預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,624

已納入模型估值的 71 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月22日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,585

成交紀錄 (84)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日	24樓	8室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2026年3月6日	5樓	8室	HK$4.26M	650	HK$6,554	—
2025年10月21日	5樓	1室	HK$4.36M	650	—	—
2024年4月5日	29樓	7室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2024年3月8日	22樓	7室	HK$10K	650	HK$15	▲ 0.0%
2024年3月7日	14樓	3室	HK$3.85M	650	HK$5,923	—
2023年6月1日	39樓	8室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2023年5月29日	4樓	5室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2023年2月28日	16樓	6室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2023年2月6日	14樓	6室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2021年11月9日	26樓	4室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2021年11月4日	17樓	7室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2021年11月2日	15樓	5室	HK$3.70M	650	—	—
2021年1月11日	23樓	1室	HK$4.40M	650	HK$6,768	—
2020年11月19日	19樓	3室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2020年10月8日	37樓	3室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2020年9月17日	1樓	5室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2020年9月17日	12樓	4室	HK$4.52M	650	HK$6,954	—
2020年6月10日	21樓	5室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2020年5月22日	3樓	1室	HK$4.09M	650	HK$6,292	—
2020年4月20日	16/F	FLAT 8	HK$4.54M	650	HK$6,985	—
2019年10月10日	19樓	5室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2019年4月16日	20樓	1室	HK$4.27M	650	HK$6,566	—
2018年10月9日	1樓	6室	HK$4.07M	650	HK$6,254	—
2018年7月13日	25樓	4室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2018年7月5日	28樓	6室	HK$4.69M	650	HK$7,212	—
2018年3月5日	9樓	6室	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2018年1月18日	5樓	6室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2017年10月24日	16樓	5室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2017年8月21日	9樓	5室	HK$3.86M	650	HK$5,938	—
2016年12月21日	26/F	FLAT 2	HK$3.63M	650	HK$5,582	—
2016年11月22日	18/F	FLAT 6	HK$3.24M	650	HK$4,982	—
2016年11月11日	39/F	FLAT 8	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2016年10月5日	38樓	7室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2016年5月6日	37樓	5室	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2016年4月21日	34樓	6室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2015年1月16日	40/F	FLAT 3	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2014年11月21日	29/F	FLAT 4	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2014年11月3日	20/F	FLAT 7	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2014年9月12日	11/F	FLAT 2	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2014年2月28日	31/F	FLAT 3	HK$2.23M	650	HK$3,431	—
2013年7月25日	27/F	FLAT 1	HK$2.28M	650	HK$3,508	—
2012年8月3日	39/F	FLAT 1	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2011年12月16日	36/F	FLAT 6	HK$1.27M	650	HK$1,954	—
2011年6月30日	30/F	FLAT 2	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2011年3月15日	26/F	FLAT 8	HK$1.23M	650	HK$1,892	—
2011年3月11日	34樓	6室	HK$1.32M	650	HK$2,031	—
2010年12月8日	29/F	FLAT 4	HK$1.87M	650	HK$2,877	—
2010年9月22日	23/F	FLAT 3	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2010年6月8日	26/F	FLAT 7	HK$850K	650	HK$1,308	—
2010年3月16日	39樓	8室	HK$967K	650	HK$1,487	▲ 0.0%
2010年3月16日	39樓	8室	HK$970K	650	HK$1,492	—
2010年3月2日	25樓	4室	HK$960K	650	HK$1,477	—
2009年12月1日	14/F	FLAT 7	HK$870K	650	HK$1,338	—
2009年11月2日	11/F	FLAT 1	HK$710K	650	HK$1,092	—
2009年8月7日	32/F	FLAT 3	HK$880K	650	HK$1,354	—
2009年7月23日	35/F	FLAT 4	HK$940K	650	HK$1,446	—
2009年5月6日	29/F	FLAT 5	HK$810K	650	HK$1,246	—
2009年4月24日	28/F	FLAT 3	HK$820K	650	HK$1,262	—
2009年3月4日	34/F	FLAT 7	HK$820K	650	HK$1,262	—
2008年11月26日	17/F	FLAT 8	HK$1.13M	650	HK$1,738	—
2008年8月1日	26/F	FLAT 3	HK$1.33M	650	HK$2,046	—
2008年6月20日	15/F	FLAT 1	HK$790K	650	HK$1,215	—
2008年5月15日	29/F	FLAT 4	HK$1.44M	650	HK$2,215	—
2008年3月19日	14/F	FLAT 8	HK$700K	650	HK$1,077	—
2007年11月16日	13/F	FLAT 3	HK$720K	650	—	—
2007年10月8日	26/F	FLAT 7	HK$680K	650	HK$1,046	—
2007年6月29日	31/F	FLAT 7	HK$800K	650	—	—
2007年6月14日	21樓	5室	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2007年3月29日	26樓	2室	HK$780K	650	HK$1,200	—
2007年3月1日	16樓	8室	HK$710K	650	HK$1,092	—
2007年2月1日	26/F	FLAT 1	HK$680K	650	HK$1,046	—
2007年1月9日	5樓	8室	HK$700K	650	—	—
2006年10月6日	17/F	FLAT 8	HK$950K	650	HK$1,462	—
2006年8月10日	28/F	FLAT 2	HK$720K	650	—	—
2006年7月28日	7/F	FLAT 8	HK$750K	650	—	—
2006年6月30日	33/F	FLAT 2	HK$850K	650	HK$1,308	—
2005年5月11日	7/F	FLAT 7	HK$1.20M	650	—	—
2005年3月18日	10/F	FLAT 5	HK$870K	650	—	—
2005年2月18日	10/F	FLAT 7	HK$710K	650	—	—
2005年1月29日	35/F	FLAT 1	HK$780K	650	—	—
2005年1月25日	14/F	FLAT 1	HK$680K	650	—	—
2004年11月26日	36/F	FLAT 3	HK$850K	650	—	—
2003年3月20日	10/F	FLAT 4	HK$860K	650	—	—

