預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,191

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天盛苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2000年2月16日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天水圍

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至天水圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

285 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

440 米 屏湖花園 11座

1 宗已登記成交

484 米 上章圍 162號

3 宗已登記成交

490 米 天祐苑 祐寧閣 (B座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,563

516 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

611 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

758 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

758 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,662

成交紀錄 (90)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月11日	1樓	3室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2025年9月17日	2樓	4室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2025年1月3日	3樓	2室	HK$4.30M	650	HK$6,623	—
2024年7月19日	28樓	7室	HK$4.92M	650	HK$7,569	—
2023年10月18日	6樓	6室	HK$4.40M	650	HK$6,766	—
2023年8月28日	20樓	7室	HK$4.50M	650	—	—
2023年8月25日	36樓	4室	HK$5.08M	650	HK$7,815	—
2023年4月6日	5樓	8室	HK$4.74M	650	HK$7,289	—
2023年3月16日	40樓	7室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2023年3月15日	14樓	2室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2022年7月5日	18樓	7室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2022年6月14日	16樓	5室	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2021年7月15日	40樓	8室	HK$5.47M	650	HK$8,412	—
2021年3月16日	30樓	4室	HK$5.15M	650	HK$7,923	—
2020年11月5日	26樓	8室	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2020年10月15日	12樓	7室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2020年8月5日	26/F	FLAT 3	HK$5.40M	650	HK$8,308	—
2020年1月3日	1樓	4室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2019年10月29日	9樓	5室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2019年7月15日	39/F	FLAT 8	HK$5.40M	650	HK$8,306	—
2019年6月17日	24/F	FLAT 6	HK$5.68M	650	HK$8,738	—
2019年4月1日	5樓	8室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2018年6月29日	32樓	8室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2018年4月17日	21樓	7室	HK$5.15M	650	HK$7,920	—
2017年10月3日	23樓	5室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2017年5月25日	33樓	4室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2016年11月18日	3/F	FLAT 3	HK$3.40M	650	HK$5,231	—
2016年4月11日	27樓	8室	HK$3.62M	650	HK$5,569	—
2016年4月6日	20樓	3室	HK$3.38M	650	HK$5,200	—
2016年3月31日	30樓	7室	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2015年7月9日	5/F	FLAT 5	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2015年6月30日	32/F	FLAT 7	HK$3.39M	650	HK$5,215	—
2013年10月4日	28樓	7室	HK$2.84M	650	HK$4,369	—
2013年6月28日	20/F	FLAT 4	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2013年1月4日	20樓	3室	HK$2.46M	650	HK$3,785	—
2012年10月31日	12/F	FLAT 4	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2012年6月7日	38/F	FLAT 7	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2011年12月2日	3/F	FLAT 6	HK$1.63M	650	HK$2,508	—
2011年10月27日	39/F	FLAT 2	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2011年10月14日	22/F	FLAT 4	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2011年3月2日	39/F	FLAT 1	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2010年9月9日	24樓	6室	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2010年8月9日	13/F	FLAT 2	HK$1.45M	650	HK$2,231	—
2010年6月29日	36/F	FLAT 5	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年6月24日	27樓	8室	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2010年5月31日	8/F	FLAT 1	HK$1.21M	650	HK$1,862	—
2010年5月31日	22/F	FLAT 1	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年5月24日	2/F	FLAT 3	HK$1.09M	650	HK$1,677	—
2010年5月11日	38/F	FLAT 8	HK$1.39M	650	HK$2,138	—
2010年5月6日	3/F	FLAT 7	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2010年5月4日	6/F	FLAT 5	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2010年4月7日	8/F	FLAT 6	HK$1.19M	650	HK$1,831	—
2010年1月18日	30樓	7室	HK$1.36M	650	HK$2,092	—
2009年11月18日	39/F	FLAT 2	HK$1.23M	650	HK$1,892	—
2009年10月8日	1樓	4室	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年2月2日	12/F	FLAT 6	HK$850K	650	HK$1,308	—
2009年1月19日	32樓	8室	HK$840K	650	HK$1,292	—
2008年12月18日	34/F	FLAT 8	HK$970K	650	HK$1,492	—
2008年8月15日	12/F	FLAT 1	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2008年8月14日	23/F	FLAT 8	HK$1.01M	650	HK$1,554	—
2008年8月12日	40/F	FLAT 4	HK$1.06M	650	HK$1,631	—
2008年7月8日	22/F	FLAT 2	HK$990K	650	HK$1,523	—
2008年6月24日	31/F	FLAT 6	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2008年6月13日	25/F	FLAT 1	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2008年2月14日	10/F	FLAT 6	HK$860K	650	HK$1,323	—
2007年11月26日	12/F	FLAT 4	HK$960K	650	HK$1,477	—
2007年8月8日	13/F	FLAT 4	HK$1.47M	650	—	—
2007年4月18日	7/F	FLAT 5	HK$760K	650	HK$1,169	—
2007年3月12日	17/F	FLAT 4	HK$950K	650	—	—
2007年2月13日	24樓	6室	HK$880K	650	HK$1,354	—
2006年12月6日	9/F	FLAT 4	HK$760K	650	—	—
2006年6月20日	12/F	FLAT 4	HK$860K	650	HK$1,323	—
2006年6月10日	25/F	FLAT 3	HK$950K	650	—	—
2006年2月9日	7/F	FLAT 7	HK$880K	650	—	—
2006年2月6日	34/F	FLAT 8	HK$940K	650	HK$1,446	—
2006年1月19日	27/F	FLAT 6	HK$920K	650	—	—
2005年8月23日	33/F	FLAT 5	HK$1.00M	650	—	—
2005年6月20日	30/F	FLAT 3	HK$990K	650	—	—
2005年6月20日	3/F	FLAT 7	HK$700K	650	HK$1,077	—
2005年3月16日	1樓	3室	HK$770K	650	—	—
2004年12月30日	30/F	FLAT 2	HK$880K	650	—	—
2004年12月30日	18/F	FLAT 1	HK$830K	650	—	—
2004年7月20日	33/F	FLAT 2	HK$890K	650	—	—
2004年6月17日	37/F	FLAT 8	HK$890K	650	—	—
2004年4月3日	31/F	FLAT 1	HK$810K	650	—	—
2004年2月14日	31/F	FLAT 6	HK$810K	650	HK$1,246	—
2002年10月4日	8/F	FLAT 4	HK$940K	650	—	—
2002年9月23日	16/F	FLAT 4	HK$850K	650	—	—
2000年4月7日	24/F	FLAT 7	HK$940K	650	—	—
2000年2月23日	36/F	FLAT 5	HK$1.01M	650	HK$1,554	—

