預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,647

已納入模型估值的 227 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天愛苑

分區

天水圍

小一校網

72

入伙日期

1993年11月1日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天瑞（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 276米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵天瑞站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

262 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

588 米 廈村東頭村 129號

2 宗已登記成交

650 米 巷尾村 23號

1 宗已登記成交

686 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

758 米 天盛苑 盛頤閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,576

782 米 Yoho West 2期 Yoho West Parkside 1A座

253 宗已登記成交

817 米 廈村新圍 253號

2 宗已登記成交

843 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,078

成交紀錄 (100 共 387)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月17日	6樓	15室	HK$3.10M	438	HK$7,078	—
2026年4月28日	3樓	4室	HK$3.83M	546	HK$7,011	—
2026年3月12日	22樓	6室	HK$3.60M	435	HK$8,276	—
2026年3月11日	4樓	10室	HK$4.18M	606	HK$6,898	—
2026年2月13日	31樓	5室	HK$3.15M	538	HK$5,855	—
2026年1月7日	26樓	11室	HK$3.76M	603	HK$6,236	—
2025年12月16日	4樓	13室	HK$3.65M	546	HK$6,685	—
2025年12月2日	32樓	13室	HK$4.25M	538	HK$7,900	—
2025年11月14日	25樓	14室	HK$3.95M	435	HK$9,080	—
2025年10月3日	4樓	12室	HK$2.93M	546	HK$5,366	—
2025年6月10日	17樓	2室	HK$4.00M	606	HK$6,601	—
2025年4月3日	26樓	15室	HK$2.60M	435	HK$5,977	—
2025年1月16日	10樓	10室	HK$3.60M	606	HK$5,941	—
2025年1月9日	10樓	1室	HK$4.50M	649	HK$6,934	—
2024年11月12日	26樓	2室	HK$2.90M	603	HK$4,809	—
2024年6月12日	9樓	4室	HK$3.20M	546	HK$5,861	—
2024年5月31日	4樓	11室	HK$4.28M	606	HK$7,063	—
2024年5月10日	32樓	7室	HK$3.40M	433	HK$7,852	—
2024年5月3日	1樓	13室	HK$2.80M	546	HK$5,128	—
2024年4月29日	23樓	3室	HK$4.80M	603	HK$7,960	—
2024年4月25日	38樓	9室	HK$3.83M	640	HK$5,984	—
2024年4月24日	25樓	6室	HK$3.57M	435	HK$8,207	—
2024年4月15日	33樓	4室	HK$3.95M	538	HK$7,342	—
2024年3月25日	15樓	4室	HK$3.83M	546	HK$7,022	—
2024年2月9日	1樓	3室	HK$2.84M	606	HK$4,683	—
2024年1月19日	5樓	12室	HK$3.67M	546	HK$6,722	—
2024年1月5日	14樓	9室	HK$5.08M	649	HK$7,827	—
2023年7月19日	26樓	15室	HK$2.09M	435	HK$4,805	▲ 0.0%
2023年6月16日	26樓	10室	HK$4.70M	603	HK$7,794	—
2023年4月4日	19樓	6室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2023年3月22日	33樓	12室	HK$4.85M	538	HK$9,015	—
2023年3月15日	24樓	4室	HK$4.40M	541	HK$8,133	—
2023年1月17日	30樓	8室	HK$4.45M	538	HK$8,271	—
2022年10月27日	26樓	13室	HK$4.83M	541	HK$8,928	—
2022年8月31日	1樓	8室	HK$4.12M	546	HK$7,546	—
2022年8月9日	24樓	7室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2022年7月26日	15樓	7室	HK$4.67M	438	HK$10,662	—
2022年6月14日	22樓	10室	HK$5.65M	603	HK$9,370	—
2022年5月31日	17樓	11室	HK$5.00M	606	HK$8,251	—
2022年5月27日	4樓	9室	HK$4.80M	649	HK$7,396	—
2022年5月24日	35樓	16室	HK$4.58M	538	HK$8,513	—
2022年5月24日	22樓	15室	HK$4.43M	435	HK$10,184	—
2022年5月5日	24樓	9室	HK$5.88M	645	HK$9,116	—
