預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,205

已納入模型估值的 164 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月28日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,865

成交紀錄 (100 共 223)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	12樓	13室	HK$3.70M	539	HK$6,865	—
2026年6月5日	21樓	15室	HK$3.65M	429	HK$8,508	—
2026年2月27日	6樓	5室	HK$3.88M	539	HK$7,198	—
2025年11月12日	24樓	15室	HK$4.00M	429	HK$9,324	—
2025年10月20日	34樓	5室	HK$3.83M	530	HK$7,226	—
2025年8月7日	29樓	12室	HK$4.00M	530	HK$7,547	—
2025年8月1日	5樓	14室	HK$2.85M	433	HK$6,582	—
2025年7月18日	7樓	10室	HK$4.10M	601	HK$6,822	—
2025年4月30日	8樓	16室	HK$4.40M	646	HK$6,811	—
2025年4月29日	1樓	9室	HK$3.60M	646	HK$5,573	—
2025年4月15日	21樓	8室	HK$4.63M	639	HK$7,246	—
2025年4月9日	32樓	13室	HK$3.92M	530	HK$7,396	—
2025年2月11日	3樓	10室	HK$4.23M	601	HK$7,038	—
2025年1月22日	2樓	14室	HK$2.56M	433	HK$5,912	—
2024年8月2日	38樓	3室	HK$4.68M	594	HK$7,879	—
2024年7月19日	11樓	8室	HK$4.39M	646	HK$6,796	—
2024年7月18日	1樓	4室	HK$3.85M	539	HK$7,143	—
2024年7月12日	25樓	10室	HK$4.40M	597	HK$7,370	—
2024年7月12日	7樓	1室	HK$4.32M	646	HK$6,687	—
2024年6月13日	26樓	6室	HK$3.46M	429	HK$8,065	—
2024年6月4日	31樓	1室	HK$4.35M	634	HK$6,861	—
2024年5月23日	21樓	5室	HK$3.87M	535	HK$7,230	—
2024年5月17日	22樓	4室	HK$3.70M	535	HK$6,916	—
2024年5月6日	37樓	7室	HK$3.18M	426	HK$7,465	—
2024年5月3日	31樓	3室	HK$4.35M	594	HK$7,323	—
2024年4月30日	21樓	11室	HK$4.38M	597	HK$7,337	—
2024年4月22日	37樓	12室	HK$4.08M	530	HK$7,698	—
2024年1月10日	5樓	5室	HK$3.48M	539	HK$6,456	—
2023年6月30日	25樓	7室	HK$2.95M	429	HK$6,876	—
2023年6月7日	17樓	16室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2023年5月15日	18樓	7室	HK$2.97M	429	HK$6,923	—
2023年4月18日	17樓	13室	HK$4.62M	539	HK$8,571	—
2023年3月31日	24樓	2室	HK$4.58M	597	HK$7,672	—
2023年2月23日	6樓	4室	HK$3.70M	539	HK$6,865	—
2023年2月21日	2樓	10室	HK$5.20M	601	HK$8,652	—
2022年11月25日	30樓	13室	HK$3.88M	530	HK$7,321	—
2022年9月26日	28樓	1室	HK$4.68M	634	HK$7,382	—
2022年9月23日	40樓	7室	HK$3.38M	426	HK$7,934	—
2022年9月22日	9樓	1室	HK$4.00M	646	HK$6,192	—
2022年8月24日	33樓	8室	HK$4.56M	634	HK$7,192	—
2022年6月29日	5樓	16室	HK$4.35M	646	HK$6,734	—
2022年6月29日	21樓	10室	HK$4.68M	597	HK$7,839	—
2022年5月25日	5樓	15室	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2022年4月29日	22樓	1室	HK$5.02M	639	HK$7,853	—
2022年2月24日	33樓	11室	HK$4.85M	594	HK$8,165	—
2022年2月7日	27樓	7室	HK$5.37M	429	HK$12,513	—
2021年12月22日	21樓	2室	HK$4.98M	597	HK$8,342	—
2021年11月5日	33樓	7室	HK$4.28M	426	HK$10,047	—
2021年11月4日	33/F	FLAT 8	HK$5.58M	634	HK$8,801	—
2021年10月22日	31樓	11室	HK$5.20M	594	HK$8,754	—
2021年10月8日	32樓	12室	HK$4.55M	530	HK$8,585	—
2021年9月23日	23樓	14室	HK$5.50M	429	HK$12,820	—
2021年9月3日	26樓	7室	HK$4.25M	429	HK$9,907	—
2021年9月1日	15樓	14室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2021年8月16日	21樓	15室	HK$3.80M	429	HK$8,858	—
2021年8月9日	17樓	2室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2021年8月9日	16樓	1室	HK$4.70M	646	HK$7,276	—
2021年7月22日	8樓	4室	HK$4.35M	539	HK$8,070	—
2021年7月20日	28樓	9室	HK$5.23M	634	HK$8,249	—
2021年7月15日	39樓	6室	HK$3.65M	426	HK$8,568	—
2021年7月15日	27樓	6室	HK$3.75M	429	HK$8,741	—
2021年6月1日	15樓	13室	HK$4.00M	539	HK$7,421	—
2021年3月30日	4樓	16室	HK$4.79M	646	HK$7,415	—
