預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,152

已納入模型估值的 217 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天愛苑

分區

天水圍

小一校網

72

入伙日期

1993年11月1日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天瑞（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 276米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵天瑞站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

262 米 嘉湖山莊 1期 樂湖居

75 宗已登記成交

588 米 廈村東頭村 129號

2 宗已登記成交

650 米 巷尾村 23號

1 宗已登記成交

686 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

758 米 天盛苑 盛頤閣 (C座)

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,576

782 米 Yoho West 2期 Yoho West Parkside 1A座

253 宗已登記成交

817 米 廈村新圍 253號

2 宗已登記成交

843 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,744

成交紀錄 (100 共 360)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	18樓	9室	HK$4.35M	645	HK$6,744	—
2026年5月4日	14樓	10室	HK$5.38M	606	HK$8,878	—
2026年1月28日	12樓	12室	HK$4.18M	546	HK$7,656	—
2026年1月12日	15樓	6室	HK$3.50M	438	HK$7,991	—
2025年9月11日	38樓	1室	HK$3.90M	640	HK$6,094	—
2025年8月29日	13樓	7室	HK$3.40M	438	HK$7,763	—
2025年8月13日	25樓	15室	HK$3.50M	435	HK$8,046	—
2025年7月31日	17樓	15室	HK$2.38M	438	HK$5,434	—
2025年7月15日	21樓	15室	HK$3.48M	435	HK$8,000	—
2025年6月11日	1樓	9室	HK$3.50M	546	HK$6,410	—
2025年5月23日	25樓	6室	HK$3.36M	435	HK$7,724	—
2025年4月16日	24樓	8室	HK$2.93M	541	HK$5,416	—
2025年3月31日	9樓	14室	HK$3.38M	438	HK$7,717	—
2025年2月7日	5樓	12室	HK$3.68M	546	HK$6,740	—
2024年10月30日	2樓	6室	HK$3.00M	438	HK$6,849	—
2024年9月23日	26樓	2室	HK$4.35M	603	HK$7,214	—
2024年5月7日	7樓	12室	HK$3.90M	546	HK$7,143	—
2024年4月22日	36樓	12室	HK$4.16M	538	HK$7,732	—
2023年11月8日	8樓	16室	HK$1.40M	546	HK$2,564	▲ 0.0%
2023年6月20日	22樓	14室	HK$4.05M	435	HK$9,310	—
2023年5月19日	19樓	12室	HK$4.56M	541	HK$8,429	—
2023年5月19日	2樓	11室	HK$4.65M	606	HK$7,673	—
2023年4月14日	26樓	4室	HK$4.73M	541	HK$8,743	—
2023年4月3日	32樓	16室	HK$4.63M	538	HK$8,602	—
2023年2月15日	30樓	14室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2022年8月18日	3樓	9室	HK$5.15M	649	HK$7,935	—
2022年8月5日	7樓	1室	HK$5.30M	649	HK$8,166	—
2022年8月4日	4樓	16室	HK$4.67M	546	HK$8,550	—
2022年7月29日	9樓	15室	HK$4.38M	438	HK$10,000	—
2022年6月28日	18樓	4室	HK$4.80M	541	HK$8,872	—
2022年4月26日	15樓	16室	HK$4.97M	546	HK$9,103	—
2022年3月22日	15樓	9室	HK$5.43M	649	HK$8,367	—
2022年3月15日	25樓	9室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2022年1月21日	32樓	9室	HK$6.00M	640	HK$9,375	—
2022年1月19日	23樓	1室	HK$5.20M	645	HK$8,062	—
2021年11月10日	27樓	13室	HK$5.00M	541	HK$9,242	—
2021年10月28日	34樓	5室	HK$5.40M	538	HK$10,037	—
2021年10月12日	16樓	13室	HK$5.05M	546	HK$9,249	—
2021年8月5日	29樓	1室	HK$3.99M	640	HK$6,234	—
2021年8月3日	24樓	14室	HK$4.65M	435	HK$10,690	—
2021年7月21日	5樓	12室	HK$4.28M	546	HK$7,839	—