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	4 $1.1M 2008年8月	—	—	7 $5.2M 2023年3月	8 $5.5M 2021年7月
39樓	1 $1.6M 2011年3月	2 $2M 2011年10月	—	—	—	—	—	8 $5.4M 2019年7月
38樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2012年6月	8 $1.4M 2010年5月
37樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $890K 2004年6月
36樓	—	—	—	4 $5.1M 2023年8月	5 $1.3M 2010年6月	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $970K 2008年12月
33樓	—	2 $890K 2004年7月	—	4 $4.4M 2017年5月	5 $1M 2005年8月	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.4M 2015年6月	8 $5.1M 2018年6月
31樓	1 $810K 2004年4月	—	—	—	—	6 $1.1M 2008年6月	—	—
30樓	—	2 $880K 2004年12月	3 $990K 2005年6月	4 $5.2M 2021年3月	—	—	7 $3.3M 2016年3月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2024年7月	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $920K 2006年1月	—	8 $3.6M 2016年4月
26樓	—	—	3 $5.4M 2020年8月	—	—	—	—	8 $5.6M 2020年11月
25樓	1 $1.5M 2008年6月	—	3 $950K 2006年6月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $5.7M 2019年6月	7 $940K 2000年4月	—
23樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2017年10月	—	—	8 $1M 2008年8月
22樓	1 $1.3M 2010年5月	2 $990K 2008年7月	—	4 $1.7M 2011年10月	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.1M 2018年4月	—
20樓	—	—	3 $3.4M 2016年4月	4 $2.7M 2013年6月	—	—	7 $4.5M 2023年8月	—
18樓	1 $830K 2004年12月	—	—	—	—	—	7 $5.4M 2022年7月	—
17樓	—	—	—	4 $950K 2007年3月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $850K 2002年9月	5 $5.2M 2022年6月	—	—	—
14樓	—	2 $4M 2023年3月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	2 $1.4M 2010年8月	—	4 $1.5M 2007年8月	—	—	—	—
12樓	1 $1M 2008年8月	—	—	4 $2.4M 2012年10月	—	6 $850K 2009年2月	7 $5.3M 2020年10月	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $860K 2008年2月	—	—
9樓	—	—	—	4 $760K 2006年12月	5 $5.9M 2019年10月	—	—	—
8樓	1 $1.2M 2010年5月	—	—	4 $940K 2002年10月	—	6 $1.2M 2010年4月	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $760K 2007年4月	—	7 $880K 2006年2月	—
6樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2010年5月	6 $4.4M 2023年10月	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $3M 2015年7月	—	—	8 $4.7M 2023年4月
3樓	—	2 $4.3M 2025年1月	3 $3.4M 2016年11月	—	—	6 $1.6M 2011年12月	7 $1.9M 2010年5月	—
2樓	—	—	3 $1.1M 2010年5月	4 $4.2M 2025年9月	—	—	—	—
1樓	—	—	3 $4.3M 2026年5月	4 $4.8M 2020年1月	—	—	—	—