預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,482

已納入模型估值的 169 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月24日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,576

成交紀錄 (100 共 215)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	34樓	11室	HK$4.50M	594	HK$7,576	—
2026年2月27日	33樓	9室	HK$4.50M	634	HK$7,098	—
2026年2月13日	5樓	7室	HK$4.16M	433	HK$9,607	—
2026年1月22日	30樓	10室	HK$4.71M	594	HK$7,926	—
2026年1月15日	35樓	15室	HK$3.92M	426	HK$9,202	—
2026年1月9日	28樓	5室	HK$4.06M	530	HK$7,660	—
2025年12月3日	22樓	8室	HK$4.30M	639	HK$6,729	—
2025年11月11日	7樓	12室	HK$3.65M	539	HK$6,772	—
2025年7月14日	16樓	15室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2025年6月3日	3樓	4室	HK$3.33M	539	HK$6,178	—
2025年6月3日	9樓	13室	HK$3.58M	539	HK$6,642	—
2025年5月29日	4樓	16室	HK$4.00M	646	HK$6,192	—
2025年3月25日	6樓	15室	HK$2.87M	433	HK$6,628	—
2024年12月18日	32樓	14室	HK$3.28M	426	HK$7,700	—
2024年10月23日	38樓	15室	HK$3.25M	426	HK$7,629	—
2024年7月15日	2樓	16室	HK$3.58M	646	HK$5,542	—
2024年6月28日	22樓	12室	HK$3.60M	535	HK$6,729	—
2024年6月24日	17樓	7室	HK$3.28M	433	HK$7,575	—
2024年6月5日	36樓	9室	HK$4.12M	634	HK$6,498	—
2024年5月20日	20樓	10室	HK$4.45M	597	HK$7,454	—
2024年1月25日	19樓	14室	HK$3.25M	429	HK$7,576	—
2024年1月5日	18樓	13室	HK$3.85M	535	HK$7,196	—
2023年12月15日	5樓	7室	HK$3.85M	433	HK$8,892	—
2023年12月7日	13樓	2室	HK$3.90M	601	—	—
2023年5月12日	30樓	13室	HK$3.65M	530	HK$6,887	—
2023年5月5日	27樓	15室	HK$4.57M	429	HK$10,653	—
2023年3月21日	3樓	7室	HK$2.85M	433	HK$6,582	—
2023年3月16日	30樓	4室	HK$4.30M	530	HK$8,113	—
2023年2月8日	39樓	1室	HK$4.77M	634	HK$7,528	—
2023年2月2日	22樓	7室	HK$3.00M	429	HK$6,993	—
2023年1月17日	1樓	4室	HK$3.02M	539	HK$5,603	—
2023年1月6日	24樓	5室	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2023年1月5日	36樓	11室	HK$4.39M	594	HK$7,389	—
2022年11月25日	5樓	1室	HK$3.95M	646	HK$6,115	—
2022年8月2日	29樓	3室	HK$5.10M	594	HK$8,586	—
2022年7月8日	12樓	10室	HK$4.58M	601	HK$7,621	—
2022年5月27日	37樓	16室	HK$5.10M	634	HK$8,041	—
2022年4月29日	39樓	8室	HK$6.55M	634	HK$10,331	—
2022年3月15日	21樓	13室	HK$4.17M	534	—	—
2021年9月6日	10樓	12室	HK$6.25M	539	HK$11,593	—
2021年7月26日	24樓	10室	HK$5.05M	597	HK$8,459	—
2021年7月14日	33樓	12室	HK$4.53M	530	HK$8,547	—
2021年6月24日	6樓	14室	HK$4.60M	433	HK$10,624	—
2021年6月18日	40樓	3室	HK$4.83M	594	HK$8,131	—
2021年5月5日	29樓	7室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2021年3月24日	38樓	3室	HK$4.57M	594	HK$7,690	—
2021年3月9日	2樓	14室	HK$4.70M	433	HK$10,854	—
2021年1月26日	11樓	16室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2021年1月7日	28樓	13室	HK$4.53M	530	HK$8,543	—
2020年10月28日	37樓	15室	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2020年9月30日	40樓	4室	HK$5.68M	530	HK$10,717	—
2020年8月5日	27/F	FLAT 4	HK$4.25M	535	HK$7,944	—
2020年7月28日	18/F	FLAT 6	HK$4.98M	429	HK$11,608	—
2020年7月24日	19/F	FLAT 6	HK$4.07M	429	HK$9,487	—
2020年6月30日	39樓	14室	HK$3.95M	426	HK$9,272	—
2020年2月18日	10樓	13室	HK$4.20M	539	HK$7,792	—
2019年12月18日	8樓	6室	HK$3.84M	433	HK$8,864	—
2019年6月12日	3/F	FLAT 8	HK$5.28M	646	HK$8,173	—
2019年5月24日	9樓	1室	HK$4.85M	646	HK$7,508	—
2019年4月23日	20樓	7室	HK$3.85M	429	HK$8,974	—
2019年4月15日	32樓	13室	HK$4.19M	530	HK$7,902	—
2018年12月10日	23樓	13室	HK$4.33M	535	HK$8,094	—
2018年5月25日	35樓	1室	HK$5.45M	634	HK$8,596	—
2018年4月30日	19樓	9室	HK$3.33M	432	HK$7,708	—