2022年4月29日	2樓	10室	HK$4.90M	606	HK$8,086	—
2022年4月28日	11樓	14室	HK$4.33M	438	HK$9,886	—
2022年2月22日	23樓	3室	HK$5.35M	603	HK$8,872	—
2022年1月26日	20樓	3室	HK$5.60M	603	HK$9,287	—
2021年7月19日	32樓	13室	HK$5.38M	538	HK$10,000	—
2021年7月9日	4樓	7室	HK$4.60M	438	HK$10,502	—
2021年4月8日	18樓	16室	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2021年3月9日	26樓	5室	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2021年1月15日	12樓	1室	HK$5.20M	649	HK$8,012	—
2020年9月30日	37樓	12室	HK$4.00M	538	HK$7,435	—
2020年9月30日	25樓	7室	HK$3.98M	435	HK$9,149	—
2020年7月6日	4/F	FLAT 13	HK$3.98M	546	HK$7,289	—
2020年7月3日	2/F	FLAT 7	HK$4.20M	438	HK$9,589	—
2020年3月30日	37樓	8室	HK$4.35M	538	HK$8,086	—
2020年3月26日	19樓	4室	HK$5.18M	541	HK$9,575	—
2019年9月9日	26樓	6室	HK$4.09M	435	HK$9,398	—
2019年6月3日	1樓	1室	HK$4.78M	546	HK$8,755	—
2019年5月6日	17樓	2室	HK$5.72M	606	HK$9,439	—
2019年4月17日	8樓	15室	HK$4.06M	438	HK$9,269	—
2018年12月17日	11樓	14室	HK$4.08M	438	HK$9,315	—
2018年6月26日	15樓	7室	HK$4.50M	438	HK$10,274	—
2018年6月22日	10樓	5室	HK$5.20M	546	HK$9,524	—
2018年6月13日	18樓	13室	HK$5.08M	541	HK$9,390	—
2018年5月14日	24/F	FLAT 6	HK$2.65M	435	HK$6,092	—
2018年5月4日	2樓	5室	HK$4.79M	546	HK$8,773	—
2018年4月24日	15樓	11室	HK$5.15M	606	HK$8,498	—
2018年3月2日	16樓	16室	HK$4.65M	546	HK$8,516	—
2018年2月14日	17樓	16室	HK$4.18M	546	HK$7,656	—
2018年2月13日	4樓	7室	HK$4.15M	438	HK$9,475	—
2018年1月18日	1樓	6室	HK$3.70M	438	HK$8,448	—
2017年12月29日	30樓	8室	HK$4.55M	538	HK$8,457	—
2017年10月18日	3樓	4室	HK$4.20M	546	HK$7,692	—
2017年6月19日	6樓	4室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2017年5月11日	27樓	16室	HK$4.25M	541	HK$7,856	—
2017年4月28日	3樓	15室	HK$3.45M	438	HK$7,877	—
2017年3月8日	16樓	5室	HK$3.85M	546	HK$7,051	—
2017年1月20日	38樓	7室	HK$3.45M	433	HK$7,968	—
2016年10月17日	2樓	1室	HK$3.64M	649	HK$5,606	—
2016年8月5日	25樓	6室	HK$2.35M	435	HK$5,398	—
2016年4月29日	17樓	10室	HK$3.40M	606	HK$5,607	—
2016年4月1日	3樓	3室	HK$3.00M	606	HK$4,950	—
2015年11月26日	35/F	FLAT 2	HK$4.04M	598	HK$6,756	—
2015年6月19日	36/F	FLAT 9	HK$4.03M	640	HK$6,297	—
2015年6月4日	15/F	FLAT 13	HK$3.35M	546	HK$6,136	—
2015年5月19日	16/F	FLAT 9	HK$3.60M	649	HK$5,547	—
2015年2月13日	38/F	FLAT 1	HK$3.40M	640	HK$5,312	—
2014年12月19日	2/F	FLAT 16	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2014年11月28日	10樓	5室	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2014年11月28日	2/F	FLAT 9	HK$2.80M	649	HK$4,314	—
2014年11月21日	6/F	FLAT 8	HK$2.20M	546	HK$4,029	—
2014年9月24日	23/F	FLAT 11	HK$3.30M	603	HK$5,473	—
2014年9月22日	6/F	FLAT 14	HK$2.59M	438	HK$5,913	—
2014年7月18日	36/F	FLAT 8	HK$3.13M	538	HK$5,818	—
2014年6月9日	26樓	6室	HK$2.22M	435	HK$5,103	—
2014年5月22日	26樓	13室	HK$2.83M	541	HK$5,231	—
2014年3月27日	28/F	FLAT 15	HK$2.18M	433	HK$5,035	—
2014年3月21日	33/F	FLAT 2	HK$2.08M	598	HK$3,478	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月8日	低層	15室	HK$3.10M	438	HK$7,078

