預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,575

已納入模型估值的 172 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月24日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,373

成交紀錄 (100 共 233)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	19樓	15室	HK$4.45M	429	HK$10,373	—
2026年6月23日	30樓	3室	HK$4.48M	594	HK$7,542	—
2026年4月22日	20樓	6室	HK$3.76M	429	HK$8,765	—
2026年4月17日	4樓	13室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2026年3月6日	13樓	4室	HK$3.68M	539	HK$6,828	—
2026年2月5日	9樓	9室	HK$4.40M	646	HK$6,811	—
2026年1月6日	20樓	13室	HK$3.95M	535	HK$7,383	—
2026年1月5日	32樓	5室	HK$4.09M	530	HK$7,713	—
2025年12月24日	22樓	6室	HK$3.53M	429	HK$8,224	—
2025年12月17日	19樓	16室	HK$4.60M	639	HK$7,199	—
2025年12月5日	11樓	15室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2025年12月4日	8樓	6室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2025年12月2日	30樓	5室	HK$3.80M	530	HK$7,170	—
2025年12月1日	40樓	7室	HK$2.95M	426	HK$6,925	—
2025年9月16日	9樓	13室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2025年9月4日	30樓	7室	HK$2.89M	426	HK$6,784	—
2025年8月15日	2樓	14室	HK$3.22M	433	HK$7,436	—
2025年7月17日	12樓	2室	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2025年6月13日	8樓	16室	HK$4.35M	646	HK$6,734	—
2025年4月25日	18樓	15室	HK$3.10M	429	HK$7,226	—
2024年12月6日	38樓	10室	HK$4.02M	594	HK$6,768	—
2024年5月22日	40樓	12室	HK$3.60M	530	HK$6,792	—
2024年5月16日	16樓	11室	HK$4.10M	601	HK$6,822	—
2024年5月9日	30樓	15室	HK$3.08M	426	HK$7,230	—
2024年5月7日	1樓	3室	HK$3.63M	601	HK$6,040	—
2024年2月22日	14樓	12室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2024年2月16日	20樓	9室	HK$4.26M	639	HK$6,667	—
2024年2月2日	34樓	9室	HK$4.28M	634	HK$6,751	—
2023年12月4日	40樓	6室	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2023年8月9日	24樓	2室	HK$6.00M	597	HK$10,050	—
2023年7月26日	31樓	8室	HK$4.70M	634	HK$7,413	—
2023年7月14日	32樓	12室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2023年5月8日	32樓	5室	HK$4.13M	530	HK$7,792	—
2023年3月7日	35樓	11室	HK$4.44M	594	—	—
2023年2月6日	22樓	12室	HK$3.66M	535	HK$6,841	—
2023年1月10日	18樓	8室	HK$4.18M	639	HK$6,542	—
2023年1月10日	2樓	13室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2023年1月4日	18樓	2室	HK$4.50M	597	HK$7,538	—
2022年12月16日	14樓	6室	HK$4.30M	433	HK$9,931	—
2022年11月30日	35樓	15室	HK$3.18M	426	HK$7,465	—
2022年11月8日	27樓	1室	HK$4.20M	639	HK$6,573	—
2022年8月5日	5樓	16室	HK$4.72M	646	HK$7,303	—
2022年7月18日	20樓	2室	HK$5.02M	597	HK$8,409	—
2022年7月13日	10樓	6室	HK$5.24M	433	HK$12,097	—
2022年5月16日	20樓	14室	HK$3.68M	429	HK$8,578	—
2022年2月17日	29樓	8室	HK$4.90M	634	HK$7,729	—
2022年1月11日	7樓	5室	HK$4.28M	539	HK$7,941	—
2021年11月18日	5樓	10室	HK$4.82M	601	HK$8,020	—
2021年10月20日	26樓	3室	HK$5.29M	597	HK$8,861	—
2021年9月29日	24樓	1室	HK$4.93M	639	HK$7,715	—
2021年9月21日	2樓	4室	HK$4.28M	539	HK$7,941	—
2021年9月3日	37樓	4室	HK$4.50M	530	HK$8,491	—
2021年8月6日	39樓	5室	HK$4.68M	530	HK$8,830	—
2021年7月26日	8樓	8室	HK$4.80M	646	HK$7,432	—
2021年7月20日	25樓	9室	HK$5.00M	639	HK$7,825	—
2021年7月14日	16樓	8室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2021年7月9日	17樓	5室	HK$4.38M	539	HK$8,126	—
2021年7月6日	33樓	12室	HK$4.38M	530	HK$8,264	—
2021年7月5日	20樓	12室	HK$4.15M	535	HK$7,757	—
2021年3月23日	15樓	1室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2020年12月30日	13樓	14室	HK$5.25M	433	HK$12,125	—
2020年11月25日	18樓	6室	HK$3.90M	429	HK$9,091	—
2020年8月4日	28/F	FLAT 7	HK$3.93M	426	HK$9,225	—
2020年8月3日	11/F	FLAT 2	HK$5.20M	601	HK$8,652	—
