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主頁 北區 粉嶺 牽晴間

牽晴間 12座

Dawning Views Block 12

一鳴路23號

實用呎價中位數
HK$12,938
最近成交
HK$5.02M
2026年6月22日
已登記成交
623
自 1998
地區12個月走勢
▲ 7.8%
北區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,983

已納入模型估值的 224 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
北區 · 新界東
屋苑
牽晴間
分區
粉嶺
小一校網
81
發展商
恒基兆業
入伙日期
1999年6月1日
單位數目
224
樓層數目
29

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
粉嶺
步行約 10 分鐘 · 798米
教育
32
學校 · 1公里內（500米內 15）
日常便利
25
日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
23
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 23 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,938
HK$15,751HK$9,114HK$2,476199820042009201520202026

成交紀錄 (100 共 623)

日期 成交價 呎價
2026年6月22日 HK$5.02M HK$12,938
2026年6月18日 HK$7.48M HK$11,798
2026年4月28日 HK$7.33M HK$11,558
2026年4月1日 HK$4.00M HK$10,417
2026年2月13日 HK$4.00M HK$10,390
2025年12月18日 HK$7.16M HK$11,293
2025年11月18日 HK$4.28M HK$11,146
2025年6月20日 HK$6.68M HK$10,536
2025年5月27日 HK$4.00M HK$10,417
2025年5月2日 HK$7.30M HK$10,224
2025年1月9日 HK$4.00M HK$10,417
2025年1月8日 HK$4.26M HK$11,107
2024年12月17日 HK$7.52M HK$10,532
2024年8月1日 HK$4.10M HK$10,567
2024年5月7日 HK$9.00M HK$12,605
2024年4月17日 HK$8.40M HK$11,765
2024年4月2日 HK$8.30M HK$11,625
2024年3月28日 HK$4.40M HK$11,399
2023年11月22日 HK$7.50M HK$10,504
2023年11月20日 HK$4.90M HK$12,629
2023年6月13日 HK$6.09M HK$14,229
2023年6月9日 HK$5.42M HK$13,969
2023年3月22日 HK$8.38M HK$11,971
2023年1月9日 HK$5.03M HK$13,237
2022年11月1日 HK$5.80M HK$15,026
2022年8月17日 HK$7.90M HK$12,461
2022年7月15日 HK$5.90M HK$15,285
2022年6月23日 HK$9.38M HK$13,137
2022年5月5日 HK$7.80M HK$12,893
2022年2月18日 HK$8.60M HK$13,565
2022年1月20日 HK$9.18M HK$13,114
2022年1月4日 HK$9.23M HK$13,183
2021年11月18日 HK$5.95M HK$15,414
2021年8月19日 HK$6.08M HK$15,751
2021年7月20日 HK$6.00M HK$15,625
2021年5月27日 HK$9.33M HK$13,326
2021年5月11日 HK$5.77M HK$14,871
2021年4月26日 HK$6.28M HK$14,673
2021年4月14日 HK$5.50M HK$14,323
2021年2月22日 HK$5.40M HK$13,918
2020年12月8日 HK$8.80M HK$12,325
2020年12月2日 HK$5.43M HK$14,099
2020年10月22日 HK$5.34M HK$13,829
2020年10月22日 HK$5.85M HK$13,668
2020年10月16日 HK$8.88M HK$12,437
2020年10月5日 HK$7.78M HK$12,271
2020年8月27日 HK$7.68M HK$12,114
2020年8月14日 HK$5.30M HK$13,802
2020年8月5日 HK$5.63M HK$14,510
2020年5月29日 HK$5.50M HK$14,175
2020年3月30日 HK$8.00M HK$11,204
2020年2月20日 HK$5.50M HK$14,286
2020年2月11日 HK$5.42M HK$13,969
2019年11月12日 HK$5.05M HK$13,117
2019年4月9日 HK$6.00M HK$14,019
2019年2月22日 HK$5.00M HK$13,021
2018年12月19日 HK$5.00M HK$13,021
2018年6月7日 HK$5.00M HK$12,887
2018年4月26日 HK$5.60M HK$13,084
2018年4月17日 HK$7.60M HK$11,987
2018年3月28日 HK$5.53M HK$12,916
2018年2月6日 HK$7.85M HK$12,382
2018年1月10日 HK$4.87M HK$12,611
2017年10月30日 HK$4.67M HK$12,036
2017年10月17日 HK$4.64M HK$12,026
2017年10月9日 HK$4.45M HK$11,469
2017年7月5日 HK$7.30M HK$10,429
2017年3月23日 HK$7.32M HK$10,457
2016年9月28日 HK$6.95M HK$9,734
2016年9月27日 HK$4.60M HK$10,748
2016年7月27日 HK$3.94M HK$10,220
2016年7月11日 HK$4.14M HK$9,557
2016年6月21日 HK$6.70M HK$9,384
2016年5月19日 HK$3.80M HK$9,794
2016年4月15日 HK$3.90M HK$9,112
2016年4月14日 HK$3.67M HK$9,446
2016年4月13日 HK$3.79M HK$9,865
2016年4月13日 HK$3.54M HK$9,214
2016年3月10日 HK$3.72M HK$9,662
2015年9月25日 HK$4.50M HK$11,598
2015年9月8日 HK$4.18M HK$10,857
2015年8月6日 HK$4.06M HK$10,546
2015年8月5日 HK$4.00M HK$10,363
2015年7月28日 HK$4.35M HK$11,211
2015年6月30日 HK$6.00M HK$8,571
2015年6月11日 HK$4.23M HK$10,958
2015年5月19日 HK$4.10M HK$10,622
2015年4月30日 HK$4.08M HK$10,625
2015年3月12日 HK$8.15M HK$7,681
2015年3月9日 HK$4.20M HK$10,825
2015年1月19日 HK$3.68M HK$9,583
2015年1月8日 HK$4.07M HK$10,490
2014年11月7日 HK$6.18M HK$8,656
2014年9月2日 HK$4.10M HK$9,579
2014年8月18日 HK$3.50M HK$9,021
2014年5月16日 HK$3.05M HK$7,861
2014年4月28日 HK$3.09M HK$8,026
2014年3月10日 HK$3.22M HK$8,342
2014年3月4日 HK$3.52M HK$8,224
2013年9月5日 HK$5.30M HK$7,571

