預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,845

已納入模型估值的 185 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月16日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,700

成交紀錄 (100 共 257)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月27日	6樓	16室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2026年7月15日	36樓	14室	HK$3.28M	426	HK$7,700	—
2026年6月17日	8樓	12室	HK$3.45M	539	HK$6,401	—
2026年6月16日	25樓	13室	HK$3.89M	535	HK$7,271	—
2026年6月9日	28樓	5室	HK$4.00M	531	HK$7,533	—
2026年6月5日	7樓	11室	HK$4.25M	601	HK$7,072	—
2026年5月28日	38樓	13室	HK$4.18M	531	HK$7,872	—
2026年5月21日	35樓	6室	HK$3.10M	426	HK$7,277	—
2026年4月20日	16樓	11室	HK$4.02M	601	HK$6,689	—
2026年3月3日	20樓	5室	HK$3.50M	535	HK$6,542	—
2026年2月4日	37樓	3室	HK$3.80M	592	HK$6,419	—
2025年12月17日	39樓	4室	HK$3.73M	531	HK$7,015	—
2025年12月16日	31樓	14室	HK$2.85M	426	HK$6,685	—
2025年12月4日	31樓	15室	HK$2.68M	426	HK$6,291	—
2025年9月17日	4樓	14室	HK$2.45M	433	HK$5,658	—
2025年8月15日	10樓	12室	HK$3.03M	539	HK$5,622	—
2025年8月1日	5樓	11室	HK$3.62M	601	HK$6,023	—
2025年7月8日	40樓	2室	HK$3.75M	592	HK$6,334	—
2025年6月17日	37樓	13室	HK$3.30M	531	HK$6,215	—
2025年6月5日	5樓	16室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2025年5月21日	24樓	6室	HK$3.45M	429	HK$8,042	—
2025年5月19日	15樓	11室	HK$3.86M	601	HK$6,423	—
2025年5月2日	25樓	6室	HK$2.35M	429	HK$5,478	—
2025年3月24日	29樓	1室	HK$3.63M	636	HK$5,708	—
2024年12月6日	38樓	2室	HK$4.07M	592	HK$6,875	—
2024年10月29日	7樓	14室	HK$3.17M	433	HK$7,316	—
2024年10月29日	30樓	4室	HK$3.25M	531	HK$6,120	—
2024年7月19日	32樓	3室	HK$4.04M	592	HK$6,821	—
2024年5月22日	16樓	15室	HK$2.85M	433	HK$6,582	—
2024年5月20日	40樓	3室	HK$3.86M	592	HK$6,520	—
2024年5月17日	13樓	6室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2024年4月22日	28樓	1室	HK$3.88M	636	HK$6,101	—
2024年4月18日	33樓	10室	HK$4.02M	592	HK$6,790	—
2024年4月12日	31樓	8室	HK$4.29M	636	HK$6,745	—
2024年4月5日	25樓	13室	HK$2.86M	535	HK$5,346	—
2024年3月14日	16樓	7室	HK$3.12M	433	HK$7,194	—
2024年1月19日	20樓	3室	HK$3.40M	596	HK$5,705	—
2024年1月4日	6樓	9室	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2024年1月4日	14樓	5室	HK$3.04M	539	HK$5,636	—
2023年11月24日	26樓	13室	HK$3.28M	535	HK$6,131	—
2023年9月18日	36樓	16室	HK$5.60M	636	HK$8,805	—
2023年8月30日	5樓	3室	HK$3.65M	601	HK$6,073	—
2023年6月19日	18樓	14室	HK$4.10M	429	HK$9,557	—
2023年5月19日	9樓	6室	HK$3.17M	433	HK$7,310	—
2023年5月3日	5樓	8室	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2023年4月19日	1樓	13室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2023年4月17日	28樓	3室	HK$3.97M	592	HK$6,706	—
2023年2月8日	4樓	13室	HK$4.50M	539	HK$8,349	—
2022年11月30日	31樓	3室	HK$3.74M	592	HK$6,318	—
2022年11月29日	28樓	6室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2022年10月26日	19樓	16室	HK$4.00M	640	HK$6,250	—
2022年10月19日	22樓	9室	HK$4.19M	640	HK$6,544	—
2022年9月23日	3樓	1室	HK$4.20M	645	—	—
2022年8月19日	37樓	1室	HK$4.35M	636	HK$6,840	—
2022年7月22日	29樓	15室	HK$4.73M	426	HK$11,103	—
2022年7月20日	19樓	7室	HK$2.98M	429	HK$6,946	—
2022年5月17日	14樓	7室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2022年2月15日	7樓	1室	HK$4.37M	645	HK$6,772	—
2022年1月19日	16樓	4室	HK$3.98M	539	HK$7,384	—
2022年1月4日	24樓	12室	HK$4.07M	535	HK$7,608	—
2021年11月8日	34樓	13室	HK$3.60M	531	HK$6,780	—
2021年9月20日	40樓	12室	HK$4.08M	531	HK$7,684	—
2021年9月15日	30樓	15室	HK$3.55M	426	HK$8,333	—
2021年7月30日	26樓	6室	HK$3.70M	429	HK$8,625	—
