預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,158

已納入模型估值的 157 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月28日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,509

成交紀錄 (100 共 206)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月30日	32樓	12室	HK$3.98M	530	HK$7,509	—
2026年7月27日	33樓	7室	HK$2.83M	426	HK$6,643	—
2026年6月30日	16樓	4室	HK$4.06M	539	HK$7,532	—
2026年4月2日	34樓	14室	HK$3.15M	426	HK$7,394	—
2026年4月1日	29樓	13室	HK$4.27M	530	HK$8,053	—
2026年1月5日	25樓	7室	HK$3.33M	429	HK$7,762	—
2025年12月5日	28樓	8室	HK$4.86M	634	HK$7,666	—
2025年11月28日	26樓	15室	HK$2.85M	429	HK$6,643	—
2025年7月31日	6樓	12室	HK$3.46M	539	HK$6,419	—
2025年6月18日	18樓	16室	HK$5.50M	639	HK$8,607	—
2025年4月2日	26樓	5室	HK$3.70M	535	HK$6,916	—
2024年11月18日	8樓	10室	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2024年11月15日	19樓	7室	HK$2.95M	429	HK$6,876	—
2024年6月13日	8樓	5室	HK$3.73M	539	HK$6,920	—
2024年6月12日	11樓	1室	HK$3.98M	646	HK$6,161	—
2024年6月11日	40樓	14室	HK$3.05M	426	HK$7,160	—
2024年5月28日	12樓	8室	HK$4.43M	646	HK$6,858	—
2024年5月21日	33樓	13室	HK$3.85M	530	HK$7,264	—
2024年5月17日	20樓	4室	HK$3.65M	535	HK$6,822	—
2024年4月22日	21樓	16室	HK$4.03M	639	HK$6,307	—
2024年4月16日	35樓	9室	HK$4.53M	634	HK$7,145	—
2024年3月8日	25樓	14室	HK$2.98M	429	HK$6,946	—
2024年1月10日	40樓	4室	HK$3.78M	530	HK$7,132	—
2023年12月13日	25樓	6室	HK$3.14M	429	HK$7,315	—
2023年12月4日	10樓	13室	HK$3.63M	539	HK$6,735	—
2023年10月25日	33樓	9室	HK$4.95M	634	HK$7,808	—
2023年8月22日	8樓	16室	HK$4.25M	646	HK$6,579	—
2023年5月25日	36樓	8室	HK$5.53M	634	HK$8,722	—
2023年4月14日	14樓	6室	HK$3.06M	433	HK$7,067	—
2023年4月3日	26樓	8室	HK$4.80M	640	—	—
2023年3月13日	19樓	2室	HK$4.65M	597	HK$7,789	—
2023年2月24日	31樓	15室	HK$3.18M	426	HK$7,465	—
2023年2月1日	38樓	6室	HK$3.15M	426	HK$7,394	—
2023年1月20日	7樓	2室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2023年1月11日	14樓	3室	HK$3.96M	601	HK$6,589	—
2023年1月4日	29樓	3室	HK$4.60M	594	HK$7,744	—
2022年9月9日	36樓	2室	HK$4.25M	594	HK$7,155	—
2022年8月16日	24樓	10室	HK$4.98M	597	HK$8,342	—
2022年5月31日	31樓	10室	HK$5.14M	594	HK$8,650	—
2022年5月27日	2樓	6室	HK$3.18M	433	HK$7,344	—
2022年5月6日	39樓	14室	HK$3.75M	426	HK$8,803	—
2021年10月5日	28樓	13室	HK$4.58M	530	HK$8,642	—
2021年9月23日	22樓	5室	HK$4.40M	535	HK$8,224	—
2021年8月27日	35樓	12室	HK$4.68M	530	HK$8,830	—
2021年7月16日	11樓	13室	HK$4.41M	539	HK$8,178	—
2021年7月13日	29樓	14室	HK$3.55M	426	HK$8,333	—
2021年6月17日	26樓	9室	HK$5.10M	639	HK$7,981	—
2021年4月27日	13樓	7室	HK$5.26M	433	HK$12,159	—
2021年4月19日	25樓	5室	HK$4.15M	535	HK$7,757	—
2021年2月5日	19樓	6室	HK$3.20M	429	HK$7,459	—
2020年11月17日	34樓	12室	HK$4.50M	530	HK$8,491	—
2020年11月12日	30樓	14室	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2020年6月16日	37樓	2室	HK$5.04M	594	HK$8,485	—
2020年6月12日	15樓	4室	HK$4.20M	539	HK$7,786	—
2020年5月22日	34樓	16室	HK$5.38M	634	HK$8,486	—
2020年4月2日	5/F	FLAT 8	HK$4.92M	646	HK$7,616	—
2020年3月27日	33樓	14室	HK$3.55M	426	HK$8,333	—
2020年3月17日	17樓	1室	HK$4.90M	646	HK$7,585	—
2019年7月26日	36/F	FLAT 7	HK$3.65M	426	HK$8,568	—
2019年5月15日	24樓	10室	HK$5.30M	597	HK$8,878	—
2019年4月26日	38樓	10室	HK$4.78M	594	HK$8,047	—
2019年1月28日	18樓	10室	HK$4.45M	597	HK$7,454	—
2019年1月2日	18樓	4室	HK$3.99M	535	HK$7,458	—
2018年9月14日	16樓	15室	HK$4.20M	433	HK$9,700	—