待登記成交 (7)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月19日 HK$5.88M HK$13,580
2026年7月9日 HK$4.70M HK$12,051
2026年6月26日 HK$4.83M HK$12,573
2026年6月26日 HK$4.70M HK$10,706
2026年6月12日 HK$4.60M HK$11,948
2026年6月12日 HK$7.48M HK$11,798
2026年6月12日 HK$5.02M HK$12,938

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.1%
日期 月租 實用呎租
2026年8月20日 HK$14,000 HK$36
2026年8月15日 HK$13,500 HK$35
2026年8月9日 HK$13,500 HK$35
2026年8月1日 HK$13,500 HK$35
2026年8月1日 HK$12,000 HK$31
2026年8月1日 HK$13,000 HK$34
2026年8月1日 HK$13,500 HK$34
2026年7月15日 HK$13,500 HK$35
2026年7月10日 HK$12,800 HK$33
2026年7月3日 HK$15,000 HK$39
2026年6月25日 HK$12,000 HK$31
2026年6月22日 HK$13,600 HK$32
2026年6月15日 HK$13,300 HK$34
2026年6月15日 HK$14,000 HK$33
2026年6月12日 HK$12,800 HK$33
2026年6月8日 HK$12,500 HK$32
2026年5月24日 HK$13,700 HK$35
2026年5月20日 HK$12,600 HK$33
2026年5月15日 HK$13,300 HK$34
2026年5月1日 HK$14,000 HK$32
2026年4月22日 HK$13,000 HK$34
2026年4月7日 HK$12,700 HK$32
2026年4月6日 HK$13,800 HK$34
2026年4月1日 HK$13,800 HK$32
2026年3月26日 HK$13,400 HK$34
2026年3月10日 HK$13,000 HK$30
2026年3月1日 HK$14,000 HK$33
2026年2月15日 HK$12,500 HK$32
2026年2月13日 HK$11,800 HK$31
2026年2月1日 HK$13,000 HK$34