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月20日	高層	13室	HK$14,000	538	HK$26
2026年3月22日	高層	12室	HK$12,500	538	HK$23
2026年2月1日	低層	3室	HK$12,000	606	HK$20
2026年1月20日	低層	3室	HK$13,500	606	HK$22
2025年12月15日	中層	8室	HK$11,000	—	—
2025年8月1日	低層	5室	HK$10,800	546	HK$20
2025年7月1日	低層	5室	HK$10,300	546	HK$19
2025年6月8日	中層	14室	HK$11,000	435	HK$25
2025年5月1日	低層	8室	HK$11,300	546	HK$21
2025年4月15日	高層	12室	HK$10,000	538	HK$19
2025年4月1日	低層	7室	HK$11,000	438	HK$25
2025年4月1日	中層	4室	HK$11,500	541	HK$21
2025年3月10日	低層	6室	HK$10,000	438	HK$23
2024年12月1日	高層	14室	HK$10,500	433	HK$24
2024年11月1日	低層	3室	HK$12,000	606	HK$20
2024年8月11日	高層	12室	HK$11,500	538	HK$21
2024年8月1日	中層	15室	HK$10,300	435	HK$24
2024年6月15日	中層	4室	HK$11,000	541	HK$20
2024年5月8日	高層	14室	HK$10,000	433	HK$23
2024年1月8日	中層	6室	HK$9,500	435	HK$22
2023年11月1日	高層	15室	HK$8,000	435	HK$18
2023年9月4日	高層	6室	HK$9,800	433	HK$23
2023年8月8日	高層	5室	HK$11,300	538	HK$21
2023年8月1日	中層	4室	HK$9,500	541	HK$18
2023年7月17日	中層	7室	HK$9,300	435	HK$21
2023年4月25日	中層	3室	HK$10,800	603	HK$18
2023年3月1日	低層	15室	HK$9,200	438	HK$21
2023年2月20日	中層	4室	HK$10,500	541	HK$19
2022年12月17日	低層	13室	HK$9,800	—	—
2022年6月15日	中層	3室	HK$10,800	603	HK$18

