預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,894

已納入模型估值的 144 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月16日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,505

成交紀錄 (100 共 201)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	22樓	12室	HK$4.55M	535	HK$8,505	—
2026年7月20日	32樓	16室	HK$4.19M	636	HK$6,585	—
2026年7月10日	7樓	4室	HK$3.48M	539	HK$6,456	—
2026年4月27日	36樓	4室	HK$3.40M	531	HK$6,403	—
2026年2月3日	31樓	13室	HK$3.80M	531	HK$7,156	—
2026年1月5日	31樓	6室	HK$2.86M	426	HK$6,714	—
2025年12月19日	22樓	16室	HK$4.30M	640	HK$6,719	—
2025年9月29日	33樓	15室	HK$2.80M	426	HK$6,573	—
2025年6月30日	6樓	11室	HK$3.25M	601	HK$5,408	—
2025年4月16日	35樓	8室	HK$3.22M	636	HK$5,063	—
2025年4月16日	20樓	5室	HK$3.33M	535	HK$6,224	—
2025年1月2日	22樓	15室	HK$3.90M	429	HK$9,091	—
2024年9月12日	30樓	15室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2024年8月26日	10樓	15室	HK$2.95M	433	HK$6,813	—
2024年8月12日	22樓	11室	HK$4.08M	596	HK$6,846	—
2024年7月19日	20樓	3室	HK$4.00M	596	HK$6,711	—
2024年7月8日	23樓	2室	HK$4.34M	596	HK$7,278	—
2024年5月9日	38樓	13室	HK$3.68M	531	HK$6,930	—
2024年1月11日	35樓	1室	HK$3.55M	636	HK$5,582	—
2024年1月8日	29樓	5室	HK$3.28M	530	—	—
2024年1月5日	3樓	8室	HK$4.25M	645	HK$6,589	—
2023年6月2日	2樓	1室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2023年5月2日	35樓	10室	HK$4.10M	592	HK$6,926	—
2023年4月19日	39樓	13室	HK$4.05M	531	HK$7,627	—
2023年4月3日	4樓	13室	HK$3.13M	539	HK$5,807	—
2023年3月30日	21樓	14室	HK$3.05M	429	HK$7,110	—
2023年3月17日	38樓	14室	HK$2.95M	426	HK$6,925	—
2023年3月6日	27樓	10室	HK$4.03M	596	HK$6,762	—
2023年2月7日	27樓	12室	HK$3.73M	535	HK$6,972	—
2023年1月31日	15樓	1室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2023年1月17日	39樓	4室	HK$3.20M	531	HK$6,026	—
2022年9月2日	24樓	1室	HK$4.08M	640	HK$6,375	—
2022年8月19日	12樓	9室	HK$3.55M	645	HK$5,504	—
2022年6月2日	29樓	1室	HK$4.22M	636	HK$6,635	—
2022年5月17日	34樓	5室	HK$3.38M	531	HK$6,365	—
2021年8月20日	33樓	4室	HK$5.00M	531	HK$9,416	—
2021年7月27日	26樓	6室	HK$4.78M	429	HK$11,142	—
2021年7月20日	8樓	14室	HK$3.40M	433	HK$7,852	—
2021年7月20日	40樓	5室	HK$3.98M	531	HK$7,495	—
2021年7月15日	37樓	6室	HK$3.59M	426	HK$8,427	—
2021年7月13日	6樓	1室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2021年7月13日	27樓	13室	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2021年7月13日	36樓	10室	HK$4.38M	592	HK$7,399	—
2021年7月2日	38樓	6室	HK$3.43M	426	HK$8,052	—
2021年6月29日	34樓	16室	HK$4.48M	636	HK$7,044	—
2021年4月7日	5樓	6室	HK$4.63M	433	HK$10,693	—
2020年11月11日	33樓	7室	HK$4.76M	426	HK$11,174	—
2020年9月21日	35樓	14室	HK$2.20M	426	HK$5,164	—
2020年4月14日	34/F	FLAT 15	HK$3.30M	426	HK$7,746	—
2020年2月25日	8樓	15室	HK$3.48M	433	HK$8,037	—
2020年1月14日	3樓	6室	HK$4.23M	433	HK$9,769	—
2019年12月30日	32樓	7室	HK$4.73M	426	HK$11,103	—
2019年12月13日	3樓	12室	HK$4.60M	539	HK$8,534	—
2019年11月20日	29樓	14室	HK$4.90M	426	HK$11,502	—
2019年8月26日	26樓	15室	HK$3.40M	429	HK$7,925	—
2019年6月21日	10/F	FLAT 6	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2019年5月15日	21樓	7室	HK$3.50M	429	HK$8,158	—
2019年5月7日	10樓	15室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2019年5月7日	6樓	11室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2019年5月6日	38樓	16室	HK$4.53M	636	HK$7,123	—