2018年9月4日	17樓	13室	HK$6.18M	539	HK$11,466	—
2018年6月26日	39樓	2室	HK$5.08M	594	HK$8,552	—
2018年6月6日	1樓	15室	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2018年5月24日	23樓	4室	HK$4.00M	535	HK$7,477	—
2018年4月26日	39/F	FLAT 2	HK$5.08M	594	HK$8,552	—
2018年1月18日	3樓	6室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2017年12月6日	29樓	13室	HK$3.90M	530	HK$7,358	—
2017年11月30日	37樓	7室	HK$4.23M	426	HK$9,925	—
2017年10月4日	37樓	15室	HK$4.18M	426	HK$9,812	—
2017年10月4日	5樓	16室	HK$3.83M	646	HK$5,929	—
2017年9月22日	37樓	9室	HK$4.46M	634	HK$7,035	—
2017年8月25日	11樓	3室	HK$4.06M	601	HK$6,755	—
2017年6月6日	28樓	9室	HK$4.29M	634	HK$6,774	—
2017年5月24日	4樓	1室	HK$3.98M	646	HK$6,161	—
2017年3月27日	11樓	5室	HK$3.20M	539	HK$5,937	—
2016年12月21日	18/F	FLAT 15	HK$2.60M	429	HK$6,061	—
2016年12月2日	40/F	FLAT 2	HK$3.74M	594	HK$6,293	—
2016年9月29日	32樓	12室	HK$2.85M	530	HK$5,377	—
2016年9月12日	33樓	5室	HK$2.88M	530	HK$5,434	—
2016年8月3日	17樓	15室	HK$2.40M	433	HK$5,543	—
2016年6月30日	26樓	5室	HK$2.85M	535	HK$5,327	—
2016年5月10日	28樓	15室	HK$2.25M	426	HK$5,282	—
2016年4月29日	13樓	3室	HK$3.12M	601	HK$5,191	—
2016年2月17日	36/F	FLAT 8	HK$2.94M	634	HK$4,634	—
2015年7月13日	22/F	FLAT 7	HK$3.30M	429	HK$7,692	—
2015年7月3日	34樓	14室	HK$2.18M	426	HK$5,117	—
2015年6月26日	4/F	FLAT 3	HK$3.00M	601	HK$4,992	—
2015年6月3日	6/F	FLAT 9	HK$3.23M	646	HK$5,000	—
2014年12月30日	14/F	FLAT 9	HK$3.03M	646	HK$4,690	—
2014年12月22日	35樓	12室	HK$2.30M	530	HK$4,340	—
2014年10月22日	8/F	FLAT 6	HK$1.99M	433	HK$4,596	—
2014年9月26日	30/F	FLAT 6	HK$2.60M	426	HK$6,103	—
2014年7月25日	9/F	FLAT 4	HK$2.33M	539	HK$4,323	—
2014年4月10日	33/F	FLAT 4	HK$2.05M	530	HK$3,868	—
2014年4月7日	40樓	4室	HK$1.85M	530	HK$3,491	▲ 0.0%
2013年8月15日	12/F	FLAT 6	HK$1.62M	433	HK$3,741	—

單位表 (157)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	1 $1.6M 2012年6月	2 $3.7M 2016年12月	3 $880K 2005年12月	4 $3.8M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	11 $860K 2005年1月	—	—	14 $3M 2024年6月	—	—
39樓	—	2 $5.1M 2018年6月	—	—	5 $890K 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.8M 2022年5月	—	—
38樓	—	—	—	4 $770K 2007年7月	—	6 $3.1M 2023年2月	—	—	—	10 $4.8M 2019年4月	—	—	—	—	—	—
37樓	—	2 $5M 2020年6月	—	—	—	—	7 $4.2M 2017年11月	—	9 $4.5M 2017年9月	—	—	—	—	—	15 $4.2M 2017年10月	—
36樓	—	2 $4.2M 2022年9月	—	4 $660K 2000年2月	—	—	7 $3.6M 2019年7月	8 $5.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	4 $2.2M 2013年2月	5 $1.4M 2011年12月	—	—	—	9 $4.5M 2024年4月	—	—	12 $4.7M 2021年8月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.5M 2020年11月	—	14 $3.1M 2026年4月	—	16 $5.4M 2020年5月
33樓	—	—	—	4 $2M 2014年4月	5 $2.9M 2016年9月	—	7 $2.8M 2026年7月	—	9 $5M 2023年10月	—	—	12 $700K 2006年8月	13 $3.9M 2024年5月	14 $3.5M 2020年3月	15 $950K 2008年7月	—
32樓	—	—	—	—	—	6 $500K 2007年4月	—	—	—	—	—	12 $4M 2026年7月	—	—	—	—
31樓	—	2 $790K 2009年3月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2010年10月	—	10 $5.1M 2022年5月	11 $760K 2000年2月	12 $660K 2000年3月	—	—	15 $3.2M 2023年2月	16 $800K 2007年5月
30樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2014年9月	—	—	—	10 $860K 2007年2月	—	—	13 $680K 2000年2月	14 $3.8M 2020年11月	—	—
