預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,725

已納入模型估值的 78 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月23日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,312

成交紀錄 (100 共 105)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月29日	28樓	3室	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2026年7月9日	8樓	3室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2026年3月10日	21樓	7室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2025年12月16日	1樓	7室	HK$2.70M	506	HK$5,336	—
2025年11月28日	25樓	4室	HK$3.56M	506	HK$7,036	—
2025年8月7日	13樓	1室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2025年5月13日	12樓	2室	HK$3.91M	650	HK$6,015	—
2025年2月21日	17樓	5室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2024年7月9日	23樓	4室	HK$3.20M	506	HK$6,320	—
2024年2月16日	11樓	5室	HK$100K	650	HK$154	▲ 0.0%
2023年10月30日	3樓	8室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2023年8月4日	25樓	3室	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2023年4月26日	40樓	8室	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2023年4月19日	20樓	8室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2023年3月24日	21樓	5室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2023年3月24日	7樓	7室	HK$3.40M	506	HK$6,719	—
2023年3月14日	37樓	2室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2023年2月7日	38樓	1室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2023年1月6日	25樓	7室	HK$3.78M	506	HK$7,470	—
2022年7月22日	14樓	4室	HK$4.90M	506	HK$9,684	—
2022年6月22日	35樓	5室	HK$4.71M	650	HK$7,246	—
2022年3月8日	37樓	7室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2022年1月26日	2樓	8室	HK$3.05M	506	HK$6,028	—
2021年12月8日	16樓	3室	HK$5.39M	506	HK$10,648	—
2021年10月26日	17樓	3室	HK$4.06M	506	HK$8,020	—
2021年7月20日	25樓	4室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2021年7月14日	20樓	2室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2021年3月22日	40樓	1室	HK$4.85M	650	HK$7,462	—
2021年3月9日	23樓	5室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2021年1月15日	34樓	1室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2020年11月18日	29樓	6室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2020年8月24日	34/F	FLAT 8	HK$4.09M	506	HK$8,083	—
2020年7月2日	33/F	FLAT 7	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2020年5月18日	2樓	4室	HK$4.40M	506	HK$8,696	—
2020年2月14日	33樓	4室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2019年11月18日	14樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2019年10月4日	12樓	4室	HK$3.76M	506	HK$7,431	—
2019年9月24日	35樓	7室	HK$3.78M	506	HK$7,470	—
2019年7月2日	39/F	FLAT 5	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2019年5月31日	14樓	7室	HK$5.10M	506	HK$10,079	—
2019年5月15日	34樓	2室	HK$4.73M	650	HK$7,274	—
2019年5月3日	36樓	6室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2019年4月16日	25樓	7室	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2019年2月25日	9樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2018年12月28日	36樓	3室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2018年7月11日	16樓	3室	HK$5.25M	506	HK$10,376	—
2018年2月28日	31樓	6室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2017年11月20日	38樓	1室	HK$4.39M	650	HK$6,751	—
2017年7月19日	25樓	4室	HK$2.87M	506	HK$5,672	—
2016年12月13日	18/F	FLAT 7	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2016年10月31日	1樓	8室	HK$3.41M	506	HK$6,739	—
2016年9月9日	26樓	8室	HK$3.32M	506	HK$6,557	—
2016年8月18日	7樓	4室	HK$2.06M	506	HK$4,071	—
2016年6月8日	19樓	4室	HK$2.95M	506	HK$5,830	—
2016年5月11日	37樓	7室	HK$2.20M	506	HK$4,348	—
2015年2月16日	36樓	6室	HK$2.87M	650	HK$4,415	—
2015年1月21日	11/F	FLAT 3	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2014年12月11日	14樓	7室	HK$3.03M	506	HK$5,988	—
2014年8月19日	1/F	FLAT 4	HK$1.58M	506	HK$3,122	—
2014年8月14日	38/F	FLAT 8	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2014年7月28日	32/F	FLAT 3	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2014年4月14日	4/F	FLAT 6	HK$2.14M	650	HK$3,292	—
2014年4月7日	13/F	FLAT 8	HK$1.87M	506	HK$3,696	—
2014年3月6日	29樓	6室	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2014年2月18日	17樓	5室	HK$2.09M	650	HK$3,215	—
2014年1月28日	1/F	FLAT 3	HK$2.10M	506	HK$4,150	—
2013年9月19日	20/F	FLAT 3	HK$1.51M	506	—	—
2013年9月11日	32/F	FLAT 5	HK$1.52M	650	HK$2,338	—
2013年9月10日	21/F	FLAT 6	HK$1.99M	650	HK$3,062	—
2013年9月9日	1樓	8室	HK$1.29M	664	HK$1,943	—
2013年9月3日	38/F	FLAT 5	HK$2.01M	650	—	—
2013年9月2日	11/F	FLAT 8	HK$1.46M	506	—	—
2013年9月2日	7/F	FLAT 1	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2013年8月21日	14樓	4室	HK$2.40M	506	HK$4,743	—
2013年8月15日	2/F	FLAT 6	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2013年8月13日	34/F	FLAT 6	HK$1.96M	650	—	—
2013年7月26日	1樓	7室	HK$1.65M	506	HK$3,261	—
2013年5月31日	1/F	FLAT 2	HK$1.75M	650	HK$2,692	—
2013年1月9日	29/F	FLAT 8	HK$1.53M	506	HK$3,024	—
2012年12月20日	19樓	4室	HK$2.35M	506	HK$4,644	—
2012年3月15日	38/F	FLAT 8	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2011年11月23日	14/F	FLAT 6	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2011年9月5日	24/F	FLAT 6	HK$2.34M	650	HK$3,600	—
2011年8月25日	39樓	5室	HK$1.40M	650	HK$2,154	—
2010年9月29日	22/F	FLAT 6	HK$1.09M	650	HK$1,677	—
2010年6月11日	18樓	7室	HK$1.20M	506	HK$2,372	—
2010年5月11日	35/F	FLAT 6	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2010年2月12日	15/F	FLAT 5	HK$920K	650	HK$1,415	—
2010年2月4日	28/F	FLAT 8	HK$1.19M	506	HK$2,352	—
2010年1月27日	2/F	FLAT 2	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2009年12月4日	3樓	8室	HK$1.05M	506	HK$2,075	▲ 0.0%
2009年9月11日	17樓	5室	HK$900K	650	HK$1,385	—
2009年6月2日	2/F	FLAT 6	HK$1.00M	650	HK$1,538	—
2008年8月21日	12/F	FLAT 1	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2008年8月18日	35樓	5室	HK$830K	650	HK$1,277	—
2008年6月27日	14樓	4室	HK$1.04M	506	HK$2,055	—
2008年2月20日	5/F	FLAT 8	HK$880K	506	HK$1,739	—
2008年1月24日	2/F	FLAT 6	HK$960K	650	HK$1,477	—
2007年6月18日	8/F	FLAT 8	HK$630K	506	HK$1,245	—
2007年5月21日	7樓	4室	HK$510K	506	HK$1,008	—