2020年7月20日	14/F	FLAT 8	HK$5.20M	646	HK$8,050	—
2020年7月6日	5/F	FLAT 5	HK$5.73M	539	HK$10,631	—
2020年6月22日	28樓	15室	HK$3.75M	426	HK$8,803	—
2020年3月30日	27樓	7室	HK$3.18M	429	HK$7,413	—
2019年12月10日	38樓	6室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2019年11月21日	6樓	4室	HK$4.05M	539	HK$7,514	—
2019年9月26日	27樓	8室	HK$4.85M	639	HK$7,590	—
2019年4月3日	19樓	15室	HK$4.85M	429	HK$11,305	—
2019年1月10日	40樓	10室	HK$4.70M	594	HK$7,912	—
2019年1月7日	19樓	9室	HK$3.50M	432	HK$8,102	—
2018年12月3日	22樓	6室	HK$3.20M	429	HK$7,459	—
2018年9月7日	31樓	15室	HK$5.20M	426	HK$12,207	—
2018年3月13日	5樓	2室	HK$4.78M	601	HK$7,953	—
2018年2月14日	12樓	16室	HK$5.77M	646	HK$8,932	—
2017年11月17日	5樓	9室	HK$3.92M	646	HK$6,068	—
2017年8月25日	40樓	7室	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2017年8月16日	24樓	11室	HK$4.20M	597	HK$7,035	—
2017年8月14日	39樓	15室	HK$4.28M	426	HK$10,047	—
2017年7月11日	4樓	9室	HK$3.86M	646	HK$5,975	—
2017年6月16日	5樓	5室	HK$4.00M	539	HK$7,421	—
2017年1月24日	25樓	2室	HK$3.46M	597	HK$5,796	—
2017年1月20日	15樓	3室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2017年1月12日	26樓	6室	HK$3.58M	429	HK$8,345	—
2016年10月28日	28樓	9室	HK$3.50M	634	HK$5,520	—
2016年9月2日	36樓	9室	HK$3.55M	634	HK$5,599	—
2016年8月17日	6樓	3室	HK$3.25M	601	HK$5,408	—
2016年7月26日	35樓	6室	HK$3.26M	426	HK$7,653	—
2016年6月22日	19樓	7室	HK$2.45M	429	HK$5,711	—
2016年6月3日	17樓	13室	HK$2.85M	539	HK$5,288	—
2016年4月27日	19樓	9室	HK$2.15M	432	HK$4,977	—
2016年4月5日	10樓	7室	HK$2.15M	433	HK$4,965	—
2015年8月20日	12/F	FLAT 1	HK$3.28M	646	HK$5,077	—
2015年7月29日	15/F	FLAT 12	HK$2.49M	539	HK$4,620	—
2015年4月16日	7/F	FLAT 8	HK$3.16M	646	HK$4,892	—
2015年3月24日	33/F	FLAT 3	HK$2.98M	594	HK$5,017	—
2015年3月20日	2樓	14室	HK$3.03M	433	HK$6,998	—

單位表 (173)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	—	4 $1.9M 2014年4月	—	6 $3M 2023年12月	7 $3M 2025年12月	—	9 $820K 2008年7月	10 $4.7M 2019年1月	—	12 $3.6M 2024年5月	—	14 $1.1M 2011年9月	—	—
39樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	12 $2.2M 2011年6月	13 $780K 2008年3月	—	15 $4.3M 2017年8月	—
38樓	1 $1.9M 2012年6月	2 $980K 2007年7月	—	—	—	6 $4.7M 2019年12月	7 $2.2M 2012年9月	—	—	10 $4M 2024年12月	—	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	4 $4.5M 2021年9月	—	6 $850K 2006年4月	—	—	—	—	—	—	13 $720K 2006年8月	—	—	—
36樓	—	—	3 $1.6M 2009年10月	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2016年9月	—	—	—	—	14 $940K 2008年10月	—	—
35樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2016年7月	7 $2.5M 2013年11月	—	—	—	11 $4.4M 2023年3月	12 $720K 2007年3月	—	—	15 $3.2M 2022年11月	—
34樓	—	—	—	4 $1.6M 2012年7月	—	6 $870K 2007年1月	7 $1.9M 2012年4月	—	9 $4.3M 2024年2月	—	—	12 $1.3M 2011年6月	—	—	15 $890K 2009年3月	—
33樓	—	—	3 $3M 2015年3月	—	—	—	7 $480K 2004年5月	—	—	—	—	12 $4.4M 2021年7月	13 $740K 2008年1月	14 $550K 2006年10月	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	12 $4.2M 2023年7月	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $930K 2010年9月	—	—	8 $4.7M 2023年7月	—	—	—	—	13 $1.8M 2013年4月	—	15 $5.2M 2018年9月	—
30樓	—	2 $830K 2005年8月	3 $4.5M 2026年6月	—	5 $3.8M 2025年12月	—	7 $2.9M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2024年5月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2022年2月	—	—	11 $1.5M 2011年1月	—	—	14 $480K 2004年10月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2020年8月	—	9 $3.5M 2016年10月	—	—	—	—	14 $1.9M 2013年9月	15 $3.8M 2020年6月	—
