預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,878

已納入模型估值的 223 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天麗苑

分區

天水圍

小一校網

72

入伙日期

1997年9月5日

單位數目

756

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天慈（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 223米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵天慈站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

239 米 蝦尾新村(尚譽) 251號

3 宗已登記成交

275 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

436 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

534 米 蝦尾新村 285號

1 宗已登記成交

556 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

596 米 嘉湖山莊 2期 賞湖居

33 宗已登記成交

764 米 天盛苑 盛頤閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,576

831 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,798

成交紀錄 (100 共 344)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	10樓	10室	HK$2.30M	213	HK$10,798	—
2026年7月24日	32樓	1室	HK$2.36M	211	HK$11,185	—
2026年7月7日	8樓	8室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2026年6月2日	4樓	18室	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2026年6月1日	10樓	10室	HK$2.05M	213	HK$9,624	—
2026年5月8日	26樓	17室	HK$2.88M	429	HK$6,713	—
2026年4月20日	9樓	1室	HK$2.08M	213	HK$9,765	—
2026年4月20日	32樓	19室	HK$2.90M	421	HK$6,888	—
2026年3月27日	38樓	11室	HK$2.27M	211	HK$10,758	—
2026年3月6日	20樓	18室	HK$2.75M	429	HK$6,410	—
2026年3月6日	33樓	8室	HK$2.88M	426	HK$6,761	—
2026年1月22日	14樓	14室	HK$3.70M	601	HK$6,156	—
2026年1月21日	22樓	18室	HK$2.75M	429	HK$6,410	—
2026年1月16日	2樓	20室	HK$968K	213	HK$4,545	—
2026年1月7日	5樓	6室	HK$3.10M	539	HK$5,751	—
2026年1月7日	33樓	20室	HK$1.15M	211	HK$5,450	—
2025年11月28日	15樓	3室	HK$3.65M	601	HK$6,073	—
2025年8月15日	11樓	12室	HK$3.30M	426	HK$7,746	—
2025年8月4日	26樓	15室	HK$3.27M	535	HK$6,108	—
2025年6月17日	17樓	15室	HK$3.00M	539	HK$5,566	—
2025年5月20日	1樓	8室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2025年5月2日	24樓	11室	HK$1.84M	212	HK$8,670	—
2024年12月23日	24樓	18室	HK$2.40M	429	HK$5,594	—
2024年12月23日	16樓	3室	HK$3.50M	601	HK$5,824	—
2024年9月23日	15樓	9室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2024年4月23日	6樓	11室	HK$2.68M	213	HK$12,582	—
2024年4月18日	15樓	15室	HK$3.20M	539	HK$5,937	—
