預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,618

已納入模型估值的 71 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月22日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,169

成交紀錄 (85)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	23樓	8室	HK$4.66M	650	HK$7,169	—
2026年4月22日	28樓	3室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2026年3月27日	14樓	7室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2026年2月2日	12樓	6室	HK$4.76M	650	HK$7,323	—
2026年1月8日	39樓	6室	HK$4.61M	650	HK$7,089	—
2025年11月21日	3樓	2室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2025年6月11日	40樓	2室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2024年3月8日	20樓	4室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2024年2月7日	12樓	6室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2023年11月1日	33樓	2室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2023年5月9日	10樓	3室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2023年4月21日	12樓	7室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2023年3月16日	28樓	7室	HK$600K	650	HK$923	▲ 0.0%
2023年1月17日	11樓	3室	HK$3.85M	650	HK$5,923	—
2022年10月12日	27樓	7室	HK$4.13M	650	HK$6,354	—
2022年8月19日	37樓	5室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2022年8月18日	9樓	4室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2022年4月13日	37樓	1室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2021年7月22日	4樓	3室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2021年5月17日	22樓	3室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2021年1月19日	3樓	6室	HK$4.12M	650	HK$6,338	—
2020年10月19日	23樓	8室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2020年9月29日	8樓	8室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2020年7月13日	30/F	FLAT 3	HK$4.90M	650	HK$7,535	—
2020年4月16日	19/F	FLAT 6	HK$4.63M	650	HK$7,120	—
2020年4月3日	1/F	FLAT 4	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2020年2月21日	25樓	3室	HK$4.52M	650	HK$6,954	—
2019年6月17日	40樓	1室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2019年4月24日	8樓	5室	HK$4.37M	650	HK$6,720	—
2019年4月12日	17樓	2室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2019年2月14日	23樓	5室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2017年11月8日	28樓	4室	HK$3.96M	650	HK$6,092	—
2017年6月19日	26樓	5室	HK$4.27M	650	HK$6,566	—
2017年3月23日	17樓	8室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2016年9月8日	22樓	3室	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2016年7月26日	18樓	3室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2016年5月26日	32樓	2室	HK$3.08M	650	HK$4,738	—
2016年4月8日	39樓	6室	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2015年8月12日	6/F	FLAT 2	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2015年2月2日	7/F	FLAT 8	HK$2.31M	650	HK$3,554	—
2015年1月29日	35/F	FLAT 2	HK$2.86M	650	HK$4,400	—
2014年9月18日	24/F	FLAT 4	HK$2.40M	650	HK$3,692	—
2014年8月18日	24/F	FLAT 6	HK$3.58M	650	HK$5,508	—
2014年5月28日	3/F	FLAT 5	HK$2.12M	650	HK$3,262	—
2014年5月16日	7/F	FLAT 4	HK$2.07M	650	HK$3,185	—
2014年4月23日	15/F	FLAT 8	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2013年9月27日	23樓	8室	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2013年7月16日	17/F	FLAT 5	HK$2.36M	650	HK$3,631	—
2013年4月9日	22/F	FLAT 6	HK$1.75M	650	HK$2,692	—
2012年10月10日	14/F	FLAT 3	HK$1.75M	650	HK$2,692	—
2012年6月27日	39/F	FLAT 4	HK$1.57M	650	HK$2,415	—
2012年6月26日	25樓	3室	HK$1.72M	650	HK$2,646	—
2012年6月12日	14/F	FLAT 5	HK$2.28M	650	HK$3,508	—
2012年4月3日	8/F	FLAT 3	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2012年3月30日	32/F	FLAT 6	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2012年3月12日	8樓	8室	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2011年8月29日	23/F	FLAT 6	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2011年6月1日	27/F	FLAT 2	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2011年5月18日	40樓	1室	HK$1.31M	650	HK$2,015	—
2011年2月22日	32樓	2室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2010年12月17日	40/F	FLAT 6	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2010年11月4日	7/F	FLAT 3	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2010年7月26日	37/F	FLAT 6	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2010年5月19日	24/F	FLAT 6	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2010年3月11日	27/F	FLAT 4	HK$1.07M	650	HK$1,646	—
2009年12月4日	5/F	FLAT 6	HK$750K	650	HK$1,154	—
2009年11月3日	11/F	FLAT 8	HK$760K	650	HK$1,169	—
2009年7月27日	40/F	FLAT 8	HK$800K	650	HK$1,231	—
2009年7月13日	32/F	FLAT 6	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年8月29日	30/F	FLAT 2	HK$1.08M	650	HK$1,662	—
2008年2月1日	32/F	FLAT 5	HK$930K	650	HK$1,431	—
2007年10月11日	10/F	FLAT 4	HK$720K	650	—	—
2007年9月17日	16/F	FLAT 4	HK$800K	650	—	—
2007年8月7日	3樓	6室	HK$630K	650	—	—
2006年12月14日	12樓	7室	HK$730K	650	HK$1,123	▲ 0.0%
2006年8月18日	18/F	FLAT 6	HK$800K	650	—	—
2006年5月19日	7/F	FLAT 4	HK$680K	650	HK$1,046	—
2005年5月23日	5/F	FLAT 1	HK$670K	650	—	—
2004年7月24日	31/F	FLAT 7	HK$710K	650	—	—
2004年6月23日	11/F	FLAT 2	HK$780K	650	—	—
2003年7月29日	4/F	FLAT 1	HK$640K	650	—	—
2003年7月11日	31/F	FLAT 6	HK$750K	650	—	—
2002年11月15日	33/F	FLAT 7	HK$940K	650	—	—
2000年2月17日	8/F	FLAT 2	HK$930K	650	—	—
2000年1月27日	20/F	FLAT 6	HK$900K	650	HK$1,385	—