單位表 (71)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $2.6M 2015年1月	—	—	—	—	—
39樓	1 $1.6M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	8 $4.8M 2023年6月
38樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.3M 2016年10月	—
37樓	—	—	3 $4.7M 2020年10月	—	5 $3M 2016年5月	—	—	—
36樓	—	—	3 $850K 2004年11月	—	—	6 $1.3M 2011年12月	—	—
35樓	1 $780K 2005年1月	—	—	4 $940K 2009年7月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2016年4月	7 $820K 2009年3月	—
33樓	—	2 $850K 2006年6月	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $880K 2009年8月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	3 $2.2M 2014年2月	—	—	—	7 $800K 2007年6月	—
30樓	—	2 $1.5M 2011年6月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $2.8M 2014年11月	5 $810K 2009年5月	—	7 $4.1M 2024年4月	—
28樓	—	2 $720K 2006年8月	3 $820K 2009年4月	—	—	6 $4.7M 2018年7月	—	—
27樓	1 $2.3M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	1 $680K 2007年2月	2 $3.6M 2016年12月	3 $1.3M 2008年8月	4 $4.7M 2021年11月	—	—	7 $850K 2010年6月	8 $1.2M 2011年3月
25樓	—	—	—	4 $4.8M 2018年7月	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2026年5月
23樓	1 $4.4M 2021年1月	—	3 $1M 2010年9月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $10K 2024年3月	—
21樓	—	—	—	—	5 $5.8M 2020年6月	—	—	—
20樓	1 $4.3M 2019年4月	—	—	—	—	—	7 $2.6M 2014年11月	—
19樓	—	—	3 $4.5M 2020年11月	—	5 $4.6M 2019年10月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2016年11月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2021年11月	8 $1.1M 2008年11月
16樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2017年10月	6 $4M 2023年2月	—	8 $4.5M 2020年4月
15樓	1 $790K 2008年6月	—	—	—	5 $3.7M 2021年11月	—	—	—
14樓	1 $680K 2005年1月	—	3 $3.9M 2024年3月	—	—	6 $3.9M 2023年2月	7 $870K 2009年12月	8 $700K 2008年3月
13樓	—	—	3 $720K 2007年11月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $4.5M 2020年9月	—	—	—	—
11樓	1 $710K 2009年11月	2 $2.4M 2014年9月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $860K 2003年3月	5 $870K 2005年3月	—	7 $710K 2005年2月	—
9樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2017年8月	6 $3.9M 2018年3月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2005年5月	8 $750K 2006年7月
5樓	1 $4.4M 2025年10月	—	—	—	—	6 $3.8M 2018年1月	—	8 $4.3M 2026年3月
4樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2023年5月	—	—	—
3樓	1 $4.1M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2020年9月	6 $4.1M 2018年10月	—	—