預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,268

已納入模型估值的 87 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月21日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$6,385

成交紀錄 (100 共 108)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月25日	1樓	4室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2026年1月27日	35樓	6室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2025年10月30日	36樓	2室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2025年8月15日	7樓	1室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2025年6月16日	9樓	6室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2025年5月19日	34樓	2室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2024年10月8日	3樓	5室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2024年1月30日	23樓	8室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2023年3月3日	14樓	2室	HK$4.85M	650	HK$7,462	—
2023年2月17日	14樓	8室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2022年9月23日	17樓	3室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2022年4月19日	28樓	2室	HK$5.23M	650	HK$8,046	—
2022年2月15日	24樓	6室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2021年10月29日	36樓	2室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2021年7月30日	7樓	6室	HK$5.19M	650	HK$7,982	—
2021年7月23日	6樓	3室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2021年6月4日	24樓	5室	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2020年11月5日	38樓	2室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2020年8月17日	5/F	FLAT 7	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2020年5月22日	9樓	1室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2019年10月4日	33樓	1室	HK$5.12M	650	HK$7,877	—
2019年9月30日	40樓	4室	HK$5.39M	650	HK$8,289	—
2019年5月21日	3樓	8室	HK$4.96M	650	HK$7,631	—
2019年4月4日	8樓	8室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2019年4月2日	39樓	4室	HK$5.33M	650	HK$8,200	—
2018年11月8日	4樓	3室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年10月4日	36樓	8室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2018年9月10日	1樓	5室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2018年3月26日	38樓	5室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2018年2月14日	2樓	1室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2017年9月21日	37樓	5室	HK$4.57M	650	HK$7,031	—
2017年7月28日	38樓	8室	HK$5.63M	650	HK$8,662	—
2017年6月29日	11樓	2室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2017年4月18日	11樓	8室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2017年3月27日	28樓	8室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2016年6月1日	33樓	5室	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2016年4月13日	19樓	7室	HK$3.15M	650	HK$4,846	—
2015年9月1日	1/F	FLAT 7	HK$2.78M	650	HK$4,277	—
2015年7月29日	3/F	FLAT 6	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2015年5月5日	32/F	FLAT 5	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2014年10月15日	4樓	3室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2014年8月7日	27/F	FLAT 5	HK$2.78M	650	HK$4,277	—
2014年6月6日	20/F	FLAT 4	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2014年3月5日	5樓	7室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2013年11月15日	19/F	FLAT 1	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2013年11月8日	40樓	4室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2013年10月30日	6樓	3室	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2013年10月8日	18/F	FLAT 7	HK$2.42M	650	HK$3,723	—
2013年6月19日	16/F	FLAT 6	HK$2.42M	650	HK$3,723	—
2013年5月3日	36樓	8室	HK$2.46M	650	HK$3,785	—
2012年5月24日	31/F	FLAT 8	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2012年4月30日	33樓	5室	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2011年8月22日	19/F	FLAT 8	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2011年6月1日	31/F	FLAT 7	HK$1.63M	650	HK$2,508	—
2011年5月25日	6/F	FLAT 5	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2011年5月23日	10/F	FLAT 1	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2011年3月7日	26/F	FLAT 8	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2011年2月21日	33/F	FLAT 4	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2010年11月25日	40/F	FLAT 3	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2010年11月9日	38/F	FLAT 6	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2010年9月29日	19/F	FLAT 1	HK$1.32M	650	HK$2,031	—
2010年8月6日	24樓	5室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2010年7月23日	10/F	FLAT 6	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年7月20日	6樓	3室	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2010年7月15日	20/F	FLAT 4	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2010年6月30日	6/F	FLAT 2	HK$1.22M	650	HK$1,877	—
2010年5月26日	21/F	FLAT 2	HK$1.38M	650	HK$2,123	—
2010年3月18日	5/F	FLAT 5	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2010年1月12日	22/F	FLAT 7	HK$1.16M	650	HK$1,785	—
2010年1月7日	36/F	FLAT 3	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年1月5日	32/F	FLAT 1	HK$1.05M	650	HK$1,615	—
2009年11月20日	15/F	FLAT 5	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2009年11月18日	7樓	6室	HK$1.17M	650	HK$1,800	—
2009年9月8日	32/F	FLAT 4	HK$990K	650	HK$1,523	—
2009年6月23日	8/F	FLAT 4	HK$900K	650	HK$1,385	—
2009年5月20日	11/F	FLAT 5	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2009年3月30日	12/F	FLAT 7	HK$900K	650	HK$1,385	—
2008年12月10日	10/F	FLAT 7	HK$770K	650	HK$1,185	—
2008年5月27日	14/F	FLAT 4	HK$840K	650	HK$1,292	—
2008年5月19日	32/F	FLAT 2	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2008年3月19日	29/F	FLAT 2	HK$980K	650	HK$1,508	—
2008年2月12日	8/F	FLAT 7	HK$1.26M	650	HK$1,938	—
2008年1月30日	6/F	FLAT 8	HK$830K	650	HK$1,277	—
2008年1月29日	1樓	5室	HK$730K	650	HK$1,123	—
2008年1月18日	38/F	FLAT 4	HK$930K	650	HK$1,431	—
2007年12月4日	6/F	FLAT 2	HK$830K	650	HK$1,277	—
2007年11月28日	20/F	FLAT 4	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2007年11月5日	35/F	FLAT 7	HK$830K	650	HK$1,277	—
2007年9月14日	16/F	FLAT 5	HK$930K	650	—	—
2007年9月7日	38樓	5室	HK$930K	650	HK$1,431	—
2007年8月8日	30/F	FLAT 5	HK$930K	650	—	—
2007年6月7日	38/F	FLAT 6	HK$850K	650	HK$1,308	—
2007年5月30日	26/F	FLAT 5	HK$890K	650	—	—
2006年8月22日	1/F	FLAT 6	HK$660K	650	—	—
2005年11月11日	21/F	FLAT 7	HK$950K	650	—	—
2005年7月7日	24/F	FLAT 8	HK$890K	650	—	—
2005年6月9日	18/F	FLAT 6	HK$950K	650	—	—
2005年4月6日	4樓	3室	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2005年4月1日	22/F	FLAT 2	HK$820K	650	—	—
2005年3月2日	5/F	FLAT 5	HK$820K	650	HK$1,262	—

