預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,281

已納入模型估值的 93 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月21日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$7,846

成交紀錄 (100 共 116)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月23日	25樓	7室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2026年1月23日	4樓	1室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2025年11月24日	6樓	8室	HK$4.56M	650	HK$7,015	—
2024年12月4日	13樓	2室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2024年10月7日	34樓	7室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2024年8月28日	26樓	5室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2024年7月3日	16樓	8室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2024年6月18日	19樓	6室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2024年4月8日	6樓	5室	HK$4.44M	650	HK$6,828	—
2024年2月7日	30樓	5室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2023年10月24日	6樓	7室	HK$4.00M	650	HK$6,151	—
2023年8月3日	8樓	1室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2023年8月1日	15樓	3室	HK$4.50M	650	—	—
2023年4月28日	17樓	4室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2023年4月11日	2樓	4室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2023年3月16日	7樓	7室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2023年2月16日	37樓	8室	HK$4.45M	650	HK$6,843	—
2023年1月18日	27樓	1室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2023年1月11日	26樓	3室	HK$730K	650	HK$1,123	▲ 0.0%
2022年11月3日	10樓	4室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2022年10月19日	3樓	4室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2022年7月25日	31樓	8室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2022年3月8日	3樓	1室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2022年1月7日	28樓	8室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2021年9月6日	38樓	2室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2021年7月27日	27樓	5室	HK$5.45M	650	HK$8,385	—
2021年4月7日	20樓	6室	HK$5.08M	650	HK$7,815	—
2021年3月9日	35樓	2室	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2021年2月18日	5樓	5室	HK$4.82M	650	HK$7,415	—
2020年11月9日	5樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年9月11日	5樓	6室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年7月28日	1/F	FLAT 8	HK$4.68M	650	HK$7,197	—
2020年2月6日	38樓	4室	HK$5.65M	650	HK$8,692	—
2019年11月14日	16樓	1室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2019年10月21日	17樓	1室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2019年10月11日	18樓	2室	HK$5.36M	650	HK$8,246	—
2019年6月20日	19樓	4室	HK$5.68M	650	HK$8,738	—
2019年5月24日	7樓	3室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2018年11月28日	36樓	3室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2018年10月9日	30樓	4室	HK$6.07M	650	HK$9,335	—
2018年10月5日	16樓	3室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2018年8月24日	30樓	3室	HK$5.48M	650	HK$8,431	—
2018年4月12日	12樓	6室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2018年1月12日	23樓	7室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2017年11月9日	10樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2017年3月24日	40樓	1室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2016年12月2日	23/F	FLAT 1	HK$3.57M	650	HK$5,489	—
2016年8月30日	40樓	5室	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2016年3月3日	13樓	8室	HK$2.95M	650	HK$4,538	—
2015年9月11日	10樓	4室	HK$3.52M	650	HK$5,415	—
2014年12月17日	12樓	6室	HK$3.15M	650	HK$4,846	—
2014年7月11日	10/F	FLAT 6	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2014年6月13日	29/F	FLAT 1	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2014年3月10日	17/F	FLAT 6	HK$2.64M	650	HK$4,062	—
2013年10月17日	6樓	5室	HK$2.63M	650	HK$4,046	—
2013年10月15日	23/F	FLAT 5	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2013年10月10日	20/F	FLAT 2	HK$2.63M	650	HK$4,046	—
2012年12月12日	16樓	1室	HK$2.41M	650	HK$3,708	—
2012年11月29日	30/F	FLAT 2	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2012年11月21日	30樓	3室	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2012年9月28日	22/F	FLAT 1	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2012年8月30日	27樓	1室	HK$1.89M	650	HK$2,905	▲ 0.0%
2012年8月30日	27樓	1室	HK$1.89M	650	HK$2,908	—
2012年7月4日	32/F	FLAT 1	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2012年6月13日	8樓	1室	HK$2.63M	650	HK$4,046	▲ 127.7%
2012年5月29日	10樓	1室	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2012年5月16日	31樓	8室	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2012年5月11日	18樓	2室	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2012年4月18日	35/F	FLAT 7	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2012年4月3日	24/F	FLAT 1	HK$1.79M	650	HK$2,754	—
2011年6月23日	37樓	8室	HK$1.78M	650	HK$2,738	▲ 0.0%
2011年4月8日	4/F	FLAT 3	HK$1.52M	650	HK$2,338	—
2010年12月9日	24/F	FLAT 3	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2010年9月30日	8/F	FLAT 4	HK$1.46M	650	HK$2,246	—
2010年9月13日	15/F	FLAT 8	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年8月4日	5/F	FLAT 7	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2010年7月13日	30樓	4室	HK$1.41M	650	HK$2,169	—
2010年6月7日	38樓	2室	HK$1.43M	650	HK$2,200	—
2010年5月26日	11/F	FLAT 1	HK$1.23M	650	HK$1,892	—
2010年5月17日	36/F	FLAT 5	HK$1.41M	650	HK$2,169	—
2009年12月21日	38/F	FLAT 5	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2009年10月12日	25/F	FLAT 3	HK$1.05M	650	HK$1,615	—
2009年8月3日	36/F	FLAT 1	HK$1.07M	650	HK$1,646	—
2009年7月13日	10/F	FLAT 8	HK$870K	650	HK$1,338	—
2009年7月10日	38/F	FLAT 8	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2008年12月11日	25/F	FLAT 4	HK$1.12M	650	HK$1,723	—
2008年9月24日	37/F	FLAT 6	HK$1.05M	650	HK$1,615	—
2008年4月10日	40/F	FLAT 8	HK$960K	650	HK$1,477	—
2008年4月7日	29/F	FLAT 2	HK$970K	650	HK$1,492	—
2008年2月4日	6/F	FLAT 6	HK$880K	650	HK$1,354	—
2008年1月24日	10樓	1室	HK$840K	650	HK$1,292	—
2007年12月17日	5樓	1室	HK$780K	650	—	—
2007年11月28日	8樓	1室	HK$1.16M	650	HK$1,777	▲ 0.0%
2007年11月28日	8樓	1室	HK$1.16M	650	HK$1,785	—
2007年10月11日	14/F	FLAT 8	HK$820K	650	—	—
2007年8月30日	13/F	FLAT 5	HK$930K	650	HK$1,431	—
2007年7月20日	18/F	FLAT 6	HK$920K	650	—	—
2007年3月30日	36/F	FLAT 2	HK$930K	650	—	—
2006年11月17日	17樓	1室	HK$930K	650	—	—
2006年10月11日	24/F	FLAT 2	HK$870K	650	—	—

