預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,596

已納入模型估值的 83 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月22日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,692

成交紀錄 (100 共 102)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月23日	40樓	8室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2026年5月11日	18樓	3室	HK$4.12M	650	HK$6,338	—
2026年3月20日	10樓	5室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2026年3月4日	22樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2026年2月20日	7樓	1室	HK$3.99M	650	HK$6,138	—
2025年5月16日	25樓	6室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2025年2月10日	4樓	6室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2024年8月23日	14樓	3室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2024年5月20日	40樓	2室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2023年10月4日	6樓	6室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2023年7月18日	38樓	4室	HK$4.46M	650	HK$6,862	—
2022年6月24日	28樓	6室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2022年5月12日	6樓	2室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2021年11月26日	10樓	5室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2021年11月25日	4樓	5室	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2021年10月28日	40樓	1室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2021年6月7日	36樓	2室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2021年3月17日	7樓	3室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2021年1月11日	5樓	2室	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2020年11月26日	36樓	1室	HK$4.36M	650	HK$6,708	—
2020年7月24日	30/F	FLAT 3	HK$4.56M	650	HK$7,015	—
2020年2月18日	18樓	2室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2020年2月3日	25樓	8室	HK$4.62M	650	HK$7,108	—
2019年6月24日	8/F	FLAT 3	HK$4.69M	650	HK$7,215	—
2018年12月4日	16樓	1室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2018年7月3日	20樓	5室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2018年5月31日	14樓	4室	HK$4.16M	650	HK$6,400	—
2018年3月23日	11樓	7室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2017年8月17日	18樓	8室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2017年3月8日	18樓	4室	HK$3.45M	650	HK$5,308	—
2016年12月7日	5/F	FLAT 4	HK$4.28M	650	HK$6,585	—
2016年11月16日	10/F	FLAT 6	HK$3.38M	650	HK$5,200	—
2016年4月15日	3樓	8室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2016年1月28日	11樓	2室	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2014年11月21日	16/F	FLAT 2	HK$2.48M	650	HK$3,815	—
2014年8月19日	7/F	FLAT 2	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2014年8月8日	12/F	FLAT 4	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2014年5月16日	5/F	FLAT 6	HK$2.03M	650	HK$3,123	—
2014年5月13日	23/F	FLAT 6	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2014年4月8日	30/F	FLAT 1	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2014年2月21日	28樓	6室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2013年12月19日	15/F	FLAT 7	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2013年8月23日	18樓	2室	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2013年8月21日	13/F	FLAT 8	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2012年11月19日	8樓	3室	HK$1.78M	650	HK$2,738	—
2012年9月13日	30樓	3室	HK$1.88M	650	HK$2,892	—
2012年9月7日	18樓	8室	HK$1.64M	650	HK$2,523	—
2012年4月27日	25/F	FLAT 4	HK$1.39M	650	HK$2,138	—
2011年12月21日	23/F	FLAT 5	HK$1.57M	650	HK$2,415	—
2011年12月1日	37/F	FLAT 8	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2011年7月12日	27/F	FLAT 8	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2011年4月11日	11樓	7室	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2011年3月29日	3樓	8室	HK$1.26M	650	HK$1,938	—
2011年2月15日	14/F	FLAT 8	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2010年11月9日	3/F	FLAT 6	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2010年10月25日	5/F	FLAT 3	HK$980K	650	HK$1,508	—
2010年9月29日	7/F	FLAT 4	HK$1.01M	650	HK$1,554	—
2010年9月16日	22/F	FLAT 7	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年8月3日	5樓	4室	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2010年7月6日	18/F	FLAT 5	HK$1.27M	650	HK$1,954	—
2010年5月20日	35/F	FLAT 4	HK$1.04M	650	HK$1,600	—
2010年4月29日	32/F	FLAT 5	HK$1.04M	650	HK$1,600	—
2010年1月25日	18/F	FLAT 5	HK$980K	650	HK$1,508	—
2009年11月23日	15/F	FLAT 5	HK$930K	650	HK$1,431	—
2009年7月16日	39/F	FLAT 5	HK$850K	650	HK$1,308	—
2009年5月26日	16樓	1室	HK$750K	650	HK$1,154	—
2009年2月13日	19/F	FLAT 2	HK$800K	650	HK$1,231	—
2008年11月19日	39/F	FLAT 1	HK$740K	650	HK$1,138	—
2008年10月16日	2/F	FLAT 5	HK$770K	650	HK$1,185	—
2008年9月10日	10/F	FLAT 4	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年7月18日	9/F	FLAT 7	HK$780K	650	HK$1,200	—
2008年7月17日	31/F	FLAT 2	HK$1.07M	650	HK$1,646	—
2008年4月24日	1/F	FLAT 8	HK$600K	650	HK$923	—
2008年1月17日	37/F	FLAT 5	HK$1.28M	650	HK$1,969	—
2007年11月30日	7/F	FLAT 8	HK$610K	650	—	—
2007年11月26日	21/F	FLAT 8	HK$700K	650	—	—
2007年10月10日	10/F	FLAT 8	HK$630K	650	—	—
2007年10月4日	14/F	FLAT 1	HK$740K	650	HK$1,138	—
2007年9月21日	14樓	3室	HK$700K	650	—	—
2007年8月29日	3/F	FLAT 2	HK$690K	650	—	—
2007年6月21日	40/F	FLAT 4	HK$870K	650	HK$1,338	—
2007年6月12日	18樓	2室	HK$950K	650	HK$1,462	—
2007年5月21日	35/F	FLAT 1	HK$690K	650	HK$1,062	—
2007年5月5日	7/F	FLAT 2	HK$760K	650	HK$1,169	—
2007年3月20日	5樓	4室	HK$1.05M	650	HK$1,615	—
2006年2月16日	18樓	3室	HK$890K	650	—	—
2005年8月17日	21/F	FLAT 6	HK$1.25M	650	—	—
2005年7月29日	35/F	FLAT 8	HK$1.33M	650	—	—
2005年5月23日	5樓	2室	HK$760K	650	—	—
2005年3月10日	29/F	FLAT 6	HK$730K	650	—	—
2005年1月22日	40/F	FLAT 4	HK$820K	650	HK$1,262	—
2005年1月6日	34/F	FLAT 8	HK$700K	650	—	—
2004年11月10日	29/F	FLAT 1	HK$810K	650	—	—
2004年10月27日	29/F	FLAT 5	HK$840K	650	—	—
2002年12月4日	24/F	FLAT 1	HK$830K	650	—	—
2002年9月20日	4/F	FLAT 8	HK$790K	650	—	—
2000年5月30日	1/F	FLAT 3	HK$800K	650	—	—
2000年3月1日	20/F	FLAT 7	HK$910K	650	—	—
2000年2月15日	8/F	FLAT 2	HK$930K	650	—	—
2000年1月29日	1/F	FLAT 5	HK$800K	650	—	—