單位表 (224)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
31樓 A $3.5M 2001年4月 — — D $2.7M 2002年2月 E $4.2M 2000年4月 — — H $3M 2002年3月
30樓 A $3.5M 2005年6月 — — D $3.1M 2001年1月 E $3.5M 2001年1月 — — H $8.2M 2015年3月
29樓 A $2.5M 2012年4月 B $2.7M 1998年5月 C $4.1M 2016年7月 D $1.6M 2009年11月 E $5M 2023年1月 F $7.8M 2022年5月 G $2.6M 2008年6月 H $1.9M 1999年3月
28樓 A $5.4M 2020年2月 B $1.9M 2002年10月 C $6.1M 2023年6月 D $5.4M 2020年12月 E $3.5M 2016年4月 F $3.6M 1998年6月 G $2.8M 2005年9月 H $6M 2021年11月
27樓 A $3.3M 2013年9月 B $2.4M 2007年4月 C $4.1M 2014年9月 D $1.4M 2008年8月 E $2M 1999年10月 F $3.2M 2010年1月 G $4.2M 2011年2月 H $1.8M 1999年3月
26樓 A $5M 2026年6月 B $2.8M 1998年6月 C $1.7M 2009年5月 D $1.8M 1998年8月 E $1.2M 2007年7月 F $4.1M 2011年2月 G $3M 1998年7月 H $700K 2001年9月
25樓 A $5.4M 2023年6月 B $2.6M 1998年6月 C $2.3M 2011年2月 D $3M 2013年3月 E $1.9M 2010年7月 F $4M 2011年5月 G $3.6M 2010年5月 H $3.2M 2014年3月
24樓 A $1.3M 2004年12月 B $3M 1998年5月 C $2M 1999年2月 D $2M 1999年6月 E $2.9M 2013年1月 F $4M 2010年9月 G $8M 2020年3月 H $5.9M 2022年7月
23樓 A $1.5M 2008年6月 B $3.4M 2011年1月 C $2M 2010年2月 D $4.2M 2015年9月 E $4M 2025年1月 F $8.4M 2023年3月 G $3M 1998年7月 H $4.1M 2015年5月
22樓 A $4.5M 2015年9月 B $7.3M 2026年4月 C $6M 2019年4月 D $4M 2026年2月 E $1.6M 1998年11月 F $3.4M 1998年5月 G $3.5M 1998年5月 H $6.1M 2021年8月
21樓 A $4.2M 2015年3月 B $3M 1998年5月 C $1.9M 2011年1月 D $1.8M 1998年6月 E $4.3M 2025年1月 F $6M 2015年6月 G $8.9M 2020年10月 H $1.4M 2009年5月
20樓 A $1.5M 2008年10月 B $7.5M 2026年6月 C $4.6M 2016年9月 D $2M 2010年11月 E $5M 2018年12月 F $2.7M 2005年4月 G $4.5M 2011年9月 H $2.5M 2012年3月
19樓 A $2.3M 2011年6月 B $2.8M 1998年6月 C $2M 1998年6月 D $1.5M 2008年2月 E $1.8M 1998年11月 F $7.3M 2017年7月 G $4.2M 2012年3月 H $2.8M 2012年12月
18樓 A $1.2M 2004年9月 B $3.2M 1998年5月 C $1.6M 2009年6月 D $3.1M 2014年4月 E $4.3M 2025年11月 F $9.2M 2022年1月 G $3.5M 1998年5月 H $4.4M 2024年3月
17樓 A $4.1M 2024年8月 B $7.2M 2025年12月 C $2.5M 2011年11月 D $1.9M 1998年6月 E $1.5M 2008年10月 F $9.3M 2021年5月 G $2.6M 1998年11月 H $1.5M 1998年11月
