預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,240

已納入模型估值的 12 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Wetland Seasons Bay

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

新鴻基

入伙日期

2022年2月1日

單位數目

12

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

濕地公園（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 257米

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

12

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵濕地公園站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 12 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

590 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

636 米 輞井圍 277號

4 宗已登記成交

646 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

661 米 和富豪庭 11座

2 宗已登記成交

670 米 輞井村 301號

3 宗已登記成交

589 米 碧翠華庭 1座

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,258

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日 一手	1樓	C室	HK$9.28M	757	HK$12,258	—
2026年5月11日	5樓	B室	HK$14.68M	1,124	HK$13,060	▲ 16.0%
2025年7月24日 一手	5樓	B室	HK$12.65M	1,124	HK$11,259	—
2024年12月16日 一手	3樓	A室	HK$13.41M	910	HK$14,734	—
2024年8月21日 一手	2樓	B室	HK$10.20M	774	HK$13,178	—
2024年4月22日 一手	3樓	B室	HK$13.31M	902	HK$14,761	—
2023年7月21日 一手	2樓	C室	HK$10.45M	757	HK$13,800	—
2023年6月26日 一手	1樓	A室	HK$10.68M	794	HK$13,451	—
2023年6月23日 一手	2樓	A室	HK$11.26M	795	HK$14,164	—
2022年11月2日 一手	地下	A室	HK$17.53M	1,158	HK$15,138	—
2022年10月19日 一手	地下	B室	HK$15.26M	1,121	HK$13,609	—
2021年12月2日 一手	5樓	A室	HK$18.62M	1,141	HK$16,322	—
2021年11月25日 一手	1樓	B室	HK$10.99M	773	HK$14,223	—

單位表 (12)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
5樓	A $18.6M 2021年12月	B $14.7M 2026年5月	—
3樓	A $13.4M 2024年12月	B $13.3M 2024年4月	—
2樓	A $11.3M 2023年6月	B $10.2M 2024年8月	C $10.4M 2023年7月
1樓	A $10.7M 2023年6月	B $11M 2021年11月	C $9.3M 2026年7月
地下	A $17.5M 2022年11月	B $15.3M 2022年10月	—