 1999年6月	—	—	F $3.4M 2016年4月	G $6.5M 2019年5月	—	—	—
7樓	—	—	—	D $2.2M 1999年11月	—	—	—	—	—	—
6樓	A $4M 2015年9月	—	—	—	—	F $1.3M 2004年11月	G $2.8M 2011年11月	—	—	—
5樓	—	B $1.9M 2010年5月	—	D $7.2M 2020年5月	—	F $1.7M 2009年8月	—	—	J $6.2M 2026年4月	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $1.1M 2003年3月	—
3樓	A $940K 2001年6月	—	—	—	E $1.5M 2005年3月	—	—	H $1.6M 1999年7月	—	—
1樓	—	B $800K 2003年10月	—	—	—	F $4.2M 2026年9月	—	H $4M 2013年5月	—	—