預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,464

已納入模型估值的 93 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月16日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,040

成交紀錄 (100 共 121)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	15樓	1室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2026年6月17日	38樓	4室	HK$4.07M	506	HK$8,040	—
2026年3月2日	33樓	5室	HK$5.45M	650	HK$8,385	—
2025年11月27日	9樓	5室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2025年11月25日	6樓	8室	HK$3.37M	506	HK$6,656	—
2025年3月3日	3樓	6室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2024年11月6日	38樓	1室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2024年5月21日	29樓	1室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2024年5月9日	9樓	4室	HK$3.17M	506	HK$6,265	—
2023年5月29日	39樓	6室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2023年4月6日	40樓	5室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2023年2月16日	28樓	7室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2023年1月20日	27樓	6室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2022年6月21日	20樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2022年6月10日	32樓	6室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2022年5月24日	8樓	7室	HK$3.92M	506	HK$7,747	—
2022年3月29日	15樓	3室	HK$4.05M	506	HK$8,004	—
2022年1月28日	1樓	2室	HK$4.64M	650	HK$7,135	—
2021年7月27日	39樓	4室	HK$4.17M	506	HK$8,237	—
2021年7月23日	2樓	8室	HK$3.88M	506	HK$7,668	—
2021年7月20日	3樓	7室	HK$4.22M	506	HK$8,340	—
2021年7月14日	37樓	7室	HK$5.68M	506	HK$11,225	—
2021年7月13日	18樓	4室	HK$4.04M	506	HK$7,980	—
2021年6月4日	10樓	6室	HK$5.17M	650	HK$7,954	—
2021年5月12日	32樓	4室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2021年2月25日	24樓	4室	HK$3.74M	506	HK$7,387	—
2020年11月17日	29樓	6室	HK$5.40M	650	HK$8,308	—
2020年9月7日	29樓	1室	HK$5.75M	650	HK$8,846	—
2020年8月20日	32/F	FLAT 3	HK$4.43M	506	HK$8,755	—
2020年7月16日	13/F	FLAT 3	HK$5.29M	506	HK$10,454	—
2020年7月7日	17/F	FLAT 3	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2020年5月18日	34樓	2室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2020年4月6日	33/F	FLAT 7	HK$4.08M	506	HK$8,063	—
2020年3月5日	17樓	7室	HK$4.55M	506	HK$8,992	—
2020年2月10日	31樓	2室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2020年2月6日	38樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2019年12月3日	1樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2019年6月28日	40/F	FLAT 7	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2019年6月13日	22/F	FLAT 3	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2018年3月28日	40樓	2室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2017年11月16日	31樓	4室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2017年4月26日	40樓	7室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2016年12月13日	33/F	FLAT 2	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2016年10月25日	11樓	7室	HK$2.79M	506	HK$5,514	—
2016年9月7日	37樓	7室	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2016年8月12日	22樓	2室	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2016年7月20日	17樓	3室	HK$2.77M	506	HK$5,484	—
2016年4月15日	8樓	4室	HK$2.16M	506	HK$4,269	—
2016年3月15日	39樓	8室	HK$2.48M	506	HK$4,901	—
2014年11月12日	34/F	FLAT 1	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2014年6月6日	35/F	FLAT 8	HK$2.15M	506	HK$4,249	—
2014年6月5日	39/F	FLAT 1	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2014年4月23日	11/F	FLAT 1	HK$2.59M	650	HK$3,985	—
2014年3月25日	28/F	FLAT 4	HK$2.23M	506	HK$4,407	—
2014年2月17日	5/F	FLAT 4	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2013年7月9日	28樓	7室	HK$1.73M	506	HK$3,419	▲ 0.0%
2013年5月27日	37樓	7室	HK$2.58M	506	HK$5,099	—
2013年4月19日	3樓	7室	HK$1.71M	506	HK$3,379	—
2013年3月26日	2/F	FLAT 6	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2013年3月4日	31樓	4室	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2013年2月27日	1/F	FLAT 5	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2012年9月25日	29/F	FLAT 2	HK$2.07M	650	HK$3,185	—
2012年8月9日	25/F	FLAT 3	HK$1.53M	506	HK$3,024	—
2012年7月10日	4/F	FLAT 3	HK$1.38M	506	HK$2,727	—
2012年7月6日	6/F	FLAT 2	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2012年4月13日	21/F	FLAT 1	HK$1.72M	650	HK$2,646	—
2011年7月5日	17樓	3室	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2011年5月30日	27/F	FLAT 3	HK$1.17M	506	HK$2,312	—
2011年5月16日	22/F	FLAT 1	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2011年4月27日	26/F	FLAT 4	HK$1.22M	506	HK$2,411	—
2011年2月25日	7樓	8室	HK$930K	506	HK$1,838	▲ 0.0%
2011年2月18日	28/F	FLAT 5	HK$1.63M	650	HK$2,508	—
2011年2月15日	16/F	FLAT 6	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2010年12月7日	22樓	3室	HK$1.17M	506	HK$2,312	—
2010年11月10日	3樓	7室	HK$1.20M	506	HK$2,372	—
2010年10月6日	31/F	FLAT 7	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2010年4月23日	8/F	FLAT 2	HK$1.23M	650	HK$1,892	—
2010年4月1日	13樓	3室	HK$1.40M	506	HK$2,767	—
2010年1月18日	17/F	FLAT 1	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2009年6月1日	39樓	8室	HK$690K	506	HK$1,364	—
2009年3月3日	38樓	1室	HK$950K	650	HK$1,462	—
2008年12月30日	13/F	FLAT 1	HK$850K	650	HK$1,308	—
2008年9月26日	12/F	FLAT 4	HK$700K	506	HK$1,383	—
2008年7月22日	2/F	FLAT 1	HK$830K	650	HK$1,277	—
2008年7月2日	29/F	FLAT 4	HK$750K	506	HK$1,482	—
2008年5月27日	6/F	FLAT 5	HK$900K	650	HK$1,385	—
2008年3月25日	21/F	FLAT 7	HK$1.16M	506	HK$2,292	—
2008年1月9日	22/F	FLAT 6	HK$860K	650	HK$1,323	—
2007年11月13日	39樓	6室	HK$930K	650	HK$1,431	▲ 0.0%
2007年10月30日	30/F	FLAT 7	HK$670K	506	—	—
2007年10月30日	38/F	FLAT 6	HK$580K	650	—	—
2007年10月29日	33/F	FLAT 1	HK$940K	650	—	—
2007年8月6日	21/F	FLAT 3	HK$640K	506	HK$1,265	—
2007年7月17日	31樓	4室	HK$670K	506	HK$1,324	—
2007年5月2日	1/F	FLAT 5	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2007年4月2日	26/F	FLAT 2	HK$950K	650	—	—
2007年3月30日	3樓	7室	HK$620K	506	HK$1,225	—
2007年3月16日	26/F	FLAT 7	HK$640K	506	—	—
2006年11月17日	13樓	3室	HK$850K	506	HK$1,680	—
2006年8月25日	35/F	FLAT 4	HK$630K	506	HK$1,245	—

