預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,948

已納入模型估值的 81 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月22日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,016

成交紀錄 (96)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	17樓	4室	HK$3.55M	506	HK$7,016	—
2026年6月25日	5樓	5室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2026年5月7日	30樓	5室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2026年4月20日	18樓	2室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2026年1月12日	15樓	1室	HK$3.08M	650	HK$4,738	—
2025年12月30日	3樓	3室	HK$2.88M	506	HK$5,692	—
2025年12月19日	9樓	8室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2025年10月9日	28樓	5室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2025年9月4日	25樓	6室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2025年6月26日	22樓	7室	HK$3.05M	506	HK$6,028	—
2025年5月21日	34樓	2室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2025年3月28日	25樓	1室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2025年3月19日	40樓	6室	HK$4.15M	650	—	—
2025年2月7日	29樓	3室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2025年1月7日	32樓	5室	HK$4.55M	650	HK$7,000	—
2024年11月28日	3樓	8室	HK$3.10M	506	HK$6,117	—
2024年11月15日	8樓	2室	HK$4.21M	650	HK$6,477	—
2024年8月16日	33樓	4室	HK$3.38M	506	HK$6,680	—
2024年6月27日	31樓	2室	HK$5.15M	650	HK$7,923	—
2024年6月17日	3樓	7室	HK$3.27M	506	HK$6,462	—
2024年6月13日	40樓	4室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2024年6月3日	36樓	4室	HK$3.55M	506	—	—
2024年5月17日	16樓	4室	HK$3.22M	506	HK$6,364	—
2024年2月14日	18樓	3室	HK$3.13M	506	HK$6,186	—
2024年2月8日	2樓	3室	HK$2.96M	506	HK$5,850	—
2024年1月31日	5樓	4室	HK$2.65M	506	—	—
2023年12月11日	4樓	6室	HK$4.14M	650	HK$6,366	—
2022年9月26日	5樓	2室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2022年8月11日	31樓	3室	HK$3.87M	506	HK$7,648	—
2022年7月18日	33樓	5室	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2022年7月4日	3樓	7室	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2022年2月17日	30樓	2室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2022年2月11日	17樓	8室	HK$3.12M	506	HK$6,166	—
2022年2月11日	5樓	5室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2021年12月17日	20樓	6室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2021年12月14日	2樓	8室	HK$3.79M	506	HK$7,490	—
2021年9月20日	31樓	8室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2021年8月13日	9樓	8室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2021年8月12日	25樓	4室	HK$5.39M	506	HK$10,648	—
2021年7月13日	19樓	4室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2021年7月5日	15樓	3室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2021年6月24日	28樓	4室	HK$3.98M	506	HK$7,866	—
2021年5月28日	26樓	7室	HK$3.85M	506	HK$7,609	—
2021年4月14日	39樓	3室	HK$3.96M	506	HK$7,826	—
2020年8月10日	17/F	FLAT 2	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2020年6月17日	40樓	5室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2020年6月10日	9樓	1室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2020年5月26日	38樓	8室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2020年2月25日	10樓	6室	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2019年11月25日	14樓	7室	HK$3.85M	506	HK$7,609	—
2019年10月22日	37樓	6室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2019年5月23日	33樓	3室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2019年5月15日	29樓	7室	HK$3.99M	506	HK$7,885	—
2019年4月9日	16樓	8室	HK$3.68M	506	HK$7,273	—
2019年3月15日	11/F	FLAT 7	HK$3.74M	506	HK$7,387	—
2019年2月22日	1樓	6室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2018年12月21日	3樓	2室	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2018年11月29日	29樓	3室	HK$3.66M	506	HK$7,225	—
2018年4月20日	34樓	1室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2018年3月9日	20樓	3室	HK$3.08M	506	HK$6,087	—
2018年1月22日	37樓	2室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2017年12月13日	18樓	3室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2017年5月19日	15樓	7室	HK$2.50M	506	HK$4,941	—
2017年4月25日	11樓	3室	HK$2.67M	506	HK$5,273	—
2017年3月7日	5樓	5室	HK$3.38M	650	HK$5,200	—
2017年2月22日	34樓	7室	HK$3.03M	506	HK$5,988	—
2017年1月24日	18樓	2室	HK$3.54M	650	HK$5,446	—
2016年12月13日	5/F	FLAT 8	HK$2.68M	506	HK$5,296	—
2016年11月11日	38/F	FLAT 2	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2016年11月11日	37/F	FLAT 5	HK$3.48M	650	HK$5,354	—
2014年11月18日	25樓	4室	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2014年10月27日	8/F	FLAT 6	HK$1.93M	650	HK$2,969	—
2013年11月1日	30/F	FLAT 8	HK$1.58M	506	HK$3,122	—
2013年10月24日	37/F	FLAT 4	HK$1.56M	506	HK$3,083	—
2013年9月27日	4/F	FLAT 8	HK$1.43M	506	HK$2,826	—
2013年9月24日	14樓	7室	HK$1.44M	506	HK$2,846	—
2013年9月24日	9/F	FLAT 3	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2013年9月19日	33樓	3室	HK$1.62M	506	HK$3,202	—
2013年9月19日	31樓	3室	HK$1.62M	506	HK$3,202	—
2013年9月16日	40/F	FLAT 2	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2013年9月13日	26樓	7室	HK$1.52M	506	HK$3,004	—
2013年9月13日	40樓	5室	HK$2.09M	650	HK$3,215	—
2013年9月11日	26/F	FLAT 5	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2013年9月10日	31樓	8室	HK$1.58M	506	HK$3,122	—
2013年9月9日	16/F	FLAT 7	HK$1.47M	506	HK$2,905	—
2013年9月6日	40/F	FLAT 7	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2013年9月6日	6/F	FLAT 2	HK$1.81M	650	HK$2,785	—
2013年9月5日	33/F	FLAT 8	HK$1.59M	506	HK$3,142	—
2013年9月5日	38樓	8室	HK$1.60M	506	HK$3,162	—
2013年9月5日	33/F	FLAT 2	HK$2.07M	650	HK$3,185	—
2013年9月4日	12/F	FLAT 2	HK$1.91M	650	HK$2,938	—
2013年9月2日	33/F	FLAT 1	HK$2.03M	650	HK$3,123	—
2013年8月29日	2/F	FLAT 1	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2013年8月27日	8/F	FLAT 5	HK$1.81M	650	HK$2,785	—
2013年8月23日	8/F	FLAT 1	HK$1.87M	650	HK$2,877	—
2013年8月16日	39/F	FLAT 5	HK$2.11M	650	HK$3,246	—