2024年2月6日	18樓	18室	HK$3.50M	429	HK$8,158	—
2024年1月15日	7樓	17室	HK$3.56M	433	HK$8,222	—
2023年11月30日	9樓	1室	HK$2.36M	213	HK$11,080	—
2023年11月9日	33樓	16室	HK$2.95M	530	HK$5,566	—
2023年11月7日	34樓	6室	HK$2.98M	530	HK$5,623	—
2023年10月16日	29樓	10室	HK$2.69M	211	—	—
2023年9月21日	6樓	1室	HK$2.30M	213	HK$10,798	—
2023年8月24日	26樓	1室	HK$2.90M	212	HK$13,679	▲ 0.0%
2023年8月1日	16樓	5室	HK$2.98M	539	—	—
2023年7月21日	19樓	19室	HK$2.75M	424	HK$6,486	—
2023年4月27日	32樓	4室	HK$3.63M	594	HK$6,111	—
2023年4月12日	7樓	18室	HK$4.01M	433	HK$9,261	—
2023年3月31日	3樓	20室	HK$2.58M	213	HK$12,113	—
2023年3月23日	11樓	16室	HK$3.20M	539	HK$5,937	—
2023年2月9日	24樓	3室	HK$3.18M	597	HK$5,327	—
2023年1月10日	30樓	2室	HK$3.74M	421	HK$8,884	—
2022年4月26日	32樓	12室	HK$4.60M	421	HK$10,926	—
2022年1月24日	29樓	12室	HK$3.90M	421	HK$9,264	—
2022年1月13日	38樓	3室	HK$3.80M	594	HK$6,397	—
2022年1月7日	31樓	1室	HK$2.88M	211	HK$13,649	—
2021年12月24日	33樓	2室	HK$2.60M	421	HK$6,176	—
2021年12月2日	27樓	4室	HK$5.90M	597	HK$9,883	—
2021年11月9日	11樓	10室	HK$3.40M	213	HK$15,962	—
2021年11月4日	9樓	9室	HK$2.95M	426	HK$6,925	—
2021年10月19日	37樓	1室	HK$3.18M	211	—	—
2021年10月8日	36樓	13室	HK$3.91M	594	HK$6,582	—
2021年10月7日	20樓	15室	HK$3.75M	535	HK$7,009	—
2021年6月15日	31樓	20室	HK$3.38M	211	—	—
2021年6月9日	33樓	11室	HK$3.13M	211	HK$14,834	—
2021年5月20日	36樓	20室	HK$3.16M	211	HK$14,976	—
2021年4月22日	3樓	10室	HK$2.50M	213	HK$11,737	—
2021年4月12日	26樓	7室	HK$4.75M	429	HK$11,072	—
2021年3月19日	15樓	10室	HK$3.18M	213	HK$14,930	—
2021年3月8日	26樓	1室	HK$3.08M	212	HK$14,528	—
2021年2月26日	20樓	19室	HK$4.48M	424	HK$10,566	—
2021年2月10日	23樓	11室	HK$2.95M	212	HK$13,915	—
2021年2月2日	33樓	10室	HK$3.07M	211	HK$14,550	—
2020年11月27日	1樓	8室	HK$4.32M	433	HK$9,972	—
2020年10月30日	38樓	8室	HK$4.60M	426	HK$10,798	—
2020年10月7日	31樓	18室	HK$4.82M	426	HK$11,315	—
2020年9月3日	22樓	5室	HK$4.00M	535	HK$7,477	—
2020年7月14日	8/F	FLAT 1	HK$3.08M	213	HK$14,460	—
2020年7月7日	11/F	FLAT 11	HK$2.88M	213	HK$13,521	—
2020年6月22日	30樓	19室	HK$3.33M	421	HK$7,910	—
2020年6月5日	8樓	11室	HK$2.95M	213	HK$13,850	—
2020年5月4日	35樓	10室	HK$2.95M	211	HK$13,981	—
2020年3月13日	21樓	15室	HK$4.20M	535	HK$7,850	—
2020年3月6日	34樓	7室	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2020年2月13日	8樓	2室	HK$4.53M	426	HK$10,634	—
2019年12月30日	14樓	18室	HK$2.98M	433	HK$6,882	—