2021年6月29日	17樓	14室	HK$4.00M	438	HK$9,132	—
2021年6月17日	27樓	12室	HK$5.18M	541	HK$9,575	—
2021年6月9日	10樓	5室	HK$5.20M	546	HK$9,524	—
2021年5月14日	14樓	10室	HK$5.00M	606	HK$8,251	—
2021年5月7日	38樓	12室	HK$5.33M	538	HK$9,907	—
2021年4月9日	13樓	12室	HK$4.88M	546	HK$8,938	—
2021年2月10日	1樓	7室	HK$4.18M	438	HK$9,543	—
2021年1月26日	28樓	11室	HK$5.20M	598	HK$8,696	—
2020年12月28日	9樓	14室	HK$4.15M	438	HK$9,475	—
2020年12月21日	1樓	3室	HK$5.05M	606	HK$8,333	—
2020年12月11日	36樓	14室	HK$4.38M	433	HK$10,116	—
2020年10月22日	24樓	16室	HK$5.15M	541	HK$9,519	—
2020年10月14日	37樓	7室	HK$4.30M	433	HK$9,931	—
2020年10月5日	24樓	6室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2020年9月18日	4樓	8室	HK$4.55M	546	HK$8,333	—
2020年9月1日	4樓	5室	HK$4.75M	546	HK$8,700	—
2020年8月11日	4/F	FLAT 15	HK$4.45M	438	HK$10,160	—
2020年6月2日	15樓	7室	HK$4.45M	438	HK$10,160	—
2020年5月14日	22樓	12室	HK$4.80M	541	HK$8,872	—
2019年11月29日	18樓	3室	HK$4.58M	603	HK$7,595	—
2019年11月14日	37樓	4室	HK$5.40M	538	HK$10,037	—
2019年9月13日	22樓	16室	HK$4.78M	541	HK$8,836	—
2019年3月13日	26/F	FLAT 7	HK$3.00M	435	HK$6,897	—
2019年3月12日	11/F	FLAT 5	HK$5.08M	546	HK$9,304	—
2018年9月24日	23樓	1室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2018年2月13日	12樓	11室	HK$4.89M	606	HK$8,066	—
2018年1月30日	31樓	10室	HK$4.06M	598	HK$6,789	—
2017年11月28日	12樓	12室	HK$4.28M	546	HK$7,839	—
2017年9月20日	2樓	6室	HK$3.30M	438	HK$7,534	—
2017年9月5日	24樓	16室	HK$4.30M	541	HK$7,948	—
2017年5月31日	31樓	1室	HK$4.90M	640	HK$7,656	—
2017年5月23日	15樓	7室	HK$3.72M	438	HK$8,493	—
2017年2月24日	4樓	16室	HK$3.95M	546	HK$7,234	—
2017年2月21日	31樓	3室	HK$4.00M	598	HK$6,689	—
2017年2月16日	37樓	11室	HK$4.45M	598	HK$7,442	—
2016年11月24日	34/F	FLAT 5	HK$3.85M	538	HK$7,156	—
2016年11月8日	38/F	FLAT 12	HK$3.60M	538	HK$6,691	—
2016年10月25日	3樓	1室	HK$3.78M	649	HK$5,824	—
2016年9月22日	2樓	1室	HK$3.61M	649	HK$5,562	—
2016年8月11日	22樓	3室	HK$3.90M	603	HK$6,468	—
2016年8月4日	9樓	13室	HK$2.00M	546	HK$3,663	—
2016年7月22日	10樓	9室	HK$3.90M	649	HK$6,009	—
2016年7月11日	3樓	2室	HK$3.28M	606	HK$5,412	—
2016年6月1日	38樓	13室	HK$3.25M	538	HK$6,041	—
2016年3月23日	35樓	7室	HK$2.90M	433	HK$6,698	—
2015年11月10日	30/F	FLAT 11	HK$2.64M	598	HK$4,415	—
2015年11月5日	1樓	7室	HK$2.68M	438	HK$6,119	—
2015年8月5日	38/F	FLAT 10	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2015年5月11日	22樓	12室	HK$3.38M	541	HK$6,248	—
2014年12月23日	3/F	FLAT 6	HK$2.64M	438	HK$6,027	—
2014年12月2日	2/F	FLAT 9	HK$3.00M	649	HK$4,622	—
2014年11月18日	38/F	FLAT 14	HK$2.73M	433	HK$6,305	—
2014年10月31日	18樓	4室	HK$2.75M	541	HK$5,083	—
2014年9月26日	29/F	FLAT 4	HK$3.10M	538	HK$5,762	—
2014年9月4日	26樓	2室	HK$3.30M	603	HK$5,473	—
2014年8月27日	20/F	FLAT 10	HK$3.10M	603	HK$5,141	—
2014年8月13日	28/F	FLAT 9	HK$3.00M	640	HK$4,688	—
2014年7月25日	24樓	16室	HK$2.76M	541	HK$5,102	—
2014年7月14日	21樓	15室	HK$2.42M	435	HK$5,563	—