單位表 (78)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.8M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	8 $3.7M 2023年4月
39樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2019年7月	—	—	—
38樓	1 $4.7M 2023年2月	—	—	—	5 $2M 2013年9月	—	—	8 $2.9M 2014年8月
37樓	—	2 $4.5M 2023年3月	—	—	—	—	7 $3.9M 2022年3月	—
36樓	—	—	3 $3.8M 2018年12月	—	—	6 $4.5M 2019年5月	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2022年6月	6 $1.6M 2010年5月	7 $3.8M 2019年9月	—
34樓	1 $4.8M 2021年1月	2 $4.7M 2019年5月	—	—	—	6 $2M 2013年8月	—	8 $4.1M 2020年8月
33樓	—	—	—	4 $3.8M 2020年2月	—	—	7 $4M 2020年7月	—
32樓	—	—	3 $1.9M 2014年7月	—	5 $1.5M 2013年9月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2018年2月	—	—
29樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2020年11月	—	8 $1.5M 2013年1月
28樓	—	—	3 $3.7M 2026年7月	—	—	—	—	8 $1.2M 2010年2月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $640K 2005年8月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2016年9月
25樓	—	—	3 $3.7M 2023年8月	4 $3.6M 2025年11月	—	—	7 $3.8M 2023年1月	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $2.3M 2011年9月	—	—
23樓	—	—	—	4 $3.2M 2024年7月	5 $4M 2021年3月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2010年9月	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2023年3月	6 $2M 2013年9月	7 $3.5M 2026年3月	—
20樓	—	2 $4.8M 2021年7月	3 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	8 $3.5M 2023年4月
19樓	1 $810K 2005年3月	—	—	4 $3M 2016年6月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2016年12月	—
17樓	—	—	3 $4.1M 2021年10月	—	5 $3.9M 2025年2月	—	—	—
16樓	—	—	3 $5.4M 2021年12月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $920K 2010年2月	—	—	—
14樓	—	2 $4.4M 2019年11月	—	4 $4.9M 2022年7月	—	6 $2M 2011年11月	7 $5.1M 2019年5月	—
13樓	1 $4M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2014年4月
12樓	1 $1.3M 2008年8月	2 $3.9M 2025年5月	—	4 $3.8M 2019年10月	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $2M 2015年1月	—	5 $100K 2024年2月	—	—	8 $1.5M 2013年9月
9樓	1 $4.2M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $3.5M 2026年7月	—	—	—	—	8 $630K 2007年6月
7樓	1 $2.2M 2013年9月	—	—	4 $2.1M 2016年8月	—	—	7 $3.4M 2023年3月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $880K 2008年2月
4樓	—	—	—	—	—	6 $2.1M 2014年4月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2023年10月
2樓	—	2 $1.2M 2010年1月	—	4 $4.4M 2020年5月	—	6 $1.9M 2013年8月	—	8 $3M 2022年1月
1樓	—	2 $1.8M 2013年5月	3 $2.1M 2014年1月	4 $1.6M 2014年8月	—	—	7 $2.7M 2025年12月	8 $3.4M 2016年10月