單位表 (81)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $2.1M 2013年9月	—	4 $3.5M 2024年6月	5 $5M 2020年6月	6 $4.2M 2025年3月	7 $1.6M 2013年9月	—
39樓	—	—	3 $4M 2021年4月	—	5 $2.1M 2013年8月	—	—	—
38樓	—	2 $3.5M 2016年11月	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2020年5月
37樓	—	2 $4.5M 2018年1月	—	4 $1.6M 2013年10月	5 $3.5M 2016年11月	6 $4.7M 2019年10月	—	—
36樓	—	—	—	4 $3.5M 2024年6月	—	—	—	—
34樓	1 $4.4M 2018年4月	2 $4.3M 2025年5月	—	—	—	—	7 $3M 2017年2月	—
33樓	1 $2M 2013年9月	2 $2.1M 2013年9月	3 $4.2M 2019年5月	4 $3.4M 2024年8月	5 $5.2M 2022年7月	—	—	8 $1.6M 2013年9月
32樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2025年1月	—	—	—
31樓	—	2 $5.2M 2024年6月	3 $3.9M 2022年8月	—	—	—	—	8 $4.2M 2021年9月
30樓	—	2 $5.3M 2022年2月	—	—	5 $4.6M 2026年5月	—	—	8 $1.6M 2013年11月
29樓	—	—	3 $3.5M 2025年2月	—	—	—	7 $4M 2019年5月	—
28樓	—	—	—	4 $4M 2021年6月	5 $4.2M 2025年10月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $2M 2013年9月	—	7 $3.9M 2021年5月	—
25樓	1 $4M 2025年3月	—	—	4 $5.4M 2021年8月	—	6 $4.1M 2025年9月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2025年6月	—
20樓	—	—	3 $3.1M 2018年3月	—	—	6 $4.7M 2021年12月	—	—
19樓	—	—	—	4 $3.9M 2021年7月	—	—	—	—
18樓	—	2 $4.5M 2026年4月	3 $3.1M 2024年2月	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $4.7M 2020年8月	—	4 $3.5M 2026年7月	—	—	—	8 $3.1M 2022年2月
16樓	—	—	—	4 $3.2M 2024年5月	—	—	7 $1.5M 2013年9月	8 $3.7M 2019年4月
15樓	1 $3.1M 2026年1月	—	3 $4.2M 2021年7月	—	—	—	7 $2.5M 2017年5月	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2019年11月	—
12樓	—	2 $1.9M 2013年9月	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $2.7M 2017年4月	—	—	—	7 $3.7M 2019年3月	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2020年2月	—	—
9樓	1 $4.7M 2020年6月	—	3 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	8 $3.1M 2025年12月
8樓	1 $1.9M 2013年8月	2 $4.2M 2024年11月	—	—	5 $1.8M 2013年8月	6 $1.9M 2014年10月	—	—
6樓	—	2 $1.8M 2013年9月	—	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $4.5M 2022年9月	—	4 $2.6M 2024年1月	5 $4.7M 2026年6月	—	—	8 $2.7M 2016年12月
4樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2023年12月	—	8 $1.4M 2013年9月
3樓	—	2 $3.6M 2018年12月	3 $2.9M 2025年12月	—	—	—	7 $3.3M 2024年6月	8 $3.1M 2024年11月
2樓	1 $1.8M 2013年8月	—	3 $3M 2024年2月	—	—	—	—	8 $3.8M 2021年12月
1樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2019年2月	—	—