2019年11月5日	29樓	1室	HK$2.97M	211	HK$14,076	—
2019年9月30日	34樓	11室	HK$3.10M	211	HK$14,692	—
2019年7月9日	28/F	FLAT 2	HK$4.40M	421	HK$10,451	—
2019年6月26日	4/F	FLAT 11	HK$3.00M	213	HK$14,084	—
2019年5月17日	30樓	8室	HK$3.33M	426	HK$7,817	—
2019年5月17日	30樓	12室	HK$4.50M	421	HK$10,689	—
2019年4月12日	31樓	2室	HK$4.48M	421	HK$10,641	—
2019年4月10日	19樓	19室	HK$2.89M	424	HK$6,811	—
2019年4月1日	8樓	10室	HK$2.70M	213	HK$12,676	—
2019年3月14日	6/F	FLAT 11	HK$2.96M	213	HK$13,897	—
2019年2月15日	18樓	6室	HK$2.75M	535	HK$5,140	—
2019年1月29日	7樓	20室	HK$2.73M	213	HK$12,817	—
2019年1月8日	5樓	10室	HK$2.71M	213	HK$12,723	—
2019年1月3日	36樓	17室	HK$3.22M	426	HK$7,559	—
2018年12月31日	16樓	8室	HK$3.27M	433	HK$7,547	—
2018年11月16日	15樓	9室	HK$4.08M	426	HK$9,578	—
2018年11月1日	20樓	11室	HK$3.43M	212	HK$16,179	—
2018年10月30日	11樓	1室	HK$2.53M	213	HK$11,878	—
2018年8月31日	11樓	10室	HK$3.12M	213	HK$14,648	—
2018年7月31日	34樓	10室	HK$2.85M	211	HK$13,507	—
2018年6月21日	31樓	20室	HK$3.25M	211	—	—
2018年5月8日	25樓	10室	HK$2.90M	212	HK$13,679	—
2018年3月2日	7樓	17室	HK$4.28M	433	HK$9,884	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	17室	HK$9,300	426	HK$22
2026年8月1日	高層	1室	HK$8,500	211	HK$40
2026年7月15日	低層	1室	HK$8,500	213	HK$40
2026年3月22日	高層	10室	HK$7,500	211	HK$36
2026年3月16日	高層	10室	HK$7,800	211	HK$37
2026年1月1日	高層	10室	HK$8,000	211	HK$38
2025年11月19日	低層	11室	HK$8,000	213	HK$38
2025年5月6日	中層	1室	HK$8,200	212	HK$39
2025年3月9日	中層	12室	HK$10,000	424	HK$24
2025年1月1日	高層	17室	HK$9,000	426	HK$21
2024年9月15日	高層	1室	HK$7,800	212	HK$37
2024年9月14日	高層	10室	HK$7,500	211	HK$36
2024年7月24日	高層	1室	HK$7,500	211	HK$36
2024年5月6日	中層	1室	HK$8,200	212	HK$39
2023年9月5日	高層	11室	HK$7,600	211	HK$36
2023年9月5日	高層	10室	HK$7,000	211	HK$33
2023年6月18日	低層	10室	HK$8,500	213	HK$40
2023年5月1日	高層	19室	HK$9,500	424	HK$22
2023年3月25日	高層	20室	HK$8,000	211	HK$38
2023年3月1日	低層	11室	HK$8,000	213	HK$38
2023年2月6日	高層	17室	HK$8,500	426	HK$20
2022年11月10日	高層	11室	HK$7,800	211	HK$37
2022年7月27日	高層	10室	HK$7,500	211	HK$36
2022年3月17日	中層	1室	HK$7,600	212	HK$36
2022年1月1日	高層	20室	HK$7,700	211	HK$36
2021年11月1日	中層	10室	HK$7,500	212	HK$35
2021年8月15日	高層	20室	HK$8,500	211	HK$40
2021年8月8日	高層	10室	HK$7,000	211	HK$33
2021年7月21日	高層	10室	HK$7,500	211	HK$36
2021年4月15日	高層	1室	HK$8,000	212	HK$38