單位表 (93)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.2M 2017年3月	—	—	—	5 $3.8M 2016年8月	—	—	8 $960K 2008年4月
38樓	—	2 $6M 2021年9月	—	4 $5.7M 2020年2月	5 $1.9M 2009年12月	—	—	8 $1M 2009年7月
37樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2008年9月	—	8 $4.4M 2023年2月
36樓	1 $1.1M 2009年8月	2 $930K 2007年3月	3 $5.5M 2018年11月	—	5 $1.4M 2010年5月	—	—	—
35樓	—	2 $5.2M 2021年3月	—	—	—	—	7 $2M 2012年4月	8 $1M 2002年7月
34樓	—	—	3 $930K 2006年4月	—	—	—	7 $4.8M 2024年10月	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $840K 2004年5月
32樓	1 $2.2M 2012年7月	—	—	—	5 $830K 2003年5月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5M 2022年7月
30樓	—	2 $2.5M 2012年11月	3 $5.5M 2018年8月	4 $6.1M 2018年10月	5 $4.5M 2024年2月	—	—	—
29樓	1 $2.6M 2014年6月	2 $970K 2008年4月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2022年1月
27樓	1 $4.8M 2023年1月	—	—	—	5 $5.5M 2021年7月	—	—	—
26樓	—	—	3 $730K 2023年1月	—	5 $4.8M 2024年8月	—	—	—
25樓	—	—	3 $1.1M 2009年10月	4 $1.1M 2008年12月	—	—	7 $5.1M 2026年3月	—
24樓	1 $1.8M 2012年4月	2 $870K 2006年10月	3 $1.6M 2010年12月	—	—	—	—	—
23樓	1 $3.6M 2016年12月	—	—	—	5 $2.9M 2013年10月	—	7 $4.8M 2018年1月	—
22樓	1 $2.3M 2012年9月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	2 $2.6M 2013年10月	—	—	—	6 $5.1M 2021年4月	—	—
19樓	—	—	—	4 $5.7M 2019年6月	—	6 $4.8M 2024年6月	—	—
18樓	—	2 $5.4M 2019年10月	3 $940K 2002年6月	—	—	6 $920K 2007年7月	—	—
17樓	1 $5.5M 2019年10月	—	—	4 $5.3M 2023年4月	—	6 $2.6M 2014年3月	—	8 $930K 2003年1月
16樓	1 $5M 2019年11月	—	3 $5.2M 2018年10月	—	—	—	—	8 $4.2M 2024年7月
15樓	—	—	3 $4.5M 2023年8月	—	—	—	—	8 $1.3M 2010年9月
14樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $820K 2007年10月
13樓	—	2 $4.5M 2024年12月	—	—	5 $930K 2007年8月	—	—	8 $3M 2016年3月
12樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2018年4月	—	8 $980K 2002年5月
11樓	1 $1.2M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $4.2M 2017年11月	—	—	4 $5M 2022年11月	—	6 $2.8M 2014年7月	—	8 $870K 2009年7月
9樓	1 $900K 2005年8月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $6.3M 2023年8月	—	—	4 $1.5M 2010年9月	5 $1.2M 2005年10月	—	—	—
7樓	—	2 $950K 2005年7月	3 $5M 2019年5月	—	—	—	7 $4.5M 2023年3月	—
6樓	1 $760K 2006年4月	—	—	—	5 $4.4M 2024年4月	6 $880K 2008年2月	7 $4M 2023年10月	8 $4.6M 2025年11月
5樓	1 $4.9M 2020年11月	—	—	—	5 $4.8M 2021年2月	6 $4.9M 2020年9月	7 $1.2M 2010年8月	—
4樓	1 $4.3M 2026年1月	—	3 $1.5M 2011年4月	4 $1.1M 2006年9月	—	—	—	—
3樓	1 $4.7M 2022年3月	—	—	4 $4.4M 2022年10月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $4.4M 2023年4月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.7M 2020年7月