預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,943

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Wetland Seasons Bay

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

新鴻基

入伙日期

2022年2月1日

單位數目

12

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

濕地公園（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 257米

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

12

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵濕地公園站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 12 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

590 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

636 米 輞井圍 277號

4 宗已登記成交

646 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

661 米 和富豪庭 11座

2 宗已登記成交

670 米 輞井村 301號

3 宗已登記成交

589 米 碧翠華庭 1座

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,616

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日 一手	1樓	A室	HK$10.02M	794	HK$12,616	—
2026年7月10日	1樓	B室	HK$10.90M	774	HK$14,083	▼ 0.9%
2025年8月20日 一手	5樓	A室	HK$12.96M	1,141	HK$11,359	—
2023年6月5日 一手	2樓	A室	HK$11.14M	795	HK$14,013	—
2023年4月14日 一手	2樓	C室	HK$10.57M	757	HK$13,963	—
2022年12月7日 一手	地下	B室	HK$16.20M	1,121	HK$14,451	—
2022年10月27日 一手	1樓	C室	HK$10.27M	757	HK$13,563	—
2022年10月6日 一手	地下	A室	HK$15.23M	1,158	HK$13,150	—
2021年11月30日 一手	1樓	B室	HK$10.99M	774	HK$14,204	—
2021年11月26日 一手	5樓	B室	HK$18.34M	1,124	HK$16,314	—

單位表 (9)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
5樓	A $13M 2025年8月	B $18.3M 2021年11月	—
2樓	A $11.1M 2023年6月	—	C $10.6M 2023年4月
1樓	A $10M 2026年8月	B $10.9M 2026年7月	C $10.3M 2022年10月
地下	A $15.2M 2022年10月	B $16.2M 2022年12月	—