單位表 (223)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
38樓	—	—	3 $3.8M 2022年1月	4 $1.1M 2000年5月	—	6 $2M 2013年11月	—	8 $4.6M 2020年10月	—	—	11 $2.3M 2026年3月	—	—	14 $790K 2001年6月	15 $620K 2008年9月	—	—	—	—	20 $1.8M 2014年9月
37樓	1 $3.2M 2021年10月	—	—	—	—	—	7 $730K 2000年5月	—	—	—	—	—	13 $930K 2001年9月	—	—	—	—	—	19 $1.4M 2010年11月	—
36樓	—	—	—	—	—	6 $520K 2002年11月	7 $950K 2009年9月	—	—	—	—	—	13 $3.9M 2021年10月	14 $2M 2011年3月	—	—	17 $3.2M 2019年1月	18 $1M 2009年7月	—	20 $3.2M 2021年5月
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $500K 2007年6月	10 $3M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	17 $470K 2008年11月	18 $520K 2002年5月	—	—
34樓	1 $500K 2008年8月	—	—	—	—	6 $3M 2023年11月	7 $3M 2020年3月	—	9 $2.5M 2013年12月	10 $2.9M 2018年7月	11 $3.1M 2019年9月	—	—	—	—	—	17 $850K 2005年6月	—	—	—
33樓	1 $2M 2016年7月	2 $2.6M 2021年12月	—	4 $2.9M 2015年5月	5 $3.5M 2017年8月	—	—	8 $2.9M 2026年3月	—	10 $3.1M 2021年2月	11 $3.1M 2021年6月	12 $920K 2009年8月	13 $4M 2017年12月	—	—	16 $3M 2023年11月	—	—	—	20 $1.1M 2026年1月
32樓	1 $2.4M 2026年7月	—	—	4 $3.6M 2023年4月	—	—	—	—	—	10 $310K 2004年8月	11 $1.5M 2014年7月	12 $4.6M 2022年4月	—	—	—	16 $900K 2000年9月	—	—	19 $2.9M 2026年4月	—
31樓	1 $2.9M 2022年1月	2 $4.5M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	9 $460K 2007年5月	10 $490K 2008年5月	—	—	13 $850K 2008年6月	—	—	—	—	18 $4.8M 2020年10月	19 $460K 2009年4月	20 $3.4M 2021年6月
30樓	1 $440K 2007年11月	2 $3.7M 2023年1月	—	4 $920K 2002年9月	—	—	—	8 $3.3M 2019年5月	—	10 $1.2M 2012年12月	—	12 $4.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	19 $3.3M 2020年6月	—
29樓	1 $3M 2019年11月	2 $880K 2010年1月	—	—	—	6 $930K 2007年11月	7 $1.4M 2013年8月	—	—	10 $2.7M 2023年10月	11 $470K 2008年2月	12 $3.9M 2022年1月	13 $770K 2006年3月	—	—	—	—	—	—	20 $1.6M 2013年3月
28樓	1 $410K 2006年6月	2 $4.4M 2019年7月	—	—	5 $840K 2001年7月	6 $510K 2008年3月	—	—	—	10 $600K 2010年1月	11 $2.6M 2017年11月	—	—	—	—	16 $830K 2005年4月	—	—	—	—
27樓	—	—	3 $2M 2010年11月	4 $5.9M 2021年12月	—	—	—	—	—	10 $450K 2006年3月	11 $450K 2007年2月	—	—	—	—	—	—	18 $900K 2009年12月	19 $650K 2004年9月	20 $320K 2003年1月
26樓	1 $2.9M 2023年8月	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2021年4月	—	—	10 $650K 2010年4月	11 $1.8M 2013年3月	12 $670K 2006年5月	13 $600K 2003年4月	—	15 $3.3M 2025年8月	—	17 $2.9M 2026年5月	—	—	—
25樓	1 $430K 2007年7月	2 $1.6M 2014年9月	—	4 $2.1M 2014年5月	—	6 $560K 2003年3月	—	—	9 $2.6M 2014年4月	10 $2.9M 2018年5月	—	—	13 $3.7M 2015年12月	—	—	16 $2.8M 2016年12月	17 $700K 2007年8月	—	—	—
24樓	—	—	3 $3.2M 2023年2月	—	—	—	7 $1.3M 2010年9月	—	—	—	11 $1.8M 2025年5月	—	—	—	15 $2.5M 2014年4月	16 $870K 2000年10月	—	18 $2.4M 2024年12月	19 $600K 2001年4月	—