單位表 (227)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $3.4M 2015年2月	2 $1.1M 1999年12月	—	4 $1.5M 2010年12月	5 $1.1M 2000年5月	6 $620K 2001年12月	7 $3.5M 2017年1月	—	9 $3.8M 2024年4月	—	—	—	13 $700K 2003年9月	—	—	—
37樓	—	—	—	4 $1.4M 2010年7月	—	—	7 $800K 2005年5月	8 $4.3M 2020年3月	—	—	—	12 $4M 2020年9月	—	14 $1M 2010年2月	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $830K 2000年11月	—	—	8 $3.1M 2014年7月	9 $4M 2015年6月	—	—	—	13 $770K 2002年9月	—	—	—
35樓	—	2 $4M 2015年11月	—	4 $900K 2009年1月	—	—	7 $920K 2010年2月	—	—	—	—	12 $840K 2001年7月	—	—	15 $1.4M 2011年4月	16 $4.6M 2022年5月
34樓	1 $650K 2003年7月	—	3 $730K 2003年1月	4 $1.1M 1997年11月	5 $1M 2001年3月	—	—	—	—	10 $1.1M 2000年4月	—	—	—	—	—	16 $940K 1999年3月
33樓	—	2 $2.1M 2014年3月	—	4 $4M 2024年4月	—	6 $770K 2005年11月	7 $670K 2007年2月	8 $2.6M 2013年5月	9 $1.2M 1999年2月	—	11 $910K 2002年3月	12 $4.8M 2023年3月	13 $860K 2005年12月	14 $880K 2009年8月	—	—
32樓	1 $1.2M 2008年7月	2 $1.4M 1999年8月	—	—	—	—	7 $3.4M 2024年5月	—	9 $1.2M 1999年10月	—	—	—	13 $4.2M 2025年12月	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $920K 2006年3月	5 $3.1M 2026年2月	—	—	8 $860K 2005年6月	—	10 $890K 2007年11月	—	—	13 $950K 2002年2月	—	—	—
30樓	—	—	—	4 $1.9M 2013年8月	—	—	—	8 $4.5M 2023年1月	—	10 $1.5M 2010年4月	—	—	—	—	15 $700K 2006年5月	—
29樓	—	—	3 $880K 2002年1月	4 $960K 1999年5月	—	6 $1.2M 2010年11月	—	—	—	10 $1.4M 2010年2月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $930K 2007年8月	—	7 $660K 2004年11月	—	—	—	—	—	13 $1.9M 2011年7月	—	15 $2.2M 2014年3月	—
27樓	1 $1.1M 1999年1月	—	3 $850K 2001年3月	—	—	6 $850K 2000年12月	—	—	—	—	—	12 $1.3M 1997年10月	13 $850K 2004年3月	—	15 $700K 2001年5月	16 $4.2M 2017年5月
26樓	—	2 $2.9M 2024年11月	—	4 $1.5M 1997年8月	5 $4M 2021年3月	6 $4.1M 2019年9月	—	—	—	10 $4.7M 2023年6月	11 $3.8M 2026年1月	—	13 $4.8M 2022年10月	—	15 $2.6M 2025年4月	—
25樓	—	—	—	—	5 $800K 2000年11月	6 $3.6M 2024年4月	7 $4M 2020年9月	—	—	—	11 $1M 2001年6月	—	13 $940K 2006年1月	14 $4M 2025年11月	—	—
24樓	—	2 $1.1M 1999年11月	—	4 $4.4M 2023年3月	—	6 $2.6M 2018年5月	7 $4M 2022年8月	8 $2.8M 2013年11月	9 $5.9M 2022年5月	—	—	—	—	—	15 $650K 2002年7月	—
23樓	—	2 $2M 2011年9月	3 $4.8M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.3M 2014年9月	12 $800K 2004年9月	—	14 $770K 2004年10月	15 $650K 2007年5月	—
22樓	—	2 $890K 2004年12月	—	—	—	6 $3.6M 2026年3月	—	—	—	10 $5.7M 2022年6月	—	—	—	14 $720K 2007年8月	15 $4.4M 2022年5月	16 $900K 2007年4月
21樓	—	2 $1M 2005年11月	—	—	5 $870K 2000年10月	6 $870K 2001年7月	—	—	9 $2M 2011年6月	—	—	12 $1.1M 2009年11月	—	14 $730K 1999年3月	—	—
20樓	—	2 $1.2M 2009年8月	3 $5.6M 2022年1月	—	5 $900K 2007年3月	—	—	—	9 $1.2M 1999年2月	—	—	—	—	14 $760K 2007年6月	15 $2.2M 2013年10月	—