2019年4月4日	40樓	3室	HK$4.08M	592	HK$6,892	—
2019年3月29日	35/F	FLAT 7	HK$4.13M	426	HK$9,695	—
2019年1月18日	40樓	10室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2019年1月4日	40樓	11室	HK$3.60M	592	HK$6,081	—
2018年12月6日	40樓	13室	HK$3.80M	531	HK$7,156	—
2018年11月26日	18樓	15室	HK$2.10M	429	HK$4,895	—
2018年11月23日	19樓	4室	HK$3.62M	535	HK$6,763	—
2018年10月8日	20樓	8室	HK$4.30M	640	HK$6,719	—
2018年9月18日	1樓	13室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2018年6月29日	26樓	6室	HK$4.60M	429	HK$10,723	—
2018年5月25日	38樓	7室	HK$2.95M	426	HK$6,925	—
2018年5月15日	31/F	FLAT 5	HK$3.08M	531	HK$5,800	—
2018年2月15日	3樓	8室	HK$5.35M	645	HK$8,295	—
2017年10月3日	22樓	12室	HK$4.20M	535	HK$7,850	—
2017年9月18日	33樓	7室	HK$3.86M	426	HK$9,061	—
2017年5月31日	31樓	4室	HK$3.32M	531	HK$6,252	—
2017年5月17日	15樓	5室	HK$3.00M	539	HK$5,566	—
2017年4月5日	20樓	15室	HK$3.41M	429	HK$7,953	—
2017年3月24日	21樓	16室	HK$3.29M	640	HK$5,138	—
2017年3月21日	10樓	6室	HK$3.55M	433	HK$8,199	—
2017年2月24日	24樓	15室	HK$3.70M	429	HK$8,625	—
2016年11月1日	37/F	FLAT 13	HK$2.70M	531	HK$5,085	—
2016年10月31日	34樓	7室	HK$2.15M	426	HK$5,047	—
2016年10月24日	4樓	6室	HK$2.10M	433	HK$4,850	—
2016年7月29日	27樓	12室	HK$2.59M	535	HK$4,837	—
2016年7月22日	24樓	1室	HK$2.86M	640	HK$4,469	—
2016年4月27日	29樓	15室	HK$2.87M	426	HK$6,732	—
2016年3月24日	1樓	2室	HK$3.30M	601	HK$5,491	—
2015年10月27日	23/F	FLAT 3	HK$2.90M	596	HK$4,866	—
2015年8月14日	1/F	FLAT 12	HK$1.90M	539	HK$3,525	—
2015年7月22日	22樓	15室	HK$3.41M	429	HK$7,949	—
2015年6月2日	22樓	11室	HK$2.75M	596	HK$4,614	—
2015年6月1日	30/F	FLAT 5	HK$2.50M	531	HK$4,708	—
2015年2月2日	15/F	FLAT 14	HK$1.68M	433	HK$3,880	—
2014年11月26日	2/F	FLAT 16	HK$2.18M	645	HK$3,380	—
2014年10月8日	39樓	4室	HK$2.00M	531	HK$3,766	▲ 0.0%
2014年9月29日	3樓	12室	HK$2.75M	539	HK$5,102	—
2014年9月12日	35樓	7室	HK$2.50M	426	HK$5,868	—
2014年8月21日	32樓	7室	HK$2.65M	426	HK$6,221	—
2014年8月12日	1樓	13室	HK$2.42M	539	HK$4,490	—

單位表 (144)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	1 $800K 2005年9月	2 $1.1M 2009年7月	3 $4.1M 2019年4月	—	5 $4M 2021年7月	—	7 $750K 2006年6月	8 $1.3M 2005年9月	—	10 $3.8M 2019年1月	11 $3.6M 2019年1月	—	13 $3.8M 2018年12月	14 $930K 2009年11月	—	—
39樓	—	—	3 $2.2M 2014年1月	4 $3.2M 2023年1月	—	—	7 $440K 2005年2月	—	—	—	—	—	13 $4M 2023年4月	—	—	—
38樓	—	2 $1.4M 2009年7月	—	—	—	6 $3.4M 2021年7月	7 $3M 2018年5月	—	—	—	—	12 $2.4M 2012年11月	13 $3.7M 2024年5月	14 $3M 2023年3月	—	16 $4.5M 2019年5月
37樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	12 $580K 2007年5月	13 $2.7M 2016年11月	—	—	—
36樓	—	—	—	4 $3.4M 2026年4月	—	—	—	—	—	10 $4.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $3.5M 2024年1月	—	3 $780K 2005年1月	—	—	—	7 $4.1M 2019年3月	8 $3.2M 2025年4月	—	10 $4.1M 2023年5月	—	—	—	14 $2.2M 2020年9月	—	—
34樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2022年5月	—	7 $2.1M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	14 $1.4M 2010年11月	15 $3.3M 2020年4月	16 $4.5M 2021年6月
33樓	—	—	—	4 $5M 2021年8月	—	—	7 $4.8M 2020年11月	—	9 $2.2M 2013年11月	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2025年9月	16 $1.4M 2011年12月