2021年2月19日	28樓	15室	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2020年8月14日	2/F	FLAT 8	HK$4.87M	646	HK$7,539	—
2020年4月24日	28/F	FLAT 5	HK$4.15M	530	HK$7,830	—
2020年4月20日	35/F	FLAT 13	HK$5.65M	530	HK$10,660	—
2020年3月2日	11樓	12室	HK$3.90M	539	HK$7,236	—
2020年2月14日	25樓	14室	HK$3.98M	429	HK$9,277	—
2020年2月4日	23樓	3室	HK$5.37M	597	HK$8,992	—
2020年1月16日	29樓	15室	HK$5.06M	426	HK$11,878	—
2020年1月8日	14樓	8室	HK$4.82M	646	HK$7,461	—
2020年1月7日	21樓	8室	HK$5.03M	639	HK$7,872	—
2019年12月17日	31樓	2室	HK$5.20M	594	HK$8,754	—
2019年10月18日	36樓	9室	HK$4.80M	634	HK$7,571	—
2019年10月16日	1樓	4室	HK$4.48M	539	HK$8,312	—
2019年9月23日	11樓	13室	HK$4.05M	539	HK$7,514	—
2019年9月10日	10樓	14室	HK$4.08M	433	HK$9,423	—
2019年8月12日	30樓	8室	HK$5.65M	634	HK$8,912	—
2019年5月9日	37樓	6室	HK$3.85M	426	HK$9,038	—
2019年5月6日	36樓	6室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2019年5月6日	11樓	10室	HK$5.00M	601	HK$8,320	—
2019年4月4日	23樓	12室	HK$4.45M	535	HK$8,318	—
2019年4月3日	1樓	5室	HK$3.58M	539	HK$6,642	—
2019年3月11日	32/F	FLAT 13	HK$4.15M	530	HK$7,830	—
2018年5月23日	6樓	7室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2018年5月11日	15樓	14室	HK$3.20M	433	HK$7,390	—
2018年3月29日	1樓	16室	HK$4.38M	646	HK$6,780	—
2018年2月22日	37樓	16室	HK$5.88M	634	HK$9,274	—
2018年2月9日	28樓	15室	HK$4.25M	426	HK$9,976	—
2018年1月8日	7樓	6室	HK$4.28M	433	HK$9,884	—
2017年10月27日	35樓	8室	HK$4.42M	634	HK$6,972	—
2017年10月18日	39樓	2室	HK$4.32M	594	HK$7,273	—
2017年9月26日	13樓	6室	HK$4.13M	433	HK$9,538	—
2017年3月31日	16樓	8室	HK$4.05M	646	HK$6,269	—
2017年3月2日	4樓	3室	HK$3.48M	601	HK$5,790	—
2017年1月12日	2樓	11室	HK$3.48M	601	HK$5,790	—
2017年1月6日	25樓	6室	HK$2.61M	429	HK$6,079	—
2016年10月13日	7樓	14室	HK$3.68M	433	HK$8,499	—
2016年10月6日	1樓	3室	HK$2.95M	601	HK$4,908	—

單位表 (164)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	2 $890K 2007年12月	—	4 $790K 2005年1月	—	6 $1.6M 2011年7月	7 $3.4M 2022年9月	—	—	—	11 $980K 2009年7月	—	—	—	—	16 $820K 2009年7月
39樓	—	2 $4.3M 2017年10月	—	—	—	6 $3.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
38樓	—	—	3 $4.7M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $840K 2007年5月	—
37樓	—	—	3 $2.2M 2012年11月	—	—	6 $3.9M 2019年5月	7 $3.2M 2024年5月	—	—	—	—	12 $4.1M 2024年4月	—	14 $2M 2014年8月	—	16 $5.9M 2018年2月
36樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2019年5月	—	—	9 $4.8M 2019年10月	10 $2.7M 2014年4月	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	4 $1.3M 2012年3月	5 $2.3M 2012年4月	—	7 $600K 2005年7月	8 $4.4M 2017年10月	—	—	—	12 $800K 2008年10月	13 $5.7M 2020年4月	—	—	—
34樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2025年10月	6 $2.4M 2015年9月	7 $880K 2007年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2021年11月	8 $4.6M 2022年8月	—	—	11 $4.8M 2022年2月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	12 $4.5M 2021年10月	13 $3.9M 2025年4月	—	15 $830K 2006年3月	—
31樓	1 $4.3M 2024年6月	2 $5.2M 2019年12月	3 $4.3M 2024年5月	—	—	—	—	8 $780K 2002年8月	—	—	11 $5.2M 2021年10月	—	13 $700K 2000年4月	—	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $930K 2000年2月	—	—	8 $5.7M 2019年8月	—	—	—	—	13 $3.9M 2022年11月	14 $1.8M 2013年7月	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2013年3月	—	12 $4M 2025年8月	13 $1.5M 2011年6月	—	15 $5.1M 2020年1月	—