19樓	—	—	—	4 $5.2M 2020年3月	5 $2.2M 2012年11月	6 $4M 2023年4月	—	—	—	10 $1.1M 2000年5月	—	—	13 $770K 2001年7月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $970K 2008年3月	—	—	—	12 $1.1M 1999年9月	13 $5.1M 2018年6月	—	15 $1.6M 2012年8月	16 $4M 2021年4月
17樓	1 $2.1M 2011年7月	2 $4M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.4M 2016年4月	11 $5M 2022年5月	—	—	14 $760K 2006年1月	—	16 $4.2M 2018年2月
16樓	1 $1.9M 2012年1月	—	—	4 $670K 2001年10月	5 $3.9M 2017年3月	—	7 $760K 2007年12月	—	9 $3.6M 2015年5月	—	—	12 $1M 2009年8月	—	—	15 $760K 2005年9月	16 $4.7M 2018年3月
15樓	—	2 $910K 2004年5月	3 $1.1M 2008年3月	4 $3.8M 2024年3月	—	6 $870K 1999年10月	7 $4.7M 2022年7月	—	—	—	11 $5.2M 2018年4月	—	13 $3.4M 2015年6月	—	15 $700K 2001年4月	—
14樓	1 $980K 2008年2月	2 $1.1M 2000年7月	—	4 $850K 2006年7月	—	—	7 $680K 2004年6月	—	9 $5.1M 2024年1月	—	—	—	—	14 $1.2M 2010年7月	—	16 $1.7M 2012年3月
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2011年11月	—	—
12樓	1 $5.2M 2021年1月	2 $1.1M 2005年7月	3 $1.3M 2000年1月	—	—	6 $600K 2000年12月	—	—	—	—	—	12 $750K 1998年12月	13 $1.1M 1999年9月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $530K 2002年5月	—	—	—	—	—	—	14 $4.3M 2022年4月	—	—
10樓	1 $4.5M 2025年1月	—	3 $1.1M 2008年1月	—	5 $5.2M 2018年6月	6 $750K 2006年1月	—	—	—	10 $3.6M 2025年1月	—	12 $950K 2001年2月	—	—	15 $400K 2004年4月	—
9樓	—	2 $1.1M 1999年5月	—	4 $3.2M 2024年6月	—	—	—	—	9 $1.2M 2008年9月	—	—	—	—	14 $780K 2009年11月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $940K 2004年5月	—	10 $1.9M 2011年4月	—	—	—	—	15 $4.1M 2019年4月	16 $840K 2005年10月
7樓	—	—	—	4 $670K 2003年1月	—	6 $640K 2003年2月	—	—	—	—	—	—	13 $730K 2001年6月	—	—	—
6樓	—	—	3 $1.1M 2005年4月	4 $4M 2017年6月	—	—	—	8 $2.2M 2014年11月	—	10 $950K 2004年6月	—	—	13 $1.8M 2011年4月	14 $2.6M 2014年9月	15 $3.1M 2026年7月	—
5樓	1 $860K 1998年10月	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2012年2月	9 $1.4M 1997年10月	10 $810K 2001年6月	11 $1.4M 2010年8月	12 $3.7M 2024年1月	—	—	—	16 $1.7M 2011年5月
4樓	1 $1.6M 1997年11月	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2021年7月	—	9 $4.8M 2022年5月	10 $4.2M 2026年3月	11 $4.3M 2024年5月	12 $2.9M 2025年10月	13 $3.6M 2025年12月	—	—	16 $400K 2003年10月
3樓	—	2 $1.1M 1999年1月	3 $3M 2016年4月	4 $3.8M 2026年4月	5 $880K 2007年11月	6 $700K 2005年5月	—	8 $550K 2003年12月	—	—	11 $900K 1998年12月	—	—	—	15 $3.5M 2017年4月	16 $1.4M 2012年1月
2樓	1 $3.6M 2016年10月	—	—	—	5 $4.8M 2018年5月	—	7 $4.2M 2020年7月	—	9 $2.8M 2014年11月	10 $4.9M 2022年4月	11 $960K 2002年8月	12 $880K 2001年11月	—	—	15 $450K 1999年8月	16 $3M 2014年12月
1樓	1 $4.8M 2019年6月	2 $720K 1999年3月	3 $2.8M 2024年2月	—	—	6 $3.7M 2018年1月	7 $550K 2001年4月	8 $4.1M 2022年8月	—	—	—	12 $710K 1999年9月	13 $2.8M 2024年5月	—	—	—