16樓 A $5.6M 2020年8月 B $3M 1998年5月 C $2.6M 2011年12月 D $2.4M 2012年4月 E $5.5M 2021年4月 F $3.5M 1998年5月 G $7.3M 2025年5月 H $4.6M 2017年10月
15樓 A $1.4M 2001年5月 B $2.5M 1998年6月 C $1.8M 2010年2月 D $4.1M 2015年8月 E $1.5M 2008年2月 F $2.6M 2007年10月 G $7.5M 2024年12月 H $1.4M 2009年5月
14樓 A $5.5M 2020年5月 B $7.9M 2022年8月 C $2.1M 1998年5月 D $5.5M 2020年2月 E $2.5M 2012年8月 F $3.1M 1999年10月 G $7.5M 2023年11月 H $5.8M 2022年11月
13樓 A $2.5M 2012年8月 B $8.6M 2022年2月 C $5.5M 2018年3月 D $2.1M 2011年4月 E $1.9M 1998年5月 F $3.5M 1998年5月 G $3M 1999年9月 H $3M 2013年8月
12樓 A $4.9M 2023年11月 B $3.4M 2010年8月 C $6.3M 2021年4月 D $2M 1998年5月 E $4M 2025年5月 F $4M 2012年1月 G $8.4M 2024年4月 H $1M 2006年10月
11樓 A $1.7M 2009年11月 B $2.4M 2008年1月 C $1.6M 2008年1月 D $2M 2010年11月 E $2M 1998年5月 F $2.4M 2004年10月 G $9.4M 2022年6月 H $4M 2015年8月
10樓 A $5.4M 2021年2月 B $7.7M 2020年8月 C $5.8M 2020年10月 D $1.8M 1998年6月 E $6M 2021年7月 F $2.8M 1998年7月 G $5M 2012年8月 H $1.4M 1998年11月
9樓 A $1.8M 1998年6月 B $2.2M 2004年12月 C $2.2M 1998年5月 D $1.3M 2009年4月 E $5.3M 2020年8月 F $2.8M 2008年2月 G $2.8M 2005年8月 H $2.1M 2010年12月
8樓 A $2.4M 2012年5月 B $7.6M 2018年4月 C $2.5M 2011年5月 D $2.2M 1998年5月 E $1.2M 2002年2月 F $2.7M 2008年2月 G $9M 2024年5月 H $1.5M 1998年10月
7樓 A $4.7M 2017年10月 B $3M 2010年6月 C $3.9M 2016年4月 D $1.2M 2007年10月 E $1.7M 2010年5月 F $2M 2003年12月 G $8.3M 2024年4月 H $1.5M 1998年10月
6樓 A $3.7M 2016年4月 B $6.7M 2025年6月 C $3M 2012年10月 D $5M 2019年11月 E $4M 2026年4月 F $2.6M 2007年11月 G $6.2M 2014年11月 H $2.1M 2011年5月
5樓 A $3M 2014年5月 B $7.8M 2020年10月 C $2.1M 1998年5月 D $2M 1998年5月 E $1.8M 1998年6月 F $9.2M 2022年1月 G $2.5M 2005年1月 H $1.1M 2006年9月
4樓 A $4.5M 2017年10月 B $2.2M 2005年1月 C $2M 1998年5月 D $1.3M 2009年5月 E $2.1M 2011年3月 F $2.3M 2007年9月 G $2.9M 2000年1月 H $1.2M 2001年2月
3樓 A $5.8M 2021年5月 B $3M 1998年5月 C $1.8M 2008年8月 D $3.7M 2016年3月 E $1.9M 2011年1月 F $3.1M 2010年2月 G $3.6M 1998年5月 H $5.3M 2020年10月

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資料來源： Renavon.com