23樓	—	—	—	4 $1.1M 2000年7月	5 $2.5M 2015年12月	—	—	—	9 $500K 2001年10月	10 $390K 2005年5月	11 $3M 2021年2月	—	—	14 $1.1M 2006年9月	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $760K 2011年1月	—	3 $2.2M 2011年3月	—	5 $4M 2020年9月	—	7 $1.2M 2012年6月	—	—	—	—	—	13 $700K 2007年2月	—	—	—	—	18 $2.8M 2026年1月	19 $1.7M 2016年4月	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2016年6月	—	10 $1.1M 2012年7月	—	—	—	—	15 $4.2M 2020年3月	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.7M 2013年12月	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2011年11月	—	9 $1.3M 2010年11月	—	11 $3.4M 2018年11月	12 $690K 2004年4月	—	—	15 $3.8M 2021年10月	—	—	18 $2.8M 2026年3月	19 $4.5M 2021年2月	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2017年5月	—	14 $2.2M 2014年8月	15 $3.6M 2015年1月	16 $620K 2005年4月	—	—	19 $2.8M 2023年7月	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2019年2月	7 $2.1M 2012年10月	—	—	—	—	—	13 $710K 2006年6月	—	—	16 $1.1M 2007年11月	—	18 $3.5M 2024年2月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $750K 2009年8月	—	—	11 $340K 2004年9月	—	—	—	15 $3M 2025年6月	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $600K 2001年10月	3 $3.5M 2024年12月	—	5 $3M 2023年8月	—	—	8 $3.3M 2018年12月	—	—	—	—	13 $1.4M 2009年11月	—	15 $1.2M 2012年7月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	3 $3.6M 2025年11月	—	—	—	—	—	9 $3.8M 2024年9月	10 $3.2M 2021年3月	—	—	—	—	15 $3.2M 2024年4月	—	17 $730K 2004年9月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $400K 2009年1月	8 $440K 2003年3月	—	10 $2M 2016年9月	—	—	—	14 $3.7M 2026年1月	—	—	—	18 $3M 2019年12月	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2014年4月	—	8 $700K 2004年5月	—	10 $400K 2006年9月	11 $330K 2005年3月	—	—	—	—	—	17 $2.2M 2016年9月	—	—	—
12樓	—	—	3 $500K 2003年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.1M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	1 $2.5M 2018年10月	—	—	4 $2.8M 2016年6月	—	—	—	8 $510K 2002年10月	—	10 $3.4M 2021年11月	11 $2.9M 2020年7月	12 $3.3M 2025年8月	—	14 $980K 2001年7月	—	16 $3.2M 2023年3月	—	—	—	20 $1.5M 2013年2月
10樓	—	2 $730K 2004年4月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.3M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $2.1M 2026年4月	2 $2.1M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2021年11月	—	—	—	—	14 $3.3M 2017年8月	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $3.1M 2020年7月	2 $4.5M 2020年2月	3 $740K 2002年1月	—	—	—	—	8 $4M 2026年7月	—	10 $2.7M 2019年4月	11 $3M 2020年6月	—	13 $970K 2007年7月	—	—	—	17 $490K 2007年7月	—	—	—
7樓	1 $780K 2011年3月	2 $830K 2008年5月	—	—	—	6 $620K 2003年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.6M 2024年1月	18 $4M 2023年4月	—	20 $2.7M 2019年1月
6樓	1 $2.3M 2023年9月	—	—	—	—	—	—	8 $400K 2009年5月	—	—	11 $2.7M 2024年4月	—	—	—	—	—	17 $700K 2001年3月	—	—	20 $1M 2011年11月
5樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2016年9月	6 $3.1M 2026年1月	—	—	9 $1.1M 2010年4月	10 $2.7M 2019年1月	—	—	—	—	—	16 $470K 2002年8月	—	—	—	—
4樓	—	2 $1.4M 2014年3月	—	—	—	—	—	8 $2M 2015年3月	—	—	11 $3M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	18 $3M 2026年6月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2021年4月	—	—	—	14 $2.8M 2016年8月	15 $2.1M 2016年8月	—	—	—	—	20 $2.6M 2023年3月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2014年3月	15 $2M 2015年2月	—	—	—	—	20 $968K 2026年1月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2025年5月	—	10 $1.9M 2014年11月	11 $300K 2005年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—