2021年7月23日	37樓	8室	HK$4.62M	636	HK$7,264	—
2021年7月20日	36樓	15室	HK$3.48M	426	HK$8,169	—
2021年7月20日	39樓	2室	HK$6.20M	592	HK$10,473	—
2021年7月20日	20樓	13室	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2021年7月16日	13樓	11室	HK$4.28M	601	HK$7,122	—
2021年7月12日	36樓	6室	HK$3.65M	426	HK$8,568	—
2021年4月16日	37樓	5室	HK$3.70M	531	HK$6,968	—
2021年4月16日	31樓	6室	HK$3.20M	426	HK$7,512	—
2021年4月12日	18樓	6室	HK$4.60M	429	HK$10,723	—
2021年3月18日	38樓	10室	HK$4.28M	592	HK$7,230	—
2021年2月22日	1樓	13室	HK$4.38M	539	HK$8,126	—
2020年8月14日	19/F	FLAT 1	HK$4.82M	640	HK$7,531	—
2020年5月25日	16樓	12室	HK$5.15M	539	HK$9,555	—
2020年3月27日	11樓	14室	HK$3.35M	433	HK$7,737	—
2020年2月21日	32樓	14室	HK$3.45M	426	HK$8,099	—
2020年2月3日	2樓	11室	HK$4.09M	601	HK$6,802	—
2020年1月9日	28樓	11室	HK$3.71M	592	HK$6,267	—
2019年9月24日	33樓	15室	HK$3.08M	426	HK$7,230	—
2019年9月17日	37樓	9室	HK$4.68M	636	HK$7,358	—
2019年6月19日	35/F	FLAT 16	HK$4.68M	636	HK$7,358	—
2019年6月14日	14/F	FLAT 15	HK$4.12M	433	HK$9,515	—
2019年6月6日	38/F	FLAT 7	HK$3.60M	426	HK$8,446	—
2019年4月25日	29樓	15室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2019年4月2日	10樓	12室	HK$3.73M	539	HK$6,926	—
2019年3月25日	14/F	FLAT 10	HK$3.68M	601	HK$6,123	—
2019年3月21日	39/F	FLAT 10	HK$4.13M	592	HK$6,973	—
2019年3月20日	27/F	FLAT 9	HK$3.92M	640	HK$6,125	—
2019年3月18日	13/F	FLAT 6	HK$3.18M	433	HK$7,344	—
2019年1月21日	9樓	6室	HK$2.55M	433	HK$5,889	—
2019年1月7日	39樓	4室	HK$3.53M	531	HK$6,648	—
2019年1月2日	1樓	11室	HK$3.68M	601	HK$6,123	—
2019年1月2日	5樓	1室	HK$3.98M	645	HK$6,170	—
2018年12月7日	16樓	8室	HK$3.95M	645	HK$6,124	—
2018年12月4日	34樓	6室	HK$2.88M	426	HK$6,761	—
2018年9月12日	20樓	16室	HK$4.08M	640	HK$6,375	—
2018年7月12日	37樓	6室	HK$2.85M	426	HK$6,685	—

單位表 (185)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	2 $3.8M 2025年7月	3 $3.9M 2024年5月	4 $2.1M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	11 $3.1M 2017年4月	12 $4.1M 2021年9月	—	—	—	—
39樓	1 $810K 2003年12月	2 $6.2M 2021年7月	—	4 $3.7M 2025年12月	—	6 $800K 2009年7月	—	8 $1.3M 2005年5月	—	10 $4.1M 2019年3月	—	12 $3.2M 2014年9月	—	—	15 $820K 2008年10月	16 $3.5M 2017年3月
38樓	—	2 $4.1M 2024年12月	—	—	—	—	7 $3.6M 2019年6月	—	—	10 $4.3M 2021年3月	—	—	13 $4.2M 2026年5月	—	—	—
37樓	1 $4.3M 2022年8月	—	3 $3.8M 2026年2月	4 $1.9M 2014年6月	5 $3.7M 2021年4月	6 $2.8M 2018年7月	7 $1.5M 2011年3月	8 $4.6M 2021年7月	9 $4.7M 2019年9月	—	—	—	13 $3.3M 2025年6月	14 $2M 2016年8月	—	—
36樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2021年7月	7 $1.2M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	14 $3.3M 2026年7月	15 $3.5M 2021年7月	16 $5.6M 2023年9月
35樓	—	—	—	—	—	6 $3.1M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2015年3月	—	15 $2M 2015年3月	16 $4.7M 2019年6月
34樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2018年12月	—	—	9 $710K 2007年9月	—	—	12 $2.4M 2016年3月	13 $3.6M 2021年11月	14 $1.2M 2012年9月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2024年4月	—	—	—	—	15 $3.1M 2019年9月	—
32樓	—	—	3 $4M 2024年7月	—	—	—	7 $720K 2008年4月	8 $4.1M 2017年7月	—	—	—	12 $1.1M 2008年8月	—	14 $3.5M 2020年2月	15 $500K 2009年10月	—
31樓	1 $1.8M 2012年9月	—	3 $3.7M 2022年11月	—	—	6 $3.2M 2021年4月	7 $1.5M 2011年8月	8 $4.3M 2024年4月	—	—	—	—	—	14 $2.8M 2025年12月	15 $2.7M 2025年12月	16 $3.5M 2014年11月
30樓	—	—	—	4 $3.2M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2021年9月	—
29樓	1 $3.6M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.7M 2022年7月	—