單位表 (83)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.6M 2021年10月	2 $4.5M 2024年5月	—	4 $870K 2007年6月	—	—	—	8 $4.3M 2026年7月
39樓	1 $740K 2008年11月	—	—	—	5 $850K 2009年7月	—	—	—
38樓	—	—	—	4 $4.5M 2023年7月	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2008年1月	—	—	8 $1.1M 2011年12月
36樓	1 $4.4M 2020年11月	2 $4.8M 2021年6月	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $690K 2007年5月	—	—	4 $1M 2010年5月	—	—	—	8 $1.3M 2005年7月
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $700K 2005年1月
32樓	—	—	—	—	5 $1M 2010年4月	—	—	—
31樓	—	2 $1.1M 2008年7月	—	—	—	—	—	—
30樓	1 $2.1M 2014年4月	—	3 $4.6M 2020年7月	—	—	—	—	—
29樓	1 $810K 2004年11月	—	—	—	5 $840K 2004年10月	6 $730K 2005年3月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2022年6月	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2011年7月
25樓	—	—	—	4 $1.4M 2012年4月	—	6 $4M 2025年5月	—	8 $4.6M 2020年2月
24樓	1 $830K 2002年12月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2011年12月	6 $2M 2014年5月	—	—
22樓	—	2 $4.4M 2026年3月	—	—	—	—	7 $1M 2010年9月	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2005年8月	—	8 $700K 2007年11月
20樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2018年7月	—	7 $910K 2000年3月	—
19樓	—	2 $800K 2009年2月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $4.9M 2020年2月	3 $4.1M 2026年5月	4 $3.5M 2017年3月	5 $1.3M 2010年7月	—	—	8 $4.2M 2017年8月
16樓	1 $3.8M 2018年12月	2 $2.5M 2014年11月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $930K 2009年11月	—	7 $2.1M 2013年12月	—
14樓	1 $740K 2007年10月	—	3 $4.2M 2024年8月	4 $4.2M 2018年5月	—	—	—	8 $1.3M 2011年2月
13樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2013年8月
12樓	—	—	—	4 $1.9M 2014年8月	—	—	—	—
11樓	—	2 $2.6M 2016年1月	—	—	—	—	7 $5.3M 2018年3月	—
10樓	—	—	—	4 $780K 2008年9月	5 $4.5M 2026年3月	6 $3.4M 2016年11月	—	8 $630K 2007年10月
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $780K 2008年7月	—
8樓	—	2 $930K 2000年2月	3 $4.7M 2019年6月	—	—	—	—	8 $850K 2000年1月
7樓	1 $4M 2026年2月	2 $2.1M 2014年8月	3 $4.4M 2021年3月	4 $1M 2010年9月	—	—	—	8 $610K 2007年11月
6樓	—	2 $4.8M 2022年5月	—	—	—	6 $3.8M 2023年10月	—	—
5樓	—	2 $4.3M 2021年1月	3 $980K 2010年10月	4 $4.3M 2016年12月	—	6 $2M 2014年5月	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2021年11月	6 $3.8M 2025年2月	—	8 $790K 2002年9月
3樓	—	2 $690K 2007年8月	—	—	—	6 $1.6M 2010年11月	—	8 $2.5M 2016年4月
2樓	—	—	—	—	5 $770K 2008年10月	—	—	—
1樓	—	—	3 $800K 2000年5月	—	5 $800K 2000年1月	—	—	8 $600K 2008年4月