單位表 (87)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $1.5M 2010年11月	4 $5.4M 2019年9月	—	—	—	—
39樓	—	—	—	4 $5.3M 2019年4月	—	—	—	—
38樓	—	2 $5.8M 2020年11月	—	4 $930K 2008年1月	5 $5M 2018年3月	6 $2.1M 2010年11月	—	8 $5.6M 2017年7月
37樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2017年9月	—	—	—
36樓	1 $840K 2003年8月	2 $4.9M 2025年10月	3 $1.3M 2010年1月	—	—	—	—	8 $5.5M 2018年10月
35樓	—	—	—	—	—	6 $4.9M 2026年1月	7 $830K 2007年11月	—
34樓	—	2 $4.8M 2025年5月	3 $940K 2004年1月	—	—	—	7 $920K 2000年8月	—
33樓	1 $5.1M 2019年10月	—	—	4 $1.6M 2011年2月	5 $3.7M 2016年6月	—	—	—
32樓	1 $1.1M 2010年1月	2 $1M 2008年5月	—	4 $990K 2009年9月	5 $3.3M 2015年5月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2011年6月	8 $1.9M 2012年5月
30樓	—	—	—	—	5 $930K 2007年8月	—	—	—
29樓	—	2 $980K 2008年3月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $5.2M 2022年4月	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2017年3月
27樓	1 $890K 2002年8月	—	—	—	5 $2.8M 2014年8月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $890K 2007年5月	—	—	8 $1.7M 2011年3月
24樓	—	—	—	—	5 $5.6M 2021年6月	6 $5.4M 2022年2月	—	8 $890K 2005年7月
23樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2024年1月
22樓	—	2 $820K 2005年4月	—	—	—	—	7 $1.2M 2010年1月	—
21樓	—	2 $1.4M 2010年5月	—	—	—	—	7 $950K 2005年11月	—
20樓	—	—	—	4 $3.3M 2014年6月	—	—	—	—
19樓	1 $2.6M 2013年11月	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2016年4月	8 $1.7M 2011年8月
18樓	—	—	—	—	—	6 $950K 2005年6月	7 $2.4M 2013年10月	—
17樓	—	—	3 $5M 2022年9月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $930K 2007年9月	6 $2.4M 2013年6月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2009年11月	—	—	—
14樓	—	2 $4.8M 2023年3月	—	4 $840K 2008年5月	—	—	—	8 $4.7M 2023年2月
13樓	—	2 $980K 2000年3月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $900K 2009年3月	—
11樓	—	2 $4.7M 2017年6月	—	—	5 $1M 2009年5月	—	—	8 $4.2M 2017年4月
10樓	1 $1.6M 2011年5月	—	—	—	—	6 $1.3M 2010年7月	7 $770K 2008年12月	—
9樓	1 $5.2M 2020年5月	—	—	—	—	6 $4.2M 2025年6月	—	—
8樓	—	—	—	4 $900K 2009年6月	—	—	7 $1.3M 2008年2月	8 $5.1M 2019年4月
7樓	1 $4.5M 2025年8月	—	—	—	—	6 $5.2M 2021年7月	—	8 $800K 2004年5月
6樓	—	2 $1.2M 2010年6月	3 $5.2M 2021年7月	—	5 $1.4M 2011年5月	—	—	8 $830K 2008年1月
5樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2010年3月	—	7 $5.2M 2020年8月	—
4樓	—	—	3 $4M 2018年11月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2024年10月	6 $2.8M 2015年7月	—	8 $5M 2019年5月
2樓	1 $4.3M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $4.2M 2026年2月	5 $5M 2018年9月	6 $660K 2006年8月	7 $2.8M 2015年9月	—