29樓	—	—	3 $4.6M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.3M 2026年4月	14 $3.5M 2021年7月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2025年12月	9 $4.3M 2017年6月	—	—	—	13 $4.6M 2021年10月	—	15 $2.2M 2016年5月	—
27樓	—	—	—	4 $690K 2005年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $880K 2009年10月	14 $640K 2008年10月	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2025年4月	—	—	8 $4.8M 2023年4月	9 $5.1M 2021年6月	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2025年11月	—
25樓	—	2 $790K 2007年3月	—	—	5 $4.2M 2021年4月	6 $3.1M 2023年12月	7 $3.3M 2026年1月	—	9 $1M 2008年3月	—	11 $900K 2002年11月	—	—	14 $3M 2024年3月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $880K 2007年2月	10 $5M 2022年8月	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $2.4M 2013年6月	2 $1.1M 2010年2月	—	4 $4M 2018年5月	—	6 $980K 2009年7月	—	—	9 $1M 2008年6月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2021年9月	—	7 $3.3M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4M 2024年4月
20樓	—	—	—	4 $3.6M 2024年5月	—	6 $890K 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	2 $4.7M 2023年3月	—	—	—	6 $3.2M 2021年2月	7 $3M 2024年11月	—	—	—	—	—	13 $780K 2009年8月	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $4M 2019年1月	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2019年1月	—	—	—	—	15 $2.6M 2016年12月	16 $5.5M 2025年6月
17樓	1 $4.9M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	8 $970K 2006年9月	—	10 $830K 2004年12月	11 $750K 2004年11月	12 $730K 2007年5月	13 $6.2M 2018年9月	14 $2.4M 2013年5月	15 $2.4M 2016年8月	—
16樓	—	2 $1.3M 2011年2月	3 $930K 2006年2月	4 $4.1M 2026年6月	—	6 $860K 2008年3月	—	—	—	—	11 $770K 2006年8月	—	—	—	15 $4.2M 2018年9月	—
15樓	—	—	3 $850K 2002年6月	4 $4.2M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $680K 2006年3月	—	—	—
14樓	—	2 $800K 2005年9月	3 $4M 2023年1月	—	—	6 $3.1M 2023年4月	—	—	9 $3M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $3.1M 2016年4月	—	—	—	7 $5.3M 2021年4月	—	9 $820K 2004年6月	—	11 $710K 2000年2月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $590K 2000年2月	6 $1.6M 2013年8月	—	8 $4.4M 2024年5月	—	10 $800K 2007年11月	—	—	—	—	—	—
11樓	1 $4M 2024年6月	—	3 $4.1M 2017年8月	—	5 $3.2M 2017年3月	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2008年7月	12 $790K 2009年8月	13 $4.4M 2021年7月	14 $480K 2002年12月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $860K 2007年7月	—	—	11 $1.4M 2012年2月	—	13 $3.6M 2023年12月	—	15 $400K 2003年11月	—
9樓	—	—	—	4 $2.3M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.1M 2011年9月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2024年6月	6 $2M 2014年10月	—	—	—	10 $4.2M 2024年11月	—	12 $830K 2010年6月	13 $630K 2007年11月	—	—	16 $4.2M 2023年8月
7樓	—	2 $4.4M 2023年1月	—	—	5 $600K 2005年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.2M 2015年6月	—	—	12 $3.5M 2025年7月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.8M 2017年10月
4樓	1 $4M 2017年5月	—	3 $3M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	10 $750K 2006年12月	—	—	—	—	15 $480K 2004年7月	—
3樓	—	2 $650K 2004年10月	—	—	—	6 $4M 2018年1月	—	—	9 $890K 2005年9月	—	—	—	—	—	15 $990K 2012年5月	—
2樓	—	2 $750K 2007年7月	—	—	—	6 $3.2M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2012年12月	10 $660K 2008年4月	—	—	—	—	15 $3M 2018年6月	—