2018年3月5日	10樓	2室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2018年1月22日	9樓	11室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2017年8月22日	22樓	12室	HK$3.54M	535	HK$6,613	—
2017年7月4日	2樓	16室	HK$3.98M	646	HK$6,161	—
2017年6月27日	27樓	12室	HK$4.73M	535	HK$8,841	—
2017年5月25日	39樓	8室	HK$5.43M	634	HK$8,565	—
2017年5月19日	3樓	9室	HK$3.83M	646	HK$5,929	—
2017年5月4日	11樓	11室	HK$4.08M	601	HK$6,789	—
2017年2月10日	7樓	12室	HK$3.45M	539	HK$6,401	—
2017年1月20日	2樓	2室	HK$2.85M	601	HK$4,742	—
2017年1月5日	18樓	11室	HK$3.60M	597	HK$6,030	—
2016年9月8日	24樓	6室	HK$1.50M	430	HK$3,488	—
2016年7月13日	40樓	7室	HK$2.30M	426	HK$5,399	—
2016年6月30日	9樓	6室	HK$3.10M	433	HK$7,159	—
2016年6月3日	38樓	2室	HK$3.00M	594	HK$5,050	—
2016年4月7日	31樓	2室	HK$3.10M	594	HK$5,219	—
2015年9月25日	4/F	FLAT 12	HK$2.50M	539	HK$4,638	—
2015年6月26日	18/F	FLAT 5	HK$4.00M	535	HK$7,477	—
2015年6月19日	9樓	11室	HK$3.10M	601	HK$5,158	—
2015年6月1日	12/F	FLAT 13	HK$2.60M	539	HK$4,824	—
2015年5月27日	10/F	FLAT 16	HK$2.45M	646	HK$3,793	—
2015年5月7日	29/F	FLAT 14	HK$3.40M	426	HK$7,981	—
2015年2月23日	32/F	FLAT 12	HK$2.58M	530	HK$4,868	—
2015年2月13日	6/F	FLAT 13	HK$2.56M	539	HK$4,750	—
2015年1月15日	34/F	FLAT 7	HK$2.08M	426	HK$4,883	—
2014年11月28日	30/F	FLAT 1	HK$2.88M	634	HK$4,543	—
2014年9月15日	34/F	FLAT 8	HK$3.05M	634	HK$4,811	—
2014年8月18日	2樓	14室	HK$2.52M	433	HK$5,820	—
2014年7月15日	16/F	FLAT 4	HK$2.43M	539	HK$4,508	—
2014年4月25日	17/F	FLAT 15	HK$2.50M	433	HK$5,774	—
2014年4月24日	17樓	7室	HK$1.80M	433	HK$4,157	—
2014年3月10日	17/F	FLAT 16	HK$2.53M	646	HK$3,916	—
2014年2月10日	39樓	14室	HK$1.80M	426	HK$4,225	—
2014年2月5日	32/F	FLAT 15	HK$2.50M	426	HK$5,868	—
2013年6月10日	19樓	6室	HK$1.60M	429	HK$3,730	—
2012年12月28日	18/F	FLAT 16	HK$2.28M	639	HK$3,568	—

單位表 (169)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	3 $4.8M 2021年6月	4 $5.7M 2020年9月	—	—	7 $2.3M 2016年7月	—	9 $800K 2006年12月	10 $1M 2008年10月	—	—	—	—	—	—
39樓	1 $4.8M 2023年2月	—	—	—	—	6 $490K 2008年1月	—	8 $6.5M 2022年4月	—	—	—	12 $760K 2005年9月	—	14 $4M 2020年6月	15 $880K 2011年2月	—
38樓	1 $760K 2003年11月	2 $3M 2016年6月	3 $4.6M 2021年3月	4 $1.4M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.2M 2024年10月	—
37樓	1 $850K 2002年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2009年6月	—	—	—	—	—	15 $3.8M 2020年10月	16 $5.1M 2022年5月
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2024年6月	—	11 $4.4M 2023年1月	—	—	—	15 $520K 2007年12月	16 $1.6M 2010年11月
35樓	1 $5.5M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2010年10月	—	11 $940K 2008年7月	—	—	—	15 $3.9M 2026年1月	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $570K 2005年6月	7 $2.1M 2015年1月	8 $3M 2014年9月	—	10 $1M 2008年5月	11 $4.5M 2026年8月	—	13 $750K 2005年2月	—	—	—
33樓	—	—	3 $860K 2000年4月	—	—	—	—	—	9 $4.5M 2026年2月	—	—	12 $4.5M 2021年7月	—	—	—	—
32樓	1 $2.2M 2010年11月	—	—	—	—	6 $570K 2003年6月	—	8 $1.2M 2008年8月	—	—	—	12 $2.6M 2015年2月	13 $4.2M 2019年4月	14 $3.3M 2024年12月	15 $2.5M 2014年2月	—
31樓	—	2 $3.1M 2016年4月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2010年7月	—
30樓	1 $2.9M 2014年11月	—	—	4 $4.3M 2023年3月	—	—	—	—	9 $2M 2011年2月	10 $4.7M 2026年1月	—	—	13 $3.6M 2023年5月	—	—	16 $870K 2005年10月
29樓	—	—	3 $5.1M 2022年8月	—	—	—	7 $3.8M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	14 $3.4M 2015年5月	—	16 $880K 2005年7月
28樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2026年1月	—	—	—	—	10 $910K 2007年5月	—	—	13 $4.5M 2021年1月	—	—	—
27樓	—	—	3 $900K 2002年12月	4 $4.2M 2020年8月	—	—	7 $630K 2008年6月	—	—	—	—	12 $4.7M 2017年6月	13 $930K 2010年7月	14 $670K 2009年12月	15 $4.6M 2023年5月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2010年2月	8 $1.1M 2008年11月	—	—	—	—	13 $1.6M 2010年7月	—	15 $1.4M 2010年9月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $860K 2010年1月	—	—	—
24樓	—	—	3 $1.1M 2005年12月	—	5 $3.8M 2023年1月	6 $1.5M 2016年9月	—	—	—	10 $5M 2021年7月	—	—	—	—	15 $900K 2008年4月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2012年4月	—	—	10 $880K 2004年1月	—	—	13 $4.3M 2018年12月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2023年2月	8 $4.3M 2025年12月	—	—	—	12 $3.6M 2024年6月	—	—	15 $550K 2008年6月	—
21樓	—	2 $780K 2006年8月	—	—	—	—	7 $1.8M 2011年5月	—	—	—	—	—	13 $4.2M 2022年3月	—	—	—
20樓	1 $1.7M 2011年10月	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2019年4月	—	—	10 $4.5M 2024年5月	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2010年12月
19樓	—	2 $1.7M 2010年4月	—	—	—	6 $4.1M 2020年7月	—	—	9 $3.3M 2018年4月	—	—	—	—	14 $3.2M 2024年1月	—	—
18樓	—	2 $910K 2008年4月	—	—	5 $4M 2015年6月	6 $5M 2020年7月	—	—	—	—	11 $3.6M 2017年1月	—	13 $3.9M 2024年1月	—	—	16 $2.3M 2012年12月
17樓	—	2 $810K 2007年5月	—	—	—	—	7 $3.3M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2014年4月	16 $2.5M 2014年3月
16樓	1 $1.9M 2010年4月	—	—	4 $2.4M 2014年7月	—	6 $900K 2005年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2025年7月	—
14樓	1 $1.8M 2011年6月	2 $1.5M 2012年3月	—	—	—	—	—	8 $970K 2006年10月	9 $780K 2004年11月	10 $1.5M 2010年10月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $1.4M 2011年5月	2 $3.9M 2023年12月	—	—	5 $700K 2006年2月	—	—	—	9 $1.8M 2012年5月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $850K 2008年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.6M 2022年7月	—	—	13 $2.6M 2015年6月	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $750K 2008年8月	—	—	—	—	—	—	11 $4.1M 2017年5月	—	—	—	—	16 $4.8M 2021年1月
10樓	1 $840K 2008年10月	2 $4M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $6.2M 2021年9月	13 $4.2M 2020年2月	—	15 $430K 2007年2月	16 $2.5M 2015年5月
9樓	1 $4.8M 2019年5月	—	—	—	—	6 $3.1M 2016年6月	—	—	—	10 $770K 2005年3月	11 $4.2M 2018年1月	—	13 $3.6M 2025年6月	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $1.8M 2012年5月	—	—	6 $1.4M 2010年10月	—	—	—	—	—	12 $3.6M 2025年11月	—	—	—	—
6樓	1 $1.5M 2011年5月	2 $1.2M 2010年4月	—	—	—	6 $1.4M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2015年2月	14 $4.6M 2021年6月	15 $2.9M 2025年3月	—
5樓	1 $4M 2022年11月	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2026年2月	—	9 $900K 2003年3月	—	—	—	13 $660K 2008年8月	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $820K 2006年4月	—	—	11 $1M 2009年9月	12 $2.5M 2015年9月	—	—	—	16 $4M 2025年5月
3樓	1 $1M 2007年8月	2 $800K 2009年7月	—	4 $3.3M 2025年6月	5 $1.2M 2005年7月	—	7 $2.9M 2023年3月	8 $5.3M 2019年6月	9 $3.8M 2017年5月	—	11 $850K 2003年12月	—	13 $1.8M 2011年7月	—	—	—
2樓	—	2 $2.9M 2017年1月	3 $2.2M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.7M 2021年3月	—	16 $3.6M 2024年7月
1樓	—	—	—	4 $3M 2023年1月	—	—	—	8 $1.1M 2010年9月	—	10 $730K 2009年8月	—	—	—	—	—	—