28樓	1 $4.7M 2022年9月	—	—	—	5 $4.2M 2020年4月	—	—	8 $950K 2006年1月	9 $5.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	15 $5.3M 2021年2月	—
27樓	—	—	3 $710K 2004年11月	—	—	6 $3.8M 2021年7月	7 $5.4M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	14 $860K 2005年9月	—	—
26樓	—	2 $840K 2004年6月	—	—	—	6 $3.5M 2024年6月	7 $4.2M 2021年9月	—	—	—	11 $3.2M 2016年4月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2017年1月	7 $3M 2023年6月	—	—	10 $4.4M 2024年7月	—	—	—	14 $4M 2020年2月	15 $920K 2008年10月	—
24樓	—	2 $4.6M 2023年3月	3 $2.1M 2013年1月	4 $750K 2009年9月	—	—	7 $2.7M 2014年8月	—	—	10 $850K 2003年3月	—	12 $1.2M 2011年1月	—	—	15 $4M 2025年11月	—
23樓	—	—	3 $5.4M 2020年2月	—	—	6 $1.5M 2014年1月	—	—	9 $840K 2009年2月	—	—	12 $4.5M 2019年4月	13 $3M 2016年8月	14 $5.5M 2021年9月	15 $1.2M 2009年12月	—
22樓	1 $5M 2022年4月	—	—	4 $3.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $5M 2021年12月	—	—	5 $3.9M 2024年5月	—	—	8 $4.6M 2025年4月	—	10 $4.7M 2022年6月	11 $4.4M 2024年4月	—	—	—	15 $3.6M 2026年6月	—
20樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2010年2月	—	—	—	—	10 $780K 2006年9月	—	—	—	14 $1.2M 2012年10月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $800K 2006年11月	—	—	14 $620K 2010年3月	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	15 $760K 2007年1月	—
17樓	—	2 $4.6M 2021年8月	—	—	—	—	7 $1.3M 2010年6月	—	—	—	—	—	13 $4.6M 2023年4月	—	15 $530K 2005年7月	16 $4.8M 2023年6月
16樓	1 $4.7M 2021年8月	2 $850K 2009年3月	—	—	—	6 $3.8M 2015年6月	—	8 $4M 2017年3月	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2009年12月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2021年6月	14 $4M 2021年9月	—	—
14樓	—	2 $1.2M 2010年1月	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2020年1月	9 $2.8M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2017年9月	—	—	9 $1.6M 2011年10月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.7M 2026年7月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $530K 2004年7月	8 $4.4M 2024年7月	—	10 $5M 2019年5月	—	12 $3.9M 2020年3月	13 $4M 2019年9月	—	15 $1.7M 2011年8月	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.1M 2019年9月	—	—
9樓	1 $4M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $1.9M 2012年6月	—	—	4 $4.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	10 $780K 2006年6月	—	—	—	—	15 $470K 2003年1月	16 $4.4M 2025年4月
7樓	1 $4.3M 2024年7月	—	—	—	—	6 $4.3M 2018年1月	—	—	—	10 $4.1M 2025年7月	11 $760K 1999年6月	12 $630K 2007年6月	—	14 $3.7M 2016年10月	15 $1.8M 2011年11月	—
6樓	—	2 $1.2M 2010年7月	—	4 $3.7M 2023年2月	5 $3.9M 2026年2月	6 $460K 2004年4月	7 $3.9M 2018年5月	8 $2.7M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2010年7月	—
5樓	—	2 $830K 2004年5月	—	—	5 $3.5M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.9M 2025年8月	15 $3M 2022年5月	16 $4.3M 2022年6月
4樓	—	—	3 $3.5M 2017年3月	4 $2.4M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.8M 2021年3月
3樓	—	—	3 $760K 2008年7月	—	—	—	—	—	—	10 $4.2M 2025年2月	11 $1M 2009年8月	—	—	—	—	16 $1.8M 2012年6月
2樓	—	2 $2.2M 2014年4月	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2020年8月	—	10 $5.2M 2023年2月	11 $3.5M 2017年1月	—	—	14 $2.6M 2025年1月	—	—
1樓	—	—	3 $3M 2016年10月	4 $3.9M 2024年7月	5 $3.6M 2019年4月	—	—	8 $2.5M 2015年2月	9 $3.6M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	16 $4.4M 2018年3月