27樓	1 $4.2M 2022年11月	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2020年3月	8 $4.8M 2019年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	2 $1.6M 2012年4月	3 $5.3M 2021年10月	—	—	6 $3.6M 2017年1月	—	—	—	—	11 $770K 2006年10月	—	—	—	—	16 $1.9M 2012年6月
25樓	—	2 $3.5M 2017年1月	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2000年3月	9 $5M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $4.9M 2021年9月	2 $6M 2023年8月	—	4 $650K 2000年3月	—	6 $2.7M 2014年5月	7 $430K 2007年10月	—	—	—	11 $4.2M 2017年8月	12 $710K 2009年5月	—	14 $900K 2008年2月	—	—
23樓	1 $1.5M 2012年6月	—	—	—	5 $850K 2009年12月	6 $850K 2008年1月	—	—	—	—	11 $910K 2008年5月	12 $2.3M 2013年7月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2025年12月	—	—	—	—	—	12 $3.7M 2023年2月	—	14 $1.8M 2012年3月	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $780K 2005年8月	—	—	—	9 $900K 2009年2月	—	—	—	—	—	15 $1M 2009年9月	—
20樓	—	2 $5M 2022年7月	—	4 $630K 2007年8月	—	6 $3.8M 2026年4月	—	—	9 $4.3M 2024年2月	—	11 $1M 2008年10月	12 $4.2M 2021年7月	13 $4M 2026年1月	14 $3.7M 2022年5月	—	—
19樓	1 $3.1M 2014年10月	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2016年6月	—	9 $3.5M 2019年1月	—	—	—	—	14 $570K 2007年10月	15 $4.5M 2026年6月	16 $4.6M 2025年12月
18樓	—	2 $4.5M 2023年1月	—	—	5 $1.5M 2010年6月	6 $3.9M 2020年11月	—	8 $4.2M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2025年4月	16 $950K 2003年2月
17樓	—	—	—	4 $1.6M 2011年1月	5 $4.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.9M 2016年6月	—	15 $2.6M 2013年6月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2021年7月	—	—	11 $4.1M 2024年5月	—	—	14 $1.7M 2011年6月	—	—
15樓	1 $4.8M 2021年3月	—	3 $4M 2017年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.5M 2015年7月	13 $1.2M 2008年7月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2013年6月	6 $4.3M 2022年12月	—	8 $5.2M 2020年7月	9 $2.2M 2010年11月	10 $1M 2009年12月	—	12 $3.6M 2024年2月	—	14 $870K 2008年4月	15 $530K 2009年4月	—
13樓	1 $900K 2009年7月	—	—	4 $3.7M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2010年12月	14 $5.2M 2020年12月	—	—
12樓	1 $3.3M 2015年8月	2 $4.5M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $570K 2009年1月	16 $5.8M 2018年2月
11樓	—	2 $5.2M 2020年8月	—	—	—	—	7 $950K 2009年5月	8 $850K 2009年4月	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2009年12月	15 $3.3M 2025年12月	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2022年7月	7 $2.1M 2016年4月	—	—	10 $1.2M 2007年3月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.4M 2026年2月	—	—	—	13 $3.6M 2025年9月	—	—	—
8樓	—	—	3 $2.2M 2013年7月	—	—	6 $3.3M 2025年12月	—	8 $4.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2014年12月	16 $4.3M 2025年6月
7樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2022年1月	—	—	8 $3.2M 2015年4月	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2014年10月	—
6樓	—	—	3 $3.2M 2016年8月	4 $4M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $4.8M 2018年3月	—	—	5 $5.7M 2020年7月	—	—	—	9 $3.9M 2017年11月	10 $4.8M 2021年11月	—	—	—	—	15 $1.4M 2010年9月	16 $4.7M 2022年8月
4樓	—	2 $1.3M 2010年11月	—	4 $1.5M 2010年9月	—	—	7 $750K 2009年2月	—	9 $3.9M 2017年7月	—	—	—	13 $3.6M 2026年4月	—	—	—
3樓	—	—	3 $2.4M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $600K 2007年3月	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $4.3M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	11 $990K 2000年5月	—	13 $3.6M 2023年1月	14 $3.2M 2025年8月	15 $900K 2008年6月	—
1樓	—	—	3 $3.6M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2008年7月