單位表 (217)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $3.9M 2025年9月	2 $900K 2006年3月	—	—	5 $940K 2008年8月	6 $980K 2010年1月	—	—	—	10 $3.9M 2015年8月	—	12 $5.3M 2021年5月	13 $3.2M 2016年6月	14 $2.7M 2014年11月	—	—
37樓	—	2 $1.6M 2010年7月	—	4 $5.4M 2019年11月	—	6 $680K 2002年8月	7 $4.3M 2020年10月	—	—	10 $850K 2002年8月	11 $4.5M 2017年2月	—	—	14 $920K 2009年12月	15 $770K 2007年5月	16 $750K 2000年10月
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 1997年9月	11 $880K 2001年9月	12 $4.2M 2024年4月	—	14 $4.4M 2020年12月	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $940K 2006年3月	—	7 $2.9M 2016年3月	—	—	10 $950K 2007年7月	—	—	—	—	—	—
34樓	—	2 $1.1M 2009年8月	—	—	5 $5.4M 2021年10月	6 $1.1M 2010年7月	—	8 $900K 2007年2月	9 $1.5M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $1.1M 1999年2月	—	—	4 $1.1M 2001年5月	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2011年7月	—	—	—	16 $1.1M 1999年7月
32樓	—	—	—	4 $910K 2006年4月	—	—	—	—	9 $6M 2022年1月	—	—	—	—	—	15 $890K 2009年8月	16 $4.6M 2023年4月
31樓	1 $4.9M 2017年5月	—	3 $4M 2017年2月	—	—	—	7 $710K 1999年3月	—	—	10 $4.1M 2018年1月	—	—	—	—	15 $1.6M 2011年5月	16 $730K 2002年5月
30樓	—	—	3 $950K 2005年3月	—	5 $990K 2000年7月	6 $1.6M 2012年3月	—	—	—	10 $1.1M 2000年6月	11 $2.6M 2015年11月	12 $1M 2001年6月	—	14 $3.9M 2023年2月	15 $1.8M 2012年8月	—
29樓	1 $4M 2021年8月	—	3 $980K 2006年2月	4 $3.1M 2014年9月	—	—	—	8 $1.8M 2011年9月	—	—	11 $1.7M 2010年11月	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2014年8月	10 $1.5M 2010年6月	11 $5.2M 2021年1月	12 $800K 2001年7月	—	—	—	16 $2M 2011年10月
27樓	—	—	3 $2.3M 2013年1月	—	—	6 $700K 1998年11月	—	—	9 $820K 2007年6月	—	—	12 $5.2M 2021年6月	13 $5M 2021年11月	14 $730K 2005年10月	—	—
26樓	1 $970K 2001年6月	2 $4.3M 2024年9月	—	4 $4.7M 2023年4月	—	—	7 $3M 2019年3月	—	—	10 $1.1M 2008年4月	11 $700K 2002年9月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2025年5月	—	8 $680K 2003年10月	9 $5.5M 2022年3月	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2025年8月	16 $1.1M 2009年9月
24樓	—	2 $580K 2003年10月	—	—	5 $810K 2007年6月	6 $4.5M 2020年10月	7 $810K 2009年11月	8 $2.9M 2025年4月	—	—	—	—	—	14 $4.7M 2021年8月	—	16 $5.2M 2020年10月
23樓	1 $5.2M 2022年1月	—	3 $780K 2004年9月	—	—	6 $720K 2007年12月	—	—	—	—	11 $840K 2007年9月	—	13 $1.1M 1999年8月	14 $1.6M 2011年10月	—	—
22樓	1 $1.6M 2011年6月	2 $1.9M 2012年3月	3 $3.9M 2016年8月	4 $880K 2007年6月	—	6 $1.6M 2012年7月	7 $620K 2004年2月	—	—	10 $3M 2013年4月	—	12 $4.8M 2020年5月	—	14 $4M 2023年6月	15 $700K 2000年5月	16 $4.8M 2019年9月
21樓	—	—	3 $1M 2000年12月	—	—	6 $2.4M 2014年2月	—	—	—	—	11 $780K 2001年12月	—	—	—	15 $3.5M 2025年7月	16 $640K 2003年10月
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $820K 1999年11月	—	—	10 $3.1M 2014年8月	—	—	13 $710K 2001年10月	—	—	16 $1M 2000年5月