單位表 (94)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $4.6M 2018年3月	—	—	5 $5M 2023年4月	—	7 $4.2M 2019年6月	—
39樓	1 $2.8M 2014年6月	2 $960K 2000年3月	—	4 $4.2M 2021年7月	5 $990K 2006年3月	6 $5.2M 2023年5月	—	8 $2.5M 2016年3月
38樓	1 $5.3M 2024年11月	—	—	4 $4.1M 2026年6月	5 $900K 2004年11月	6 $580K 2007年10月	—	8 $700K 2004年10月
37樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.7M 2021年7月	—
35樓	—	—	—	4 $630K 2006年8月	—	—	—	8 $2.1M 2014年6月
34樓	1 $4.2M 2014年11月	2 $5.3M 2020年5月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $940K 2007年10月	2 $4M 2016年12月	—	—	5 $5.5M 2026年3月	—	7 $4.1M 2020年4月	—
32樓	—	—	3 $4.4M 2020年8月	4 $4.2M 2021年5月	—	6 $5.3M 2022年6月	—	—
31樓	—	2 $5.2M 2020年2月	—	4 $3.8M 2017年11月	—	—	7 $1.5M 2010年10月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $670K 2007年10月	—
29樓	1 $5M 2024年5月	2 $2.1M 2012年9月	—	4 $750K 2008年7月	—	6 $5.4M 2020年11月	7 $650K 2006年5月	—
28樓	—	—	—	4 $2.2M 2014年3月	5 $1.6M 2011年2月	—	7 $3.6M 2023年2月	—
27樓	1 $920K 2004年9月	—	3 $1.2M 2011年5月	—	—	6 $4.6M 2023年1月	—	—
26樓	—	2 $950K 2007年4月	—	4 $1.2M 2011年4月	—	—	7 $640K 2007年3月	—
25樓	—	—	3 $1.5M 2012年8月	—	—	—	—	8 $670K 2003年11月
24樓	—	—	—	4 $3.7M 2021年2月	—	—	—	—
22樓	1 $1.6M 2011年5月	2 $3.5M 2016年8月	3 $4.8M 2019年6月	—	—	6 $860K 2008年1月	—	—
21樓	1 $1.7M 2012年4月	—	3 $640K 2007年8月	—	—	—	7 $1.2M 2008年3月	—
20樓	1 $4.9M 2022年6月	—	—	—	—	—	7 $690K 2000年3月	—
18樓	—	—	—	4 $4M 2021年7月	—	6 $770K 2004年7月	—	—
17樓	1 $1.3M 2010年1月	—	3 $4M 2020年7月	—	—	—	7 $4.5M 2020年3月	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2011年2月	—	—
15樓	1 $4.9M 2026年6月	—	3 $4M 2022年3月	—	—	—	—	—
13樓	1 $850K 2008年12月	—	3 $5.3M 2020年7月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $700K 2008年9月	—	—	—	—
11樓	1 $2.6M 2014年4月	—	3 $660K 2005年8月	—	—	—	7 $2.8M 2016年10月	—
10樓	—	—	—	—	5 $890K 2000年2月	6 $5.2M 2021年6月	—	—
9樓	—	—	—	4 $3.2M 2024年5月	5 $4.2M 2025年11月	—	—	—
8樓	—	2 $1.2M 2010年4月	—	4 $2.2M 2016年4月	—	—	7 $3.9M 2022年5月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $930K 2011年2月
6樓	1 $780K 2004年11月	2 $1.9M 2012年7月	—	—	5 $900K 2008年5月	6 $800K 2006年7月	—	8 $3.4M 2025年11月
5樓	—	—	—	4 $1.9M 2014年2月	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $1.4M 2012年7月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $840K 2005年6月	—	—	—	6 $4.4M 2025年3月	7 $4.2M 2021年7月	—
2樓	1 $830K 2008年7月	—	—	—	—	6 $2.1M 2013年3月	—	8 $3.9M 2021年7月
1樓	1 $4.2M 2019年12月	2 $4.6M 2022年1月	—	—	5 $3.2M 2013年2月	—	—	—