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2019年12月	—	—	—	11 $610K 2008年4月	—	—	—	—	16 $4.2M 2026年7月
31樓	—	—	—	4 $3.3M 2017年5月	5 $3.1M 2018年5月	6 $2.9M 2026年1月	—	—	—	—	11 $640K 2006年12月	—	13 $3.8M 2026年2月	—	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.6M 2024年9月	—
29樓	1 $4.2M 2022年6月	—	—	—	5 $3.3M 2024年1月	6 $2.1M 2012年12月	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.9M 2019年11月	15 $2.9M 2016年4月	—
27樓	—	—	3 $730K 2003年5月	—	—	6 $860K 2008年5月	—	—	—	10 $4M 2023年3月	—	12 $3.7M 2023年2月	13 $3.8M 2021年7月	—	15 $880K 2008年5月	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	12 $600K 2007年12月	13 $600K 2003年6月	—	15 $3.4M 2019年8月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2012年2月	12 $1.4M 2012年9月	13 $800K 2006年10月	14 $1.3M 2013年7月	—	—
24樓	1 $4.1M 2022年9月	—	—	—	—	6 $750K 2007年3月	—	—	—	—	—	—	—	14 $770K 2006年4月	15 $3.7M 2017年2月	—
23樓	—	2 $4.3M 2024年7月	3 $2.9M 2015年10月	—	—	6 $1.7M 2013年7月	—	—	—	—	11 $650K 2006年8月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $2.2M 2013年6月	—	5 $530K 2007年8月	—	—	—	—	—	11 $4.1M 2024年8月	12 $4.5M 2026年8月	—	—	15 $3.9M 2025年1月	16 $4.3M 2025年12月
21樓	—	—	3 $2.3M 2012年6月	—	—	—	7 $3.5M 2019年5月	—	—	—	11 $2.1M 2012年9月	—	—	14 $3M 2023年3月	—	16 $3.3M 2017年3月
20樓	—	—	3 $4M 2024年7月	—	5 $3.3M 2025年4月	6 $2.6M 2014年6月	—	8 $4.3M 2018年10月	9 $1.6M 2010年8月	—	—	—	—	—	15 $3.4M 2017年4月	—
19樓	—	—	3 $700K 2007年2月	4 $3.6M 2018年11月	—	6 $1.1M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $840K 2008年7月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.1M 2018年11月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2012年7月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.2M 2013年1月	—	—	—	—
15樓	1 $4M 2023年1月	2 $1.7M 2011年5月	—	—	5 $3M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2015年2月	15 $1.6M 2013年7月	—
14樓	1 $960K 2010年6月	—	—	—	—	6 $680K 2006年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $950K 2007年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $650K 2009年3月	2 $720K 2007年12月	—	—	—	6 $1.7M 2013年7月	—	—	9 $3.5M 2022年8月	—	—	12 $550K 2009年4月	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $860K 2007年3月	—	7 $720K 2006年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2013年5月	—	15 $3M 2024年8月	—
9樓	—	—	—	—	5 $890K 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.4M 2021年7月	15 $3.5M 2020年2月	—
7樓	—	—	—	4 $3.5M 2026年7月	—	—	—	8 $2M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	16 $800K 2009年11月
6樓	1 $4.2M 2021年7月	—	—	—	—	6 $990K 2010年2月	—	—	—	—	11 $3.2M 2025年6月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $570K 2004年7月	—	—	—	6 $4.6M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	6 $2.1M 2016年10月	—	—	—	—	11 $780K 2010年9月	—	13 $3.1M 2023年4月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $4.2M 2020年1月	7 $1M 2010年5月	8 $4.2M 2024年1月	—	—	—	12 $4.6M 2019年12月	—	—	—	—
2樓	1 $4.2M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.2M 2014年11月
1樓	—	2 $3.3M 2016年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.9M 2015年8月	13 $4.7M 2018年9月	—	—	—