單位表 (71)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.5M 2019年6月	2 $4.2M 2025年6月	—	—	—	6 $1.1M 2010年12月	—	8 $800K 2009年7月
39樓	—	—	—	4 $1.6M 2012年6月	—	6 $4.6M 2026年1月	—	—
37樓	1 $4.4M 2022年4月	—	—	—	5 $4.8M 2022年8月	6 $1.1M 2010年7月	—	—
35樓	—	2 $2.9M 2015年1月	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $4.4M 2023年11月	—	—	—	—	7 $940K 2002年11月	—
32樓	—	2 $3.1M 2016年5月	—	—	5 $930K 2008年2月	6 $1.5M 2012年3月	—	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $750K 2003年7月	7 $710K 2004年7月	—
30樓	—	2 $1.1M 2008年8月	3 $4.9M 2020年7月	—	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $5M 2026年4月	4 $4M 2017年11月	—	—	7 $600K 2023年3月	—
27樓	—	2 $1.6M 2011年6月	—	4 $1.1M 2010年3月	—	—	7 $4.1M 2022年10月	—
26樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2017年6月	—	—	—
25樓	—	—	3 $4.5M 2020年2月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	4 $2.4M 2014年9月	—	6 $3.6M 2014年8月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2019年2月	6 $1.3M 2011年8月	—	8 $4.7M 2026年6月
22樓	—	—	3 $4.6M 2021年5月	—	—	6 $1.8M 2013年4月	—	—
20樓	—	—	—	4 $4M 2024年3月	—	6 $900K 2000年1月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $4.6M 2020年4月	—	—
18樓	—	—	3 $2.8M 2016年7月	—	—	6 $800K 2006年8月	—	—
17樓	—	2 $4.7M 2019年4月	—	—	5 $2.4M 2013年7月	—	—	8 $3.5M 2017年3月
16樓	—	—	—	4 $800K 2007年9月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2014年4月
14樓	—	—	3 $1.8M 2012年10月	—	5 $2.3M 2012年6月	—	7 $4.2M 2026年3月	—
12樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2026年2月	7 $4M 2023年4月	—
11樓	—	2 $780K 2004年6月	3 $3.9M 2023年1月	—	—	—	—	8 $760K 2009年11月
10樓	—	—	3 $4.3M 2023年5月	4 $720K 2007年10月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $4.2M 2022年8月	—	—	—	—
8樓	—	2 $930K 2000年2月	3 $2.3M 2012年4月	—	5 $4.4M 2019年4月	—	—	8 $4.5M 2020年9月
7樓	—	—	3 $1.1M 2010年11月	4 $2.1M 2014年5月	—	—	—	8 $2.3M 2015年2月
6樓	—	2 $2.9M 2015年8月	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $670K 2005年5月	—	—	—	—	6 $750K 2009年12月	—	—
4樓	1 $640K 2003年7月	—	3 $4.2M 2021年7月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $3.8M 2025年11月	—	—	5 $2.1M 2014年5月	6 $4.1M 2021年1月	—	—
1樓	—	—	—	4 $4.1M 2020年4月	—	—	—	—