28樓	1 $3.9M 2024年4月	2 $2.8M 2015年3月	3 $4M 2023年4月	—	5 $4M 2026年6月	6 $4.5M 2022年11月	7 $2.5M 2013年11月	—	—	—	11 $3.7M 2020年1月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $670K 2006年7月	—	—	—	—	7 $1.6M 2013年8月	—	9 $3.9M 2019年3月	—	—	—	13 $1.1M 2011年12月	—	15 $2.6M 2018年2月	—
26樓	—	2 $1M 2011年12月	—	—	—	6 $3.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2023年11月	—	—	—
25樓	1 $4.3M 2018年3月	—	3 $1.3M 2011年2月	—	5 $2.4M 2015年8月	6 $2.4M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	13 $3.9M 2026年6月	14 $450K 2006年4月	—	—
24樓	1 $770K 2006年10月	—	3 $2.9M 2016年9月	—	—	6 $3.5M 2025年5月	—	8 $1.2M 2006年5月	—	—	—	12 $4.1M 2022年1月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $610K 2008年1月	—	—	—	16 $3M 2014年7月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2022年10月	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2011年2月	—
21樓	1 $670K 2004年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $590K 2009年1月	—	—	15 $1.6M 2011年7月	—
20樓	—	—	3 $3.4M 2024年1月	4 $520K 2007年7月	5 $3.5M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.8M 2021年7月	—	15 $1.8M 2016年6月	16 $4.1M 2018年9月
19樓	1 $4.8M 2020年8月	—	3 $2.5M 2014年12月	—	—	—	7 $3M 2022年7月	8 $650K 2005年1月	—	—	11 $730K 2009年9月	—	—	—	—	16 $4M 2022年10月
18樓	1 $620K 2008年6月	—	—	—	—	6 $4.6M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.1M 2023年6月	—	16 $790K 2007年8月
17樓	—	—	—	—	5 $890K 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.4M 2017年3月
16樓	—	—	3 $2M 2011年7月	4 $4M 2022年1月	—	6 $780K 2009年4月	7 $3.1M 2024年3月	8 $4M 2018年12月	—	—	11 $4M 2026年4月	12 $5.2M 2020年5月	—	—	15 $2.9M 2024年5月	16 $2.3M 2013年12月
15樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2010年9月	6 $3M 2015年6月	—	8 $2.9M 2015年8月	—	—	11 $3.9M 2025年5月	—	—	—	15 $2.9M 2015年4月	—
14樓	1 $2.7M 2016年3月	—	—	4 $2.3M 2015年1月	5 $3M 2024年1月	6 $450K 2007年5月	7 $3.3M 2022年5月	—	—	10 $3.7M 2019年3月	—	—	—	—	15 $4.1M 2019年6月	16 $620K 2009年6月
13樓	1 $2.2M 2014年9月	—	—	—	—	6 $2.8M 2024年5月	—	—	—	10 $1.8M 2014年5月	11 $4.3M 2021年7月	—	—	—	—	16 $1.3M 2012年6月
12樓	1 $3M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $800K 2008年5月	15 $760K 2009年9月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.4M 2020年3月	—	—
10樓	—	—	—	4 $2.7M 2017年10月	—	—	—	—	9 $640K 2007年4月	—	—	12 $3M 2025年8月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	13 $610K 2000年5月	—	—	16 $2.1M 2014年6月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2017年6月	9 $2.2M 2012年3月	—	—	12 $3.5M 2026年6月	—	—	15 $4.2M 2017年11月	16 $610K 2008年3月
7樓	1 $4.4M 2022年2月	—	—	—	—	6 $1.4M 2015年2月	—	—	—	—	11 $4.2M 2026年6月	—	—	14 $3.2M 2024年10月	15 $1.2M 2010年12月	—
6樓	—	2 $2.1M 2013年8月	—	—	—	—	7 $1.3M 2011年2月	—	9 $3.3M 2024年1月	—	—	—	—	—	15 $1M 2010年5月	16 $3.8M 2026年7月
5樓	1 $4M 2019年1月	—	3 $3.6M 2023年8月	—	—	—	—	8 $3.8M 2023年5月	—	—	11 $3.6M 2025年8月	—	—	—	15 $2.7M 2018年4月	16 $4.2M 2025年6月
4樓	—	—	3 $1.1M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $770K 2010年10月	13 $4.5M 2023年2月	14 $2.5M 2025年9月	—	—
3樓	1 $4.2M 2022年9月	2 $1.9M 2011年8月	—	—	—	6 $1.4M 2011年12月	—	8 $3.9M 2017年9月	9 $1.9M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.1M 2020年2月	—	13 $3.7M 2016年11月	—	—	16 $1.7M 2014年3月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.7M 2019年1月	—	13 $4.8M 2023年4月	—	—	—