19樓	1 $1.7M 2012年4月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.5M 2010年5月	10 $1.5M 1997年11月	—	12 $4.6M 2023年5月	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $4.6M 2019年11月	4 $4.8M 2022年6月	—	6 $1M 1999年7月	—	—	9 $4.3M 2026年6月	—	—	—	13 $650K 2001年7月	14 $720K 2008年12月	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2011年6月	—	7 $890K 2009年7月	—	—	—	—	—	—	14 $4M 2021年6月	15 $2.4M 2025年7月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $890K 2010年1月	—	9 $1.5M 2010年6月	10 $1.1M 2008年5月	11 $780K 2003年11月	—	13 $5M 2021年10月	—	—	16 $2M 2012年9月
15樓	1 $2.1M 2012年4月	—	3 $820K 2001年8月	—	—	6 $3.5M 2026年1月	7 $4.5M 2020年6月	8 $470K 2003年2月	9 $5.4M 2022年3月	10 $1.9M 2011年6月	11 $1.1M 1998年11月	—	13 $800K 2001年6月	—	15 $760K 2007年8月	16 $5M 2022年4月
14樓	1 $1.3M 1999年5月	—	3 $1.4M 2000年11月	—	—	6 $950K 2009年12月	7 $910K 2000年4月	—	—	10 $5.4M 2026年5月	—	—	—	—	15 $680K 2007年11月	16 $770K 2001年4月
13樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.4M 2025年8月	—	9 $1M 2000年4月	—	—	12 $4.9M 2021年4月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2010年8月	10 $1.1M 2001年12月	11 $4.9M 2018年2月	12 $4.2M 2026年1月	—	—	—	16 $1.5M 2010年10月
11樓	—	—	—	—	5 $5.1M 2019年3月	—	—	8 $800K 2000年12月	—	—	—	—	—	14 $1M 2012年3月	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $5.2M 2021年6月	—	—	8 $890K 2006年4月	9 $3.9M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $790K 2004年7月	—	7 $690K 2007年3月	—	—	—	—	—	13 $2M 2016年8月	14 $3.4M 2025年3月	15 $4.4M 2022年7月	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $960K 2004年9月	—	—	13 $880K 1999年12月	—	—	16 $1.4M 2023年11月
7樓	1 $5.3M 2022年8月	—	—	4 $860K 1999年2月	—	6 $2.1M 2013年2月	7 $820K 2000年5月	—	—	10 $1.4M 2010年3月	11 $860K 2001年9月	12 $3.9M 2024年5月	13 $830K 2004年5月	—	15 $600K 2004年9月	—
6樓	—	—	3 $940K 2000年8月	—	5 $790K 2006年3月	—	—	—	9 $1M 2000年2月	—	—	12 $800K 2007年11月	—	—	—	—
5樓	—	2 $1.3M 1999年8月	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2013年3月	—	—	—	12 $3.7M 2025年2月	—	—	—	—
4樓	1 $2.1M 2012年3月	—	—	—	5 $4.8M 2020年9月	—	—	8 $4.5M 2020年9月	9 $1.1M 2007年4月	10 $2.5M 2013年1月	—	—	—	14 $680K 2005年7月	15 $4.5M 2020年8月	16 $4.7M 2022年8月
3樓	1 $3.8M 2016年10月	2 $3.3M 2016年7月	—	4 $700K 2005年2月	5 $710K 2003年11月	6 $2.6M 2014年12月	7 $600K 2002年2月	8 $920K 1999年3月	9 $5.2M 2022年8月	—	—	12 $760K 1998年3月	—	—	15 $810K 2000年5月	—
2樓	1 $3.6M 2016年9月	—	—	—	5 $820K 1998年12月	6 $3M 2024年10月	7 $940K 2000年3月	—	9 $3M 2014年12月	10 $2.7M 2013年6月	11 $4.7M 2023年5月	—	—	—	15 $720K 1999年1月	—
1樓	—	—	3 $5M 2020年12月	—	—	—	7 $4.2M 2021年2月	—	9 $3.5M 2025年6月	—	—	—	—	—	15 $870K 2010年3月	—